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作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86751則

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[賣屋] 台南東區虎尾寮復興國中面公園獨門雙車墅

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: 0

作者: zeroyaking - 發表於 2013/03/24 00:26(12年前)

4^F→zeroyaking:各種情況都有阿不過我不做你說的第一樣不喜歡前面講03/24 01:01

5^F→zeroyaking:的好聽說要賣高價等簽到了再來變張嘴臉不是我的個性03/24 01:01

6^F→zeroyaking:至於第二種狀況那是我的專長我這兩年有五六間連房子03/24 01:02

7^F→zeroyaking:都沒看過因為客戶跟別的仲介看但不信任他要求我幫他03/24 01:02

8^F→zeroyaking:談我找到屋主後談得開心價格談的好就約簽約啦03/24 01:03

9^F→zeroyaking:至於你說的第三樣是大部分仲介的話術收斡旋來談再說03/24 01:04

10^F→zeroyaking:我的程序是先去問屋主願不願意讓我客戶買如果可以03/24 01:09

11^F→zeroyaking:跟買方收握給屋主看到票據或是現金剩下就好談03/24 01:09

12^F→zeroyaking:至於跟屋主喇叭說買方有多少多喜歡...最低等級的話術03/24 01:10

13^F→zeroyaking:至於專簽與否剩下就看運氣曾經遇過客戶跟信義看03/24 01:11

14^F→zeroyaking:門牌資料給我信義官網找不到找到屋主後才知道過期03/24 01:11

15^F→zeroyaking:兩天屋主也很阿莎力比信義丟給買方的底價便宜多多..03/24 01:12

16^F→zeroyaking:簽完約後20天最後交屋我才看到房子本體 XD03/24 01:14

18^F→zeroyaking:這種話連入行一個月的房仲菜鳥都會講.....03/24 01:16

20^F→zeroyaking:等到簽到委託 ~那組客人就人間蒸發了03/24 01:16

22^F→zeroyaking:基本的陌生開發...我們這行會被排斥這也是原因之一03/24 01:18

23^F→zeroyaking:叫他把斡旋收來現金支票正本拿來那個仲介就跑了03/24 01:18

24^F→zeroyaking:如果那仲介拿不出來也不用理他買個房子連這都收不到03/24 01:19

25^F→zeroyaking:九成是在唬爛斡旋可以寫假的記得看到money03/24 01:20

27^F→zeroyaking:對了就算客人真的來看也有可能是假客戶.....03/24 01:22

28^F→zeroyaking:菜鳥都跟同事配合後面覺得再浪費我青春我比較愛銷售03/24 01:22

30^F→zeroyaking:幫買方買到房子自己心情也好雖然賺少一點我爽!!03/24 01:23

33^F→zeroyaking:不用呀只要沒和對方仲介調物件資料都沒違規各憑本事03/24 01:44

34^F→zeroyaking:配了反而不易成仲介彼此也是虎來虎去好件留著自己賣03/24 01:46

35^F→zeroyaking:仲介裡你可以選擇不去騙人但別人絕對會騙你....03/24 01:54

38^F→zeroyaking:時間拖過或是一些手法..這就是秘密了03/24 23:38

[問題] 大樓臨中華電信

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +11

作者: withoutme - 發表於 2013/03/20 22:37(12年前)

28^F推zeroyaking:傳說中的三師老師醫師律師尤其老師最難搞03/21 23:58

[問題] 已知該社區有凶宅卻未盡善意告知

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +9

作者: series198010 - 發表於 2013/03/20 07:25(12年前)

13^F推zeroyaking:其實依照原po這樣算有八成以上大樓都有這狀況很難買03/20 09:24

[情報/新聞] 台南愛貓情侶賣飲料店裡顧流浪貓已回收

[ cat ]17 留言, 推噓總分: +10

作者: opens - 發表於 2013/03/19 12:43(12年前)

1^F→zeroyaking:推!!我家店門口人來人往沒有浪貓可照顧只有我家兩隻03/19 12:39

[問題] 賣方想跟房仲解約

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +13

作者: bevet - 發表於 2013/03/19 09:43(12年前)

16^F推zeroyaking:很多鄰居嘴巴說說就不買了更多仲介都用假客戶騙你解約03/19 12:26

17^F推zeroyaking:然後客戶不是不見就一堆理由不買了叫你換給他簽03/19 12:27

[賣屋] 台南佳里大富大貴成交謝謝大家

[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: +1

作者: JSMJ - 發表於 2013/03/17 20:44(12年前)

1^F→zeroyaking:看到佳里農地幾乎都是住商.....南台灣最強住商可怕03/17 21:03

[問題] [問題]台南好市多附近的房價？

[ home-sale ]48 留言, 推噓總分: +13

作者: totainan - 發表於 2013/03/17 19:55(12年前)

