Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位別幻已回收

看板Gossiping作者treasurehill (寶藏巖公社)時間8年前 (2018/02/08 20:17)推噓3(3推 0噓 7→)

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這只是數字遊戲，簡單分析如下： 1.房子是不值錢的，真正有價值的是土地。 2.一棟四層樓公寓的一坪至少是20層樓一坪的五倍，因前者的土地持分是後者的五倍（假設公設比不變） 3.關於開發完成後的建築物分配，有所謂的等價交換主義與等比交換主義。前者係指按開發前的價值等價交換開發完成後的建物，後者則是按投入比例分配完成後的建物。 4.依據日本都市再開發法的規定，係採等價交換主義，地主無圖利空間，但台灣的都更條例確是切割成二半，建商的部分採等價，地主採等比交換，導致貪心的主會獅子大開口想多分一點，阻礙了都更的實施。 5.關於開發完成後的土地增值到底要歸誰，這一直是個爭議的問題，有人認為這應該是公共財，應收歸為國有，不應分配給毫無貢獻的地主，但也有人認為基於財產權的保障，地主有權參與分配此一價值，日本是採公共財的作法，將增加的部分作為公積金使用，臺灣則是直接分配給地主，導致二國的開發結果完全不同。 ※ 引述《kingrichman (silent all these years)》之銘言： : 台北市有些老透天3~4層，建商集合幾戶透天，都更後變20層以上， : 像和平西路百達富麗 & 羅斯福路臺大OPUS ONE都是這種， : 台大OPUS ONE都更案動土　原住戶成億萬富翁 : https://www.ettoday.net/news/20121226/144746.htm : 位在台北市羅斯福路三段和辛亥路口的「台大OPUS ONE」，佔地約883坪，總建坪9570 坪 : ，住戶總共有34戶，前後共花費11年才整合完成，這也是爆發「文林苑」都更事件後，國 : 內首宗較大坪數的都更建案。 : 「台大OPUS ONE」因為鄰近師大商圈與公館台大學區，也靠近捷運新店線古亭站及台電大 : 樓站，改建前是3到5層老舊建築，改建後是地上19層樓、地下5層樓大樓，住宅共有145 戶 : ，當中可售69戶，另有店面17戶。預估完工後的總市價高達150億到170億元。 : _____________________________________________________________________ : 像這種案例，絕對不只一坪換一坪而已，精華地段的土地多值錢啊。所以柯p真的 : 太過武斷。能不能一坪換一坪，是要看每戶原來土地持坪多寡和每坪能創造利潤 : 來決定，像這種原來3~5層變成19層的，建商甜頭夠，住戶就可以換更多。如果是 : 大廈住戶土地持份少，想一坪換一坪，根本作夢，建商沒甜頭啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.164.156 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518092243.A.D99.html ※ 編輯: treasurehill (101.12.164.156), 02/08/2018 20:18:09

推

buffetta

02/08 20:23, 8年前 , 1^F

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kutkin

02/08 20:26, 8年前 , 3^F

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kutkin

02/08 20:27, 8年前 , 4^F

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你忘了有獎勵容積率和容積率移轉。然後建蔽率只跟使用分區有關，跟樓層無關，那是容積率的問題。 ※ 編輯: treasurehill (101.12.164.156), 02/08/2018 20:31:41 再補充一點好了： 6.現在政府獎勵都更的方式採獎勵容積率，將原本只能蓋100%的變成130%，結果造成容積越來越多，公共建設卻沒有相對的增長，都市生活品質下降，房子越來越多，卻不值錢，這跟美國政府濫印鈔票，引發通貨膨脹沒什麼兩樣，總有一天會嘗到苦果的。

推

ZIDENS

02/08 20:34, 8年前 , 5^F

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02/08 20:35, 8年前 , 6^F

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