Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?

看板CFP作者usagirl (在米國遊蕩)時間18年前 (2008/04/17 01:47)推噓8(8推 0噓 6→)

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台灣的我沒什麼研究美國的我研究了不少, 美國的房地產, 其實有一句話說的很對 History repeats itself 所以研究房地產可以從過去的趨勢開始看比如像我住的州, 過去歷史上的長期趨勢就是房價 / 收入 = 2.5~3 長期來說, 平均房價會每年緩步上升平均薪資也是會每年緩步上升當然房價有的地方漲的較快,有的漲的慢, 甚至有的地方會跌價不過以平均來看, 房地產長期來說還是緩步增值所以買房子三大因素就是location, location, location 哪裡才是好的location, 就要靠多多打聽研究, 做功課買對location, 當趨勢在上漲時,　你漲的比別人快當趨勢下跌時,　你跌的比別人慢像我這裡的平均[房價/收入] 比, 從2004開始脫離 2.5-3這個區間帶後一路上升到 4.5-5這個比例區間, 直到2007年反轉, 現在開始下降長期的房地產價格動盪, 不管怎麼上下動盪最後還是會回歸到房價 / 收入 = 2.5~3 這個區間因為買主能負擔價格的能力, 才是房地產的基本面房地產的趨勢每個地區都有其特性, 所以對一個地區的了解很重要比如我這裡(美國西北)　的反應會比美國整體平均慢兩年所以當全美其他地方下跌到不行﹐這邊還在漲時　（註:　反應慢兩年）不明就裡的投機客就以為還有後市可期, 趕快搶進以為這邊得天獨厚不受全美景氣影響其實西北地區從來沒有一次逃過美國的經濟蕭條或緩慢時期只是反應慢了兩年, 跌也慢兩年, 漲也慢兩年那些最後上車的投機客呢？　現在都被套在高點了, 因為2007年中開始反轉　房地產的價格一定會有些年往上有些年往下動盪所以歷史數據很有用, 當你把過去50年的數據攤出來看就會知道不管怎麼動盪, 　最後都會回歸到歷史趨勢線 ※ 引述《kuoyu (^_^)》之銘言： : ※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之銘言： : : 房地產的趨勢不會比單一股票趨勢還要容易知道和了解 : : 所有商品都是一樣的不是你了解夠透徹就能保證你能贏錢 : 我覺得容不容易抓出趨勢跟人有關係 : 有人覺得房地產比較容易操作是因為他對房地產比較有研究 : 有人對於各國匯率利率比較敏感適合去炒匯 : 而我對以上都不懂所以我只好去玩台灣股票 : 因為經過這幾年在股海浮沉的經驗 : 我覺得玩台股要賺錢比追女朋友容易多了 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 64.47.109.170

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erosyang

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usagirl

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