4^F推zeroyaking:看你是要中庭式的還是獨門的基本上文元國小為圓心03/17 20:59

5^F→zeroyaking:價格由高到低全新中庭成交大約1000萬上下獨門看土地03/17 21:00

6^F→zeroyaking:重劃區的價格也是一年比一年高囉~~~~03/17 21:00

7^F→zeroyaking:這陣子有接到育德路周邊土地約30 棒球場旁開1580的獨03/17 21:02

8^F→zeroyaking:門獨院約10年屋齡的物件哈還不曝光先找口袋客戶03/17 21:02

13^F推zeroyaking:目前台南純住宅重劃區虎尾寮鄭仔寮湖美地價最高03/17 22:34

14^F→zeroyaking:而且持續攀升中安平五期大橋等等屬於另一種型態03/17 22:34

15^F→zeroyaking:這個通盤了解需要講解約1小時...價格跟區塊有絕對關係03/17 22:36

16^F→zeroyaking:基本比較方式地段>地點環境=地點=格局>屋況屋齡03/17 22:37

18^F→zeroyaking:而且光從坪數價格誤差值很大中庭就分人車共道人車分03/17 22:37

19^F→zeroyaking:道獨門獨院臨路店面各有不同價格價值及算法03/17 22:38

20^F→zeroyaking:而且這三四年重劃區房價幾乎攀升了50% 早買現在賣都賺03/17 22:39

22^F→zeroyaking:在重劃區10-12米街道馬路新屋都開價1500up03/17 22:40

24^F→zeroyaking:那還是不能當店面使用的一般住家如果店面1800up03/17 22:41

26^F→zeroyaking:很簡單的原理越多人想買價格就會越來越高03/17 22:42

27^F→zeroyaking:所以很多市區買不起會往永康仁德跑連帶這兩區也漲價03/17 22:43

28^F→zeroyaking:如果依照你的需求可以往安平五期這邊找10年上下別墅03/17 22:43

29^F→zeroyaking:安平除了運河旁較貴其他區塊漲幅較小因為房子多03/17 22:44

31^F推zeroyaking:建議你快點下手因為安平也在漲價只是比較慢去年跟前03/17 22:52

32^F→zeroyaking:年漲幅也達到2成今年尚未有利空因素還在溫水煮青蛙03/17 22:52

40^F推zeroyaking:沒有吧應該都要1000上下了除非有風水忌諱啥的03/18 01:19

42^F推zeroyaking:我推文的從頭到尾講的都是鄭子寮阿 XD03/18 01:42

47^F推zeroyaking:去年安南區也有漲價喔~尤其史博館漲幅也有3成...03/18 02:18

48^F→zeroyaking:過麥當勞新的可以考慮舊的要注意 20年屋齡有些海砂屋03/18 02:19

Fw: [問題] 小套房用青年成家的貸款成數?

[ Loan ]6 留言, 推噓總分: 0

作者: imasa - 發表於 2013/03/17 00:07(12年前)

3^F推zeroyaking:如果沒記錯政府方案都是配合公家行庫條件較龜毛03/17 00:06

[問題] 小套房用青年成家的貸款成數?

[ home-sale ]5 留言, 推噓總分: +3

作者: imasa - 發表於 2013/03/17 00:00(12年前)

3^F推zeroyaking:如果沒記錯政府方案都是配合公家行庫條件較龜毛03/17 00:06

[問題] 我拿到銀行的估價了！！這樣成交嗎？

[ home-sale ]43 留言, 推噓總分: +13

作者: hilbert789 - 發表於 2013/03/16 21:08(12年前)

5^F推zeroyaking:屋主要照開價賣也不是沒有...也不能逼他賣壓03/16 22:13

12^F推zeroyaking:h大 f大開的玩笑其實也是事實總不能拿槍逼他賣吧...03/16 23:18

13^F→zeroyaking:你多送幾間銀行估的價格都不一樣誰準咧? 而且銀行大03/16 23:18

14^F→zeroyaking:部份為了貸款風險問題基本上是估較低不符合行情03/16 23:18

15^F→zeroyaking:難道一坪周邊都賣30萬銀行估20萬一定能20萬買到嗎03/16 23:19

16^F→zeroyaking:多上網比較周邊物件拿出你想談的金額來試比較實在03/16 23:19

17^F→zeroyaking:自己遇到一堆實際案例拿銀行估價來出很多都買不到..03/16 23:21

33^F推zeroyaking:這種東西數字化科學化永遠比不上屋主不想賣.....03/17 17:04

34^F→zeroyaking:你可以慢慢丟價格如果沒有競爭對手可以慢慢耗03/17 17:05

35^F→zeroyaking:也不是沒有買到的機會立場話術談價技巧都有包含03/17 17:05

36^F→zeroyaking:你要議價的對手是屋主我在議價會朝感性理性同時下手03/17 17:07

37^F→zeroyaking:賣方如果是投資客就談錢賣方是一般民眾就不同作法03/17 17:08

38^F→zeroyaking:沒有一定的公式 100個屋主有100個心態不用管以前買多03/17 17:09

39^F→zeroyaking:少問現在你願意買多少他想賣多少比較實際03/17 17:09

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