Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻已回收

看板Gossiping作者時間8年前 (2018/02/08 22:33), 8年前編輯推噓8(12推 4噓 39→)
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※ 引述《sevenzgod (7z)》之銘言： : 每次都更都爽到有坪數 : 土地坪數少的人 : 舉個例子 : 我家26坪 : 我家九宮格的中間 空拍就是九宮格九棟 : 坪數是最大 : 土地持有比例也是最高 : 是別棟的1.8倍多 : 但是隔壁的坪數還是有15坪~20坪 : 如果要都更 : 我家一定要拿兩棟 : 不然就是加車位或者是拿坪數大的 : 之前就有人講都更 : 其他八棟什麼嘴臉啊 : 一坪換一坪根本不可能 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KDA. 舊聞 老舊公寓更新專案 北市喊：一坪換一坪 2010-07-28 自由時報 最高可達現有容積兩倍 〔記者林恕暉／台北報導〕台北市長郝龍斌昨宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪 」、「有錢自己賺」口號，台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上，基地 為完整街廓或達兩千平方公尺以上，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積兩倍，八 月二日開始受理，以五年為期限。 台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、 五層樓公寓不易改建者有十四萬戶，目前台北市都市更新案中，四、五層樓公寓更新完成 者不到一千戶。 郝龍斌說，市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積，住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」 ，若住戶自辦更新，更能「有錢自己賺」；此外，為鼓勵住戶自組更新會，每案前期整合 、規劃費最高補助五二○萬元，並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務，住戶 只要有十五戶連署，就能要求專業者到社區諮詢。 對於此方案可能推升北市老舊公寓房價，都市更新處長林崇傑說，房價上漲因素很多，此 方案可增加房屋供給，減緩房價高漲，加上央行升息、限制房貸等措施，整體房價不至於 推高，但可讓老舊公寓有更新機會，四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。 不過市府官員坦承，老舊公寓更新整合不易，若五年內能有十％老舊四、五樓公寓更新， 就相當不錯了。 ---------- 以前都做的到的事，結果現在要說一坪換一坪不可能?還說住戶不要太貪心 都更本來就要合理讓利給本來的住戶，不然誰願意搬? 建商將老公寓改建增高，往上多蓋 都是多賺的，差別只在賺多還是賺少 本來最貴的就是土地，而非建築本身。 到底是柯P被建商矇騙，還是本來就是站在建商那邊的人? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.242.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518100389.A.DDF.html
推
02/08 22:34, 8年前 , 1F
其實蓋多高不是重點，能蓋的容積率是固定，你可以一樓兩戶
02/08 22:34, 1F
推
02/08 22:35, 8年前 , 2F
你聽過容積率嗎
02/08 22:35, 2F
→
02/08 22:35, 8年前 , 3F
蓋10層也可以一樓四戶蓋5層，不過公設不算容積所以通常喜歡
02/08 22:35, 3F
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02/08 22:35, 8年前 , 4F
就算加上獎勵 也頂多400%
02/08 22:35, 4F
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02/08 22:35, 8年前 , 5F
往高蓋，公設多點可能還有獎勵
02/08 22:35, 5F
推
02/08 22:36, 8年前 , 6F
都更本來就是以土地持分計算權利變換。不是建坪
02/08 22:36, 6F
※ 編輯: a2379928 (180.217.242.219), 02/08/2018 22:37:38
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02/08 22:36, 8年前 , 7F
照土地持分一定談不攏 你要一樓跟其他樓層一樣？
02/08 22:36, 7F
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02/08 22:37, 8年前 , 8F
所以高度沒甚麼好爭的，一個案子能蓋的空間就是這麼多
02/08 22:37, 8F
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02/08 22:37, 8年前 , 9F
另外樓層 方位 這些都很難公平
02/08 22:37, 9F
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02/08 22:37, 8年前 , 10F
依土地持分平均分配會成功才奇怪
02/08 22:37, 10F
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02/08 22:38, 8年前 , 11F
都更跟土地重劃不同
02/08 22:38, 11F
噓
02/08 22:38, 8年前 , 12F
以前可以做到?拖十年繼續撐
02/08 22:38, 12F
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02/08 22:39, 8年前 , 13F
都市計畫實施前公寓實質容積可能近500，但是最多的住三現
02/08 22:39, 13F
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02/08 22:39, 8年前 , 14F
沒有一坪換一坪那乾脆原地重建, 都更個屁
02/08 22:39, 14F
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02/08 22:39, 8年前 , 15F
在是225，一坪換一坪只可能存在於二層透天都更，原本可能
02/08 22:39, 15F
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02/08 22:39, 8年前 , 16F
只用200不到才有機會
02/08 22:39, 16F
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02/08 22:40, 8年前 , 17F
原地重建用新的法規，蓋回來還是比以前少啦
02/08 22:40, 17F
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02/08 22:42, 8年前 , 18F
所以都老房子拉皮啊, 明明有地, 建蔽率容積算一算,
02/08 22:42, 18F
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02/08 22:43, 8年前 , 19F
室內面積就很少, 土地又很貴, 是要怎蓋
02/08 22:43, 19F
推
02/08 22:43, 8年前 , 20F
不是另一種是用原容積+法定容積*X來算？老公寓可以用這種
02/08 22:43, 20F
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02/08 22:48, 8年前 , 21F
獎勵上限是法容*1.3或基地面積*1.15啦
02/08 22:48, 21F
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02/08 22:49, 8年前 , 22F
225*1.3也只有300，跟現在5層公寓450-500比還差遠了
02/08 22:49, 22F
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02/08 22:49, 8年前 , 23F
一堆人都覺得舊換新不用付出任何代價,無言......
