[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

看板CFP作者 (心感)時間4年前 (2021/11/21 16:57), 4年前編輯推噓37(37推 0噓 294→)
留言331則, 21人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
請問目前有房產的各位， 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？ 假設有台北市值3000萬房， 現在房貸利率1.31，通膨率算3%， 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2， 股其中30%再押尖牙股跟台積電 (基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)， 債選美國公債， 就算2008年進場配置， 房貸利率升到3%，通膨率4%， 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)， 應該也算是穩的資產配置嗎? 目前自己還是股債配置派， 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買， 所以想請問這樣做的人多嗎？ 未來會繼續這樣作嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.165.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1637485067.A.5E6.html ※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 17:00:43 ※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 17:13:25
推
11/21 17:32, 4年前 , 1F
股癌
11/21 17:32, 1F
推
11/21 17:52, 4年前 , 2F
當然會….寬限期連開
11/21 17:52, 2F
→
11/21 17:56, 4年前 , 3F
100%押嗎？
11/21 17:56, 3F
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11/21 17:57, 4年前 , 4F
可以不分年紀貸30年嗎
11/21 17:57, 4F
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11/21 17:57, 4年前 , 5F
股災的時候心情如何?
11/21 17:57, 5F
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11/21 17:59, 4年前 , 6F
只有一間自住房也敢這樣長久做嗎？
11/21 17:59, 6F
※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 18:00:16
推
11/21 18:13, 4年前 , 7F
和幾間其實沒關係，和所得負擔率比較有關。我當初抓貸
11/21 18:13, 7F
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11/21 18:13, 4年前 , 8F
款佔可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作夠穩，2020年
11/21 18:13, 8F
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11/21 18:13, 4年前 , 9F
初疫情往下跌時，定期每週加碼1229加的很開心。可惜當
11/21 18:13, 9F
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11/21 18:13, 4年前 , 10F
時還沒學會CB有點可惜，2020年中時看好陽明倒不了，低
11/21 18:13, 10F
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11/21 18:13, 4年前 , 11F
點接26095 CBAS報酬就相當可觀。
11/21 18:13, 11F
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11/21 18:20, 4年前 , 12F
如果沒有工作，單靠股票賺的支付房貸敢這樣作嗎？
11/21 18:20, 12F
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11/21 18:23, 4年前 , 13F
想靠文中這樣的資產配置退休不知道可行否?
11/21 18:23, 13F
推
11/21 18:26, 4年前 , 14F
沒有穩定現金流我不會這樣做，對一般人工作很重要的。
11/21 18:26, 14F
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11/21 18:28, 4年前 , 15F
貸100%?銀行又不是白癡?房地產價格也在波動,貸個70%不錯了
11/21 18:28, 15F
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11/21 18:29, 4年前 , 16F
1.31%你的其他所得,年齡條件啥都會進來,80歲無薪資或其他所得
11/21 18:29, 16F
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11/21 18:29, 4年前 , 17F
能貸到啥利率跟年期都有問題
11/21 18:29, 17F
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11/21 18:30, 4年前 , 18F
所以能100%抵押的人就幾乎沒有,能押的都是弊案
11/21 18:30, 18F
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11/21 18:30, 4年前 , 19F
或您可以抓平均報酬，打折計算負擔率，和停損設好就好
11/21 18:30, 19F
推
11/21 18:32, 4年前 , 20F
我2018原本要把房產貸8成出來 後來嫌少直接賣了
11/21 18:32, 20F
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11/21 18:33, 4年前 , 21F
2020那波海嘯差點跳樓 還好稱到今天算值得了...
11/21 18:33, 21F
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11/21 18:33, 4年前 , 22F
如果你心臟夠大的話直接賣了最快 不然就乖乖貸8成就好
11/21 18:33, 22F
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11/21 18:38, 4年前 , 23F
因為不清楚可否這樣做才請教不用這麼兇，房產不是很有
11/21 18:38, 23F
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11/21 18:38, 4年前 , 24F
保值性嗎？可以貸70%也不錯，所以貸70%，拿出文中配置
11/21 18:38, 24F
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11/21 18:38, 4年前 , 25F
的股票資產給銀行也不能貸2%以下利息嗎？如果我繳不出
11/21 18:38, 25F
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11/21 18:38, 4年前 , 26F
來，銀行就把房子回收銀行也不虧不是嗎？
11/21 18:38, 26F
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11/21 18:39, 4年前 , 27F
b大生命可貴，不用押那麼大，就算輸光還活著都可以重
11/21 18:39, 27F
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11/21 18:39, 4年前 , 28F
來的
11/21 18:39, 28F
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11/21 18:39, 4年前 , 29F
恭喜您撐過了
11/21 18:39, 29F
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11/21 18:43, 4年前 , 30F
我以為是只有頭期款買房才需要現金流等證明，原來房款
11/21 18:43, 30F
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11/21 18:43, 4年前 , 31F
繳清把房抵押也需要年紀現金流等要求喔。那這樣好像也
11/21 18:43, 31F
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11/21 18:43, 4年前 , 32F
沒有很方便。那那些以房養老的人不也是沒有現金流房子
11/21 18:43, 32F
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11/21 18:43, 4年前 , 33F
抵押給銀行嗎？雖然條件可能比較差
11/21 18:43, 33F
