Re: [新聞] 姚文智談都更 左批柯「袖手嘆息」 右諷丁「漫天喊價」已回收

看板Gossiping作者 (Rhythm of the Night)時間6年前 (2018/02/11 01:01), 6年前編輯推噓1(5推 4噓 30→)
留言39則, 12人參與, 6年前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《wizardfizban (瘋法師)》之銘言： : 2017-03-13 : https://news.housefun.com.tw/news/article/220631156696.html : 台北市長柯文哲拚居住正義忙不停，出席居住正義論壇，不只談稅、談社宅，對窒礙難行 : 的都更也是有話要說，直言民眾面對都更，想法不切實際，哪有一坪換一坪，又都不用付 : 錢的道理，真的是民眾要太多嗎？但有民調卻指出「還太少」！ : ==== : 什麼錢都不出還要一坪換一坪是真的有問題呀！ : 這不就等於建商免費幫你重蓋房子嗎？ https://goo.gl/rR3dPN 都市更新獎勵辦法 https://money.udn.com/money/story/5641/2732410 一坪換一坪對建商的誘因在哪裡？都市更新獎勵辦法提供的獎勵容積就是其一啊 柯文哲覺得一坪換一坪有問題，建商是免費幫你蓋房子 通常只有以下兩類人就對柯文哲所說的深信不疑 1) 不知道有都市更新獎勵容積 2) 挺柯只要有信仰 是非思考放兩旁 不同都更案例因為案建地段與獎勵容積不同，當然會有不同的換比結果 有中山區都更案例，一坪換到三坪，甚至還有結約後發現因為獎勵容積比預期多 原都更戶再去與建商想重新議約的 作為首都市長，應該要有的是如何從法規與公安面制定可以讓都更案例推行的雙贏政策 而不是一開始就直接抹黑都更戶「一坪換一坪的想法需要都更」 這樣的發言換成是別人早就被噓爆了，柯粉絕對不落人後 但今日因為是柯文哲說的，各路覺青改談現實面了開始幫建商說話了 -- 批踢踢笑談 覺醒青年的崩潰 別人不同意覺醒青年的立場 覺醒青年：你在崩潰 覺醒青年不同意別人的立場 覺醒青年：我在思辨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.94.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518282081.A.2F8.html ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:03:31
噓
02/11 01:04, 6年前 , 1F
這要看都更是哪種房子吧 難道原本已經十樓的高房都更可
02/11 01:04, 1F
→
02/11 01:04, 6年前 , 2F
以變成二三十樓？
02/11 01:04, 2F
那也要看住戶都更的誘因 但怎麼樣不談現實，直接抹黑 你一坪換一坪 心態也該都更 不看發言者，還真以為是中國再搞都更啊 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:05:37
噓
02/11 01:09, 6年前 , 3F
斷章取意。柯P說的是“要一換一 + 車位 + 改建時房租”
02/11 01:09, 3F
→
02/11 01:09, 6年前 , 4F
不是只有一換一的部分。
02/11 01:09, 4F
別扯了。一坪換一坪 連帶公設比結算，實坪換到的更少 通常在爭議不下一坪換一坪還是一坪換X坪時，房租+車位 那個都還是次要問題 非公辦都更，建商拿出多少的利潤與誘因讓都更成案;政府能拿出甚麼政策推行 再怎麼樣都不會是柯文哲這種直言 「一坪換一坪心態該都更」 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:17:50
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02/11 01:14, 6年前 , 5F
只講一坪換一坪才是在黑吧
02/11 01:14, 5F
※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:18:35
→
02/11 01:18, 6年前 , 6F
還有不知道 同意戶的土地權狀內的 土地坪數會減少
02/11 01:18, 6F
推
02/11 01:21, 6年前 , 7F
一坪換一坪半，奸商賺多的樓層，這樣才合理
02/11 01:21, 7F
推
02/11 01:22, 6年前 , 8F
建商在精華區跟非精華區的建材,人事成本一樣吧,那就讓它
02/11 01:22, 8F
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02/11 01:23, 6年前 , 9F
在精華跟非精華區拿到一樣的固定利潤不知會怎樣 XD
02/11 01:23, 9F
公設比越高，坪效係數還越高 柯粉卻用很片面的解讀告訴大家，一坪換一坪 => 建商免費幫你蓋房子
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02/11 01:25, 6年前 , 10F
柯黑再次慘敗
02/11 01:25, 10F
靠邀，柯粉慘敗哥又來了。你就是毫無還手之力，只能靠口號強身的柯粉XD
推
02/11 01:28, 6年前 , 11F
支持建商 一起支持柯文哲 柯粉說好不好
02/11 01:28, 11F
※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:29:52 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 01:30:49
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02/11 01:37, 6年前 , 12F
您規定都貼了，不妨花點時間看13-1的上限規定，最多就乘1.
