[臉書] 台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主已刪文

看板Gossiping作者 (牙仙)時間5年前 (2019/03/09 12:18), 編輯推噓285(299推 14噓 162→)
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臉書卦點說明：（繁體中文 20 個字） 台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主 還有人不知道嗎 主要是看看那些民代最多地吧 臉書連結： https://www.facebook.com/mapleduh0703/ ＦＢ內容： 長久以來，我對於台灣不學習歐美成功的土地制度，非要閉門造車而感到大惑不解，時間 久了，我才慢慢了解箇中原因：原來台灣立法委員的主體是地主。 我個人認為，台灣民主最大的問題是，我們只能在各政黨推出來的地主做選擇，而地主民 代當選後，花著納稅人的錢到國外考查，最後還是推出了台灣獨有的、具剝削特色的土地 政策，這種台灣獨有的土地政策，不但讓更為富裕的歐美人士嚇呆了，也讓同為四小龍的 新加坡嚇呆了（新加坡上班族薪資為台灣三倍，但所得稅僅台灣一半不到，在亞洲四小龍 中，台灣上班族薪資所得最低，但被課的稅率卻是最高，甚至高達二倍以上）。 所以你會發現，在台灣，只要符合地主民代利益的，他們就說要學習歐美，不符合他們利 益的，就說要台灣獨有，背後的原因也很簡單，地主民代要保護的，當然是他們的家族利 益，而不是公民的居住正義。 在台灣，地主民代搞出的土地政策有什麼特色呢？講穿了就是持有稅率甚低，如此一來， 就有利於囤房來賺取暴利。台灣囤房有多嚴重呢？在主計處的統計數字中，台灣的空屋率 為19.3%，這不但是英國3%的6倍，更是房價極高的香港5%的4倍，在世界的主要經濟體中 ，台灣的空屋率名列世界第一。 按經濟學常理而言，空屋率高代表供給過剩，所以房價與房租應極為便宜，弔詭的是，在 台灣，不但房價所得比高居世界主要經濟體的前三名，連房租也佔去多數租屋家庭1/4以 上的收入，會造成基本面嚴重悖離的原因，就是台灣獨有的土地制度。 在歐美，面臨如此高的房價，很簡單的做法就是提高囤房稅，例如前二間房不抽稅，但第 三間房開始抽20%的房產稅、第四間抽40%、第五間抽60%……以此類推，其用意就在於打 擊有害國家生計的囤房現象。 但在台灣，若是這麼做，等於是要地主民代斷了不勞而獲的財路，所以他們創造出了台灣 獨有的土地制度：囤房不繳囤房稅、繳稅按遠低於市值的公告地價、以虛坪計算實際坪數 …… ◎ 台灣囤房稅：阻止真正的囤房稅出現 事實上，若要打下房價很簡單，唯一的方式就是『增加供給』，而以台灣空屋高達亞洲第 一的狀況下，最好的方式就是學習歐美，開徵囤房稅。 但正常你這麼要求時，地主民代會很義正言辭地告訴你『台灣有囤房稅啊！』但你會很意 外的是，既然台灣有囤房稅，為何都沒有聽過有人被徵收過？這裡，就必須由『條文內容 』與『實際執行』二個層面來探討。 首先看它實際內容，在2015年所施行的台灣囤房稅中，自住房屋（前三間）的稅率為 1.2%，在三間之後才提高為 3.6%，但這種囤房稅是沒有意義的，因為它達不到釋出空屋 、擴大供給的效果，因為即使你的稅率達到了 3.6%，以台灣目前遠低於市值的「房屋評 定現值」課稅方式，地主仍不可能賣房來增加供給。 再對照台灣上班族的所得稅率，起跳就是 5%了，而且學習西方採『累進稅率』，一路疊 加到 40%（台灣上班族的薪資雖是四小龍最低，但所得稅率是其它三小龍的二倍，離譜至 極），地主民代說，這是學習歐美，賺愈多則要繳愈多的稅，好了，這麼說我們同意是世 界潮流，但你會發現，談到囤房稅時，地主民代又不說是世界潮流了，而要走台灣獨有的 國情。 所以在台灣，每天為國家辛苦建設的上班族的薪資最少，都要按世界潮流採『累進稅率』 ，而不事生產僅靠制度致富的地主，囤房的稅率不但低到不可思議，而且也沒有『累進稅 率』的概念，這時候，就不學習歐美了。 現行囤房稅最大的另一個問題，就是它連自住房屋也算入了，這其實是相當不合理的，為 何？