[新聞] 年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成
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內文:
年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成
2018/11/09 14:54 東森財經新聞
▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元,開辦至今已有27萬戶辦理。( 圖 / 維基
百科 )
財政部昨天(8日)公布,公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況,主要因
當前房市不景氣,就連一般房貸利率也持續下降,讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統
計,截止今年九月,辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%,不少網友表示,已對青
年安心成家貸款無感。
▲由於房市買氣趨緩,許多年輕人也降低了買房需求,導致青年安心成家購屋貸款辦理人
數驟降。( 圖 / Pixabay )
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,借款人需要20歲以上,且借款人、其配偶或未
成年子女均無自有住宅才可辦理,最高可貸8成,額度最高為新台幣800萬元,預計實施至
今年年底,財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討,必要時會再延長。目前已有約
27萬戶辦理,撥貸金額高達1兆734億元。
為了減輕民眾首次購屋的負擔,公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據
財政部公布,今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶,受理金額達746億元,分別與
去年同期比減少了27.8%及33.7%,由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32,對於青年購
屋仍扮演重要的貸款角色。
▲現代人買房如登天,青年安心成家貸款辦理人數衰退,但目前每月仍有1,000多件的貸
款辦理。( 圖 / Pixabay )
由於房市景氣轉緩,進而影響購物意願,導致辦理青年安心成家貸款者減少許多,而青年
安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成,有財政部官員就表示,目前每月還有1,000多件
的貸款辦理,可見年輕人還是有買房需求,再加上青年安心成家貸款的承辦成本低,公股
銀行都很喜歡辦理這項業務,待房市回溫些,相信還是有許多青年會想使用。
https://i.imgur.com/X8SY8k4.jpg
現代人的經濟條件應該達到什麼水準,買房才會比較負擔的起呢?從行政院主計處公布最
新平均每人所得與消費來看,若要買千萬元房,平均每年小倆口只能存下一萬七千多元,
因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房,直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。
▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。(圖/東森新聞資料畫面)
隨著現在物價上漲,10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%,民眾的支出變多,若薪
水沒增加可用餘額也會變少,導致買房的壓力也越來越重。
▲平均一對夫妻為買房,一年所剩的餘額為一萬七千多元。(圖/取自pxhere)
根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算,106年國民平均所得為年
收入64萬3,931元,平均消費支出為39萬2,542元,兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新
婚夫婦有意買房,兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。
以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族的首選兩房一廳,每間至少一
千萬起跳。假設貸款最高8成,自備款2成,新婚夫婦最少要存4年的錢,且中間不能有任
何緊急或額外支出。
▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。(圖/截自內政部不動產資訊平台)
使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,假設房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬
限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須
繳交48萬5,652元,等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元,很難再有能力負擔
大型的娛樂花費。
根據《ETtoday》,一名不願具名房仲說,這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企
畫研究室經理,徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」,
每月4萬元房貸來算,家庭總年收入就是要144萬,也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上
房貸的預備金,避免周轉上出現問題。
心得:
多數而立之年的年輕人 都棄買房改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的年輕人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
所以說
重點一直都是房價 而非升不升息 或是 貸款利率
利率只是創造房價變動的誘因
唯有市場接受的房價 才能轉換成交易量
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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