Fw: [問題] 台南市新屋跟中古屋的價差已回收

看板home-sale作者 (最重要的小事)時間11年前 (2012/12/08 21:11), 編輯推噓6(6推 0噓 64→)
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※ [本文轉錄自 Tainan 看板 #1GmOqwZh ] 作者: luxuriant (最重要的小事) 看板: Tainan 標題: [問題] 台南市新屋跟中古屋的價差 時間: Fri Dec 7 14:31:18 2012 實價登入後雖然可以查到最近成交的價錢 但大多非新成屋的價錢 所以之前開價時 被房仲嗆了... 想請問鄉民們有人知道新屋跟中古屋的價差大概多少嗎? 我看的是台南市南區的新成屋 3樓半的透天 以地坪11-13萬 建坪6-8萬下去出價 但如果依房仲說的 新成屋比較貴的話 所以建坪要再加1-2萬? 還是更多? 本來po在台南版的 但有版友說其實home-sale版還是有很多台南版的人在看 還是希望有版友可以給我一個大概的數據 這樣才知道下一次出價要出多少 若不合版規 再請版主告知 謝謝大家 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.63.100.2
推
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home-sale啦！
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推
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被嗆剛好而已，你要回應他 我懂價錢還需要你房仲幹麻
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新屋中古屋的價差有很多因素，你直接講你要的條件吧
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謝謝版友的指正 ※ 編輯: luxuriant 來自: 210.63.100.2 (12/07 14:49)
推
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價差要看很多東西...幾年屋 居住人口 都要考量的
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實價登錄 供參考就好 我們社區一間臨路和一間路沖的物件
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開價差了120幾萬 所以要考慮格局、座向、建材、生活機能..
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舉兩個我看過的大樓物件 一全新19w/坪 另一10年開10w/坪
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而且中古那間的生活機能還比較好 都是建40坪 但開價差一倍
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所以還是要衡量更方面啦 沒有固定公式可以算出新舊價差
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買舊屋重新整理咧？
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推
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他嗆你不會嗆回去，房仲有什麼好__的
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HOMESALE板很多台南人 我在上面也成交不少案件
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我家這邊(虎尾寮) 20年屋 25坪三樓透天 大約400~450
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推
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虎尾寮要看哪邊喔 分上中下段 還有東成街區塊都不同
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房市真的跌下來,房仲的抽成也會跟著下滑.
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理所當然要喊的比登錄價高
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哈 樓上想太多 拉太高買方不買 還是O 一間房子多賣十萬
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以永慶中信住商品牌來說 業務大約多3000開發銷售分快對
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半大約1500上下 為了多2,3000 沒成交 不划算啦
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換房仲就好啦,何必受氣
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哪家房仲嗆你? 想知道，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: luxuriant (123.193.102.42), 時間: 12/08/2012 21:11:16 ※ 編輯: luxuriant 來自: 123.193.102.42 (12/08 21:15)
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找z大就好啦 我房子也是託他賣的
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賣方有自己委託的房仲呀@@"
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虎尾寮,有20年屋,大概靠近東門路三段那附近,不過地有25坪
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現在要買到400~450,大概只有法拍了
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一般來說新成屋計算還要看建材,還有附近剛成交的土地及環
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境跟未來都市計劃等來做評估,這都要有點經驗,沒固定公式
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可算,只能說滑算就買,不滑算就不買,房價有高有低,即使用
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公告現值與建物成本來計算,人家不做買賣,你也沒折
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買屋賣屋決定於衝動,我看過有人賣屋賣了五年才賣出,雖賣
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但如果沒有固定公式 買方怎麼出價 隨便喊?
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我也聽過以出價的折去喊之類的 但又有人說不太準@@"
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出是天價,人家還是賣掉,所以房子不要以為高價沒人買,但低
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價一定一堆人搶,所以隨緣阿
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1ux大,你有聽過試水溫嗎?台南東區的某華廈,當初2房一廳就
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是試水溫試到450萬以上,後期建商就蜂擁而上,這在台南炒作
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可是有名的事實
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一個產品經過炒作,就無法用所學的公式來作計算,只能用環
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境來做評估,任何行業都如此
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好啦 我懂 隨緣><
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謝謝nutype77大大不厭其煩的解說 :)
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n大是說帝X嗎?
