[新聞] 台灣人瘋買日本房　在地人：一輩子的債務！消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/10/04 11:31), 編輯推噓120(144推 24噓 114→)
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台灣人瘋買日本房　在地人：一輩子的債務！ yam蕃薯藤新聞 好房網News記者賈蓉／整理報導 台灣人揪團赴日買房，3大熱賣關鍵竟是暗藏購屋盲點？謝金河表示， 受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響，日本經常是國人海外 置產的首選，但其中卻隱含不可不知的真相，旅日作家劉黎兒更直言 ，「在日本買房，就是綁著你一輩子的債務」。 劉黎兒認為台灣人赴日買房有盲點，直指日本房產形同「一輩子的債務 」。（翻攝自Youtube） 台灣人赴日置產，在當地人眼中卻是毫無價值！財金文化董事長謝金河 與旅日作家劉黎兒在東森財經新聞台《老謝看世界》中分析日本房市 現況，直指在日本買房形同「一輩子的債務」。 謝金河表示，受到日本實坪制、高租金回報率的影響，台灣人對於日本 房地產的接受度頗高，再加上日本環境優美，向來就是國人海外置產的 首選。 不過劉黎兒表示，在日本買房子必須格外留意「折舊」、「管理費」 等問題，以水泥大樓為例，經過30年後，他的價值幾乎歸零，小洋房 大約20年會趨近於零，「台灣人對折舊比較沒概念」。 劉黎兒表示，現在很多日本的房地產，都是華人彼此之間交易，尤其 是新房子，只要被交易過一次，即使不曾有人入住，也會馬上被列為 「舊房子」，且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂，「日本的房 子只要一買，你就先損失2～3成以上」。 對於海外投資淺藏的風險，房仲海外事業處處長蔡永綸接受工商時報 採訪時也提醒，其實海外投資的糾紛，多半來自「租不出去」，民眾 投資前一定要了解當地是否有真正的居住需求，才不會誤踩投資地雷。 http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161003/20161003910948.html 確定討論的是買賣房子嗎? 為什麼我聽起來像是買賣車子 -- 賺P幣，為家計 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.126.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1475551909.A.C8B.html
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台灣50年房還可以保值啊 讚!
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折舊啥？坪數會變小？
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一輩子的債務.....台灣也一樣啦
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加價賣
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都比臺灣買房好啦
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適合自住 不適合投資 這樣正常多了
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這女人不是上次在311地震中房產損失了很多之後 才拚命發
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跟台灣比起來還是划算很多
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2f典型
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色情作家談房價
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台灣房地產神話 只會上漲 所以折舊當然不熟 XD
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文無腦黑核電嗎
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台灣不就是自己人坑殺自己人,房子越舊反而越貴
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又是這作家 根本呵呵
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這位不是核電專家嗎
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日本炒房團不是早就全滅了 未免太後知後覺
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噓
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買來當包租公阿 小小幾坪每個月爽收好幾萬日幣
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我認識一個賣房子的朋友 把一位美食家原本只值1.5億的舊豪
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台灣30年水泥房還會增值，日本太遜
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宅硬是用3億 賣給一個電器公司的老社長 只因對方愛吃柴火燒
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跟台灣的房價比,日本還是相當吸引人啊,光沒有虛坪就大勝了
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出來的白米飯
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折舊？說笑話嗎
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寺井3x年房貸 所長買無鄰居偏地 只有中川 麗子不用房貸
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噓
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白癡日本人
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奇怪 我們台灣60年台北市還賣XXX萬吧
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經濟學生惟二不折舊的東西 黃金跟土地
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日本房子完全沒價值 用租的就夠了
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朋友家人買了一個小單位專租外商 不知道有沒有賺！
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台灣人就是愛炒房
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沒價值的房子花錢去買幹嘛
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一個狗屁不通的作家有什麼臉管核電阿 滾阿
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情色學家能兼房地產專家跟核能專家 厲害厲害
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一群白癡 日本的持有稅很高 且泡沫後房價起不來
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趨近於0 這是甚麼鬼想法
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台灣對房子折舊想法真是很神奇的一點
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日本晨間劇鐵板 裡面的大阪阿罵最後本來想把房子賣了
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日本以前房價被炒到頂天害死一堆日本人 現在不敢炒了
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日本強制要繳交修繕費用愈老愈多，房屋價值會很快削減
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還有 203 則推文
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錢，不只台灣人買，中國土豪也來買，結果就是幾千戶新
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成屋晚上有亮燈的不到10戶，人煙稀少到連店家都做不起
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來。
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真的 比台灣便宜實惠多了 錢太多想投機就快去買喔呵呵
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買來自住就不用太在意折舊 看來都是炒作客買
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買來住啊 比台北便宜
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一堆愛用核電的不會自己搬去福島喔?
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價值歸零是指，買進來之後的維護費太高，不如買新屋的
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貸款？
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老房子只會倒還越來越貴 台灣人奇葩啊
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台灣炒房中古屋比預售屋還好賺幾倍
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色情作家怎麼了 她住在東京30年了 當然懂日本房地產
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18樓日劇看太多了XDDD那部好看ㄛ
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日本人不懂加價賣? 沒關係台灣教你
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支那遺毒使然 不意外
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中古屋有價也是北部，中南部你買中古透天也是幾乎等於買
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地皮的錢(不誇張，事實也差不多就這樣，20年以上的老屋
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幾乎都是)
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自己住還可以啦...如果能住在日本的話
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買房不如買地
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很喜歡聽劉黎兒跟張大春的連線廣播節目(統媒News98電台)
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看推文就知道一堆還是不懂折舊XDD
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除了管理費還要固定繳重建基金
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繳到你吐血
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看看台灣的房地產，你覺得他們有差嗎
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在日本買房自住可以 投資的化環境跟台灣不一樣
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yayakaka說人話了gggggg
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台灣三五十年的房子還可以賺超大 根本世界奇蹟
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台灣很神奇的都沒這些問題，30年的老房當鑲金一樣在賣，折
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舊?房價只漲不跌折什麼舊?
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因為台灣的房市神奇到只漲不跌，當然對折舊沒觀念
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日本房子折舊率滿高的，20年後幾乎只剩下土地價值
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才一輩子喲，台灣買是三代背誒
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日本房子會強制修繕嗎？看起來都好乾淨 台灣的老公寓都
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髒髒的 遺憾
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日本又不像台灣到處都違建
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中華天龍國的破爛公寓還能越來越貴，簡直沒救了
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全世界只有台灣使用畸形公設制吧？ 日本真的容易變債務
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尤其土地大部分國有 你只是買建物而已 所以土地升值=0
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10/05 01:21, , 282F
推 零邊際成本 效應
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