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作者 qwqmmmm 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共518則

限定看板：home-sale

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[賣/台南/善化］近善化火車站、南科，輕齡車墅

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +4

作者: rtuyu - 發表於 2023/04/06 12:40(1年前)

4^F推qwqmmmm: 善高那邊，應該入手也會以排骨1/2為優先吧…不然透04/06 14:48

5^F→qwqmmmm: 天我猜也是以04/06 14:48

6^F→qwqmmmm: 清幽的LM為主，除非價格1800以下04/06 14:48

[請益] 獲利分配疑問

[ home-sale ]232 留言, 推噓總分: +65

作者: boomfantasy - 發表於 2023/04/05 23:40(1年前)

214^F推qwqmmmm: 我覺得租金能cover的話都好說，畢竟貸款名義雖然是04/06 14:38

215^F→qwqmmmm: A但是償還貸款04/06 14:38

216^F→qwqmmmm: 是租金收益，除非無法cover你們再另行說明價差的部04/06 14:38

217^F→qwqmmmm: 分是要個半分04/06 14:38

218^F→qwqmmmm: 還是按比例分，沒那麼複雜其實04/06 14:38

[請益] 預售屋換約報房地合一稅問題

[ home-sale ]11 留言, 推噓總分: +5

作者: CasioFX991 - 發表於 2023/04/05 21:26(1年前)

1^F推qwqmmmm: 小弟建議明天一早打給國稅局，會有非常清楚而且正04/05 22:28

2^F→qwqmmmm: 確的解答^^04/05 22:28

[閒聊] 我在一月說橘子會漲到90多那時才5~60

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +5

作者: eachen - 發表於 2023/04/05 18:10(1年前)

10^F推qwqmmmm: 可以認識您嗎感覺可以財富自由04/05 20:09

[請益] 夫妻第二間房產登記問題

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +14

作者: starryseahug - 發表於 2023/04/05 08:58(1年前)

8^F推qwqmmmm: 如果是未來要轉手的話，房地合一稅的優惠稅率400萬04/05 13:13

9^F→qwqmmmm: 免稅額及超過04/05 13:13

10^F→qwqmmmm: 的部分以10%計只適用在（你和你老婆和你未成年子女04/05 13:13

11^F→qwqmmmm: 名下只能有一04/05 13:13

12^F→qwqmmmm: 間自住房子才算喔！）04/05 13:13

13^F推qwqmmmm: 地價稅來說的話若要適用自住優惠稅率（你和你老婆04/05 13:16

14^F→qwqmmmm: 和未成年受扶養04/05 13:16

15^F→qwqmmmm: 親屬）只能適用一處的處數限制喔！04/05 13:16

16^F→qwqmmmm: 如果是房屋稅的話你和你老婆可以共有3間1.2%的自住04/05 13:16

17^F→qwqmmmm: 稅率04/05 13:16

18^F推qwqmmmm: 結論，以持有稅來看（房屋稅無論誰的名字，只要三04/05 13:19

19^F→qwqmmmm: 間內都是1.2%、04/05 13:19

20^F→qwqmmmm: 地價稅的話你跟你老婆只能適用一間）；以移轉稅來04/05 13:19

21^F→qwqmmmm: 看（你和你老婆04/05 13:19

22^F→qwqmmmm: 合計只能持有一間才會有房地合一稅的優惠稅率，否04/05 13:19

23^F→qwqmmmm: 則就是依照正常04/05 13:19

24^F→qwqmmmm: 情況看持有年數來課）04/05 13:19

29^F推qwqmmmm: 房地合一稅如果你要用「優惠稅率」，你和你老婆和04/05 18:39

30^F→qwqmmmm: 未成年子女只能04/05 18:39

31^F→qwqmmmm: 名下合計1間自住房屋04/05 18:39

32^F推qwqmmmm: 土地增值稅退稅部分，土地是你的，但是建物可以是04/05 18:45

33^F→qwqmmmm: 你的/配偶的/直04/05 18:45

34^F→qwqmmmm: 系親屬的名字，然後必需符合土地稅第九條的稅籍規04/05 18:45

35^F→qwqmmmm: 則。你問的第二04/05 18:45

36^F→qwqmmmm: 個問題土增稅退稅不一定要以「優惠稅率」為退稅要04/05 18:45

37^F→qwqmmmm: 件，只要是符合04/05 18:45

38^F→qwqmmmm: 土稅35條所說的自住即可04/05 18:45

44^F推qwqmmmm: 房地合一有兩種情況，如果是優惠稅率只能一間，如04/05 19:49

45^F→qwqmmmm: 果不管優惠稅率04/05 19:49

46^F→qwqmmmm: 則可以2換2；土增的退稅簡單說要符合土稅9還有都市04/05 19:49

47^F→qwqmmmm: 3公畝非都市704/05 19:49

48^F→qwqmmmm: 公畝的限制04/05 19:49

[請益] 鄰居要舉報我們陽台違建

[ home-sale ]102 留言, 推噓總分: +35

作者: rubikclub - 發表於 2023/04/05 01:41(1年前)

