作者查詢 / s26492755
作者 s26492755 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共69901則
限定看板：home-sale
看板排序：
178F推: 父執輩當年貸款的狀況造就他們根深蒂固的觀念02/14 12:28
179F→: 有點像一朝被蛇咬 十年怕草繩02/14 12:28
180F→: 所以我才說 近幾年大家被貸款容易跟條件寵壞 稍微緊縮02/14 12:30
181F→: 下在那邊哭爹喊娘02/14 12:30
182F→: 很多事過猶不及 要隨狀況調整02/14 12:31
183F推: 我媽說了一句話 這輩子再也不想欠銀行錢 我是很無奈02/14 12:33
184F→: 但也考慮到我媽當年帶著我在外租房的困難 還有後面買02/14 12:33
185F→: 房的艱辛02/14 12:33
186F→: 我老婆當年反對我買房出租也是因為我丈母娘只要房子沒02/14 12:34
187F→: 租出去就會在床上輾轉難眠02/14 12:34
188F→: 他們的年代跟時空背景造就了老一輩視貸款如洪水猛獸的02/14 12:35
189F→: 情況02/14 12:35
190F推: 所以有時候有些同行或鄰居反而是希望由我跟他們的小孩02/14 12:38
191F→: 聊買房 畢竟我可能身體住著老靈魂 常常跟大我20-30甚02/14 12:38
192F→: 至以上的來往 害怕貸款真的是那個年紀的通病02/14 12:38
193F推: 不要資不抵債 有能力負擔本利和 在現在我還不知道連房02/14 12:40
194F→: 產這種勝率高容錯率高的工具你是要怕啥02/14 12:40
30F推: 持有成本不太相同是一點 有沒有得選擇是一點02/14 01:18
31F→: 有時候是被迫做了選擇才來合理化自己的選擇02/14 01:19
37F推: 其實能賺錢就是好工具啦 不要不買房 其他的也賠了 那就02/14 01:50
38F→: 慘了02/14 01:50
40F→: 房子還是強在勝率跟容錯率02/14 01:51
38F推: 好好喔 我這行無法寄庫 我猜可能是家具客製化跟體積的02/14 01:14
39F→: 關係02/14 01:14
40F→: 以前聽到要漲價的時候 只能趕快催客人回傳估價單在漲02/14 01:14
41F→: 價前下訂 有的還以為我飢餓行銷 後面要訂的時候 歹勢02/14 01:14
42F→: 漲價了 跟你玩真的02/14 01:14
43F→: 有的廠商還突襲式漲價 很靠邀 突然傳給你即日起blabla02/14 01:15
7F推: 是我選交通02/13 14:43
8F→: 新莊Costco 旁邊的案子我都興趣缺缺02/13 14:43
10F→: 但也要看其他環境啦 有的Costco 附近條件好02/13 14:44
60F推: 這就是我難受的地方 以前我都說社會我龍哥 超優質租客02/13 14:36
61F→: 超優質租客-102/13 14:36
65F推: 剛好今年龍年 我龍哥要一路高飛了02/13 14:38
27F推: 嚇翻我 看來龍年的你比虎年的你可愛多了02/10 02:10
33F推: K大你不會認識他 他本尊不是這隻 你可以看他去年在推02/10 02:35
34F→: 文跟 嗯 今年完全不同人了02/10 02:35
37F推: 去年說真的 你去看只會想 屁孩02/10 02:36
38F→: 大概就是噴然後跑02/10 02:37
39F→: 我也沒認ID 是他一直噴我…02/10 02:37
41F推: 可能我走民營路線的吧02/10 02:38
44F→: 簡單來說 去年各種說不會過 現在又把會過的一些方式說02/10 02:39
45F→: 出來 阿不就打臉去年的自己02/10 02:39
46F→: 我公司負責人沒錯啊 那裝潢借牌經營很常見的02/10 02:40
