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作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86968則

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[賣/台南/東區]幸福東區世界帝標兩房平車

[ home-sale ]2 留言, 推噓總分: +1

作者: chicken99 - 發表於 2026/01/19 10:19(2天前)

1^F→zeroyaking: 剛剛聽說賣掉了哭哭我也廣告01/19 15:01

2^F推zeroyaking: 我還去崇德市場發傳單兩天同事也有發01/19 21:17

[心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

[ home-sale ]461 留言, 推噓總分: +72

作者: zeroyaking - 發表於 2026/01/19 11:07(2天前)

8^F→zeroyaking: 我成交的物件就有收過國稅局來函公司說明01/19 11:17

9^F→zeroyaking: 有人敢賭我是不敢啦該繳的要繳01/19 11:17

10^F→zeroyaking: 二樓gn大我有說服了都要交屋了等等換買方不爽01/19 11:18

15^F→zeroyaking: 做這行17年有些比說故事更誇張....什麼都不奇怪01/19 11:18

20^F→zeroyaking: 有拖有機會前提你沒寫切結沒簽名不被找麻煩01/19 11:19

51^F→zeroyaking: Har大~~~生活重心這一條會抓啦01/19 11:29

53^F→zeroyaking: 我常配合的代書說他客戶有被國稅局要求過01/19 11:29

55^F→zeroyaking: 以前也覺得水電單簡簡單單這陣子不是這樣喔01/19 11:33

57^F→zeroyaking: 不能只丟自用啦....這是我的屋主我當然要弄清楚01/19 11:34

58^F→zeroyaking: 又卡到快交屋了而且說服不過他回來又會吵01/19 11:35

62^F→zeroyaking: 那種被朋友洗腦的又說是代書我講完一次隔天又來01/19 11:36

63^F→zeroyaking: 我在小北百貨買個東西在裡面跟他解釋半小時01/19 11:37

64^F→zeroyaking: sa大這個也遇過下次寫預售到成屋買賣重購退稅失敗01/19 11:39

66^F→zeroyaking: 快點處理掉比較好說到那個代書朋友也很鳥01/19 11:42

69^F→zeroyaking: 屋主媽媽怕房子被偷賣竟然用信託多花兩三萬01/19 11:42

70^F→zeroyaking: 不是告知的問題而已要交屋了買方那邊不可能同意01/19 11:42

71^F→zeroyaking: 買方還特地早點款項提早要交屋原本出租要退了01/19 11:43

73^F→zeroyaking: 我有跟他說明這點是說服她的理由仲介一定交易順利01/19 11:44

74^F→zeroyaking: 當重點違約這種事情一定要避免不然後面三方都不爽01/19 11:45

76^F→zeroyaking: 我有直接戳阿媽媽又不住屋內別的地方還有掛名房子01/19 11:47

90^F→zeroyaking: 對了之前國稅局來函是抓仲介廣告下次說01/19 11:52

91^F→zeroyaking: 想不到吧居住事實竟然找的到當時售屋廣告01/19 11:53

95^F→zeroyaking: 沒處理沒告知會被告真的就沒仲介費01/19 11:55

101^F→zeroyaking: fr大其實不只一兩個月因為接案有賣超過兩個月01/19 11:57

103^F→zeroyaking: 加起來約四個月我一開始就跟他說了阿我內文有01/19 11:57

104^F→zeroyaking: 當時屋主媽媽就心癢癢了現在要過戶了再來一次01/19 11:57

108^F→zeroyaking: 那個代書朋友就裝內行咩前因後果都不知道01/19 11:58

118^F→zeroyaking: 同個代書朋友虎他信託賺一筆現在又出爛主義01/19 11:59

119^F→zeroyaking: 大約是ptt大那金額沒錯01/19 12:00

167^F→zeroyaking: 他的代書朋友都敢叫他用信託了專業?01/19 12:42

168^F→zeroyaking: 老太太朋友老代書應該是啦01/19 12:42

169^F→zeroyaking: 重購退稅我有說叫他這間賺的快點再買他有要我找01/19 12:43

172^F→zeroyaking: 屋主媽媽當時要賣的時候根本不知道免稅額是我接案01/19 12:44

173^F→zeroyaking: 當時本來就要提供稅金目前可以的優惠資訊但也要說明01/19 12:44

174^F→zeroyaking: 條件這是正常仲介應該要做的01/19 12:44

175^F→zeroyaking: 所以沒有佈局這回事當時已經告知用20趴五年最穩01/19 12:45

179^F→zeroyaking: 國稅局看生活重心平時在那邊出沒01/19 12:49

