[問題] 現在的房仲都不想賣房子啊?已回收

看板home-sale作者 (鬼王達)時間11年前 (2012/12/04 00:00), 編輯推噓18(18推 0噓 98→)
留言116則, 23人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
星期天終於鼓起勇氣去房仲那邊聽他介紹, 簡單的一些詢問之後, 為了縮小看屋範圍 我想說就從家裡附近的開始看, 就請他介紹一下板橋區金門街的物件, 公寓或電梯大樓 我也都沒有設限, 幾房幾廳也不在意, 只有要求一坪單價在20萬左右的物件我都可以看 (我參考實價登錄的價格), 可是看他使用他們公司的看屋軟體後...竟然...只有三個物件 一間我記得一坪叫價37萬左右 ; 第二間一坪30萬左右 ; 第三間25左右... 聽他介紹完我整個傻眼, 整條金門街只有這三個物件??? 而且完全沒看到單坪20萬左右 的物件, 想當然耳, 走到這步也沒什麼好談了, 就匆匆離開... 後來朋友介紹說去看樂屋網, 我就一樣搜尋金門街... 看完整個大傻眼, 明明符合的物件沒有十件也有二十件, 有幾件物件的接洽房仲還是同 一個門市的人, 小弟百思不解, 是低總價不賣? 還是那些物件都是獨家專賣? 還是覺得我買不起是來亂的??? 有請各位高手幫忙解惑, thx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.97.152
推
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樂屋網 不是很多釣魚嗎 http://ppt.cc/97to
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推
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不賣高寧不賣 賣高一點賣高一點賣高一點
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推
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有重複的案子嗎?
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原來如此, 所以我要每間都去看看, 確定不是釣魚的再
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推
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你的觀察確實很有趣，也是我們看屋的時候遇到的
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考慮, 是嗎?
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同一個物件，在房仲網上的開價和樂屋網/好屋網這些
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推
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崩崩樂
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的價格是有些落差的...當然也有一樣的...
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我們一開始也不懂，後來才發現原來樂屋網上同一物件
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我覺得我把這邊房仲都逛過一遍, 肯定會有重複的
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價格開比較低的是仲介寫出接近屋主成交價的金額
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而這些仲介是自己花錢出來登的廣告，不是打公司名義
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建議你還是不要被這些開價給迷惑，上實價登錄查詢
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成交價行情還有上房仲網去看成交行情會比較準。
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那假設30坪總價600萬這樣的房子, 通常我要怎麼開價會
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推
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房仲不缺買方 更何況你可能只是看看
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比較好? 直接7折砍嗎?
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我就是看實價登錄這邊一坪賣價20萬左右, 所以我才請
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他幫我查詢這樣的物件, 可是他都給我看30左右的...
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是你都沒注意到 實價登錄上面 每坪單價 是含車位
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推
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樂屋網是免費的啦！暈
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原來是免費的喔...感謝告知~
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591要錢 樂屋網不用
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如果房子有含車位要怎麼拆開算比較合理忒?
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推
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(總價-車位價)/(總坪數-車位坪)
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還有，妳沒跟仲介講預算多少，也沒說要看幾房
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這樣 仲介會以為 妳只是隨便看看而已
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通常預算多少 就限定只能買公寓 或大樓 2or 3 or 4房
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可是 妳卻告訴仲介 幾房 都可以
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推
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很多人都只是看看而已 每個都當成A買經營代表這業務能力
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很弱 連篩選客戶的能力都沒有 應該很快就陣亡
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你產品別都沒有限制 給人的感覺就是走馬看花 要不就是讓
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業務以為你是其他業務的挖案中人 自然不可能接待你
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有阿~我有說六百萬公寓三房開始看, 然後
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還有 開價 比實際成交價 貴上2成左右，這是通常知識
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推
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假設3R+C總坪45坪X20萬=900萬~但若車位佔10坪or更多...
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看了他們網站沒幾個, 他說改看兩房電梯大樓
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其實還是要看一下屋況跟樓層
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還有 37 則推文
推
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樂屋網現在不是收費了嗎? 沒付錢不給更新
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推
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開價大概會比成交價高5～25%，其實range很大，看屋主心
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態。我遇過開85因貼近市價最後80萬成交
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看過開101最後93成交，用新聞七折八折出價，那永遠買不
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到房，七折八折出價可能仲介理都不理
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重點在於屋主要賣多少，不知出多少可多請銀行估價
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銀行鑑價＊1.1~1.2大概就是市價
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也要自己了解大概的區域行情，這需要多看幾間才會知道
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一個地方不管看什麼都開價30以上，那你想20買到幾乎不可
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能，至少要把預算拉到每坪24～27再來談。
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仲介網開25的是你唯一有機會20買到，但也可能還是買不到
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因為屋主可能開底賣，搞不好底價是22～23
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=============== 你又不想買 =================
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所以成交量縮究竟是委賣縮還是委買縮呢？
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推
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就像二手車一樣....有些都是先用價錢低引你上門....
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有沒有這case再說....
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推
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其實買不起就不要買住家裡或繼續租屋就好，何必要看屋呢
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推
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推樓上 與其在那邊浪費時間 不如趕快充實自己的人生
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等買得起再來考慮就好 一直管賓利賣多少有用嗎?
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現在的屋主都把自己的房子當成寶 沒道理叫人便宜賣
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推
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釣魚網站的也在信 真的有好物件哪有在擺上網的
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樂屋網還好吧...我在樂屋網看到的物件 大概八九成都能帶看
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少數一兩成說已經賣掉還沒下架 樣本應該有幾十間吧
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幾乎都同一個物件吧
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我剛想到一個例子,實價登錄查到我家斜對門鄰居
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成交價比行情少1p 1.5W左右,因為是賣給同事沒經過仲介
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但是如果找仲介多4%的話就不太可能買到登錄價
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開價和成交價不同，如果想要成交價20的，也要談了才知道，通
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常是要下斡旋，仲介去談了才能探底，往往屋主開的底價也是參
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考性質居多。就像你去買水果，問有沒有一斤10元的蘋果，老闆
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的感覺會怪怪的吧。通常是看一看，看到15元的蘋果，就跟老闆
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哈拉，蘋果好漂亮啊..之類的，可是我預算不夠耶..一斤10元可
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不可以賣啊？老闆可能會說：不行不行，殺太多了..之類的。最
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後可能是一斤15元，再送你一、兩顆之類的。
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我覺得在店裏，重要的不是看物件有多少，而是跟仲介建立關係
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，物件在家看網路就有了。
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如果能建立「互信」關係，他有新的物件就會找你，而你也能相
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信他有幫你過濾過，合作起來會比較愉快。
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推
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哪間啊!@@ 之前透過小黃找那附近的房，跳出蠻多物件的阿~~
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我設定的條件也跟你差不多~
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