[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？

看板home-sale作者 (柳成汁)時間2年前 (2022/04/18 22:33), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 41→)
留言61則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。 這幾天，剛完成複驗， 詢問建商撥款到交屋日的利息， 建商答覆早就通知交屋了 (所以沒有利息問題) 目前建商要求立刻交付交屋保留款(他們表示複驗完成就支付) 我這邊要求就直接過去辦理交屋付款，建商也不肯。 堅持要付款後，才會安排交屋， 這樣的方式合理嗎？ 期間曾經跟消基會申訴 1.應讓住戶有交屋保留款5%，待初驗缺失項目完成修繕後再交付 2.交屋前應就初驗缺失部分，修繕完成後再交屋，不應該未完成修繕即片面通知交屋 3.實質交屋前的利息應由建商負擔 收到的建商端的回應 挺制式的 https://i.imgur.com/gmEGzZg.jpeg
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04/18 22:40, 2年前 , 1F
5%是法律保障你的；95%是法律保障建商的，不給錢怎麼過戶
04/18 22:40, 1F
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04/18 22:40, 2年前 , 2F
？
04/18 22:40, 2F
推
04/18 22:41, 2年前 , 3F
撥款當然交屋，重點在複驗ok前不要撥款才對
04/18 22:41, 3F
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04/18 22:44, 2年前 , 4F
照你邏輯，挑毛病挑幾十年刁到建商倒就可以住免費了！有這
04/18 22:44, 4F
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04/18 22:44, 2年前 , 5F
麼好的事情？
04/18 22:44, 5F
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04/18 22:51, 2年前 , 6F
寶佳應該沒那麼容易倒
04/18 22:51, 6F
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04/18 22:55, 2年前 , 7F
沒擋撥款喔。銀行貸款都給了。而是房屋還沒修繕就通知
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04/18 22:55, 2年前 , 8F
交屋，房屋都還在建商手上，可是我錢都給了，他們也不
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04/18 22:55, 2年前 , 9F
肯補貼利息
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04/18 22:57, 2年前 , 10F
蠻便宜耶 總價沒破千 桃園宜居
04/18 22:57, 10F
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04/18 22:58, 2年前 , 11F
應該說 你怎麼複驗都還沒複 就撥款了
04/18 22:58, 11F
推
04/18 22:59, 2年前 , 12F
一樓邏輯？
04/18 22:59, 12F
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04/18 23:00, 2年前 , 13F
過戶撥款。跟缺失應該是兩件事？
04/18 23:00, 13F
推
04/18 23:08, 2年前 , 14F
不是複驗完 你簽名才撥款嗎？
04/18 23:08, 14F
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04/18 23:09, 2年前 , 15F
撥款後才交屋
04/18 23:09, 15F
推
04/18 23:13, 2年前 , 16F
都要交屋了!還浪費時間搞這個
04/18 23:13, 16F
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04/18 23:32, 2年前 , 17F
產權過戶就得撥款了。交屋是後面的事情
04/18 23:32, 17F
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04/18 23:33, 2年前 , 18F
不習慣被欺負。如果自己站不住就算了，如果建商那邊有
04/18 23:33, 18F
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04/18 23:33, 2年前 , 19F
問題，我這邊是一定找律師提告的，哪怕花十萬元爭一元。
04/18 23:33, 19F
推
04/19 00:01, 2年前 , 20F
建商有的是時間和錢跟你玩
04/19 00:01, 20F
推
04/19 02:02, 2年前 , 21F
找律師提告吧，明顯你站的住腳
04/19 02:02, 21F
推
04/19 02:04, 2年前 , 22F
就是建商硬上啊 賭大部分人不會花時間跟他們耗
04/19 02:04, 22F
我也這樣覺得
推
04/19 02:53, 2年前 , 23F
合約上應該有寫不能以驗屋結果拖延撥款
04/19 02:53, 23F
推
04/19 07:59, 2年前 , 24F
你先看手上合約怎麼寫
04/19 07:59, 24F
推
04/19 08:21, 2年前 , 25F
所以你認為產權已過戶但還沒交屋的利息應由建商付？
04/19 08:21, 25F
定型化契約上面的確如此。我錢已經給你了，你東西沒辦法給我，時間差不是該負擔利息 嗎？
推
04/19 08:22, 2年前 , 26F
看起來您和建商的爭點是買賣雙方對於「交屋日」的認知
04/19 08:22, 26F
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04/19 08:22, 2年前 , 27F
不同所致。個人認為建商是有理的。原因是: 在建商所通
04/19 08:22, 27F
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04/19 08:22, 2年前 , 28F
知的「交屋日」的時刻，即使房屋不是 100% 可以使用的
04/19 08:22, 28F
但如果照此推論，那定型化契約應該不需要明定交屋時雙方應履行的義務 "賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕"
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04/19 08:22, 2年前 , 29F
狀況，假設還剩下 10% 的部分需要修繕，表示至少還有 90
04/19 08:22, 29F
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04/19 08:22, 2年前 , 30F
% 的可用度。在考量比例原則下，您主張要求建商負擔實
04/19 08:22, 30F