因為擁有自住房屋仍在繳房貸的中產階級人數甚多，而且這些人的房子都是自用，並 未囤房造成台灣的房價高漲，對只有自住房子的人民來說，向他們課徵『囤房稅』，不但 失去公平，也達不到賣空屋降房價的效果（自住的房子，囤房稅再高，也不可能賣啊！） 。 那為何地主民代仍要堅持向只擁有1棟自住房屋的中產階級課稅呢？因為他們必須綁進這 一群沒有炒房的多數人，99%的人民才會互鬥（無房者 vs. 一間房者），從而停止了『囤 房稅』的課徵，所以地主民代的用意，在於刻意把制度弄得複雜，讓人民互鬥後，從而停 止囤房的改革要求。 為了騙取選票，地主民代在選前聲稱要打擊房價，但選後卻是放著西方有效而簡單的土地 政策不學，另行制定無效而複雜的土地政策，為何要刻意搞得「複雜」？除了要向選民假 意自己很努力外，更重要的是，複雜才能讓人搞不懂，搞不懂才方便推諉塞責。 簡言之，台灣目前的囤房稅是一種惡意的心機，它不但沒有降房價的效果，而且還能讓 99% 的人民吵成一片，如此一來，地主民代才能繼續剝削而不用理會人民對改革的要求 ，記住，阻止改革的方式不是壓制99%的人民，而是讓 99% 的人民先內閧與互鬥。 即便已在制度設下了『有1間房的人也要課稅』的伏筆，但地主民代的貪婪超過你的想像 ，因為即使按現行不可思議的莫名奇妙低囤房稅來課徵，這囤房稅的施行，也需要各地市 議會的通過後才能執行，然而，由於各地市議會的議員多為地主民代，所以你會發現這種 囤房稅的執行根本沒收上來過。 以台北市為例，在2017年柯文哲已提出要按2015年的制度先行課徵囤房稅，但令人意外的 是，即便此囤房稅已低到不合理，但為數眾多的台北市議員依舊把它擋了下來，這也是為 何當你觀察任何一地的地方稅目中，完全沒有囤房稅的收入（有的話，是房屋稅，不是囤 房稅，主要是從那些自住屋者身上所課徵）。 而且別忘了，台北市議員這群龐大的地主民代群號稱是全省素質最“清廉”，若是台北市 都如此，其它縣市能否課徵到這極低的囤房稅，也就可想而知了。 說到這裡，你會發現台灣目前的『囤房稅』就是個大笑話，它只是地主民代拿來封住人民 口實的說詞，它不但低到離譜而達不到降房價的效果，更搞笑的是，它從來沒有被徵收過 ，因為有哪個白目的市長想徵收，市議員就馬上讓它先躺在議會裡了。 說穿了，台灣『囤房稅』的唯一功用，就是讓地主民代告訴人民『其實我們有囤房稅啊！ 』，並進而阻止了真正囤房稅的制定。也因此，你會驚訝地發現，台灣的囤房稅最大的功 用，就是阻止真正的囤房稅的出現。 這也是為何我說，台灣地主民代做實業雖然不行，但玩弄心機一流，這群人是『對外無能 ，對內無所不能』。 ◎ 1989李幸長：天縱英明的平民改革者 許多人問到，面對1%地主民代所制定的剝削制度，難道99%的平民都沒有辦法嗎？事實上 ，在30年前台灣曾有這麼一位被遺忘的平民英雄，這位曾做過計程車司機，最後擔任板橋 新埔國小的老師，在他個人的聰明地規劃之下，透過憲法所賦予的集會遊行權，竟有辦法 撼動政府，倒逼當時的執政者李登輝做出土地改革。 先談一下時代背景，事實上，這一波的房價噴發是 2003 年 SARS 之後的12年（ 2003-2014），但在這一波之前的大噴發最高峰，其實是出現在30年前。1988年，台北市 新屋均價每坪僅16.4萬元，然而僅過了一年，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲 幅高達46.3%，此時終於引發了台灣歷史上唯一，也是僅有一次的『無殼蝸牛』運動。 在這個時間點，並沒有像今天方便的網路通信（當年連手機都沒有），李幸長僅憑一人， 就成功地串連起了不同學校的教師共同加入他的計劃，然後再透過媒體的操作，終於成功 地在 1989年8月26日，號召了 5 萬人夜宿台北市忠孝東路，接著又於一個月後，於仁愛 路包圍當時擁有最多地產的國泰人壽進行三天的夜宿包圍活動。 李幸長的目標很明確，他要讓那些1%的地主民代知道沒有房屋的痛苦，也要讓1%的富人感 受到99%的憤怒，於是他摒棄了木柵、萬華、士林……等區，而鎖定富人聚集的信義區， 而李幸長的策略成功了，經過了多日的交通不便與擔心抗議惡化為暴動，1%的富人終於做 出讓步，而當時的執政者李登輝總統也因應抗議，推出了《6萬元國宅》的土地改革計劃 ，供給一擴大，房價即應聲下跌，從此開啟了台灣房市的十年修正之路。 