[請益] 租屋補貼VS社會住宅？

看板home-sale作者 (tiano)時間4月前 (2024/01/17 00:18), 編輯推噓32(33推 1噓 111→)
留言145則, 20人參與, 4月前最新討論串1/1
我有間兩房兩廳中古屋正在整理，打算出租，周圍行情大約是18K左右。適合租給年輕夫妻加小孩，也不排除租給年輕夫妻加老人。 會報稅，租客也可入戶籍。 方案1是自己刊591，註明租客可申請租補入籍 方案2是找社宅業者代管 請問哪種方案對房東和房客是雙贏？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.214.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705421881.A.C4E.html
推
01/17 00:43, 4月前 , 1F
2 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助
01/17 00:43, 1F
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01/17 00:44, 4月前 , 2F
而且有問題先煩業者
01/17 00:44, 2F
推
01/17 00:46, 4月前 , 3F
方案一，不用先報稅，被查到再補就好
01/17 00:46, 3F
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01/17 00:50, 4月前 , 4F
方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅，
01/17 00:50, 4F
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01/17 00:50, 4月前 , 5F
除非是很熟的租客再找業者處理
01/17 00:50, 5F
推
01/17 01:15, 4月前 , 6F
18k就直接開給包租代管了
01/17 01:15, 6F
推
01/17 01:22, 4月前 , 7F
申請補助=一定有紀錄…..說什麼話
01/17 01:22, 7F
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01/17 01:22, 4月前 , 8F
申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==
01/17 01:22, 8F
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01/17 01:23, 4月前 , 9F
包租代管還有個好處就是稅制減免60%
01/17 01:23, 9F
推
01/17 01:32, 4月前 , 10F
我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社
01/17 01:32, 10F
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01/17 01:32, 4月前 , 11F
宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行
01/17 01:32, 11F
推
01/17 01:34, 4月前 , 12F
然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三
01/17 01:34, 12F
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01/17 01:34, 4月前 , 13F
年包租是多了保險補助
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01/17 01:57, 4月前 , 14F
租屋補貼主要是要抓逃稅的
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01/17 01:57, 4月前 , 15F
社宅才會增加租屋供給量
01/17 01:57, 15F
推
01/17 06:24, 4月前 , 16F
代管是一年一簽，包租是一次簽三年，包租是業者當二房東，
01/17 06:24, 16F
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01/17 06:24, 4月前 , 17F
都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這
01/17 06:24, 17F
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01/17 06:24, 4月前 , 18F
樣
01/17 06:24, 18F
推
01/17 07:05, 4月前 , 19F
開2萬 租給可以領高額補助的家庭
01/17 07:05, 19F
推
01/17 07:42, 4月前 , 20F
社宅出租、租客拿社宅租約去申請租補這樣才是雙贏，社
01/17 07:42, 20F
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01/17 07:42, 4月前 , 21F
宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不
01/17 07:42, 21F
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01/17 07:42, 4月前 , 22F
用
01/17 07:42, 22F
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01/17 07:46, 4月前 , 23F
當社宅風險超高，因低價格，租客素質和包租管理問題很多，
01/17 07:46, 23F
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01/17 07:46, 4月前 , 24F
除非屋況不好或難租的物價再考慮
01/17 07:46, 24F
推
01/17 07:49, 4月前 , 25F
誰說社宅租金就要低 不要高過於天花板都可以
01/17 07:49, 25F
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01/17 08:04, 4月前 , 26F
樓上有去給包租業者估價過？
01/17 08:04, 26F
推
01/17 08:12, 4月前 , 27F
有啊 代管的租金是房東決定 租不出去房東也要自負
01/17 08:12, 27F
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01/17 08:12, 4月前 , 28F
空窗期的損失
01/17 08:12, 28F
推
01/17 08:20, 4月前 , 29F
即使社宅，租客你還是可以挑啊
01/17 08:20, 29F
推
01/17 08:35, 4月前 , 30F
二
01/17 08:35, 30F
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01/17 08:47, 4月前 , 31F
代管的風險，好不容易超高價找的租客，最後可能直接變成代
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01/17 08:47, 4月前 , 32F
管業者租客，等於幫業者找租客，不划算
01/17 08:47, 32F
噓
01/17 08:49, 4月前 , 33F
包租代管就是他媽的拿人民納稅錢浪費
01/17 08:49, 33F
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01/17 08:51, 4月前 , 34F
找包租，價格直接被砍到見骨，還較容易遇到問題租客
01/17 08:51, 34F
推
01/17 09:18, 4月前 , 35F
版上不是很多簽一年的社宅，租客還可以挑
01/17 09:18, 35F
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01/17 09:23, 4月前 , 36F
那是代管 包租你應該不知道是租給誰
01/17 09:23, 36F
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01/17 09:24, 4月前 , 37F
代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條
01/17 09:24, 37F
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01/17 09:24, 4月前 , 38F
件的 而且妳不同意也不會成交
01/17 09:24, 38F
推
01/17 09:28, 4月前 , 39F
第一個對你比較方便吧，租金補貼條件比較寬鬆，社宅條
01/17 09:28, 39F
還有 66 則推文
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01/17 12:29, 4月前 , 106F
核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約
01/17 12:29, 106F
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01/17 12:29, 4月前 , 107F
回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的
01/17 12:29, 107F
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01/17 12:29, 4月前 , 108F
