[問題] 我拿到銀行的估價了！！ 這樣成交嗎？

看板home-sale作者 (hilbert)時間11年前 (2013/03/16 21:08), 編輯推噓13(16推 3噓 24→)
留言43則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小的現在在台中大雅看了一間透天 第一任屋主2008年購入600萬 現在開價900萬 但是小弟請銀行估價800萬.... 我想用750萬來成交 請問這樣會不會太拼呢？ 各位大大又會怎樣來談哩？ 懇請分享一些技巧 屋況： 個人認為屋況是soso, 牆壁有裂痕，但不是壁癌 大樑沒裂痕 天花板裝潢木漆面剝落 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.21.36
推
03/16 21:26, , 1F
請哪家估的?公股行庫估的就不要理他了，不準!私人銀
03/16 21:26, 1F
→
03/16 21:26, , 2F
行估，也要找個3家來估才準
03/16 21:26, 2F
台灣銀行估價 主管的老婆是裡面的主管
推
03/16 21:42, , 3F
看屋主阿 y
03/16 21:42, 3F
推
03/16 22:11, , 4F
估的準不準又如何，難道估多少賣家就要賣你多少嗎
03/16 22:11, 4F
推
03/16 22:13, , 5F
屋主要照開價賣也不是沒有...也不能逼他賣壓
03/16 22:13, 5F
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03/16 22:15, , 6F
試試看就知道了啊 try it
03/16 22:15, 6F
噓
03/16 22:16, , 7F
拿槍架著屋主照銀
03/16 22:16, 7F
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03/16 22:17, , 8F
拿槍架著屋主照銀行估價賣
03/16 22:17, 8F
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03/16 22:24, , 9F
我是不想當冤大頭，第一次買房請教，樓上酸民！
03/16 22:24, 9F
推
03/16 22:59, , 10F
不會拼阿 你只是找個理由出750萬說服屋主賣 但他要吃這套
03/16 22:59, 10F
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03/16 23:09, , 11F
你跟屋主說銀行估價500萬 他買帳的話也是可以的
03/16 23:09, 11F
推
03/16 23:18, , 12F
h大 f大開的玩笑其實也是事實 總不能拿槍逼他賣吧...
03/16 23:18, 12F
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03/16 23:18, , 13F
你多送幾間銀行 估的價格都不一樣 誰準咧? 而且銀行大
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03/16 23:18, , 14F
部份為了貸款風險問題 基本上是估較低 不符合行情
03/16 23:18, 14F
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03/16 23:19, , 15F
難道一坪周邊都賣30萬 銀行估20萬 一定能20萬買到嗎
03/16 23:19, 15F
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03/16 23:19, , 16F
多上網比較周邊物件 拿出你想談的金額來試 比較實在
03/16 23:19, 16F
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03/16 23:21, , 17F
自己遇到一堆實際案例 拿銀行估價來出 很多都買不到..
03/16 23:21, 17F
噓
03/16 23:42, , 18F
銀行估價只是決定你要準備多少自備款吧
03/16 23:42, 18F
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03/16 23:43, , 19F
要出價多少當然是參考最近成交行情
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03/16 23:43, , 20F
當然屋主高興賣多少是他的事情..你拿實價給他看也
03/16 23:43, 20F
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03/16 23:43, , 21F
沒用
03/16 23:43, 21F
這也是啦，但是總要有個講價的依據吧 實價推出來754左右
推
03/16 23:52, , 22F
若銀行估1500萬~那原po要用這個價去買??哈~人總挑有利的
03/16 23:52, 22F
此言差矣！ 銀行的估價使銀行以後放貸的依據 也是風險評估與日後法拍的依據 銀行從800高估到1500... bon大知道自己在說甚麼嗎？
推
03/17 00:23, , 23F
重點!!銀行估多少不代表屋主會這樣賣
03/17 00:23, 23F
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03/17 00:24, , 24F
我會出價500萬元 不賣拉倒
03/17 00:24, 24F
似乎這是目前唯一的方法：盲目喊價 這也是小弟不想要這樣進行的方式 因此特來請教
推
03/17 01:39, , 25F
樓上投客，當然拉倒啊…或是你的房子500萬你賣不賣…
03/17 01:39, 25F
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03/17 01:39, , 26F
換
03/17 01:39, 26F
推
03/17 08:05, , 27F
對 估價了 成交了 爽了嗎
03/17 08:05, 27F
P大能夠透露幾個高招小弟會更爽 最好是能夠數字化科學化的方法
推
03/17 08:27, , 28F
噓什麼啊...不過就是看屋主阿沒啥好說的
03/17 08:27, 28F
推
03/17 09:12, , 29F
2你又知道屋主600買了？
03/17 09:12, 29F
小弟陌生拜訪，去敲了鄰居的門 探聽了一些過去的消息
推
03/17 09:18, , 30F
帝寶估700 所以要買700?
03/17 09:18, 30F
中二生？
推
03/17 10:03, , 31F
帝寶700 我全包
03/17 10:03, 31F
推
03/17 16:01, , 32F
帝寶一戶公告700萬，我出800萬買，有的快賣我。
03/17 16:01, 32F
我出九百！！
推
03/17 17:04, , 33F
這種東西數字化科學化 永遠比不上屋主不想賣.....
03/17 17:04, 33F
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03/17 17:05, , 34F
你可以慢慢丟價格 如果沒有競爭對手 可以慢慢耗
03/17 17:05, 34F
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03/17 17:05, , 35F
也不是沒有買到的機會 立場 話術 談價技巧都有包含
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03/17 17:07, , 36F
你要議價的對手是屋主 我在議價會朝感性理性同時下手
03/17 17:07, 36F
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03/17 17:08, , 37F
賣方如果是投資客就談錢 賣方是一般民眾就不同作法
03/17 17:08, 37F
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03/17 17:09, , 38F
沒有一定的公式 100個屋主 有100個心態 不用管以前買多
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03/17 17:09, , 39F
少 問現在你願意買多少 他想賣多少 比較實際
03/17 17:09, 39F
噓
03/17 21:05, , 40F
你說銀行估價的，前面有一篇新聞銀行估帝寶七百
03/17 21:05, 40F
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03/17 21:06, , 41F
那你要花多少買?說我中二生 我說事實阿
03/17 21:06, 41F
小的回頭看了那一篇新聞 是財政部的稅評，明顯有問題 拿這個來說嘴..不知道多少人覺得你像中二生是中肯！
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03/17 21:07, , 42F
銀行估是有一個數據沒錯 還是要看屋主跟附近行情阿
03/17 21:07, 42F
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03/17 21:10, , 43F
而且銀行都會估比較低
03/17 21:10, 43F
在等不到錦囊的情況下 小的今天傍晚被仲介抓去談了 目前委託760下斡旋... ※ 編輯: hilbert789 來自: 122.117.21.36 (03/17 21:23)
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