讓人民感到驕傲的是，平民倒逼政府做出土地改革者，李幸長不但是台灣人第一位，也是 華人史上第一位，更重要的是，過程是平和、理性、不流血，可說是台灣平民史上最偉大 的『寧靜革命』。 然而，也因為此次的撼動，地主民代發現不能讓人民聚焦於民生議題上，於是開始操弄統 獨議題，因為必須將人民的注意力先轉移到與民生無關的統獨議題，才能方便之後的繼續 剝削。 但正如台北市長柯文哲所說：『統獨是個假議題，因為美國不可能讓二岸統一，而中國也 不可能讓台灣獨立。』之後統獨的發展也如柯文哲所預料，經過了30年，統獨議題並沒有 為台灣現狀帶來任何改變（因為本來就是假議題啊），反而台灣的制度愈來愈剝削。（土 地制度、所得稅制、匯率制度、貨幣制度、關稅……） 不過統獨議題（不論是『與中國統一』或『台灣獨立』）雖未帶來任何台灣現狀的改變， 卻為地主民代帶來了極大好處，因為當人民的注意力已被分散到非民生議題上時，再來就 是適時恢復台灣剝削制度的時候。 於是在1998年，政府以『不與民爭利（其實是不與財團爭利）』為由，陸續頒佈了「振興 房地產方案」，從此，開啟了台灣房市的大多頭，房價大噴發而一去不回頭，台灣至此也 成了全球『房價所得比（房價痛苦指數）』全球前三高的地區。 事實上，現今房價較30年前高了一倍不止，照理說，人民應對房價感到更憤怒才對，但遺 憾的是，30年前台灣剛民主化時，地主民代還來不及操作統獨議題，所以99%的人民能凝 聚共同對抗1%的剝削者，但經過了10年的操作後，台灣統獨議題爭吵不休，年輕人雖被高 房價所剝削的更厲害，但早熱衷於地主民代所導引的統獨議題。 因為地主民代發現，要阻止改革最好的方式，並不是直接拒絕99%人民的呼聲，而是想辦 法轉移注意力，讓99%的人民先行互鬥。 只是如此一來，不但造成了多數人民極大的痛苦，而且也因人民無多餘資金消費而使得國 家經濟萎靡，唯一得利的，只有那不用努力，靠著剝削制度就能世代富裕的地主民代。 其實若能真正學習歐美的土地制度，台灣的房價與房租將大幅下降，以歐美常見的房價所 得比3來說，房價所得比為 3 時的台灣房價約為336萬（台灣家庭年收入約為 112 萬）， 若考量世界第一的空屋率所將能釋出的龐大房源，房價所得比更有可能不到 1，亦即一間 房根本不用花到百萬，不及現行房價的1/10。 這聽起來令人難以相信，但這種不可思議的低房價，只是合理地反應了數十年被扭曲的台 灣房價，所以不是低房價不合理，而是台灣人長久被不合理的高房價剝削後，已忘了看那 收入比台灣更高，房價卻更低的歐美國家。 若真能按歐美開徵囤房稅，目前多數人所付的房貸或租金，極有可能僅需現在的1/10，多 出的9/10將能用於改善生活品質（想想如果你能現在所付的房貸與房租的9/10去改善生活 時，那你的生活品質將能有多大的提升），對於國家而言，也因為消費大增，經濟將被大 幅帶動而促成實業發展。 另一方面，富人也因為囤房無利可圖，加上實業利潤被消費所帶動，也會將囤房的資金撤 出而投向實業，再進一步促進實體經濟的發展，從而達成『民富 + 國強』的雙贏局面。 台灣的房價能再回歸合理嗎？當然可以！只要99%的人民將心力轉移回民生議題，只要群 眾中再有像李幸長一般的領導者，引領人民走上街頭表達怒吼，那房價必然回歸合理。相 反地，若是99%的人民整天內耗於統獨，完全不關心民生議題，那房價就只會如過去20年 一般，繼續飆漲不回頭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.170.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1552105089.A.BD7.html
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03/09 12:18, 5年前 , 1F
台灣所得稅最好是高啦 低能
03/09 12:18, 1F
推
03/09 12:18, 5年前 , 2F
我們懷念他
03/09 12:18, 2F
推
03/09 12:19, 5年前 , 3F
如果你是大地主你會贊成歐美制度嗎？
03/09 12:19, 3F
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03/09 12:20, 5年前 , 4F
標題很去脈絡化