47F→: 這點我其實也有說過 我是個沒401 沒薪轉 沒扣繳的人02/10 02:40
50F→: 我還是有報稅 多半找個同行報薪資 勞健保掛公會02/10 02:41
52F→: 是3.8 不過最低也有2.2602/10 02:42
54F→: 玉山是這麼跟我說的 40102/10 02:42
55F→: 嗯 法人其實比較麻煩02/10 02:42
56F→: 還有過銀行說 另一種作法 請被借牌的出流水 可以認 但02/10 02:43
57F→: 我不好意思開這個口02/10 02:43
60F推: 我當包商的官股也不願意給我好條件 因為我進去做也是02/10 02:45
61F→: 借牌 他們只認牌不認人02/10 02:45
62F→: 沒在管啦 用房子去借就好了 不用歪歪繞繞的02/10 02:45
65F→: 其實覺得我在澎風可以來新莊打我臉 目前好幾個嘗試了02/10 02:47
66F→: 好一點的道歉或是見面 有的就是嗆完就跑了02/10 02:47
68F→: 還有一些問題啦 借牌也是有風險的 想想上次火車翻車02/10 02:48
69F→: 掛牌的真的有夠雖02/10 02:48
70F→: 總之貸款有很多條路走 能走下去就是好路02/10 02:49
71F→: 去年有一個在土銀跟一銀待過的也嗆我不可能啊 放網銀02/10 02:49
72F→: 閉嘴 囧02/10 02:49
76F推: 標案其實也不是我公司名字去投的 哈哈哈 但施作人是我02/10 02:57
77F→: 問起來就說發包出來 我是外包02/10 02:57
78F→: 乾 應該在停業前認識你02/10 03:06
79F推: 說起來就是不好弄牌 一堆限制還要資本 發票成本12% 客02/10 03:08
80F→: 人只能收5% 不過這都過去了02/10 03:08
81F推: 我在想是不是以前都走1 後面才走4 有一個是用另一間公02/10 03:10
82F→: 司幫我做 但這個應該不合法 我猜02/10 03:10
83F推: 但我也不是多正義 貸款能下來才是真的02/10 03:11
84F→: 還有一種可能 我沒買過理財商品 哈哈哈哈 綁理財的我02/10 03:12
85F→: 都跳過 我下基金還是在貸款下來後自己去下的02/10 03:12
86F→: 或是我沒忠誠 我跳來跳去換銀行的02/10 03:13
87F推: 不過就像k大說的 轉包租後就不用去想過去的事了02/10 03:15
88F→: 我們要放眼未來 乾 想到剛剛被老婆抽走一個88888紅包02/10 03:15
89F→: 我難過02/10 03:15
175F推: 乾 我吃過那條 買賣ㄧ年內掛4 鑑價成交價取其低 最後02/10 17:43
176F→: 取我成交價02/10 17:43
177F→: 原來這條不是天條02/10 17:43
219F推: 基金有辦法同一天買同一天贖回嗎02/12 12:38
220F→: 我每次都要等他結算淨值日還啥的02/12 12:38
221F→: 所以一進一出我都會抓個五天比較安穩02/12 12:39
5F推: 你這婚姻版問題02/12 03:51
6F→: 其實我覺得先跟老婆討論先吧02/12 03:52
7F→: 深深感覺代表還有機會好好找房02/12 03:52
8F→: 不要等決裂後 被趕鴨子上架 當時候沒跟你深思熟慮的空02/12 03:53
9F→: 間02/12 03:53
11F→: 工作地點在林口跟內湖 基本上雙北要回檔很難啦02/12 03:53
12F→: 除非你買了什麼奇葩地點或奇葩物件02/12 03:54
13F→: 真心建議 好好跟老婆先談清楚02/12 03:54
14F→: 我腸胃也不太好 老婆說我一生很多時間都在馬桶上渡過02/12 03:55
15F→: 哈哈哈哈02/12 03:55
16F推: 不想買 見面頻率高 又人在屋簷下02/12 04:55
17F→: 沒那麼好的事情啦 拿人手短02/12 04:56
68F推: 長輩煞 哈哈哈02/12 12:26
