作者查詢 / s26492755
作者 s26492755 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共69901則
限定看板：home-sale
看板排序：
63F推: 一年多十萬又不是一個月多十萬01/18 17:14
64F→: 幫助很小 除非你買剛好在臨界點的01/18 17:15
65F→: 稻草很輕但有可能壓死駱駝 如果你原本負重不高或是駱駝01/18 17:16
66F→: 早就死了 沒意義01/18 17:16
1F→: 就花錢省麻煩01/17 20:54
19F推: 正常工作都做不完了 還跟你接網路客01/18 03:37
20F→: 有一次跟客人約下午五點 但前一場出狀況 只好緊急調別01/18 03:37
21F→: 的師傅先過去01/18 03:37
22F→: 工程狀況很多 真的不是不想準時01/18 03:38
5F推: A的剩餘貸款總金額是多少01/17 11:05
7F→: https://i.imgur.com/bF3mI3C.jpg01/17 11:05
9F→: 抓2.2也沒5萬5 而且這間就是增貸下次可以多問 你剛問01/17 11:06
10F→: 的 這幾年30年真的不難01/17 11:06
11F推: https://i.imgur.com/YhYsh9o.jpg01/17 11:12
12F→: 人在外面拉舊的給你看 我會做一個這樣的懶人包01/17 11:12
66F推: 那不重要 標題是請益 所以重點在幫發問者解決問題01/17 15:55
67F→: 不是討論發問者普通不普通01/17 15:55
68F→: 這個解法真的很簡單 在乎的是資金跟月金流 要嘛寬限期01/17 15:56
69F→: 要嘛延長年限01/17 15:56
70F→: 原po可惜的是沒找到銀行01/17 15:56
71F→: 不然真的很好解01/17 15:57
111F推: 收租只有2% 必然有其他因素吸引 不然就是真的不懂01/17 21:15
112F→: 不懂的話就會建議去找你懂的投資工具01/17 21:16
31F推: 特力屋有保障但是價格略高01/17 20:53
32F→: 如果怕遇到裝潢蟑螂 選特力屋有保障01/17 20:53
10F推: 我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社01/17 01:32
11F→: 宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行01/17 01:32
12F推: 然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三01/17 01:34
13F→: 年包租是多了保險補助01/17 01:34
41F推: 如果你的物件整理好 是社宅會配合你的租金跟需求01/17 10:16
42F→: 包租跟代管基本上都可以挑房客01/17 10:16
43F→: 如果遇到不肯配合你的社宅就換家01/17 10:17
44F→: 當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修01/17 10:17
45F→: 我有三間包租三間代管一間公益出租人01/17 10:18
46F→: 租金配合我 房客我選01/17 10:18
47F推: 社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況01/17 10:20
48F→: 不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然01/17 10:20
49F→: 會站在房東端01/17 10:20
50F→: 簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你01/17 10:21
51F→: 的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業01/17 10:21
52F→: 者01/17 10:21
53F→: 乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供01/17 10:22
54F→: 需01/17 10:22
55F推: 行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格01/17 10:24
56F→: 符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又01/17 10:24
57F→: 沒房就可以01/17 10:24
58F→: 有的是男生超過 那就跟女生簽01/17 10:24
59F→: 再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入01/17 10:25
60F→: 本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用01/17 10:26
61F→: 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎01/17 10:26
62F推: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA401/17 10:27
