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作者 rich2014 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共70則

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交屋問題請益

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: 0

作者: Chad321 - 發表於 2024/01/06 22:36(4月前)

1^F→rich2014: 房屋未修繕完成的話，可以扣下5%的交屋保留款，要求建01/07 09:44

2^F→rich2014: 商在交屋後保固處理後再支付。只要不是重大瑕疵的話，01/07 09:44

3^F→rich2014: 不可以拒絕交屋。01/07 09:44

4^F→rich2014: 驗屋的問題雖然很多，但是在建商已經取得使照的狀況下，01/07 09:52

5^F→rich2014: 基本上並不會是可以構成無法居住使用的重大瑕疵。換言01/07 09:52

6^F→rich2014: 之，即使驗屋有一堆小問題，只要建商已經完成產權移轉01/07 09:52

7^F→rich2014: 後，在取得使照後六個月內所做的「交屋通知」就是有效01/07 09:52

8^F→rich2014: 的通知，就不受到六個月的約束了。01/07 09:52

[閒聊] 如何查違建建造時間？

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +6

作者: danmitsu - 發表於 2023/08/20 01:45(9月前)

6^F推rich2014: 不用知道是何時的違建，只要直接檢舉說某某地址疑似有違08/20 07:01

7^F→rich2014: 建，請主管機關查察即可，相關單位會去調閱資料確認。08/20 07:01

8^F推rich2014: 對了，我是被檢舉才知道原來檢舉很容易。被檢舉後也不是08/20 07:04

9^F→rich2014: 壞事，至少是主管機關確認緩拆的違建，就不用怕鄰居檢舉08/20 07:04

10^F→rich2014: 了。08/20 07:04

[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +2

作者: rich2014 - 發表於 2023/02/26 09:31(1年前)

4^F→rich2014: 其實我問過某縣市地政局，承辦人員回覆目前定型化契缺確02/26 10:18

5^F→rich2014: 實可能有漏洞，實務上還得看個案狀況來認定買方是否能02/26 10:18

6^F→rich2014: 夠請求利息。所以才想來聽看看前輩的見解。02/26 10:18

[新聞] 房子蓋一半問：要退嗎？建商「寧賠不賣」

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +13

作者: dog00730 - 發表於 2022/06/14 10:43(1年前)

21^F→rich2014: 違約金還是得報稅的，並沒有「不用繳稅金」的好康。 htt06/14 15:00

22^F→rich2014: ps://www.mygonews.com/news/detail/news_id/20475806/14 15:00

[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？

[ home-sale ]61 留言, 推噓總分: +20

作者: callling - 發表於 2022/04/18 22:33(2年前)

26^F推rich2014: 看起來您和建商的爭點是買賣雙方對於「交屋日」的認知04/19 08:22

27^F→rich2014: 不同所致。個人認為建商是有理的。原因是: 在建商所通04/19 08:22

28^F→rich2014: 知的「交屋日」的時刻，即使房屋不是 100% 可以使用的04/19 08:22

29^F→rich2014: 狀況，假設還剩下 10% 的部分需要修繕，表示至少還有 9004/19 08:22

30^F→rich2014: % 的可用度。在考量比例原則下，您主張要求建商負擔實04/19 08:22

31^F→rich2014: 際交屋前的所有利息，建商當然無法接受。除非您改為主張04/19 08:22

32^F→rich2014: 請建商補貼部分合理的利息(舉證應該不容易...)，不然，04/19 08:22

33^F→rich2014: 上法院也沒甚麼勝算的啊。04/19 08:22

46^F→rich2014: 很簡單的部分是，內政部第18條「但於賣方通知之交屋日前04/19 14:33

47^F→rich2014: 之利息應由賣方返還買方。」，條文中關於利息的部份，04/19 14:33

48^F→rich2014: 交屋日的定義是「"賣方通知"之交屋日」，不是單純只寫04/19 14:33

49^F→rich2014: 著「交屋日」，更不是「買方認知的交屋日」。買方不同意04/19 14:33

50^F→rich2014: 的話，要負舉證責任。賣方明明已經把房屋過戶給你，至04/19 14:33

[請益] 高雄郡都當代 2F+機械車位

[ home-sale ]54 留言, 推噓總分: +23

作者: hsnu90542 - 發表於 2021/11/19 13:35(2年前)

27^F推rich2014: 我有一戶D12-4F待售，意者請私11/19 16:25

[請益] 預售屋審閱更改合約

[ home-sale ]26 留言, 推噓總分: +11

作者: LeJames - 發表於 2021/10/11 11:31(2年前)

14^F推rich2014: 我是在購買之後(超過500戶的社區)，向消保官進行申訴，10/11 15:17

15^F→rich2014: 然後建商在消保會議開會的前一天同意讓步，100%依照我10/11 15:17

16^F→rich2014: 的要求(依照內政部版本)修正。修訂的條文以增補合約的10/11 15:17

17^F→rich2014: 方式，加註於原本合約上。10/11 15:17

18^F推rich2014: 上面的其他推文提到代銷或是建商不會理會或是接受修改合10/11 15:23

19^F→rich2014: 約，確實是可能的一種常態。但是，消保官是可以對於不10/11 15:23

20^F→rich2014: 符合規定的契約進行開罰，就看買方是否有決心走消保路徑10/11 15:23

21^F→rich2014: 來保障自己的權益而已。10/11 15:23

[請益] 預售屋退訂後後悔

[ home-sale ]56 留言, 推噓總分: +29

作者: ilovemyamei - 發表於 2021/07/13 20:46(2年前)

51^F→rich2014: 朋友之前買過某預售屋，後來在五天的審閱期內解約。兩07/14 14:46

52^F→rich2014: 個月後，詢問相同代銷是否可以再重買該戶，最後價錢又07/14 14:46

53^F→rich2014: 殺了1%後成交了。代銷說，她在意的是是否有成交，價錢多07/14 14:46

54^F→rich2014: 少則是由公司決定，她不在乎。07/14 14:46

[賣/高雄/三民]自售預售屋高醫郡都當代兩房+車位

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +14

作者: rich2014 - 發表於 2021/04/17 06:28(3年前)

11^F→rich2014: 已經修正為2022/Q1, 謝謝。04/17 13:24

16^F→rich2014: 上個月的代銷推的廣告戶 https://imgur.com/Anwg1T004/17 22:08

[賣/高雄/三民]自售預售屋高醫郡都當代兩房+車位

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +12

作者: rich2014 - 發表於 2021/04/10 08:44(3年前)

46^F→rich2014: 原始平面尺寸圖: https://imgur.com/OHy6Wxz04/15 14:08

47^F→rich2014: 參考格局示意圖: https://imgur.com/w80GRa504/15 14:09

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