77^F推qwqmmmm: 就算是違建好了，現在排拆不是要等很久嗎…04/05 14:01

[閒聊] 我做了桃園市各區域的房市價量圖表

[ home-sale ]73 留言, 推噓總分: +65

作者: poopoo888888 - 發表於 2023/04/05 08:31(1年前)

23^F推qwqmmmm: 期待台南的分享04/05 10:05

[閒聊] 請教一年內出售賺多少

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +21

作者: lisalisa88 - 發表於 2023/04/04 21:31(1年前)

42^F推qwqmmmm: 房地合一稅取得成本若是考慮通膨是指繼承的情況喔04/04 22:52

43^F→qwqmmmm: ，你可能跟增值04/04 22:52

44^F→qwqmmmm: 稅搞混了04/04 22:52

50^F推qwqmmmm: 建議你可以直接用二類謄本寄信給屋主直接談價格，04/04 23:30

51^F→qwqmmmm: 少了仲介費價格04/04 23:30

52^F→qwqmmmm: 應該可以壓更低04/04 23:30

Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少已刪文

[ home-sale ]61 留言, 推噓總分: +17

作者: chen831030 - 發表於 2023/04/04 22:11(1年前)

2^F推qwqmmmm: 好像怪怪的04/04 22:16

5^F推qwqmmmm: 房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬，增值稅04/04 22:23

6^F→qwqmmmm: 一年內不用繳，04/04 22:23

8^F→qwqmmmm: 所以價差200要扣（53+5+54)，所以賺88萬04/04 22:23

10^F推qwqmmmm: 你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介04/04 22:26

11^F→qwqmmmm: 費，但是這是用04/04 22:26

12^F→qwqmmmm: 來求房地合一稅，你還要回歸到最一開始（價差-房地04/04 22:26

13^F→qwqmmmm: 合一稅-代書費04/04 22:26

14^F→qwqmmmm: -貸款利息）才會是你實拿的部分04/04 22:26

18^F推qwqmmmm: 打給國稅局會有大姊姊手把手教學04/04 22:33

24^F推qwqmmmm: 200-23（買時仲介費）-54（賣時仲介費）-5（代書費04/04 22:37

25^F→qwqmmmm: ）再乘以0.4504/04 22:37

26^F→qwqmmmm: 前提是你上面都要有收據證明，不然你後面54和5只能04/04 22:37

27^F→qwqmmmm: 扣30萬04/04 22:37

28^F→qwqmmmm: 喔喔對耶我剛沒算到買的時候的仲介費哈哈04/04 22:38

33^F推qwqmmmm: 所以我說怪怪的因為你算稅後的部分要跟第一次的仲04/04 22:41

34^F→qwqmmmm: 介費有所牽連04/04 22:41

35^F→qwqmmmm: 很難想像哈哈我再想看看04/04 22:41

43^F推qwqmmmm: 我大概知道為什麼了，如果是不管漲價總數額增值稅04/04 22:48

44^F→qwqmmmm: 的話，確實可以04/04 22:48

45^F→qwqmmmm: 這樣算，答案會一模一樣，我覺得怪的原因是正常都04/04 22:48

46^F→qwqmmmm: 會考慮增值稅所04/04 22:48

47^F→qwqmmmm: 以不會直接用這個公式算稅後04/04 22:48

53^F推qwqmmmm: 可以，改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗04/04 23:04

54^F→qwqmmmm: 的裝潢都可以列04/04 23:04

55^F→qwqmmmm: 為扣除費用，但扣除費用是伴隨%效果的，收據都要備04/04 23:04

56^F→qwqmmmm: 妥唷04/04 23:04

[閒聊] 自售房子請助理不就好了？

[ home-sale ]77 留言, 推噓總分: +13

作者: tfct - 發表於 2023/04/03 18:28(1年前)

1^F推qwqmmmm: 半年呵呵要確定餒04/03 18:32

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