Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔已回收
看板Gossiping作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/03/09 15:24)推噓1(1推 0噓 1→)留言2則, 2人參與討論串74/121 (看更多)
JREI
nov2012
76.76
nov2018
91.28
(91.28-16.76)/76.76=18.916
6年
日本有保證會社
要繳納那個
出租房子日本人房客不繳錢房東會請保證會社拿錢出來。
我比較推廣保證會社的概念這樣租和出租就簡單多勒
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: https://i.imgur.com/yV5JTGL.jpg
: 我也不知道起色的定義是什麼
: 不過日本JREI房價指數顯示，價格自2012年8月低點後，至今上漲近19.5%。而且這是以
二
: 手房編撰的指數（日本房子會折舊的，很像汽車的概念）
: JREI房屋價格指數由日本不動產研究所公布，由東京都會區(東京、崎玉、神奈及千葉)
二
: 手公寓的交易資料計算而得。
: https://i.imgur.com/YXWL6bW.jpg
: 東京圈的新屋房價指數也顯示
: 自2019年4月低點的3953，來到近期5653。上漲約43%。
: 不過客觀一點講，1990年後日本房市崩盤，確實是一直低迷了近20年。
: 但我們要實事求是些，日本房市低迷的的原因，除了泡沫房價外，主要還是日本大改稅
制
: 後，房屋持有成本非常高，日本年持有成本約房價市值2.5%上下。台灣約0.15-0.25%。
導
: 致日
: 本買房的實際負擔率不是像表面房貸外般的低。另一方面，雖然日本可以持有土地權，
二
: 手房折舊的機制，也影響新房價格在落地20年內快速折舊。加上一些短期交易，高額稅
率
: 的一些炒房限制措施，導致買新房炒房的動機基本上完全滅絕，交易量也快速萎縮，一
般
: 買房實質需求也進入第二種生態，租屋為主。
: 給大家參考下，一棟1200萬房子，貸款8成，30年貸款。
: 台灣30年房貸利率1.6%左右，大概每個月繳約3.36萬，一年40.32萬，持有成本（稅險.
..
: 等）2.4萬，每年負擔42.72萬。
: 日本30年房貸利率約1.35%左右，大概每個月繳約3.25萬，一年39萬，持有成本（稅險.
..
: 等）30萬，每年負擔69萬。日本大概負擔率高台灣約62%
: 參考一下
: https://i.imgur.com/Up5zUzI.jpg
: ※ 引述《Jefferay (中華民國，千秋萬世)》之銘言：
: : 就是因為台灣人很想買房子
: : 房價才會一直飆啦
: : 大家怎麼會覺得房地產穩賺不賠
: : 日本90後崩盤後
: : 現在2019，請問房地產有起色嗎
: : 這種東西沒有穩賺不賠的啦
: : 就跟股票一樣等散戶進場時
: : 就讓他套死在山上
: : 房地產如果是緩跌
: : 那可能就是20年
: : 你買了2000萬的房子
: : 跌到1500萬，你房貸還是要繳2000萬
: : 這時你會不會很想死？
: : -----
: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z012DA.
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推
03/09 15:28,
5年前
, 1F
03/09 15:28, 1F
→
03/09 21:38,
5年前
, 2F
03/09 21:38, 2F
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