02/11 01:37, 12F
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02/11 01:37, 6年前 , 13F
5倍，以最普遍的住三225%來說頂多給你加到337.5%，然後舊
02/11 01:37, 13F
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02/11 01:37, 6年前 , 14F
公寓透天普遍沒什麼建蔽率的概念，大多只留防火巷，假設
02/11 01:37, 14F
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02/11 01:37, 6年前 , 15F
建築面積是全基地90%就好，四層樓就是360%，五層就是450%
02/11 01:37, 15F
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02/11 01:38, 6年前 , 16F
，差距就是自建打折的情況；自建都要打折了，給建商建自然
02/11 01:38, 16F
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02/11 01:38, 6年前 , 17F
得折更多，更別提某些獎勵根本難以達成，那到底該怎麼一坪
02/11 01:38, 17F
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02/11 01:38, 6年前 , 18F
換一坪？
02/11 01:38, 18F
某些獎勵難以達成 => 一坪換一坪的想法該被都更 不同案例會有不同的換坪比 這是客觀解讀 但你首都市長柯文哲直接打黑都更戶，有一坪換一坪就是心態該被都更 你講的都是 因為怎樣怎樣 就會有不可行的困難面 都給你看一坪換一坪的案例了。還需要否認現實嗎 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 02:04:22
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02/11 02:21, 6年前 , 19F
simdavid。 你根本中了柯文哲的話術。柯文哲這樣說 台北
02/11 02:21, 19F
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02/11 02:21, 6年前 , 20F
市都更就要放棄了嗎
02/11 02:21, 20F
噓
02/11 02:39, 6年前 , 21F
柯黑還是只會為黑而黑 照#1QVhH78U這篇講到 好地點一換三
02/11 02:39, 21F
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02/11 02:40, 6年前 , 22F
都不是問題 但是問題很多老屋地點就不好 你換算給我看看
02/11 02:40, 22F
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02/11 02:42, 6年前 , 23F
吧 只會講能一坪能換到一坪的地方不就很會講 一竿子亂打?
02/11 02:42, 23F
https://goo.gl/dQJfHA 都市危險及老舊建築物加速重建條例 適用範圍3 「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具 效益或未設置昇降設備者。」 重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築 容積，不得超過各該建築基地一點三倍之基準容積或各該建築基地一點一五倍之原建築容 積，不受都市計畫法第八十五條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限 制。 本條例施行後三年內申請之重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積百分之十之獎勵， 不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制 依本條例實施重建者，其建蔽率及建築物高度得酌予放寬；其標準由直轄市、縣（市）主 管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 02:52:58 ※ 編輯: orinsinal (114.45.94.237), 02/11/2018 03:01:02
噓
02/11 03:14, 6年前 , 24F
但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率
02/11 03:14, 24F
→
02/11 03:16, 6年前 , 25F
有這但書你想換算到多少倍阿? 算完PO出來再談吧
02/11 03:16, 25F
推
02/11 11:14, 6年前 , 26F
台北市的公寓，地目多屬住宅區，住三為例容積率225%，極
02/11 11:14, 26F
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02/11 11:14, 6年前 , 27F
少數在商業區，商三為例容積率560%。除非現有的都市計畫
02/11 11:14, 27F
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02/11 11:14, 6年前 , 28F
，全部推翻重來，否則能夠一坪換一坪，就是極其少數，把
02/11 11:14, 28F
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02/11 11:14, 6年前 , 29F
它當口號，結果就是剩下的住宅區公寓，住戶就是抱著對一
02/11 11:14, 29F
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02/11 11:14, 6年前 , 30F
坪換一坪的期待，等到房子垮掉那一天。僅以我家為例，法
02/11 11:14, 30F
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02/11 11:14, 6年前 , 31F
定容積率225%，房子蓋在容積管制前，扣除樓梯陽台不計容
02/11 11:14, 31F
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02/11 11:14, 6年前 , 32F
積，純室內就已經超過基準容積，我不認為我家有可能免錢
02/11 11:14, 32F
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02/11 11:15, 6年前 , 33F
住新房 + 一坪換一坪，如果硬是把容積拉高，也會破壞都
02/11 11:15, 33F
→
02/11 11:15, 6年前 , 34F
市計畫對環境負荷的設定。對都計和建築法規要有基本的理
02/11 11:15, 34F
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02/11 11:15, 6年前 , 35F
解，討論這個議題才不會淪為空談。
02/11 11:15, 35F
推
02/11 11:41, 6年前 , 36F
回想當初郝市長競選連任時，喊出一坪換一坪的口號，當時
02/11 11:41, 36F
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02/11 11:41, 6年前 , 37F
有擠出兩個回饋。1. 談到相當進度的都更案，全部退回原
02/11 11:41, 37F
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02/11 11:41, 6年前 , 38F
點。2. 公寓買賣市場，全面漲價。這幾年走過一輪，成案
02/11 11:41, 38F
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02/11 11:41, 6年前 , 39F
沒幾件，還要再試一次嗎？
02/11 11:41, 39F
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