69F→: 還有一種 不希望你離巢02/12 12:26
70F→: 現在一週兩天 搬遠見面頻率有差02/12 12:26
71F推: 我跟老婆從停業開始 丈母娘就千方百計想要我們回去住02/12 12:29
72F→: 我老婆自己都不願意了02/12 12:29
74F→: 一周帶老婆回去一次了 老是想些有的沒的02/12 12:30
75F→: 當年買新莊 丈母娘完全不懂行情 遇到一個斷頭 社區前幾02/12 12:32
76F→: 低 也是跟我說我買貴了 呵呵02/12 12:32
77F→: 然後不理她 漲到現在400萬免稅額都不夠用 除非長輩本02/12 12:33
78F→: 身有接觸市場 不然問了自找麻煩而已02/12 12:33
98F推: 原文槽點太多我都懷疑是反串了02/12 04:06
99F→: 你為什麼不建議他乖乖繳房租就好02/12 04:06
100F→: ！ 那我錯了 我建議記得繳房租02/12 04:14
101F→: 誒不是 我建議租客買房的 都去買了….02/12 04:14
102F→: 為啥都沒人跟我逆著幹 現實很多講一講就真的買了02/12 04:15
103F推: 確實 ptt給人建議 叫你買說要出貨 叫你這社區別買 說要02/12 04:28
104F→: 吃貨 被害妄想的症頭02/12 04:28
105F→: 現實朋友或認識的 比較好講 也不會懷疑你是在哄抬或詐02/12 04:29
106F→: 騙02/12 04:29
107F推: 別太刺激他 他前陣子被桶完想說安份點了 結果又開始發02/12 04:35
108F→: 作02/12 04:35
109F→: 這是他來房版第四個帳號了吧 慘02/12 04:36
110F→: 但嚴格來說他有買自住房啦02/12 04:36
111F推: 一人扛全家 托嬰不好找 可能壓力很大 房版可提供紓壓02/12 04:38
112F推: 幼稚園私立是20起跳 老婆直接否決公立 雙語有一些要30-02/12 04:44
113F→: 4002/12 04:44
114F→: 幼稚園小班前我是打算跟老婆自己帶 但聽說公托很難抽02/12 04:45
115F→: 養小孩的上下限很大02/12 04:45
116F→: 是我會量力而為02/12 04:45
117F推: 是說我都唸公立也沒怎樣啊......02/12 04:47
118F推: 我兄弟女兒一歲多公托他是說補助完後只要小幾千02/12 04:49
296F推: 不要跟最後還是投降買房的吵啦 無言 又來了02/12 12:18
297F→: 尤其有老家可以繼承的02/12 12:19
298F→: 真的沒老家可以賴可以繼承的 一定要在能力範圍內買房02/12 12:19
299F→: 不要養房東02/12 12:19
15F推: 成交即是合理02/12 04:17
176F推: 我覺得只有奶油可以….02/12 04:10
177F→: 蘿蔔絲完全不行02/12 04:11
178F推: 我老婆跟我分享 那家加盟金要60萬 你看他得賣多少個車02/12 04:13
179F→: 輪餅......02/12 04:13
180F→: 初一初二都沒啥人 但拼勁值得嘉許02/12 04:13
1F推: 銀行端只跟我要求過 租約跟房租匯款紀錄 但我本身每間02/10 07:59
2F→: 都有報稅 這部分銀行沒問過 報稅我都用系統填入資料02/10 07:59
3F→: 如果是社宅包租還會自動代入02/10 07:59
6F推: 基金我不止在國泰買 那個申報不會繳到稅的 你不報嗎02/10 08:03
7F→: 當然報啊 存摺部分 我大部分基金入帳都跟房租同一本存02/10 08:03
8F→: 摺 所以銀行端也會知道 倒是沒跟我要另外一部分入帳的02/10 08:03
9F→: 存摺02/10 08:03
10F推: 基金哪幾家認這個就很謎了 因為不認的未必說不認 認的02/10 08:07