目前建商的態度應該就是如此，連複驗也沒，就先發交屋通知書。 屋況以後再慢慢修？ 這明顯違法了定型化契約的內容 而且他們也把這些條款都移除了
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04/19 08:22, 2年前 , 31F
際交屋前的所有利息，建商當然無法接受。除非您改為主張
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04/19 08:22, 2年前 , 32F
請建商補貼部分合理的利息(舉證應該不容易...)，不然，
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04/19 08:22, 2年前 , 33F
上法院也沒甚麼勝算的啊。
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推
04/19 08:28, 2年前 , 34F
刁難寶佳 只是人家錢多公司大不想計較而已 別傻傻的
04/19 08:28, 34F
利息應該也就萬把塊的，這不是再刁難他們，而是樣樣吃定買家的態度。 你怎麼會認為他們不想計較？
推
04/19 08:30, 2年前 , 35F
（三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但
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04/19 08:30, 2年前 , 36F
於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。
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最大的爭議就在於通知交屋日 他們的玩法是，只要拿到銀行款項，就立刻通知交屋。 但是實際上初驗缺失還沒修繕， 就算後來複驗完成，也得先繳清交屋保留款。 之後再等他們通知交屋。 我這邊認為的交屋，應該是他們後面通知的這個交屋，才是實質交屋。
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04/19 08:32, 2年前 , 37F
定型化契約有耶，感覺會贏
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04/19 08:44, 2年前 , 38F
支持原po告到底，只要有法官願意判我們就賺到了
04/19 08:44, 38F
推
04/19 08:47, 2年前 , 39F
寶咖咖真的幾乎每案都有爭議，很瞎，台中海線有一案也在
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04/19 08:47, 2年前 , 40F
告的樣子
04/19 08:47, 40F
※ 編輯: callling (223.139.109.193 臺灣), 04/19/2022 12:00:36
推
04/19 12:02, 2年前 , 41F
當初皇普契約上刪除定型化契約有關「修繕後交屋」這個部
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04/19 12:02, 2年前 , 42F
分，皇普才敢這樣，目前就要看消保官如何認知交屋的時間點
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04/19 12:02, 2年前 , 43F
...一起加油，我也是正在跟消保官申訴中！
04/19 12:02, 43F
推
04/19 12:07, 2年前 , 44F
去找新聞就會發現寶X咖一貫的態度就是這樣，有時候真的
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04/19 12:07, 2年前 , 45F
不要忽視前人的教訓跟自己的錢過意不去
04/19 12:07, 45F
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04/19 14:33, 2年前 , 46F
很簡單的部分是，內政部第18條「但於賣方通知之交屋日前
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04/19 14:33, 2年前 , 47F
之利息應由賣方返還買方。」，條文中關於利息的部份，
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04/19 14:33, 2年前 , 48F
交屋日的定義是「"賣方通知"之交屋日」，不是單純只寫
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04/19 14:33, 2年前 , 49F
著「交屋日」，更不是「買方認知的交屋日」。買方不同意
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04/19 14:33, 2年前 , 50F
的話，要負舉證責任。賣方明明已經把房屋過戶給你，至
04/19 14:33, 50F
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04/19 15:13, 2年前 , 51F
我是覺得r大的說法滿合理的，除非你的屋況是已經到
04/19 15:13, 51F
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04/19 15:13, 2年前 , 52F
客觀上無法入住的程度，否則保障您的應該是交屋款5%
04/19 15:13, 52F
推
04/19 17:48, 2年前 , 53F
一般的交屋日應該就是確認都沒問題付交屋款的那天吧？
04/19 17:48, 53F
推
04/19 21:31, 2年前 , 54F
就交屋認定上,是以當天拿到土地權狀跟房屋權狀那天才能算
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04/19 21:31, 2年前 , 55F
交屋日吧
04/19 21:31, 55F
推
04/19 21:33, 2年前 , 56F
或者是以交屋款5%匯給建商的那天.
04/19 21:33, 56F
推
04/19 23:53, 2年前 , 57F
我的也是寶佳子公司，合約交屋日定義是這樣，跟你的有不
04/19 23:53, 57F
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04/19 23:53, 2年前 , 58F
一樣嗎？
04/19 23:53, 58F
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04/19 23:54, 2年前 , 59F
04/19 23:54, 59F
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04/19 23:56, 2年前 , 60F
只保留5%尾款，等複驗沒問題再付，在缺失修繕期間的利息
04/19 23:56, 60F
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04/19 23:56, 2年前 , 61F
是買方要負擔的意思嗎？
04/19 23:56, 61F
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