63F→: 包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險01/17 10:28
73F推: 排富部分我記到別的東西了 沒130那麼高01/17 10:37
75F推: 那個房仲跟社宅不同的…. 樓樓上01/17 10:40
77F推: 社宅靠社宅吃穿 房仲靠買賣 很少願意深耕租賃的 碰租01/17 10:42
78F→: 賃也多半是為了養客戶方便日後買賣01/17 10:42
79F→: 看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉01/17 10:43
81F→: 有簽可提早解約嗎01/17 10:44
89F推: 你可以到期跟他解約 這種業者應該被淘汰 我也遇過兩家01/17 11:01
90F→: 很智障的 其中一家後面就沒資格了01/17 11:01
91F→: 另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯01/17 11:02
92F→: 率真的很高01/17 11:02
105F推: 我是不知道你的業者發生什麼事 正常我是跟社宅簽約 審01/17 12:29
106F→: 核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約01/17 12:29
107F→: 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的01/17 12:29
108F→: 我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有01/17 12:29
109F→: 就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業01/17 12:30
110F→: 者 在由業者提供解決方式後 由我定奪01/17 12:30
111F推: 簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才01/17 12:31
112F→: 對01/17 12:31
113F→: 當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就01/17 12:32
114F→: 淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走01/17 12:32
115F→: 發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好01/17 12:33
116F→: 社宅房東本來就可以不加群組01/17 12:34
117F→: 剛漏看你要問的 抱歉01/17 12:34
118F→: 我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳01/17 12:34
119F推: 前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應01/17 12:39
120F→: 床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我01/17 12:39
121F→: 當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有01/17 12:39
122F→: 機會聯絡我的01/17 12:39
131F推: 我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹01/17 13:15
132F→: 我治水01/17 13:15
141F推: 的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生01/17 14:26
142F→: 尤其漂亮點的 生活自理能力很差01/17 14:26
18F推: 那個月付額明明可以負擔更高資金的貸款 其實可以講更01/17 01:19
19F→: 細的金額來找問題所在 但似乎不願透露就是了01/17 01:19
20F→: 同樣月付額 增加的資金就能帶來更大的收益01/17 01:20
25F推: 會嗎 我除了官股以外都還蠻好談的耶01/17 01:26
26F→: 還是你人或物的條件不好01/17 01:26
27F→: 怎麼跟我理解的銀行端不同01/17 01:27
28F推: 喔喔喔 你是說ㄧ次五間這種特殊狀況01/17 01:29
29F→: 正常狀況還真的有房很好貸 尤其這幾年01/17 01:29
30F→: 奇怪 你好眼熟 你是不是嗆過我掛4還啥的無法 最後繞幹01/17 01:30
31F→: 的那個啊01/17 01:30
36F推: 應該是 上次嗆完就跑 不敢對賭01/17 03:35
37F→: 我原本以為他是在官股之類上班的可能比較保守 但那篇也01/17 03:36
38F→: 有人說官股也行01/17 03:36
39F→: 大概就是條件差到沒銀行理的恐怖情人01/17 03:36
40F→: 不是不借 是不借你01/17 03:37
41F→: 台灣銀行的確不是阿貓阿狗都借沒錯01/17 03:37
42F→: 機車分期我覺得最酷的是 真強力過件01/17 03:38
43F→: 沒工作 保人沒接電話 幾小時照樣過01/17 03:38
