Re: [轉錄]Re: 有富爸爸作者羅勃特‧清崎的八卦嗎?

看板CFP作者mgdesigner (魔法設計師)時間17年前 (2008/04/17 12:36)推噓7(7推 0噓 35→)

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※ 引述《goodbye (我的願望不會實現的)》之銘言：恕刪 : 繼續以房地產來說 : 當時他的客戶錢不夠 : 所以在2、3年後需要一筆資金 : 但是一般的定存沒辦法達成 : 結果這位偉大的作者 : 他建議他們去買房子 : 並且是貸款買房子 : 準備賺取價差 ~~~~~~~~~~~~~ 我不清楚你有沒有真的看他的書，他的書都會強調一件很重要的是，房子要當作資產的話，主要不是靠所謂的價差生錢，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後維持月現金流是正的，也就是他所謂的被動現金流，或者說這個房子就是個「營利單位」，就像一間「公司」一樣，這是他所謂的資產，他也建議大家看資產，要留意賺錢「機器」的「性能」，資產當作「商品」買低賣高的角度，反而次要。這也是他跟川普認為房地產穩賺不賠的地方，此外主事者要極盡商業技能，讓這個房子資產營運良善，要宣傳啦、要買有租屋需求的地方（這是重點）、要維持房子好住（這是兩個人都關注的），客人樂意來等等，別忘了他很強調現金流四象限的人要從左邊的e/s跨到右邊，要俱備商業技能。 : 當然啦，書中最後的結果很美麗 : 投資者年獲利超過50％ : 投資成功達成他的績效 : 美國的次貸問題就是這種觀念的延伸 ~~~~~~~~~~~~~~~~ 這差很多。次貸是銀行放款給信用不佳的人，次貸的危機，是貸款戶還不起錢，跟現金卡卡債有異曲同工之妙。清崎的書裏面講房地產，絕對不是買了房子當蚊子館，放到變貴出賣。反而次貸衍生的股市、基金大振盪，在他2000年一本富爸爸大寓言的著作裏面已經有所預測，大家要做好準備，充實財商，不要盲目相信理專的話。 : 過渡的去膨脹自己的信用 : 最後房子下跌的價差＋利息上升把人壓垮 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 這個反而是不用擔心，台灣像清琦那樣操作房地產也有很多，也許房貸利息一直很重，但都房客在幫他付。房子下跌還是可以租、房子上漲還是可以租。 : 並且房子一般都是用貸款 : 有可能比股票融資的風險更高 ~~~~ 他認為房地產風險比較低，是因為房地產可以拿來營業提供租屋服務，本身可以帶錢給你。股票卻不能，除非讀得懂該公司財報，不然風險才是很高。 : 我一再地強調 : 控制好資金跟不輕易放大自己的信用 : 為了不是獲利 : 而是年紀大了 : 只要沒閃掉一次 : 半生的積蓄可能就沒了 : 學生時代炸掉不過幾十萬 : 努力把個月就可以再來一次 : 但是30、40歲一次就是百萬、千萬 : 這需要幾個把個月才可以再來一次呢 : 不家破人亡就可以偷笑了 -- 薇琦姑娘幫你wiki知識書！店面：http://wikigirl.url.tw 店誌：http://wiki-girl.blogspot.com/ 我的個人網誌：http://magicdesign.blogspot.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.56.157.129 ※ 編輯: mgdesigner 來自: 61.56.157.129 (04/17 12:37)

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