Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少已刪文

看板home-sale作者 (阿獻)時間1年前 (2023/04/04 22:11), 編輯推噓17(17推 0噓 44→)
留言61則, 11人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
假設 買1150 賣1350 買2賣4代書5 （1350-1150-23-54-5）×0.55=64.9 有錯誤請更正 提高200萬賣大約賺65 你 信不信 信不信 把同樣的數字給隨便三家仲介店算 會有四種以上的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680617464.A.0E9.html
推
04/04 22:16, 1年前 , 1F
78.4
04/04 22:16, 1F
推
04/04 22:16, 1年前 , 2F
好像怪怪的
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→
04/04 22:17, 1年前 , 3F
哪裡怪
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04/04 22:18, 1年前 , 4F
有錯請求各位大神更正
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推
04/04 22:23, 1年前 , 5F
房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬，增值稅
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04/04 22:23, 1年前 , 6F
一年內不用繳，
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推
04/04 22:23, 1年前 , 7F
這個算法當然是錯的，實際獲利123萬去乘0.45才是稅
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04/04 22:23, 1年前 , 8F
所以價差200要扣（53+5+54)，所以賺88萬
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推
04/04 22:24, 1年前 , 9F
算的沒錯啊
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推
04/04 22:26, 1年前 , 10F
你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介
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04/04 22:26, 1年前 , 11F
費，但是這是用
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來求房地合一稅，你還要回歸到最一開始（價差-房地
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合一稅-代書費
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-貸款利息）才會是你實拿的部分
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推
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XD
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推
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樓上正解
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04/04 22:31, 1年前 , 17F
我每次問都不同結果XD
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推
04/04 22:33, 1年前 , 18F
打給國稅局會有大姊姊手把手教學
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04/04 22:34, 1年前 , 19F
q大 你房地合一53怎麼算的
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04/04 22:35, 1年前 , 20F
再說，你買的23還沒算
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04/04 22:35, 1年前 , 21F
你算的88-23=65
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04/04 22:35, 1年前 , 22F
不就跟我算的64.9差不多
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04/04 22:36, 1年前 , 23F
你的算法跟我的算法最後結果數字都一樣啊
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推
04/04 22:37, 1年前 , 24F
200-23（買時仲介費）-54（賣時仲介費）-5（代書費
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）再乘以0.45
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前提是你上面都要有收據證明，不然你後面54和5只能
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04/04 22:37, 1年前 , 27F
扣30萬
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04/04 22:38, 1年前 , 28F
喔喔 對耶 我剛沒算到買的時候的仲介費 哈哈
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04/04 22:38, 1年前 , 29F
你的公式就跟我的公式一樣啊
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04/04 22:39, 1年前 , 30F
你只是先算稅，我直接算稅後
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04/04 22:40, 1年前 , 31F
你看就光房地合一稅，一堆仲介都算不清楚了，更何況
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04/04 22:40, 1年前 , 32F
是鄉民
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推
04/04 22:41, 1年前 , 33F
所以我說怪怪的 因為你算稅後的部分要跟第一次的仲
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介費有所牽連
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04/04 22:41, 1年前 , 35F
很難想像 哈哈 我再想看看
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推
04/04 22:42, 1年前 , 36F
算錯了
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04/04 22:43, 1年前 , 37F
哪裡錯，想瞭解
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04/04 22:44, 1年前 , 38F
服務費是成本 可以退
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04/04 22:45, 1年前 , 39F
你說30萬扣抵嗎
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04/04 22:46, 1年前 , 40F
不是 就是你的成本 所以買屋賣屋發票都記得留
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服務費發票
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04/04 22:46, 1年前 , 42F
所以應該怎麼列
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推
04/04 22:48, 1年前 , 43F
我大概知道為什麼了，如果是不管漲價總數額增值稅
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的話，確實可以
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這樣算，答案會一模一樣，我覺得怪的原因是正常都
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會考慮增值稅所
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以不會直接用這個公式算稅後
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推
04/04 22:48, 1年前 , 48F
算法看起來合理 但實際成交時買1賣2比較常見
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04/04 22:55, 1年前 , 49F
成交價額-可減除成本-可減除移轉費用
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推
04/04 23:00, 1年前 , 50F
請問若有裝潢可以算入成本嗎
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04/04 23:04, 1年前 , 51F
2年內，不過也不是全部都會認列的樣子，我是有修繕一些
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04/04 23:04, 1年前 , 52F
東西也有算進成本
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推
04/04 23:04, 1年前 , 53F
可以，改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗
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的裝潢都可以列
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04/04 23:04, 1年前 , 55F
為扣除費用，但扣除費用是伴隨%效果的，收據都要備
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妥唷
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04/04 23:15, 1年前 , 57F
再把扣抵算進去，大概有八成的仲仲不會算了
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04/04 23:15, 1年前 , 58F
信嗎？
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04/04 23:17, 1年前 , 59F
還有人說我算錯，我也是笑笑的
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推
04/04 23:22, 1年前 , 60F
房地合一報稅現場會有一張A3大表慢慢填啦XD
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04/04 23:23, 1年前 , 61F
實際情況就是 有賺 但沒想像的多
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