[請益] 房子都更 要選房子or換成錢？

看板home-sale作者 (兩岸一家親 藍綠一家賊 )時間5年前 (2018/08/08 17:12), 5年前編輯推噓33(34推 1噓 34→)
留言69則, 41人參與, 5年前最新討論串1/1
家裡房子談都更快成了 用權變方式 但家人開會後有不同意見 因現在房市超不景氣 房價下跌中 要預判未來房市狀況 因蓋好交屋可能也都2023年了 預計能分到兩間半左右 價值約6千萬 地點在台北車站那的京站附近 承德路上 家人有的說要把兩間半 全換成現金 以免因房價下跌 2023年房子蓋好拿到手 搞不好只剩四、五千萬的價值 用權變模式可先說好都換成錢 2023年還是現拿六千萬現金 避掉房價下跌的風險 (但我始終懷疑有這麼好？) 有的如鄉民所說 房市是經濟火車頭 且地點很好很抗跌 應該要選兩間 有的說折中 選個一間就好 剩下換成現金 家族人很多 意見拿不定 這感覺就像在玩選擇權 查查新聞 現北市房價根本無量下跌中 問問鄉民們 都更要選2間 1間 or 都換成現金？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.104.122.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533719540.A.F2D.html
推
08/08 17:19, 5年前 , 1F
京站附近沒有都更吧？異地轉移？
08/08 17:19, 1F
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08/08 17:20, 5年前 , 2F
拿現金通常只有拿房屋估值的60%左右
08/08 17:20, 2F
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08/08 17:20, 5年前 , 3F
所以通常還是選房 除非你預估最近有什麼天災人禍
08/08 17:20, 3F
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08/08 17:26, 5年前 , 4F
請問兩間半要怎麼拿？兩大戶加一小戶？
08/08 17:26, 4F
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08/08 17:27, 5年前 , 5F
長期來看錢一定最不保值
08/08 17:27, 5F
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08/08 17:32, 5年前 , 6F
半間沒有完整產權的看要先換錢或是把另外半戶買回來
08/08 17:32, 6F
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08/08 17:32, 5年前 , 7F
聽起來家裡很有錢，羨慕
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08/08 17:33, 5年前 , 8F
但交屋後要賣會有房地合一稅的稅務問題,交易成本高喔
08/08 17:33, 8F
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08/08 17:34, 5年前 , 9F
除非打算平轉或自住
08/08 17:34, 9F
推
08/08 17:36, 5年前 , 10F
通常權變估出來的可分配價值..用市場交易來看會略低
08/08 17:36, 10F
推
08/08 17:41, 5年前 , 11F
不太建議在現在這階段就直接全選現金的方式
08/08 17:41, 11F
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08/08 17:51, 5年前 , 12F
看你家那些現金拿出來後要幹嘛啊？若無投資計畫只是丟
08/08 17:51, 12F
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08/08 17:51, 5年前 , 13F
銀行甚至花掉,那我選放在房子裡而非拿現金
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推
08/08 17:53, 5年前 , 14F
拿房子收租金，有本事就再理財增貸
08/08 17:53, 14F
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08/08 17:54, 5年前 , 15F
沒本事的拿現金也只是賠掉而已，拿房子至少還能住
08/08 17:54, 15F
推
08/08 17:55, 5年前 , 16F
不缺錢(只是丟銀行或是其它投資已經不少了)那要房!!
08/08 17:55, 16F
推
08/08 17:55, 5年前 , 17F
那個位置哪還要擔心跌
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08/08 17:56, 5年前 , 18F
因為地點太好,不會跌到哪,就算跌不缺錢再等漲啊~租金
08/08 17:56, 18F
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08/08 17:56, 5年前 , 19F
也是收入. 不覺得換現金會是比較好的做法
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08/08 17:57, 5年前 , 20F
而且你不是還擔心有可能那麼好之類的想法,那就別換現
08/08 17:57, 20F
推
08/08 18:15, 5年前 , 21F
選房
08/08 18:15, 21F
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08/08 18:16, 5年前 , 22F
市場試水溫 當預售屋賣權利測試價格？
08/08 18:16, 22F
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08/08 18:16, 5年前 , 23F
3000萬的房子租金報酬率非常差...
