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作者 richard85 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共299則

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[請益]屏東買房

[ home-sale ]66 留言, 推噓總分: +27

作者: yoyoyoshi - 發表於 2018/11/20 20:51(5年前)

46^F推richard85: 買屏東A級地段屌打高雄市C級地段11/21 22:05

47^F→richard85: 現在醫師要年薪4,5百也不多,除非開業11/21 22:10

48^F→richard85: 醫師年薪到4,5百時,存款很少,但資產都好幾千了,不可能11/21 22:12

49^F→richard85: 不投資11/21 22:12

50^F→richard85: 醫院急診年輕主治可以到4,5百,但其他科很難11/21 22:14

Re: [請益] 高雄要景噴了嗎

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +4

作者: deltaz - 發表於 2018/11/20 07:58(5年前)

6^F→richard85: 這棟不是外牆磁磚掉的很誇張11/21 21:58

7^F→richard85: 美術高峰會也是一樣,站在對面大樓頂樓看超級明顯11/21 21:59

[新聞] 年輕人買房如登天？青年成家貸款衰退近3

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +32

作者: fytnship - 發表於 2018/11/13 16:08(5年前)

19^F推richard85: 是青年成家利率太爛了11/13 17:19

[請益] 高雄的建商品質&推薦

[ home-sale ]37 留言, 推噓總分: +23

作者: wuland - 發表於 2018/10/31 22:56(5年前)

2^F推richard85: 皇苑10/31 23:30

Re: [請益] 高雄三民區大綠光三房請益

[ home-sale ]2 留言, 推噓總分: +2

作者: roxiang - 發表於 2018/10/29 21:06(5年前)

2^F推richard85: 廟在旁邊平轉也很難屋主沒大建商行銷能力買就套10/30 09:48

[閒聊] 高雄房子是多難賣?

[ home-sale ]119 留言, 推噓總分: +34

作者: tyrosine123 - 發表於 2018/09/16 19:44(5年前)

108^F推richard85: 御桂園林,御寶,堅山謙仰這些案呢?09/18 00:17

[請益] 民法365條對於樓上流下來的漏水

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +5

作者: wolf945 - 發表於 2018/09/01 22:48(5年前)

8^F→richard85: 漏水屋不論是否賣家造成的,都可依民法354向賣家請求瑕09/02 00:24

9^F→richard85: 疵擔保。看瑕疵程度可以主張民359減價,解約,如賣家有保09/02 00:24

10^F→richard85: 證無漏水亦可依民360請求損害賠償,但必須在民365瑕疵發09/02 00:24

11^F→richard85: 見期間內主張。自交付後5年只能依債務不履行規定請求了09/02 00:24

12^F→richard85: (時效15年),但需舉證賣家可歸責。09/02 00:24

13^F→richard85: 民356是瑕疵發現期間(自發現瑕疵或交付開始起算),民36509/02 00:26

14^F→richard85: 是瑕疵擔保權利行使期間(自有請求權開始起算)09/02 00:26

15^F→richard85: 不過如果是現況交屋,或契約成立時買家已知瑕疵者,依民309/02 00:29

16^F→richard85: 51不得請求瑕疵擔保。09/02 00:29

17^F→richard85: 如果你能舉證漏水原因是賣家導致那更好,不但可以依民3609/02 00:40

18^F→richard85: 5二項不受時效限制,而且還可以依民227條債務不履行(可09/02 00:40

19^F→richard85: 歸責對方)準用給付遲延(民229)請求損害賠償(民231),催09/02 00:40

20^F→richard85: 告後解約(民254)。09/02 00:40

27^F→richard85: 如果你房子是透過仲介買的,請他處理吧,仲介以居間為業09/02 07:51

28^F→richard85: 有調查義務(民567,不動產經紀業管理條例26II),並通知09/02 07:51

29^F→richard85: 賣家,如果賣家不理就催告(寄存證信),聯繫過程都留下資09/02 07:51

30^F→richard85: 料,因為時間很重要,法官會先看時效有沒有消滅。一般買09/02 07:51

31^F→richard85: 家舉證有瑕疵,在合理期限內法官會認定是瑕疵擔保範疇,09/02 07:51

32^F→richard85: 闡明請對照舉證該瑕疵非擔保範疇以茲抗辯。09/02 07:51

Re: [新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買

[ home-sale ]50 留言, 推噓總分: +8

作者: MUMUKON - 發表於 2018/09/01 13:49(5年前)

20^F→richard85: 基於抵押權為附隨性質之擔保物權,沒有可附隨之債務,抵09/01 17:42

21^F→richard85: 押權設定是無效。09/01 17:42

25^F推richard85: 沒有欲擔保的債務可以設定抵押嗎？09/01 18:06

26^F→richard85: 如拿虛假貸款契約設定抵押會有刑法214的問題09/01 18:10

27^F→richard85: 最高限額抵押權與一般抵押權不同,一般抵押權是擔保的09/01 18:20

28^F→richard85: 債款消滅後不待塗銷自動隨之消滅,然最高限額抵押權則09/01 18:20

29^F→richard85: 不會,必須待原債權確定(民881-12)+塗銷才會消滅。09/01 18:20

30^F推richard85: 預告登記是防止一屋二賣情形發生,是要保護買家。屋主前09/01 18:31

31^F→richard85: 後各簽一份買賣契約,但卻把房屋過戶給後簽約的買家,如09/01 18:31

32^F→richard85: 果前位買家有預告登記之公示,則後買家沒有權利保護的09/01 18:31

33^F→richard85: 必要,屋主擅自移轉登記房屋為無效。09/01 18:31

Re: [新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買

[ home-sale ]51 留言, 推噓總分: +14

作者: Taohsinchun - 發表於 2018/09/01 01:02(5年前)

16^F→richard85: 為何他不咬定詐欺去警局告發走刑事偵查,這樣訴訟費及09/01 08:30

17^F→richard85: 假扣押費都可以省下來,如未來認定房屋是犯罪所得也會被09/01 08:30

18^F→richard85: 裁定返還給受害者。09/01 08:30

19^F→richard85: 假處分也只是限制"對方"處分(移轉,設定抵押..)該屋,無09/01 08:51

20^F→richard85: 法改變法拍的命運,人家都已經拿去設定完抵押權了。09/01 08:51

[請益] 房子都更要選房子or換成錢？

[ home-sale ]69 留言, 推噓總分: +33

作者: Joey818 - 發表於 2018/08/08 17:12(5年前)

5^F→richard85: 長期來看錢一定最不保值08/08 17:27

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