181^F→zeroyaking: 如果子女配偶其中一個是可以跟國稅局解釋看看01/19 12:51

186^F→zeroyaking: 乖乖報我公司都交代不要去闖這個不是說了不用負責01/19 12:56

196^F→zeroyaking: 前幾年新青安也沒想到會回追出租阿.....01/19 13:15

233^F→zeroyaking: 就怕不是補稅還有其他的那就......01/19 13:57

243^F→zeroyaking: 您應該沒看清楚委託就講了喔01/19 14:12

244^F→zeroyaking: 是講了又被其他代書朋友不知道狀況又來盧兩次01/19 14:13

247^F→zeroyaking: 當時委託就馬上跟我自己配合的代書再確認了01/19 14:17

248^F→zeroyaking: 屋主媽媽到我公司我直接打電話聯繫01/19 14:18

251^F→zeroyaking: 就是沒有真實住6年想拚看看的才頭痛01/19 14:24

260^F→zeroyaking: 你應該沒做過仲介......01/19 14:26

263^F→zeroyaking: 沒事都沒事有事都是仲介的事01/19 14:27

267^F→zeroyaking: 光這個案子還卡到買方交屋延遲要怎麼處理不處理?01/19 14:28

268^F→zeroyaking: 告知完現在他要動到交易流程喔又不是他想動就動01/19 14:28

270^F→zeroyaking: 光上面說的延遲金買方不同意要追呢01/19 14:28

272^F→zeroyaking: 站著講話不腰疼只有參與才知道困難點01/19 14:29

274^F→zeroyaking: 他光沒跟他的代書朋友老實說你說咧01/19 14:29

280^F→zeroyaking: 我光問屋主媽媽你的狀況有跟朋友說清楚好幾個月沒住01/19 14:30

281^F→zeroyaking: 他就在那邊卡住說不出來了01/19 14:30

282^F→zeroyaking: 還有老人家會算會注意才怪咧01/19 14:30

284^F→zeroyaking: 他要找仲介就是問題都想丟給仲介他要賺但少賺找我01/19 14:30

286^F→zeroyaking: 算了你看不懂位置不同角度不同實務沒碰過當然不懂01/19 14:32

290^F→zeroyaking: 所以這個案子我在處理你又說告知就好01/19 14:32

292^F→zeroyaking: 有沒有住不甘我的事有的仲介被告就是這樣來的01/19 14:33

300^F→zeroyaking: 被罰錢你說不會找仲介麻煩嗎? 人性要先看懂阿01/19 14:35

327^F→zeroyaking: 我委託當天就講了上面回文有要看阿01/19 14:40

330^F→zeroyaking: 對了那個同事的買方因為沒有買賣經驗過已經整天怕01/19 14:41

332^F→zeroyaking: 東怕西也是到處問的不到10年社區透天房子要鑑界01/19 14:42

333^F→zeroyaking: 還要找驗屋公司....如果拖下去會延燒更多問題01/19 14:42

338^F→zeroyaking: 他要拖前提是真的自住阿這個在簽約前還能談阿01/19 14:43

339^F→zeroyaking: 就沒真的自住光空屋幾個月以上誰敢賭還租人過01/19 14:44

346^F→zeroyaking: 真搞不懂幹嘛要在老虎嘴上拔毛01/19 14:44

363^F→zeroyaking: 當初如果不出國有自住我就幫他盧01/19 14:47

368^F→zeroyaking: 委託當天說明完他願意繳5年20趴到簽約都同意01/19 14:50

384^F→zeroyaking: 屋主兒子在國外都知道媽媽作主也願意委託就講了01/19 14:54

385^F→zeroyaking: 怎麼有人一直跳針01/19 14:54

387^F→zeroyaking: 委託就知道房地合一跟免稅差多少了現在是被其他代書01/19 14:55

388^F→zeroyaking: 朋友鼓吹他自己又沒講清楚然後沒居住事實01/19 14:55

389^F→zeroyaking: 這有什麼好凹的.....01/19 14:55

391^F→zeroyaking: 多繳跟閃稅搞清楚捏哈哈當時委託到交屋差超過四01/19 14:56

392^F→zeroyaking: 個月委託當時也說好 20趴能接受不用免稅額01/19 14:57

393^F→zeroyaking: 這可是從委託早有共識到後面交屋前想盧看看01/19 14:57

394^F→zeroyaking: 除非你還是看不懂或是愛面子硬凹那等於白講01/19 14:58

406^F→zeroyaking: 他還信託給媽媽連授權書都不用01/19 15:09

407^F→zeroyaking: 房地合一算的委託人原屋主01/19 15:10

408^F→zeroyaking: 媽媽那一關也過不了名下不只一間01/19 15:11

409^F→zeroyaking: 沒有居住事實要拖啥？01/19 15:11

431^F→zeroyaking: 一開始委託就講了要看清楚啊01/19 18:50

