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作者 poi5140514 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共598則

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[請益] 是否該持續買進高雄房子

[ home-sale ]89 留言, 推噓總分: +21

作者: poi5140514 - 發表於 2023/10/11 02:13(6月前)

34^F→poi5140514: 抱歉有些前提可能沒有說明清楚，上面一千萬租24000的10/12 01:22

35^F→poi5140514: 估計，是以我目前在出租中的租金去看同社區目前的售10/12 01:22

36^F→poi5140514: 價，因為是現在考慮是否購入，用當下的售價看比較準確10/12 01:22

37^F→poi5140514: ，多年前購買的換算當下也有不錯的租金收益，也是因10/12 01:22

38^F→poi5140514: 為這樣才考慮目前看起來投報不佳但還是考慮購入的原因10/12 01:22

39^F→poi5140514: 至於土地、廠房這種目前自認碰不起，不懂是一個因素，10/12 01:26

40^F→poi5140514: 另外隨便一個物件可能都要四五千萬，對目前資產的佔10/12 01:26

41^F→poi5140514: 比有點太高，雖然投資經驗不多，但超過能力的容易心態10/12 01:26

42^F→poi5140514: 失衡，容易犯錯，還是想已保本，投報過得去就好10/12 01:26

43^F→poi5140514: 也有説繼續投資在本業上，因為本業算是一波紅利，也10/12 01:34

44^F→poi5140514: 不太需要資金投入，基本上一兩個月就能回本，能放大10/12 01:34

45^F→poi5140514: 的有限，但也認為接近尾聲，短則一年長的話大概三年，10/12 01:34

46^F→poi5140514: 大概就差不多了，下一波紅利也沒有自信有把握能跟上，10/12 01:34

47^F→poi5140514: 所以投資偏保守，不過這些資產也夠用了，目標靠著被10/12 01:34

48^F→poi5140514: 動一個月能收個五六十萬舒服過日子，目前可能考慮分10/12 01:34

49^F→poi5140514: 散一部分在股債上，只是還需要再做做功課10/12 01:34

69^F→poi5140514: 三房的租金投報會比兩房的低一點，另外我的物件都有含10/12 15:29

70^F→poi5140514: 家具家電出租，兩房為例大概裝潢含家具家電成本弄好在10/12 15:29

71^F→poi5140514: 30萬上下，不過還是要稍微搭配一下，對租金提高蠻有10/12 15:29

72^F→poi5140514: 幫助，不過缺點就是遇到爛房客時還要換家具，所以蠻挑10/12 15:29

73^F→poi5140514: 房客的，不過佈置的好基本上平均兩週都能租出去，目前10/12 15:29

74^F→poi5140514: 沒有超過一個月沒租出去的10/12 15:29

75^F→poi5140514: 我仁武可麗都今年交屋的三房，沒含車位也租出26000，10/12 15:32

76^F→poi5140514: 如果適當弄一下裝潢，左營24000應該是偏低了，不過以10/12 15:32

77^F→poi5140514: 上都是含家具家電的租金10/12 15:32

78^F→poi5140514: 被動月收5.60是目標，現在只達成一半吧，不過估計這10/12 15:40

79^F→poi5140514: 兩三年有機會達成，剛好退休10/12 15:40

83^F→poi5140514: 可以想像是ikea風格，裝潢只做天花板、坎燈、藝術漆電10/13 01:31

84^F→poi5140514: 視牆、油漆跳色、超耐磨地板，兩房裝潢部分弄起來大10/13 01:31

85^F→poi5140514: 概都16-18萬，基本上就直接找工班的正常價格，剩下就10/13 01:31

86^F→poi5140514: 是現成家具搭配，不過搭配才是重點，統一色調或風格，10/13 01:31

87^F→poi5140514: 基本上就可以贏過市場上九成的物件，租金可以提高也10/13 01:31

88^F→poi5140514: 很好租10/13 01:31

Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +13

作者: jamo - 發表於 2023/10/11 10:59(6月前)

26^F→poi5140514: 避險的部分確實也有想過，畢竟不想一個戰爭吃龜苓膏，10/12 01:39

27^F→poi5140514: 土地廠辦不太懂，單個物件太高價能力也不太夠，身邊也10/12 01:39

28^F→poi5140514: 只留少部分可快速變現的東西，跟資產不太成比例，聽10/12 01:39

29^F→poi5140514: 完大大的建議確實該考慮把部分資產往國外放放，雖然10/12 01:39

30^F→poi5140514: 不多但安全在目前好像比投報重要些10/12 01:39

[請益] 預售格局，以及談價格

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +9

作者: qwer3614 - 發表於 2023/09/04 21:55(7月前)

19^F推poi5140514: 對面可麗都剛成屋價格也差不多怎麼不考慮09/05 02:38

Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己

[ home-sale ]273 留言, 推噓總分: +117

作者: Pellaeon - 發表於 2023/08/04 12:31(8月前)

198^F噓poi5140514: 600萬房租4萬應該不太可能08/04 15:52

[閒聊] 開一家房屋仲介成本要多少啊？

[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +11

作者: tfct - 發表於 2022/12/24 10:11(1年前)

17^F推poi5140514: 仲介店難的不是錢，是人，這行業有錢的人大有人在12/24 12:28

[心得] 查核房地合一稅

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +10

作者: mexx1005 - 發表於 2022/12/16 11:39(1年前)

13^F→poi5140514: 去年買的，上禮拜也收到公文要求提供資料12/16 16:56

[心得] 回饋房版成交還願

[ home-sale ]112 留言, 推噓總分: +84

作者: smallpenguin - 發表於 2022/11/09 01:50(1年前)

54^F推poi5140514: 成交3266個買方嗎，也太厲害了11/09 10:13

Re: [心得] 高雄房價不可能崩

[ home-sale ]164 留言, 推噓總分: +64

作者: ceca - 發表於 2022/10/17 23:42(1年前)

48^F推poi5140514: 前金城揚應該就jart吧，我買26算上車位坪變23，買3210/18 01:08

49^F→poi5140514: 應該偏後期買了10/18 01:08

51^F→poi5140514: 美術館價格好像有稍微鬆動，賓果最近有三房平車賣129010/18 01:11

52^F→poi5140514: ，別之前開價略低一點10/18 01:11

[閒聊] 超級大火災好可怕QQ

[ Kaohsiung ]440 留言, 推噓總分: +192

作者: s150695a - 發表於 2022/10/12 22:38(1年前)

17^F推poi5140514: 林商號的倉庫沒錯10/12 22:47

18^F→poi5140514: https://i.imgur.com/jSZWLSa.jpg10/12 22:47

[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資

[ home-sale ]45 留言, 推噓總分: +21

作者: poi5140514 - 發表於 2022/10/12 17:31(1年前)

4^F→poi5140514: 我已現在的價格來討論比較有意義，投報率也是用扣除利10/12 17:52

5^F→poi5140514: 息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只10/12 17:52

6^F→poi5140514: 好當作儲蓄10/12 17:52

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