作者查詢 / usagirl
作者 usagirl 在 PTT [ CFP ] 看板的留言(推文), 共65則
限定看板：CFP
看板排序：
全部IntlShopping932CultureShock619foreigner534Brand455Malaysia373e-seller246NorthAmerica181Seattle171customers153LasVegas108EAseries97consumer92FITNESS85outdoorgear85Anti-Fake75Vancouver73Oversea_Job72MakeUp71SanFrancisco70CCRomance66CFP65car56fashion47SkiSnowboard42marvel41JP_Custom39Anti-Cancer38marriage35Stargate32Fund31GetMarry27FamilyCircle20NewYork19home-sale17Ind-travel17love-vegetal17LA15female-shoes14Aviation13LAW12Thailand12Cross_Life11EuropeanCar11SpaceArt11Jeans10WesternMusic10Interior9Korea8LCD8ForeignEX7Frgn_spouse7Zombie7BeautySalon6first-wife5Realityshow5soul5Texas5VISA5J-PopStation4MACAU4Toronto4Canada3global_univ3Hotel3Immigration3Philippines3Singapore3WorkinChina3bag2BigBanciao2DV2EuropeTravel2FinalFantasy2Germany2homemaker2shoes2WorkanTravel2YAseries2Blog1Boston1ck46th3311Contacts1cookclub1Eng-Class1Heroes1India1isLandTravel1Jewelry1Nanofan1NCCU08_STGRA1NCCU_poetry1NCCU_SEED1NDHU-His981NTUmed911NTUST-ENG1NTUT_EE491A1NUU_Talk1Philly1Portugal1watch1<< 收起看板(100)
1F→:說明一下70% overpriced是說只值10萬的房子被炒成17萬04/19 13:49
19F推:任何企業都是從小規模開始經營的, 我姐姐跟姐夫一開始經營04/19 13:08
20F→:冷氣製造公司資本額只有2百萬,一大半還是借來的,現在已經04/19 13:09
21F→:好幾年過去了,員工增加了三倍,營業額好幾億, 獲利算一般04/19 13:10
22F→:因為作OEM毛利很低, 不過還是年年成長, 有哪一個企業不是04/19 13:11
23F→:從小做起? 但當他們一開始資本額只有200萬時,就已經很重視04/19 13:12
24F→:現金流了, 投資廠房要錢,員工要薪水, 小公司也是要注意04/19 13:12
25F→:每月現金留啊, 不然材料錢,員工薪水付不出來怎麼辦?04/19 13:13
26F→:很多做網拍專業賣家也是從幾萬元做起,現金流不注意也不行04/19 13:14
1F推: 偷偷告訴大家一個秘密，在美國要開設紙上公司的話04/19 02:51
2F→:內華達州是最好的地方，你不用住在那邊，但是那邊有一些04/19 02:51
3F→:公司專門在提供地址的，也就是說你去租一個地址來使用04/19 02:52
4F→:就可以開一個紙上公司，盡情利用美國稅法省錢少繳稅04/19 02:52
5F→:為何內華達州這麼好? 是因為賭城在那內華達州的關係04/19 02:54
6F→:內華達州就是靠賭城撐起來，當地的賭金稅收是第一大來源04/19 02:55
7F→:所以'據說'內華達州政府很保護州內企業(含賭場)，聯邦政府04/19 02:56
8F→:要查稅找碴什麼的，州政府會給予重重難關，相當保護當地04/19 02:57