我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有
01/17 12:29, 108F
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01/17 12:30, 4月前 , 109F
就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業
01/17 12:30, 109F
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01/17 12:30, 4月前 , 110F
者 在由業者提供解決方式後 由我定奪
01/17 12:30, 110F
推
01/17 12:31, 4月前 , 111F
簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才
01/17 12:31, 111F
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01/17 12:31, 4月前 , 112F
對
01/17 12:31, 112F
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01/17 12:32, 4月前 , 113F
當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就
01/17 12:32, 113F
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01/17 12:32, 4月前 , 114F
淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走
01/17 12:32, 114F
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01/17 12:33, 4月前 , 115F
發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好
01/17 12:33, 115F
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01/17 12:34, 4月前 , 116F
社宅房東本來就可以不加群組
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01/17 12:34, 4月前 , 117F
剛漏看你要問的 抱歉
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01/17 12:34, 4月前 , 118F
我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳
01/17 12:34, 118F
推
01/17 12:39, 4月前 , 119F
前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應
01/17 12:39, 119F
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01/17 12:39, 4月前 , 120F
床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我
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01/17 12:39, 4月前 , 121F
當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有
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01/17 12:39, 4月前 , 122F
機會聯絡我的
01/17 12:39, 122F
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01/17 12:43, 4月前 , 123F
會不會就是因為你跟房客簽而他根本不知道你有代管存在
01/17 12:43, 123F
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01/17 12:59, 4月前 , 124F
不是喔，我們是三方去律師公證，現場有：房客、房東、社
01/17 12:59, 124F
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01/17 12:59, 4月前 , 125F
宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次
01/17 12:59, 125F
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01/17 12:59, 4月前 , 126F
賴都直接tag 我
01/17 12:59, 126F
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01/17 13:01, 4月前 , 127F
好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約
01/17 13:01, 127F
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01/17 13:01, 4月前 , 128F
一結束立馬漲價/不續約。
01/17 13:01, 128F
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01/17 13:01, 4月前 , 129F
每次看到房客問一堆智障問題就心累....
01/17 13:01, 129F
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01/17 13:06, 4月前 , 130F
你的仲介是代管嗎 就我所知現在有外包仲介業務
01/17 13:06, 130F
推
01/17 13:15, 4月前 , 131F
我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹
01/17 13:15, 131F
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01/17 13:15, 4月前 , 132F
我治水
01/17 13:15, 132F
推
01/17 13:47, 4月前 , 133F
我有經驗 房客一直tag我 統一晚上回覆請他找業者，還是一
01/17 13:47, 133F
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01/17 13:47, 4月前 , 134F
直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之
01/17 13:47, 134F
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01/17 13:47, 4月前 , 135F
後少很多....
01/17 13:47, 135F
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01/17 13:48, 4月前 , 136F
覺得下次先不租女生了...
01/17 13:48, 136F
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01/17 14:12, 4月前 , 137F
我的還是三人小家庭，我就問全家三口人沒人看得出隔板就
01/17 14:12, 137F
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01/17 14:12, 4月前 , 138F
在正下方蔬果櫃上面...？
01/17 14:12, 138F
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01/17 14:13, 4月前 , 139F
我是speedo社宅代管
01/17 14:13, 139F
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01/17 14:14, 4月前 , 140F
您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉
01/17 14:14, 140F
推
01/17 14:26, 4月前 , 141F
的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生
01/17 14:26, 141F
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01/17 14:26, 4月前 , 142F
尤其漂亮點的 生活自理能力很差
01/17 14:26, 142F
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01/18 02:31, 4月前 , 143F
社宅的跌價險補助 有需要者可站內
01/18 02:31, 143F
推
01/18 02:44, 4月前 , 144F
社宅有夠爛，管理有跟沒有一樣，續約卡一堆資料
01/18 02:44, 144F
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01/18 02:45, 4月前 , 145F
說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^
01/18 02:45, 145F
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