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03/09 12:20, 5年前 , 5F
整體房價目前就是緩跌,要速跌到魯蛇也買得起叫經濟崩潰
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03/09 12:20, 5年前 , 6F
美國地主一樣屯房阿 低能 還炒房炒到當總統
03/09 12:20, 6F
推
03/09 12:20, 5年前 , 7F
大地主生的小孩蠻多的 少子化沒影響
03/09 12:20, 7F
推
03/09 12:21, 5年前 , 8F
看大部份天龍國的議員就知道了～
03/09 12:21, 8F
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03/09 12:21, 5年前 , 9F
去美國大都市租公寓 90%都要跟物業公司租 地產一樣
03/09 12:21, 9F
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03/09 12:21, 5年前 , 10F
被有錢人把持喇 還更嚴重
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03/09 12:21, 5年前 , 11F
其實先進國家一樣貴啦 是因為台灣人對房子很執著
03/09 12:21, 11F
噓
03/09 12:22, 5年前 , 12F
然後呢 顏市長兒子還是高票連任 妹妹成功選進副議長
03/09 12:22, 12F
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03/09 12:23, 5年前 , 13F
台灣人智商就這樣而已怪誰
03/09 12:23, 13F
推
03/09 12:23, 5年前 , 14F
有沒有辦法發起一個只要民代囤房炒房一律不選的運動啊？
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03/09 12:23, 5年前 , 15F
房子本來就有稀缺性了 如果租屋價格台灣可以控制好就夠了
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03/09 12:23, 5年前 , 16F
很多人吵房價議題代表很多人想買房,房價自然就撐在那裡
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推
03/09 12:23, 5年前 , 17F
很簡單啊 房價高漲是民進黨搞出來的 民進黨只要把當初
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03/09 12:24, 5年前 , 18F
大幅調降的利率升回來 房價就會下跌的 部過民進黨願意嗎
03/09 12:24, 18F
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03/09 12:24, 5年前 , 19F
這就呼應了這篇文章 民代都是有錢人不可能這樣做
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03/09 12:24, 5年前 , 20F
有跌就有人接的狀況下就是像現在這樣緩跌
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03/09 12:24, 5年前 , 21F
全世界有那個先進國家房價便宜的 倒說說看
03/09 12:24, 21F
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03/09 12:24, 5年前 , 22F
違建也不敢拆，否則照三餐在節目上罵你
03/09 12:24, 22F
推
03/09 12:25, 5年前 , 23F
呵呵，大家就相信這種文章吧
03/09 12:25, 23F
推
03/09 12:25, 5年前 , 24F
藍綠民代=1%的人..