11F→: 說了結果還有不過的 我只能從行員說你這個我有送可能會02/10 08:07
12F→: 被打折去看 所以最後就是結果論02/10 08:07
13F→: 其實你問的爬文就有….02/10 08:07
14F→: 所以才跟你說銀行看的年收160-27002/10 08:08
15F推: 就像他不認所以收支比不過 結果講的是因為blabla省略02/10 08:11
16F→: 約一萬字 如果他直接跟你說 你這個我不認 等下你跟他吵02/10 08:11
17F→: 別家認02/10 08:11
18F推: 基本上 我只有房租160背不動4000萬的貸款02/10 08:13
19F→: 所以肯讓我過的 多半都是承認配息的部分02/10 08:13
20F推: 順便複習下 當初每間在貸款鑑價的時候總和為5391 用現02/10 08:19
21F→: 在行情去抓大概在7100 我前五間約投入1500 後面第六間02/10 08:19
22F→: 以後 沒在出過錢02/10 08:19
23F→: 還有沒有想問的02/10 08:19
24F→: 貸款沒有每間每年轉 所以貸款鑑價會是貸款該年度的鑑02/10 08:21
25F→: 價02/10 08:21
26F推: 沒想問的我先睡囉02/10 08:23
31F→: 嗯 我跟老婆聊過這點 迴龍機廠改蓋核電廠 我們就爆了02/10 08:30
32F→: 哪有 這是我大雪崩哥02/10 08:31
33F→: 我家附近開了一家車輪餅一個20 乾 雪崩哥我們慢了一步02/10 08:32
34F→: 好幾年前我揪你一起搞車輪餅的02/10 08:32
35F→: 下新莊沒人租房我也爆02/10 08:32
36F→: 很多種爆的理由02/10 08:32
38F推: 骷髏大整天想斷水庫 我都不知道新莊喝哪個水庫 如果被02/10 08:33
39F→: 斷應該也爆02/10 08:33
40F→: 我老婆問過我沒人租房怎辦啦 結果她幫我寫文案 我出租02/10 08:35
41F→: 應該平均不到三天吧 還是本人非常之7802/10 08:35
51F推: 好啦 真的要睡了 守歲一整晚 下午還要顧鵝子 我在想現02/10 08:48
52F→: 在要跟各位說晚安還早安…..02/10 08:48
59F推: 要不是有包紅包繳保護費 我用ptt到現在可能已被老婆打02/10 08:52
60F→: 死02/10 08:52
61F→: 其實台灣真的很好 就 鄰居很兇 哈哈哈02/10 08:52
102F推: 今年我跟老婆玩 戶頭抽抽樂02/10 15:44
103F→: 老婆抽到8888802/10 15:44
104F→: 老婆跟我玩紅包抽抽樂02/10 15:44
105F→: https://i.imgur.com/QbX5wTv.jpg02/10 15:45
106F→: 等我舔下傷口在上來回….02/10 15:45
108F推: 你的要回比較多字得等小孩午睡 我理一下時間點給你 我02/10 17:24
109F→: 去年五月的時候 配息其實只有70-80 是我在六月買完一02/10 17:24
110F→: 間510還有剩錢 接著被各種花式追價最高單後 才先把剩餘02/10 17:24
111F→: 的錢丟進基金 有物件在贖回 但我去年雖然不到100但我02/10 17:25
112F→: 還是有申報 報稅的細節老實說 忘了 就像去年也差不多這02/10 17:25
113F→: 個時間點有人問我房租的報稅細節 我也是忘了 但我請對02/10 17:25
114F→: 方五月底寄信給我 記得標題寫報稅 因為信箱爆炸狀態很02/10 17:25
115F→: 久 我在回他 最後我在去年五月報稅完有發文分享 順便02/10 17:25
116F→: 做個紀錄 有紀錄還真的比較難忘 回到銀行端 我每次不會02/10 17:25
117F→: 只問一家銀行 甚至同一家銀行不會只問一個窗口 結果還02/10 17:25