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推
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我相信你是玩股票的，我是投資客，永遠沒有土地值多少
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建物值多少這種事，市場就是市價，單價總價看建商賣的如
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何，你砍的下是建商賣的不好，你砍不下，建商還會往上加
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放棄土地及建物各多少這麼想法。
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就自住而已是現在多少，我殺一些買進，就投資客而言是以
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後多少，會大漲我+10買，小漲我平盤買，會跌我85%買。
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日後的漲跌比現在值多少錢還重要。
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我是要自住用的 希望有一個房子在結婚 不是投資
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我們簽了斡旋後 談價失敗了 房仲一開口就要加50, 100
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我們只是一般的上班族 50萬不吃不喝也要存一年
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我想如果可以簽斡旋 應該很接近賣方的出價才對
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1ux大,你可以找我陪你去談價,仲介是蠻討厭我的,因為很挑,
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所以才會想說是不是出價有問題...
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主要是懂建材成本跟施工
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新成屋跟老屋談法都不同!但如果真喜歡,要殺價就是盧,沒二
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法
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nutype77大大 先謝謝你 但也像landagent大大說的一樣
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永遠沒有土地值多少這件事 賣方就認為他的有這個價
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所以我也在想說 如果真的完全勾不到賣方出價的邊
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那就算了 在看別的吧...><
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推
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看到我名字了 XD 下周鄉民有跟我買一間大樓約好簽約囉
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n大3個月前有間房子委託我後順利成交 超感謝的!!
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我看房子通常靠每天看漲幅經驗來推算 反而成本不是我
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思考的重點 如何讓賣方願意賣 買方願意買是我的重心
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有時候計算再多 屋主不想賣也沒轍 也不能拿刀架在脖子
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又或是覺得不錯的物件 買方不喜歡 再便宜也不想買
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又如同nutype大說的 只要被炒作起來 只要一間賣天價出
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去 消息一傳開 就不會有很多便宜物件給你買囉.....
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至於出價方式 又是要講的落落長了 總之多參考周邊
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預估自己的能力 有價值才有價格 每個人需求都不同囉
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如果買不起 不如繼續租房子或跟家人同住較沒負擔
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推
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做這行已經看過一大堆急著買屋之後甩不掉貸款的年輕屋
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主 賣房子還要另外籌錢還貸款的比比皆是 請三思
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推
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我建議客戶都是先看付款能力跟自備款來規劃 若非人口需
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要 買好的大樓比買透天輕鬆 買新的不一定保值 地點格局
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要先放在前頭考慮 不要相信老仲介說的自住沒差
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若每月房租跟房貸差不多 我也會推買方快點買下去 哈
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推
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N大跟Z大真的很專業，N大房子已經弄好了嗎XD？
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12/09 07:28, , 81F
lwk大,下星期五開始抹防水,你要參一腳來嗎?哈!磚造翻修真
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12/09 07:29, , 82F
要做可是很慢的,做的越快,材料越省,牆壁可是裂很多的!
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12/09 07:41, , 83F
z大買好大樓比透天輕鬆,我只能說口袋要更深!
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是說管理費嗎 XD
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管理費其一,電費/水費都要平均多付擔,車位清潔保養費,如
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果電梯維修或故障,還會遇到爬樓危機,沒水要挑就慘了,還有
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12/09 18:04, , 87F
因大樓公用設備修繕,造成基金短缺,為了維持品質,各住戶還
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12/09 18:06, , 88F
要多拿錢!外加房屋修繕會綁手綁腳,大樓漏水更麻煩,費用都
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12/09 18:07, , 89F
會比透天來的貴,因為腳路不好!種種加起來,有時比修繕透天
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還來的貴,兩者最大差別就是管理員,如果沒管理員,大樓等於
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12/09 18:12, , 91F
自斷手腳
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