44F→: 難怪猴子一堆01/17 03:39
18F推: 我也是有個疑問 這個月付額01/16 12:08
19F→: 其實增貸30年 大樹 邦邦 台新都有啊01/16 12:09
20F→: 新光只給20年就換家啊01/16 12:09
21F→: 我當初貸兆豐 增貸只給我20年 我就跑了01/16 12:10
22F→: 你需要做的真的是像IB大說的債務整合01/16 12:10
23F→: 不一定要全部濃縮成一筆 像去年邦邦就一直遊說我某四01/16 12:11
24F→: 間轉給他01/16 12:11
25F推: 我貸款差不多你兩倍 但月付額15萬多01/16 12:14
26F→: 十筆貸款 皆30年01/16 12:14
27F推: 你的房子如果在新北應該不會難談 我看板友給的回饋 他01/16 12:17
28F→: 們不好談多半是物件不在雙北甚至不在六都01/16 12:17
32F推: 你這給有企圖一點的行員看到一定兩眼發光 很多可做更多01/16 12:20
33F→: 資金的部分01/16 12:20
34F→: 沒有 我不買公寓的 囧01/16 12:20
36F推: 哈哈哈 正好 這樣井水不犯河水01/16 12:22
37F→: 我有個拜把 我很喜歡找他吃麥當勞 因為他不吃雞腿小腿01/16 12:23
38F→: 只吃大腿或雞胸 我是特愛吃棒棒腿的部分 我可以跟他都01/16 12:23
39F→: 點麥脆雞在交換吃自己喜歡的部分01/16 12:23
41F推: 是啊 給你更好的金流去賺取利差 只要不是什麼誇張的利01/16 12:29
42F→: 率都可以吞一下的01/16 12:29
43F→: 本多利小利不小01/16 12:29
44F推: 只是銀行端會卡地段給條件的 不要說放款 凶宅險 我買就01/16 12:31
45F→: 有300額度 人家買只剩200就是地點上或物件上的差異01/16 12:31
48F→: 增值件投報高啊 也不全是壞事01/16 12:40
49F→: 其實投資工具細分都有傾向跟屬性 同時也會有優點跟缺點01/16 12:40
50F→: 全都是優點也會因為過多人或資金的投入而降低收益01/16 12:41
51F→: 有時候銀行端也是很無言啦 我前面不是說邦邦在遊說我01/16 12:42
52F→: 那是接近年底的事 上半年我問貸款的時候 跩的跟啥一01/16 12:42
53F→: 樣01/16 12:42
59F推: 如果像竹北 青埔 應該是追不到 這還是要看地方 增值件01/16 12:47
60F→: 很吃眼光跟判斷 市區收租就穩穩保底01/16 12:47
61F→: 這幾年放貸是真的變寬鬆 尤其2020後 以前如果出現一個01/16 12:49
62F→: 人跟我說他十筆都30年 我一定覺得唬爛01/16 12:49
63F→: 成數跟年齡也在上修01/16 12:50
64F→: 大概率就是只要央行沒規定 你又可以做好你的金流跟財力01/16 12:51
65F→: 你敢借銀行就敢放 你不敢借銀行還會拜託你借01/16 12:51
66F→: 我剛開始接觸房市的時候 是要去拜託銀行的喔......01/16 12:51
67F推: 不過還是要補充一下 台灣銀行端對授信風險管理還是很好01/16 12:53
68F→: 的 你沒有足夠的資料或是聯徵很醜 你借不到的01/16 12:53
70F→: 就金流財力聯徵01/16 13:10
71F→: 聯徵會影響的其實還有貸款比例blabla 那個要回去開電01/16 13:11
72F→: 腦看一下01/16 13:11
73F→: 你新光剛貸一千萬不會綁五間吧 可以去搞其他間01/16 13:12
74F→: 綁三年不能提前還還是換銀行會有違約金01/16 13:12
75F推: 最簡單的是你手上五間總有沒綁約的吧 拿去轉貸就有錢了01/16 13:14
76F推: 你擔心的如果是無法負擔 那你就往增加年限去談01/16 13:16
77F→: 你給的資料不夠詳盡 很難兜起來 所以也不知道到底發生01/16 13:17
78F→: 了什麼01/16 13:17
79F→: 從結果來看 月付14萬 不應該只有兩千萬的額度 也因為你01/16 13:18
80F→: 的額度小 收益自然降低 導致你金流上無法更寬鬆01/16 13:18
83F推: 我都違約好幾次 你給我甜頭 馬上背叛 0忠誠度01/16 13:20
10F推: 物業爛我會觀望 曾經有兩個社區想買 物件確實不錯 但一01/16 12:38
11F→: 個吵到管委會大家都辭職 一個吵到幾乎空轉 就算了01/16 12:38
12F→: 已經買了就等或賣吧 等自住戶多一點去推翻01/16 12:39
15F推: 管委會屎缺 要配票推翻政權我出票 選我當委員甲賽01/16 12:44
16F→: 不知道哪個小gg投我01/16 12:44
25F推: 物業吧 樓上01/16 13:08
27F→: 管委會爛掉的 正常物業也不會太好01/16 13:09
64F推: 台灣本來就對窮人超友善 水電便宜 生活便利 房租便宜01/15 23:55
65F→: 網路覆蓋率高 全民健保01/15 23:55
66F→: 你稍微有個正職都至少可以生存01/15 23:55
1F推: 自售真的不會便宜 每個都爆幹貴01/15 13:23
2F→: 最後賣出的價格比實登還高01/15 13:23
3F→: 但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的01/15 13:23