Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？

看板C_Chat作者 (特大懶叫)時間3周前 (2026/01/05 12:52), 3周前編輯推噓48(51推 3噓 147→)
留言201則, 54人參與, 2周前最新討論串2/10 (看更多)
一直很好奇一個論點 常聽到有人說房子可以小換大 例如一開始買個1000萬的 幾年後再賣掉，拿這幾年漲價的差價去當下一間1500萬的頭期款 幾年後再把1500萬賣掉，貸2000萬的，依此類推 但我就好奇 例如最後買了一間4000萬的 到頭不還是得付清總價4000萬元嗎 等於你這輩子必須要花4000萬元在居住這件事上 這樣有比較賺嗎 還是我有哪裡沒算到 ※ 引述《negisan39 (台中野三玖)》之銘言： : 如題，最近看到一部漫畫 : 是房東委託不動產打來給作者說 : 從年底開始房租要開始漲 : 因為物價上升、周遭的房價也漲 : 還有修繕費等等叭啦叭啦 : 反正就是要漲 : https://i.imgur.com/h7BHagT.png
: 這樣房客要怎麼玩得過房東呢？ : 還是學小新家背個35年的房貸 : 直接拿下一棟宅比較好啊？ : 有沒有西洽？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1767588731.A.FA3.html
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01/05 12:53, 3周前 , 1F
目的只是要維持5倍槓，但是年齡越大學越不可能維持
01/05 12:53, 1F
推
01/05 12:54, 3周前 , 2F
就開槓桿 拿價差去投資 投資爆了就投胎
01/05 12:54, 2F
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01/05 12:54, 3周前 , 3F
就賺價差的同時也在存錢升級自己的住宅品質，但換屋增值
01/05 12:54, 3F
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01/05 12:54, 3周前 , 4F
這種事要有眼光還能自己換的掉
01/05 12:54, 4F
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01/05 12:55, 3周前 , 5F
但住宅怎麼住不就那樣嗎？
01/05 12:55, 5F
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01/05 12:55, 3周前 , 6F
理想美好的執行可否未知的東西
01/05 12:55, 6F
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01/05 12:55, 3周前 , 7F
我覺得只要家人聚在一起 住不要太鳥的地方哪裡都很開心說
01/05 12:55, 7F
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01/05 12:56, 3周前 , 8F
槓桿風險自己要抓，像預售比成屋還貴10%這種事情你都買單
01/05 12:56, 8F
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01/05 12:56, 3周前 , 9F
，遇到整體下修10%你就是賠光頭期款
01/05 12:56, 9F
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01/05 12:57, 3周前 , 10F
醒，你想換的房子也會跟著漲，只有短期進出會開滿槓桿這
01/05 12:57, 10F
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01/05 12:57, 3周前 , 11F
樣來回抽插
01/05 12:57, 11F
對啊 你今天住30坪1000萬 五年後漲50%，但你想換的大房也漲了50%不是嗎 不太懂這個原理是啥 為什麼可以一直小換大
推
01/05 12:57, 3周前 , 12F
所以稍微管控一下就看到建商透過新聞再哭了不是 說借錢
01/05 12:57, 12F
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01/05 12:57, 3周前 , 13F
還不了很苦 要買又沒得住):
01/05 12:57, 13F
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 12:58:46
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01/05 12:59, 3周前 , 14F
"投資客"沒有要自住的
01/05 12:59, 14F
看網路上滿多人說自用可以小換大耶
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01/05 12:59, 3周前 , 15F
小朋友一人一間房和兩個小朋友擠一間還是差很多的
01/05 12:59, 15F
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:00:32
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01/05 13:00, 3周前 , 16F
房貸沒人在繳完的==
01/05 13:00, 16F
推
01/05 13:01, 3周前 , 17F
就算是自住現在換大間3房，10年後是誰會接手
01/05 13:01, 17F
確實，總不可能同一間房子，每個人都想著住五年漲價出給別人 最後一間40年老房賣到5000萬吧
推
01/05 13:01, 3周前 , 18F
低總價的漲的空間比較大也比較快
01/05 13:01, 18F
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01/05 13:02, 3周前 , 19F
通舖加速的狀況10年貨幣貶2倍，所以你覺得你賣的到8000萬
01/05 13:02, 19F
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01/05 13:02, 3周前 , 20F
是誰會接手
01/05 13:02, 20F
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:02:30
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01/05 13:02, 3周前 , 21F
通膨加速
01/05 13:02, 21F
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01/05 13:04, 3周前 , 22F
30年電梯大樓就開始修東西了，會反應在價格上
01/05 13:04, 22F
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01/05 13:06, 3周前 , 23F
一堆人繳維護費就要死要活 你要他們繳更換費用
01/05 13:06, 23F
推
01/05 13:06, 3周前 , 24F
自用要小換大就太理想 除非你一個人住 不然有另一半的
01/05 13:06, 24F
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01/05 13:06, 3周前 , 25F
有家庭的 住小間要扛房貸還要忍受小空間帶來的各種衝突
01/05 13:06, 25F
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01/05 13:06, 3周前 , 26F
...
