[請益] 民法365條對於樓上流下來的漏水

看板home-sale作者 (狼傳大會長)時間5年前 (2018/09/01 22:48), 編輯推噓5(5推 0噓 28→)
留言33則, 8人參與, 5年前最新討論串1/1
想請教各位！ 我們家在今年的1月買了一間房子 位在大樓的8樓 但沒有馬上住進去，是在過了7個月後 才發現天花板的裝潢和樑有水痕 疑似是從樓上住戶的浴室流下來的 目前是還沒有找抓漏的！ 但想先請問民法356和365條，對於是樓上 或是隔壁鄰居造成的漏水是可行的嗎！ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.172.244 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535813288.A.DE9.html
推
09/01 22:50, 5年前 , 1F
這兩條是對賣家，不是對樓上
09/01 22:50, 1F
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09/01 22:51, 5年前 , 2F
樓上漏下來那種，只要他漏一天，你就可以要求他修繕一天
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09/01 22:52, 5年前 , 3F
這個不在民法瑕疵擔保篇
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這在大樓管理條例
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推
09/01 23:06, 5年前 , 5F
大樓 最好先找管委會的來看
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09/02 00:10, 5年前 , 6F
謝謝樓上二位！但我補充一點。如果抓漏後發現是前屋主裝
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潢時釘破本樓層的水管或公管！這樣就適用了嗎？
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09/02 00:24, 5年前 , 8F
漏水屋不論是否賣家造成的,都可依民法354向賣家請求瑕
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疵擔保。看瑕疵程度可以主張民359減價,解約,如賣家有保
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證無漏水亦可依民360請求損害賠償,但必須在民365瑕疵發
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見期間內主張。自交付後5年只能依債務不履行規定請求了
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(時效15年),但需舉證賣家可歸責。
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09/02 00:26, 5年前 , 13F
民356是瑕疵發現期間(自發現瑕疵或交付開始起算),民365
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是瑕疵擔保權利行使期間(自有請求權開始起算)
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09/02 00:29, 5年前 , 15F
不過如果是現況交屋,或契約成立時買家已知瑕疵者,依民3
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51不得請求瑕疵擔保。
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如果你能舉證漏水原因是賣家導致那更好,不但可以依民36
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5二項不受時效限制,而且還可以依民227條債務不履行(可
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歸責對方)準用給付遲延(民229)請求損害賠償(民231),催
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告後解約(民254)。
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推
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法條說明沒有錯。但現實情況是買家要能夠證明這漏水是
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09/02 01:04, 5年前 , 22F
前就已經產生了。wolf大 您的情形可依ceca大建議用公寓
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大廈條例請樓上住戶修繕其浴室，但您要有把握漏水來源
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是上方浴室
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推
09/02 01:58, 5年前 , 25F
如果漏水是賣家造成，樓上沒有修繕責任吧？
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09/02 05:51, 5年前 , 26F
舉證之所在,敗訴之所在
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09/02 07:51, 5年前 , 27F
如果你房子是透過仲介買的,請他處理吧,仲介以居間為業
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09/02 07:51, 5年前 , 28F
有調查義務(民567,不動產經紀業管理條例26II),並通知
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09/02 07:51, 5年前 , 29F
賣家,如果賣家不理就催告(寄存證信),聯繫過程都留下資
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09/02 07:51, 5年前 , 30F
料,因為時間很重要,法官會先看時效有沒有消滅。一般買
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09/02 07:51, 5年前 , 31F
家舉證有瑕疵,在合理期限內法官會認定是瑕疵擔保範疇,
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09/02 07:51, 5年前 , 32F
闡明請對照舉證該瑕疵非擔保範疇以茲抗辯。
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推
09/02 10:45, 5年前 , 33F
喔喔 蠻專業的
09/02 10:45, 33F
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