02/08 22:49, 23F
推
02/08 22:52, 8年前 , 24F
建商就算算上了檯面下的成本 還是爽賺一堆
02/08 22:52, 24F
推
02/08 22:52, 8年前 , 25F
因為你沒看清楚原文阿 一坪換一坪加車位還加租金ㄟ
02/08 22:52, 25F
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02/08 22:53, 8年前 , 26F
在台北車位是150起跳的 租金假使卡了 算下去更可怕
02/08 22:53, 26F
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02/08 22:53, 8年前 , 27F
既然你是要打柯 就把人家的話看完 還是說你覺得一坪換一坪
02/08 22:53, 27F
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02/08 22:54, 8年前 , 28F
跟一坪換一坪加車位加租金沒什麼兩樣?
02/08 22:54, 28F
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02/08 22:54, 8年前 , 29F
一個都更案談十年，住戶願意先拿錢出來玩十年承擔十年後
02/08 22:54, 29F
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02/08 22:54, 8年前 , 30F
談不攏的風險?
02/08 22:54, 30F
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02/08 22:57, 8年前 , 31F
租金如果要自付，誰願意都更。至於外加車位也只是剛好
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02/08 22:57, 8年前 , 32F
而已，新建大樓本來就會規劃停車位。
02/08 22:57, 32F
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02/08 22:58, 8年前 , 33F
還是說要原有住戶在拿個100~200萬再跟建商買停車位。
02/08 22:58, 33F
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02/08 22:59, 8年前 , 34F
土地權狀上的土地變小了 怎麼會沒出錢
02/08 22:59, 34F
推
02/08 23:02, 8年前 , 35F
柯粉要來了
02/08 23:02, 35F
噓
02/08 23:04, 8年前 , 36F
以前可以啊 反正喊喊話騙同意戶卡個幾年就卸任了 想想現在
02/08 23:04, 36F
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02/08 23:04, 8年前 , 37F
叫得出名字的都更案都卡幾年的
02/08 23:04, 37F
噓
02/08 23:06, 8年前 , 38F
柯講那也是廢話 現實就是建商有利可圖才會跟住戶談都更 住
02/08 23:06, 38F
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02/08 23:06, 8年前 , 39F
戶房子沒倒之前怎麼搖怎麼恐嚇都不會怕
02/08 23:06, 39F
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02/08 23:08, 8年前 , 40F
02/08 23:08, 40F
推
02/08 23:10, 8年前 , 41F
嘴砲柯專說幹話 3年多快卸任了 問題處理了沒? 整天空談
02/08 23:10, 41F
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02/08 23:11, 8年前 , 42F
柯把郝市府的獎勵措施停掉，然後怪住戶都不願意都更。
02/08 23:11, 42F
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02/08 23:12, 8年前 , 43F
柯文著喜歡用強硬的手段,不太想鳥為什麼不都更的原因
02/08 23:12, 43F
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02/08 23:13, 8年前 , 44F
或者把全部的原因怪到貪心
02/08 23:13, 44F
推
02/08 23:24, 8年前 , 45F
被擋到財路的出來崩潰了
02/08 23:24, 45F
推
02/08 23:27, 8年前 , 46F
說柯會用強硬手段的 真的是想太多 柯真的有魄力強制拆除
02/08 23:27, 46F
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02/08 23:29, 8年前 , 47F
危樓 還會給他鼓鼓掌 事實就是怕被罵 綁手綁腳都不敢動
02/08 23:29, 47F
推
02/08 23:36, 8年前 , 48F
我柯粉啦,柯文哲講這話根本圖利財團
02/08 23:36, 48F
推
02/08 23:39, 8年前 , 49F
5層舊公寓原住戶一換一，持有土地還縮水咧，根本不過
02/08 23:39, 49F
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02/08 23:39, 8年前 , 50F
份。
02/08 23:39, 50F
噓
02/09 12:25, 8年前 , 51F
以前可以做到~?XD 自己看清楚內文好不好
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02/09 12:25, 8年前 , 52F
一堆條件限制你申請，申請了也不一定核兩倍容積給你
02/09 12:25, 52F
→
02/09 12:26, 8年前 , 53F
一坪換一坪是各種條件最佳化才拿得到，簡單講就是看
02/09 12:26, 53F
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02/09 12:27, 8年前 , 54F
得到吃不到，結果嘴砲斌隨便喊喊搞得每個人都覺得一
02/09 12:27, 54F
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02/09 12:27, 8年前 , 55F
坪換一坪是基本條件一樣
02/09 12:27, 55F
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