作者查詢 / zeroyaking
作者 zeroyaking 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共86746則
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15F推:沒塗銷 不能過戶阿 !!!12/10 21:09
12F推:HOMESALE板很多台南人 我在上面也成交不少案件12/07 17:49
14F推:虎尾寮要看哪邊喔 分上中下段 還有東成街區塊都不同12/07 18:18
17F→:哈 樓上想太多 拉太高買方不買 還是O 一間房子多賣十萬12/07 18:52
18F→:以永慶中信住商品牌來說 業務大約多3000開發銷售分快對12/07 18:53
19F→:半大約1500上下 為了多2,3000 沒成交 不划算啦12/07 18:54
63F推:看到我名字了 XD 下周鄉民有跟我買一間大樓約好簽約囉12/09 03:06
64F→:n大3個月前有間房子委託我後順利成交 超感謝的!!12/09 03:07
65F→:我看房子通常靠每天看漲幅經驗來推算 反而成本不是我12/09 03:10
66F→:思考的重點 如何讓賣方願意賣 買方願意買是我的重心12/09 03:10
67F→:有時候計算再多 屋主不想賣也沒轍 也不能拿刀架在脖子12/09 03:12
68F→:又或是覺得不錯的物件 買方不喜歡 再便宜也不想買12/09 03:13
69F→:又如同nutype大說的 只要被炒作起來 只要一間賣天價出12/09 03:14
70F→:去 消息一傳開 就不會有很多便宜物件給你買囉.....12/09 03:15
71F→:至於出價方式 又是要講的落落長了 總之多參考周邊12/09 03:17
72F→:預估自己的能力 有價值才有價格 每個人需求都不同囉12/09 03:17
73F→:如果買不起 不如繼續租房子或跟家人同住較沒負擔12/09 03:20
74F推:做這行已經看過一大堆急著買屋之後甩不掉貸款的年輕屋12/09 03:24
75F→:主 賣房子還要另外籌錢還貸款的比比皆是 請三思12/09 03:25
76F推:我建議客戶都是先看付款能力跟自備款來規劃 若非人口需12/09 03:34
77F→:要 買好的大樓比買透天輕鬆 買新的不一定保值 地點格局12/09 03:34
78F→:要先放在前頭考慮 不要相信老仲介說的自住沒差12/09 03:35
79F→:若每月房租跟房貸差不多 我也會推買方快點買下去 哈12/09 03:36
84F→:是說管理費嗎 XD12/09 09:46
10F推:1.當然 不然簽了被別人賣去 2.不一定 反正成交才給你12/06 23:33
11F→:沒成交 都是空的 有成交有服務費在買給你囉 40吋東元LE12/06 23:34
12F→:D液晶才1萬5...畫質不錯 本來想買 房間放不下去 XD12/06 23:35
15F推:哈 我不買還有個原因 上網都沒時間了 還要看電視打ps312/06 23:47
20F推:建造成本不一樣啦 越高樓層 施工費用成本越高12/05 22:44
6F推:他分享的就是買方愛聽的而已 反正你買不到他也不會痛12/05 01:10
9F→:其實那個作者放大絕耶 買不到就租屋 都他講就好了12/05 01:12
12F→:他出書會賺阿 就好像八點檔劇情沒營養 收視卻很高12/05 01:13
13F→:反正買方愛看就好 他只想要賣書賺錢賺名氣12/05 01:14
14F→:他如果說 參考實價平均值 就沒有聳動的特色 怎麼賣書XD12/05 01:15
3F→:可以寫授權阿 估狗一下應該有範本可列印 被騙的不是錢12/05 22:49
4F→:是整棟房子...然只拿到一點點簽約金才可怕12/05 22:50
5F→:問代書有沒有履約保證安全交易可做 別省小失大大大大12/05 22:51
27F推:我去年有三間 買方拿著地址跟斡旋給我 過幾天就簽約了12/04 14:32
28F→:我到交屋當天才看到房子.....12/04 14:32
40F→:仲介店頭看軟體....家裡電腦就可以看不是嗎?????12/04 00:44
45F→:為啥到店頭看屋會比較便宜..XD 而且開價跟底價又不同12/04 00:49
50F→:一般來說各大品牌官網 就是在店的同事開發後 做成資料12/04 00:51
51F→:po在網路上阿 你到店頭看的價格 一定要跟網路一樣12/04 00:52
52F→:除非是更改價格還沒更正好 不然會被地政局找麻煩12/04 00:52
53F→:另外如同w大說的 實價登錄是成交價 仲介都是先開價12/04 00:53
54F→:中間一定有差距 因為台灣人一定會殺 屋主知道 仲介知道12/04 00:54
56F→:就先開稍微高一點 至於高到多少 就看各間情況不同12/04 00:54
59F→:有的是屋主就想賣高 有的是故意墊高讓你出 有的是一般12/04 00:55
63F→:目前實價登錄只要不是針對每戶做分析 而是像現在區域性12/04 00:58
65F→:50號門牌來分很難抓的準 大樓品質屋況座向光線格局12/04 00:58
66F→:通通是影響房價的因素 光一個面隔壁外牆跟漂亮夜景12/04 00:59
67F→:你不可能用同樣的價格來出吧 其他還有眾多因素說不完12/04 01:00
68F→:我自己不反對實價登錄 但希望政府能專業每戶來登錄12/04 01:00
69F→:不然被誤導的買方也不在少數....12/04 01:01
72F→:台南東區林森路有兩棟屋齡都1年的新大樓 一間是北部來12/04 01:05
73F→:的一般建商 在他的隔壁是台南前三名知名好建商蓋的12/04 01:06
74F→:相同屋齡隔壁門牌 一棟成交20萬/坪 尚未完工即完售12/04 01:07
75F→:另外一邊現在一年多 每坪14萬還沒賣完..實價登錄寫一起12/04 01:08
25F推:格局採光屋況都不一樣 價格一定有差 另外屋主心態不同12/01 22:05
26F→:怎麼有個一定金額咧 不缺錢不賣 又不能拿刀子逼他12/01 22:05
27F→:實價登錄隱藏了很多要素是不能比較 看看就好 無助成交12/01 22:06
29F→:光view這個要素 一邊是對面大樓牆壁 一邊是高空景致12/01 22:10
31F→:格局方面 一間方方正正 一間柱子多 格局歪斜12/01 22:10
34F→:屋況方面 一邊被槍打到 一邊全新裝潢 在實價登錄是放在12/01 22:11
36F→:同一個頁面讓你比較 而買方只會看最便宜的 然後好物件12/01 22:11
37F→:都卡在實價登錄最低價 反而放掉一堆機會12/01 22:12
5F→:鎖定客群不同 很多客戶寧願住這種 也不想住5-600萬透天12/01 18:47
6F→:台南很多高級大樓 都是推出沒多久就完售 每坪16萬up12/01 18:48
8F→:追求生活品質 還沒有人會說不如買透天....12/01 18:50
9F→:去看一下太子國泰富立府都等新建案客戶 透天太便宜12/01 18:50
10F→:的還不太想住咧..........12/01 18:51
11F→:我在板上也有很多鄉民朋友跟我去看這種案子 他們也不是12/01 19:10
12F→:傻子吧 還有指定一定高級大樓特定品牌才買 其他通通no12/01 19:10