432^F→zeroyaking: 委託時候就知道簽約時候也知道懂嗎01/19 18:51

433^F→zeroyaking: 他自己都知道沒有居住事實了01/19 18:51

434^F→zeroyaking: 沒看清楚就在噓需要配眼鏡嗎01/19 18:53

436^F→zeroyaking: 委託時我告知他的時候還有馬上打給代書詢問01/19 18:55

438^F→zeroyaking: 不要懷疑他本來想請我去凹看看…不要扣錢01/19 19:16

[新聞] 花園夜市「激點地標」變豪宅　每坪衝59.9

[ Tainan ]22 留言, 推噓總分: +13

作者: gearty - 發表於 2026/01/18 22:43(3天前)

12^F推zeroyaking: 樓上幾位你知道國泰在安平的unipark嗎旁邊永華夜市01/19 09:09

13^F→zeroyaking: 現在要交屋了從預售20幾到現在40-50萬謝謝01/19 09:09

14^F推zeroyaking: 嫌的人很少是去買的人01/19 09:12

15^F→zeroyaking: 重劃區汽車旅館就是養地因為拆除成本就一兩層樓01/19 09:13

19^F推zeroyaking: 可以買這種產品的跟會顧及夜市的不會是同族群01/19 15:35

2^F→zeroyaking: 國泰還有平實咧...思夢樂也買沒多久01/18 22:50

3^F→zeroyaking: 反正價格高低都有人會嫌這種產品不是給受薪階層買的01/18 22:52

4^F→zeroyaking: 好幾年前我po上品硯記得每坪20幾萬也被嫌貴01/18 22:52

Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: +6

作者: planta - 發表於 2026/01/19 13:17(2天前)

1^F推zeroyaking: 筆記!01/19 13:24

10^F推zeroyaking: 感謝~~正在拚一月底前交屋如果又來可以現學現用!01/19 13:32

13^F推zeroyaking: 我就說就怕之後哪根神經不對又被反咬01/19 13:35

14^F→zeroyaking: 怕買方覺得賺太多或是之後有糾紛這是把柄01/19 13:36

[新聞] 台南安南區26樓新建大樓深夜火警警消高

[ home-sale ]2 留言, 推噓總分: +2

作者: ha3810996 - 發表於 2026/01/18 12:13(3天前)

2^F推zeroyaking: 南科悅揚01/18 22:49

[賣/台南/永康]平實湯山新城平面車位精裝2+1房

[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: +2

作者: zeroyaking - 發表於 2026/01/18 10:59(3天前)

3^F→zeroyaking: 還沒買到就在想服務費可悲01/18 22:45

[新聞] 桃園、台南「都沒有鼎泰豐」　竹北人求

[ Tainan ]58 留言, 推噓總分: +24

作者: whj0530 - 發表於 2026/01/12 19:51(1周前)

33^F推zeroyaking: 上海好味道光小菜冰箱味薑絲料理台亂七八糟碗盤01/13 00:14

34^F→zeroyaking: 塑膠墊蓋著別亂了01/13 00:15

[公告] 新板主上任 (jamo)

[ home-sale ]56 留言, 推噓總分: +49

作者: skyjazz - 發表於 2026/01/11 21:52(1周前)

49^F推zeroyaking: 恭喜恭喜01/12 09:17

[賣/台南/永康區]國泰建設中華雅築四房平車

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: +4

作者: chicken99 - 發表於 2026/01/11 09:02(1周前)

9^F推zeroyaking: 同社區上面實登5字頭有阿 34坪的 ~~ 這間50幾耶01/11 12:40

2^F推zeroyaking: 其實不貴喔國泰加大坪數缺點是爬樓梯四樓但其他不01/11 10:49

3^F→zeroyaking: 錯還有平面車位多少錢做多少事情不是嗎01/11 10:50

4^F→zeroyaking: 一坪售價才14萬多01/11 10:50

5^F推zeroyaking: 記得12-3年前鄉民委託一間國泰爬樓梯的也是一兩周01/11 10:55

6^F→zeroyaking: 內成交我記得帶看一組就成了會買這個會有特殊客群01/11 10:55

7^F→zeroyaking: 其實你拿這條件跟北部爬樓梯公寓價格比恩可以啦01/11 10:56

[閒聊] 我願意去工地蓋大樓，但蓋完能分一戶嗎

[ home-sale ]74 留言, 推噓總分: +9

作者: stu60001 - 發表於 2026/01/10 17:32(1周前)

3^F推zeroyaking: 好主意買窗戶還是門嗎還是幾片牆或是土地一坪都買01/10 17:39

4^F→zeroyaking: 不到....01/10 17:39

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