03/09 12:25, 24F
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03/09 12:25, 5年前 , 25F
會相對便宜的 可以研究看看他們持有成本多高
03/09 12:25, 25F
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03/09 12:26, 5年前 , 26F
利率關係到整體經濟,那是央行專業決定,不是哪個黨在管
03/09 12:26, 26F
噓
03/09 12:27, 5年前 , 27F
台灣搞群眾運動政府已經無感了啦 時代在進步 孤狼比較有用
03/09 12:27, 27F
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03/09 12:27, 5年前 , 28F
當初是阿扁政治決定的 現在說央行在管 要降就很阿撒立
03/09 12:27, 28F
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03/09 12:27, 5年前 , 29F
要升就給專業決定 都給你玩就好啦
03/09 12:27, 29F
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03/09 12:28, 5年前 , 30F
央行不可能只看房價來調整利率,別管中窺豹
03/09 12:28, 30F
推
03/09 12:28, 5年前 , 31F
歷史教導民眾有錢要靠房地產
03/09 12:28, 31F
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03/09 12:28, 5年前 , 32F
2003年那次大幅調降就政治決定阿 跟央行有個屁關係
03/09 12:28, 32F
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03/09 12:29, 5年前 , 33F
你真要討論前因後果就是2003那次開始房價回不去的
03/09 12:29, 33F
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03/09 12:29, 5年前 , 34F
就算是川普也只能喊話叫聯準會別昇太快
03/09 12:29, 34F
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03/09 12:29, 5年前 , 35F
先去看看2003阿扁幹了什麼事情再說吧 就說跟央行沒關係
03/09 12:29, 35F
推
03/09 12:30, 5年前 , 36F
馬英九2008怎麼不調升利率到7%
03/09 12:30, 36F
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03/09 12:30, 5年前 , 37F
國民黨也很高興啊 因為國民黨也是有錢人 要降怎可能
03/09 12:30, 37F
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03/09 12:31, 5年前 , 38F
有人升就給他升阿 就你被罵就好了
03/09 12:31, 38F
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03/09 12:31, 5年前 , 39F
就算你真的升息然後房價真的跌,還不是會有人無法負荷高
03/09 12:31, 39F
還有 396 則推文
噓
03/09 22:57, 5年前 , 436F
統獨假議題？
03/09 22:57, 436F
推
03/09 23:04, 5年前 , 437F
支持韓國瑜取代習近平！！！
03/09 23:04, 437F
推
03/09 23:07, 5年前 , 438F
推
03/09 23:07, 438F
推
03/09 23:14, 5年前 , 439F
這才是真相，台灣的經濟真的是被高房價拖垮的，每個人
03/09 23:14, 439F
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03/09 23:15, 5年前 , 440F
都在存錢買房買車，根本沒有錢去消費
03/09 23:15, 440F
推
03/10 00:08, 5年前 , 441F
高調 台灣人真正應該關注的是這種民生問題，統獨也要關
03/10 00:08, 441F
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03/10 00:08, 5年前 , 442F
注但是不是本末倒置。
03/10 00:08, 442F
推
03/10 00:41, 5年前 , 443F