118F→: 真的常常不一樣 有一年同銀行同部門兩個相殺 一個硬是02/10 17:25
119F→: 多了一千萬的扣打 有一年同銀行不同分行相殺 利率好像02/10 17:25
120F→: 差了0.3x% 還辦卡免手續費 我把基金相關的資訊都給你02/10 17:25
121F→: 首先我前面分享過我有個貸款懶人包發給業務用的 我會02/10 17:25
122F→: 在貸款當下提供由什麼平台在哪一年購入那隻基金 目前現02/10 17:25
123F→: 值多少 然後年配息多少 寫上02/10 17:25
124F→: 有過銀行要求我出示證明 但很寬鬆就app的截圖證明02/10 17:25
125F→: 有的要入帳紀錄 那個跟我收租存摺綁一起 我是一定提供02/10 17:25
126F→: 有的要保險公司出財力證明02/10 17:25
127F→: 基本上我給完懶人包後02/10 17:25
128F→: 會跟業務溝通我想做哪部分02/10 17:25
129F→: 給我掛1跟掛4的條件02/10 17:25
130F→: 掛1要給一個標的02/10 17:25
131F→: 掛4則是由你想掛4的物件去問02/10 17:25
132F→: 他想做哪部分02/10 17:25
133F→: 有的挑小於十年的去做02/10 17:25
134F→: 有的挑離捷運近的去做02/10 17:25
135F→: 有的挑大於15坪的去做02/10 17:25
136F→: 談好這次要做些什麼後02/10 17:25
137F→: 需要我上述哪些財力證明的資料我在提供02/10 17:25
138F→: 不見得所有東西都要呈上去02/10 17:25
139F→: 也有過去調我財產清單的02/10 17:25
140F→: 也有他看得到我報稅資料02/10 17:25
141F→: 因為停業後 有一年借同行熟人報了20萬 業務問 XX公司是02/10 17:25
142F→: 你嗎 我說同行 他不能報20嗎 結果是不影響02/10 17:25
143F推: 我才知道 咦 當初有給他可以看的權利吧02/10 17:27
144F推: 至於你要細問到是哪家銀行 有些在貸款當下我有發文我02/10 17:30
145F→: 問了哪幾家 但我不會特別把條件跟是哪家說 就像以前好02/10 17:30
146F→: 像有個從業人員GDxxx有點忘了 他有分享 客人有多盧 狀02/10 17:30
147F→: 況不一樣一直吵 所以我也不想造成他人困擾02/10 17:30
148F→: 前面s87大有一篇其實也道盡了貸款差異的狀況 我們年紀02/10 17:31
149F→: 不同 建物型態不同 屋齡不同 問的結果不會一樣02/10 17:31
150F→: 但我分享的銀行其實也沒很多間 你就一間間去問 天下沒02/10 17:32
151F→: 有白吃的午餐02/10 17:32
152F推: 就像前面有個A大做到了每間透支 我在那間銀行也貸款過02/10 17:34
153F→: 幾次 我拿不到他的條件 但我不會去盧 反正業務在挑選02/10 17:34
154F→: 客人 客人也在挑選業務02/10 17:34
155F→: 還有一些最近掛4一樣出來的 大家都有自己的優缺點跟不02/10 17:35
156F→: 同的方式 前面官股小gg不也提供了刷貢獻值的方式02/10 17:35
157F→: 總結 貸款多問 挑會看重自己有點的去問 如果問完一圈02/10 17:36
158F→: 還是不行 你就得在人 物件 金流財力去做加強02/10 17:36
160F→: 乾 我真的需要取暖 我紅包抽到一元02/10 17:51
161F→: 你各位有沒有比我慘的說出來讓我覺得被安慰02/10 17:52
162F→: 老婆抽到88888只是我給她的五獎 我最爛的也有破萬 結果02/10 17:53
163F→: 換我抽 竟然有一元02/10 17:53
168F推: 糟糕我想到取精…02/10 19:34