01/05 13:06, 26F
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01/05 13:06, 3周前 , 27F
直接給你裝死
01/05 13:06, 27F
推
01/05 13:08, 3周前 , 28F
應該這樣說，你先存200頭期去買1000萬的房子，5年後
01/05 13:08, 28F
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01/05 13:08, 3周前 , 29F
假設漲到1500，你就是用200萬成本賺到500萬
01/05 13:08, 29F
但你這時會把1500萬的房子賣掉嗎 這時想住到一樣品質的房子，就需要1500萬才能買到耶
推
01/05 13:08, 3周前 , 30F
就先不講稻草富翁會不會成功好了，如果你是自己住一間然後
01/05 13:08, 30F
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01/05 13:08, 3周前 , 31F
買一間來投資那我還能理解，如果是自己住的那一間小換大，
01/05 13:08, 31F
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01/05 13:09, 3周前 , 32F
搬家不覺得麻煩嗎 XD
01/05 13:09, 32F
還有 129 則推文
還有 1 段內文
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01/05 14:25, 3周前 , 162F
因為股票和薪水也會漲
01/05 14:25, 162F
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01/05 14:27, 3周前 , 163F
在雙北談買地自建 可能只剩金山萬里貢寮那種才有機會
01/05 14:27, 163F
推
01/05 14:29, 3周前 , 164F
而且小換大 不一定要換類似物件，可以市區換郊區 新房換舊
01/05 14:29, 164F
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01/05 14:29, 3周前 , 165F
房 之類的
01/05 14:29, 165F
推
01/05 14:34, 3周前 , 166F
以前老人年代是這樣200萬買一間房十年漲成400萬 ，15年
01/05 14:34, 166F
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01/05 14:34, 3周前 , 167F
漲成800萬，無限轉貸套錢，出租件就是租金一直噴，所以
01/05 14:34, 167F
推
01/05 14:34, 3周前 , 168F
過去18年沒問題 現在嘻嘻
01/05 14:34, 168F
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01/05 14:34, 3周前 , 169F
一直不用掏錢還錢，未來適用不適用不好說
01/05 14:34, 169F
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01/05 14:35, 3周前 , 170F
小換大也是類似 拿工作收入+上之前房子漲上去套出來的錢
01/05 14:35, 170F
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01/05 14:35, 3周前 , 171F
當新屋頭期款，就會越換越大，而且新屋也會繼續漲
01/05 14:35, 171F
推
01/05 14:50, 3周前 , 172F
小換大是自住客的做法，本來就不是投資最佳解
01/05 14:50, 172F
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01/05 14:51, 3周前 , 173F
預售屋沒交屋就賣掉或是房價漲了增貸買下一間才是賺
01/05 14:51, 173F
推
01/05 14:54, 3周前 , 174F
不用繳完啊。最後爽住4000萬的 再以6000萬賣掉後去環
01/05 14:54, 174F
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01/05 14:54, 3周前 , 175F
遊世界
01/05 14:54, 175F
推
01/05 14:56, 3周前 , 176F
小換大本來就不是問題，不過你直接問有換過的人比較快，
01/05 14:56, 176F
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01/05 14:56, 3周前 , 177F
問一堆沒經驗亂算的就像問電腦王什麼是VT一樣
01/05 14:56, 177F
推
01/05 14:58, 3周前 , 178F
大槓桿低利率 傻子才不炒房 另外小換大也要看地段
01/05 14:58, 178F
→
01/05 14:59, 3周前 , 179F
另外只要地段不差 沒聽到炒房賠錢的
01/05 14:59, 179F
推
01/05 14:59, 3周前 , 180F
你的的資產一直在累積阿
01/05 14:59, 180F
推
01/05 15:06, 3周前 , 181F
賺通膨跟折舊
01/05 15:06, 181F
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01/05 15:06, 3周前 , 182F
資產會膨脹 錢會變少
01/05 15:06, 182F
推
01/05 15:13, 3周前 , 183F
五倍槓桿開下去 最後你可以賣掉換小的
01/05 15:13, 183F
推
01/05 15:41, 3周前 , 184F
最後賣掉換小啊？？
01/05 15:41, 184F
推
01/05 16:28, 3周前 , 185F
只能說一定有上限，和薪水有關
01/05 16:28, 185F
推
01/05 16:37, 3周前 , 186F
看過中國有人從100萬房子開始買.一直換房到幾千萬的房子
01/05 16:37, 186F
→
01/05 16:38, 3周前 , 187F
最後房價暴跌破產被法拍.十幾年收入資產全沒.只因每次都
01/05 16:38, 187F
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01/05 16:38, 3周前 , 188F
加槓桿加到最高
01/05 16:38, 188F
推
01/05 16:57, 3周前 , 189F
除非大間在偏僻的地方 不然不可能 有錢人太多了
01/05 16:57, 189F
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01/05 18:29, 3周前 , 190F
上面有人說一堆違約被法拍的純粹不懂鬼扯,台灣房貸違
01/05 18:29, 190F
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01/05 18:29, 3周前 , 191F
約率超級低
01/05 18:29, 191F
推
01/05 18:31, 3周前 , 192F
違約率0.07%一堆在哪,笑死
01/05 18:31, 192F
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01/05 18:31, 3周前 , 193F
01/05 18:31, 193F
→
01/05 18:38, 3周前 , 194F
就騙你的啊 你會發現你被套死在小間的上面
01/05 18:38, 194F
噓
01/05 18:55, 3周前 , 195F
住家裡等繼承+買房自住打砲+質押增貸買股票 結案
01/05 18:55, 195F
噓
01/05 18:55, 3周前 , 196F
慢慢等違約潮...
01/05 18:55, 196F
推
01/05 23:03, 3周前 , 197F
小換大就是騙你接刀，幾年後你小的賣不出去乾賣方屁事？
01/05 23:03, 197F
推
01/11 18:25, 2周前 , 198F
拿低利銀行貸款賺房地產價差。原本你根本沒有入場券，或
01/11 18:25, 198F
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01/11 18:25, 2周前 , 199F
只有1/5的收益，貸款後可以用現金流的風險，換取原本拿
01/11 18:25, 199F
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01/11 18:25, 2周前 , 200F
不到的報酬
01/11 18:25, 200F
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01/11 18:25, 2周前 , 201F
你最後也可以賣4000萬房子買個2000的留2000現金
01/11 18:25, 201F
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