9F→:公司，這是我聽我在該州開紙上公司的朋友說的，僅供參考04/19 02:57
5F推:第一個事件他被富爸爸罵不是因為富爸爸說房子沒人租怎麼辦04/18 02:09
6F→:而是他剛開始的交易是每個月還要自己貼錢,富爸爸說你能貼04/18 02:09
7F→:多久,如果你有一天失業了的話你還能每個月這樣貼錢嗎?04/18 02:10
8F→:後來他回去跟仲介重新談, 談完後的交易是每個月他有$80的04/18 02:10
9F→:現金流,富爸爸的重點是在你每個月的現金流是不是>004/18 02:11
10F→:如果你每個月還要自己貼錢,那麼這就是一個很差的交易04/18 02:11
26F推:o大搞錯一個重點,富爸爸提的是不用自己的錢買房子,而是04/18 01:59
27F→:去貸款,以出租方式由房客幫你繳貸款,但你不可能去貸款然候04/18 02:00
28F→:把這筆錢放銀行? 因為貸款利率絕對高於銀行定存利率04/18 02:00
29F→:你手上有一筆錢,當然就可以做其他投資,但富爸爸說的是04/18 02:01
30F→:不自己出錢(美國很多100%貸款),將房貸轉嫁給房客,過了20年04/18 02:02
31F→:房子就是你的,但這期間你都是用別人的錢買房子,前提是房租04/18 02:03
32F→:要足夠cover所有的支出, 即使每月現金流只有$50也沒關係04/18 02:03
33F→:因為你沒有從自己口袋拿錢出來買04/18 02:04
34F→:這跟你說的你有一筆錢,該拿去投資房產還是買股票,完全不同04/18 02:05
6F推:基本上在進場到出場間可將房租租出,有房租收入04/18 01:22
7F→:房屋本身每年要繳稅,還有保險跟維護費,所以買房子前就要04/18 01:23
8F→:先算好每月房租收入是否能完全涵蓋稅金,保險,貸款,維修的04/18 01:23
9F→:每月均攤,所以買的價格很重要,價格買的划算,成本就降低04/18 01:24
10F→:美國買房子不用付仲介費,賣房子付6%, 由買方跟賣方仲介04/18 01:25
11F→:分這6%, 不過很多人買房子自己先看好,最後才叫agent進來04/18 01:26
12F→:然後跟agent瓜分那3%,也很多人賣房子時殺agent的仲介費04/18 01:26
13F→:因為美國房仲業很競爭, 所以很多仲介願意只收比如$3999幫04/18 01:27
14F→:你賣房子,無論你的房價多高,當然,賣房子時,買方仲介的3%04/18 01:27
15F→:還是要照給，但有時買方跟賣方仲介會一起降低仲介費好成交04/18 01:28
16F推:交易稅,房屋稅各州不同,買房子的增值稅是聯邦收取的04/18 01:53
17F→:會根據你的利潤, 自用還是投資,住多久等來判定繳多少04/18 01:53
18F→:有房子在稅務上其實有很多可以抵扣,平常就要收集抵扣證據04/18 01:55
2F→:那請e大發表一下對美國房地產的高見,想必e大一定頗有研究04/17 08:15
3F→:我也只敢說我對美國西北地區有研究, 其他州我不敢講04/17 08:19
11F→:延遲稅款牽扯到各州稅法不同,很複雜04/18 00:42
1F推:當趨勢上升,當然需要去打聽不同地區的房屋,有些地區漲價快04/17 00:48
2F→:有些地區漲價較慢,既然要投資當然是要選對好的地區投資04/17 00:49
3F→:有些社區的房價可以每年漲10%,有的社區只漲3%,同樣是上升04/17 00:50
4F→:趨勢的時候,你會想買漲價快的還是慢的? 所以我說對地區的04/17 00:50
5F→:了解很重要,可以賺的更快04/17 00:51
1F→:你沒看過他的書吧, 別急著下評論嚕, 第一本就很好看了04/16 13:24
2F→:他的第一本書先從他小時後跟著富爸爸學到的東西談起,然後04/16 13:21
3F→:開始有講他的投資,第一個房子投資被富爸爸罵到臭頭等等04/16 13:22
4F→:他曾經窮到睡朋友家地下室長達一年,堅持不找正職工作04/16 13:22
5F→:後來開公司賺了大錢,在公司最賺錢的時候高價把公司賣掉04/16 13:23