推 垃圾不分藍綠 民代選舉經費過高 總是要賺回來的
03/10 00:41, 443F
推
03/10 01:16, 5年前 , 444F
推
03/10 01:16, 444F
推
03/10 01:32, 5年前 , 445F
不管啦 經濟火車頭欸 你敢嘴 垮了誰負責 呵呵
03/10 01:32, 445F
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03/10 02:25, 5年前 , 446F
炒高房價＝亡國
03/10 02:25, 446F
推
03/10 02:31, 5年前 , 447F
說起來簡單,但做起來很難
03/10 02:31, 447F
推
03/10 02:57, 5年前 , 448F
推
03/10 02:57, 448F
推
03/10 03:05, 5年前 , 449F
精闢優質好文
03/10 03:05, 449F
推
03/10 04:51, 5年前 , 450F
以前還有民代是會提的,現在嘛,掌權有錢以後就不提了
03/10 04:51, 450F
推
03/10 05:32, 5年前 , 451F
官商無套雜交的結果
03/10 05:32, 451F
推
03/10 05:40, 5年前 , 452F
1998年開辦雜交趴至今全民承受禍害
03/10 05:40, 452F
推
03/10 05:49, 5年前 , 453F
總統就是大地主之女 不用期待啥了 鬼島必亡
03/10 05:49, 453F
推
03/10 07:16, 5年前 , 454F
幹！被你發現了，趕快把焦點再轉回去統獨！
03/10 07:16, 454F
推
03/10 07:52, 5年前 , 455F
推 地主民代有夠中肯
03/10 07:52, 455F
推
03/10 10:04, 5年前 , 456F
樓上全部都是地主..我怕怕
03/10 10:04, 456F
推
03/10 10:06, 5年前 , 457F
都知道了 這樣藍綠民代要怎麼混
03/10 10:06, 457F
推
03/10 10:14, 5年前 , 458F
444444
03/10 10:14, 458F
推
03/10 10:31, 5年前 , 459F
推
03/10 10:31, 459F
推
03/10 10:56, 5年前 , 460F
中肯
03/10 10:56, 460F
推
03/10 11:04, 5年前 , 461F
推
03/10 11:04, 461F
推
03/10 13:03, 5年前 , 462F
kmt不行，dpp也不行？
03/10 13:03, 462F
推
03/10 13:08, 5年前 , 463F
這種文到現在只有三百多個回應，反觀那些那些政客鳥
03/10 13:08, 463F
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03/10 13:09, 5年前 , 464F
話一下就破千，台灣人真的很棒w
03/10 13:09, 464F
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03/10 14:05, 5年前 , 465F
官商哈哈哈
03/10 14:05, 465F
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03/10 14:42, 5年前 , 466F
就說統獨是被操弄的 還一堆人不信
03/10 14:42, 466F
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03/10 20:01, 5年前 , 467F
反觀軍宅買賣也過關了...
03/10 20:01, 467F
推
03/10 22:50, 5年前 , 468F
1
03/10 22:50, 468F
推
03/11 08:16, 5年前 , 469F
藍綠民代都在搞房地產。難怪台灣民眾QQ
03/11 08:16, 469F
推
03/11 11:20, 5年前 , 470F
說的很好 可惜一堆白癡亂投票
03/11 11:20, 470F
推
03/11 22:13, 5年前 , 471F
真他媽中肯，成天吵統獨，結果自己先變奴
03/11 22:13, 471F
推
03/12 00:32, 5年前 , 472F
推
03/12 00:32, 472F
推
03/12 19:57, 5年前 , 473F
國家要正常化才有辦法 畢竟要得統的會搞亂台灣內部
03/12 19:57, 473F
推
03/12 20:02, 5年前 , 474F
別忘了49年來台的權貴是用佔的 然後跑去國外收房租阿
03/12 20:02, 474F
推
03/12 23:18, 5年前 , 475F
中肯推
03/12 23:18, 475F
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