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11/21 18:46, 4年前 , 34F
而且文中設定是台北市市值3000萬房也不能無現金流(假
11/21 18:46, 34F
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11/21 18:46, 4年前 , 35F
設50歲)，貸8成，2%以下利息貸30年嗎？
11/21 18:46, 35F
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11/21 18:51, 4年前 , 36F
年紀當然有差，老人很難貸款的。但板上的人都是青壯年
11/21 18:51, 36F
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11/21 18:53, 4年前 , 37F
但這不很重要啊，您光寬限期兩次6年，10%算就快翻倍了
11/21 18:53, 37F
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11/21 18:55, 4年前 , 38F
我不理解的是房子都已經抵押了，就算房貸繳不出來銀行
11/21 18:55, 38F
還有 253 則推文
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11/24 23:45, 4年前 , 292F
如果想要終身資產配置30%，能買的房價就更低
11/24 23:45, 292F
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11/24 23:45, 4年前 , 293F
如果真的有想要買房，可以參考ameryu大大的文章
11/24 23:45, 293F
推
11/25 10:26, 4年前 , 294F
我是看過增貸到爆出來買整棟透套的
11/25 10:26, 294F
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11/25 17:49, 4年前 , 295F
要買房以長遠來看，我覺得還是要買雙北，雙北沒個2千
11/25 17:49, 295F
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11/25 17:49, 4年前 , 296F
萬大概不會有太好的物件，我又不想把大部分資產放房子
11/25 17:49, 296F
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11/25 17:49, 4年前 , 297F
，所以應該不管以後是否提早退休，應該還是會選擇把房
11/25 17:49, 297F
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11/25 17:49, 4年前 , 298F
貸貸出8.成，用指數付房貸，把多數資金放股債
11/25 17:49, 298F
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11/25 17:52, 4年前 , 299F
還是相信指數會長期向上(不然也不用投資了)，台灣房貸
11/25 17:52, 299F
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11/25 17:52, 4年前 , 300F
利率又低，應該是可以付的起房貸，升息機會有，但應該
11/25 17:52, 300F
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11/25 17:52, 4年前 , 301F
也不可能像爸媽那年代的利率吧..
11/25 17:52, 301F
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11/25 17:54, 4年前 , 302F
如果我有買房的話是會這樣打算
11/25 17:54, 302F
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11/25 18:15, 4年前 , 303F
假設3千萬房貸8成，2400萬以8比2買vti和ief，就算一開
11/25 18:15, 303F
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11/25 18:15, 4年前 , 304F
始就遇到2008，房貸利率3%(可能性感覺很低)，也是花不
11/25 18:15, 304F
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11/25 18:15, 4年前 , 305F
完的
11/25 18:15, 305F
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11/25 18:16, 4年前 , 306F
真的遇到長熊，就動態提領
11/25 18:16, 306F
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11/25 18:18, 4年前 , 307F
但以現在遇到股災，fed就用量化寬鬆政策，等經濟好再
11/25 18:18, 307F
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11/25 18:18, 4年前 , 308F
升息，下次再用一次，認為遇到長期熊市的機會會降低很
11/25 18:18, 308F
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11/25 18:18, 4年前 , 309F
多
11/25 18:18, 309F
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11/25 18:22, 4年前 , 310F
股市有風險沒錯，但是低利時代只能選擇買股房等資產，
11/25 18:22, 310F
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11/25 18:22, 4年前 , 311F
也沒有其他選擇。
11/25 18:22, 311F
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11/25 18:22, 4年前 , 312F
房子我是真的不知道2.30年後還會像現在一樣好嗎？
11/25 18:22, 312F
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11/25 18:31, 4年前 , 313F
但以4%法則，應該是要擁有4800萬資產才能支付房貸和生
11/25 18:31, 313F
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11/25 18:31, 4年前 , 314F
活費用，所以應該也不會全梭哈買房再貸出
11/25 18:31, 314F
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11/25 18:33, 4年前 , 315F
而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股
11/25 18:33, 315F
→
11/25 18:34, 4年前 , 316F
以上是例子
11/25 18:34, 316F
→
11/25 18:35, 4年前 , 317F
不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼
11/25 18:35, 317F
→
11/25 18:35, 4年前 , 318F
有沒有人
11/25 18:35, 318F
→
11/25 18:38, 4年前 , 319F
這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？
11/25 18:38, 319F
→
11/25 18:44, 4年前 , 320F
而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多
11/25 18:44, 320F
推
11/27 17:14, 4年前 , 321F
通膨3%，房貸不會只有1.3%。現在你看到通膨走高，但利率
11/27 17:14, 321F
→
11/27 17:14, 4年前 , 322F
還是很低，是因為央行認為通膨是暫時的。但只要通膨走高
11/27 17:14, 322F
→
11/27 17:14, 4年前 , 323F
確立，利率會上升
11/27 17:14, 323F
推
11/29 09:51, 4年前 , 324F
未來無法預測
11/29 09:51, 324F
→
11/29 09:51, 4年前 , 325F
資產多元配置
11/29 09:51, 325F
→
11/29 09:51, 4年前 , 326F
別押在單一資產
11/29 09:51, 326F
→
11/29 09:51, 4年前 , 327F
房股基金加密貨幣外幣
11/29 09:51, 327F
→
11/29 09:51, 4年前 , 328F
都有才會花時間學習
11/29 09:51, 328F
推
11/29 23:45, 4年前 , 329F
就我啊
11/29 23:45, 329F
推
12/20 16:42, , 330F
林成蔭就是這樣投資 他也有提到有點年紀的人不適合
12/20 16:42, 330F
→
12/20 16:43, , 331F
他也算是四十歲就達財務自由的代表之一
12/20 16:43, 331F
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