08/08 18:16, 23F
推
08/08 18:22, 5年前 , 24F
交通便利，離三鐵近不會跌只會漲，少子化影響的是郊
08/08 18:22, 24F
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08/08 18:22, 5年前 , 25F
區沒人住的房價。工作機會多的地區只會越來越熱。
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08/08 18:23, 5年前 , 26F
投拿房一票
08/08 18:23, 26F
推
08/08 18:23, 5年前 , 27F
不贊成房子全留下來.房地合一稅後房市難有追價力道
08/08 18:23, 27F
推
08/08 18:25, 5年前 , 28F
蓋好後拿房的價值會破億，等不等？
08/08 18:25, 28F
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08/08 18:26, 5年前 , 29F
尤其是北市這種房所比15倍的地方
08/08 18:26, 29F
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08/08 18:28, 5年前 , 30F
看來樓上還是真心認為只漲不跌...個人拭目以待會不會
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08/08 18:28, 5年前 , 31F
超越香港, 變成全球第一
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噓
08/08 18:29, 5年前 , 32F
一堆人看空，結果拿房的佔多數。
08/08 18:29, 32F
推
08/08 18:29, 5年前 , 33F
會選北市的就不會是領死薪水的，再來放寬外國人買房
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08/08 18:29, 5年前 , 34F
限制一開，這區搶手。
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08/08 18:44, 5年前 , 35F
拿錢
08/08 18:44, 35F
推
08/08 18:47, 5年前 , 36F
有錢人的煩惱~~
08/08 18:47, 36F
推
08/08 18:48, 5年前 , 37F
先考慮換了錢要投資在哪裡
08/08 18:48, 37F
推
08/08 18:50, 5年前 , 38F
建議換房。等交屋後五年再賣價格較優
08/08 18:50, 38F
推
08/08 19:03, 5年前 , 39F
換錢，真的需要房子再去買新成屋
08/08 19:03, 39F
推
08/08 19:04, 5年前 , 40F
除非有急用才選錢吧
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08/08 19:24, 5年前 , 41F
我看緩跌但此例拿錢要幹嘛？
08/08 19:24, 41F
推
08/08 19:27, 5年前 , 42F
家裡經驗, 拿現金虧非常大
08/08 19:27, 42F
推
08/08 19:36, 5年前 , 43F
房子 京站那邊怕下跌XD
08/08 19:36, 43F
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08/08 19:37, 5年前 , 44F
附近看那裡,大同區應該還有再談的,延平北路上有在蓋的,也還
08/08 19:37, 44F
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08/08 19:37, 5年前 , 45F
有在談的
08/08 19:37, 45F
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08/08 19:38, 5年前 , 46F
重點是要選錢的話當初何必花時間談嘟更,直接賣就好了
08/08 19:38, 46F
推
08/08 20:08, 5年前 , 47F
房子
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※ 編輯: Joey818 (59.104.122.147), 08/08/2018 20:14:27
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08/08 20:14, 5年前 , 48F
有誰的房子想走都更的，可以站內我喔
08/08 20:14, 48F
推
08/08 20:52, 5年前 , 49F
絕對是房子
08/08 20:52, 49F
推
08/08 21:49, 5年前 , 50F
承德路一段三豐建設那塊？地段很好，選房子
08/08 21:49, 50F
推
08/08 22:02, 5年前 , 51F
缺錢就換錢，不缺錢就交屋再貸好貸滿
08/08 22:02, 51F
推
08/08 22:09, 5年前 , 52F
當然是選房子 然後拿房子去設理財型房貸 選我正解
08/08 22:09, 52F
推
08/08 22:44, 5年前 , 53F
一堆看空然後大家建議選房子，蠻有趣的XD
08/08 22:44, 53F
推
08/08 23:06, 5年前 , 54F
選現金，投穩定型投資
08/08 23:06, 54F
※ 編輯: Joey818 (59.104.122.147), 08/08/2018 23:57:18
推
08/09 00:18, 5年前 , 55F
房子，有錢沒投資能力跟概念，只會敗光花完
08/09 00:18, 55F
推
08/09 00:21, 5年前 , 56F
還是拿房子好 進可攻 退可守
08/09 00:21, 56F
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08/09 00:21, 5年前 , 57F
京王？我選房
08/09 00:21, 57F
推
08/09 00:21, 5年前 , 58F
你要考慮到家裡突然多了一大筆現金 很容易有人想做怪
08/09 00:21, 58F
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08/09 00:23, 5年前 , 59F
或是拿去東花西花就敗掉 換房子大家都不要打歪主意XDDD
08/09 00:23, 59F
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08/09 00:25, 5年前 , 60F
整天爭產就飽了 人性啊
08/09 00:25, 60F
推
08/09 06:48, 5年前 , 61F
房子 等蓋好後 你6000萬現金還不見得買得到
08/09 06:48, 61F
推
08/09 08:38, 5年前 , 62F
拿2間房，半間變現
08/09 08:38, 62F
推
08/09 09:13, 5年前 , 63F
房子...半間變現
08/09 09:13, 63F
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08/09 10:47, 5年前 , 64F
錢看是在誰手上 如果是在菲比斯手上會翻好幾翻
08/09 10:47, 64F
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08/09 10:47, 5年前 , 65F
一般人拿房子收租倒是比較穩健選擇
08/09 10:47, 65F
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08/09 10:48, 5年前 , 66F
你有辦法預測到2023年 你光做股期權都發了 還猜房地產
08/09 10:48, 66F
推
08/09 11:41, 5年前 , 67F
拿2間房 再買下半間 共3間
08/09 11:41, 67F
推
08/10 10:36, 5年前 , 68F
呼口號啦，老人住哪
08/10 10:36, 68F
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08/12 06:14, 5年前 , 69F
真恨自己投錯胎
08/12 06:14, 69F
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