Re: [心得] 高雄房價不可能崩

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/10/17 23:42), 1年前編輯推噓64(73推 9噓 82→)
留言164則, 85人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
真的要預言喔..XD 高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情. 也就是如果你買到逼近30或是30的. 明年有機率吃回檔. 回檔的產生是. "投資人"賺太多,在風向不對的時候"先獲利入袋",產生的價格回修. 但是回檔是否產生會牽扯到. 投資人是否想先獲利入袋,不動產大多投資人都很愛凹,凹到漲價凹到賺錢. 這也是90%高雄房價都不會受影響的主因. 因為絕大多數人不是投資客,不會"獲利入袋"賣房. (絕大多數人都只想再好價格才賣房) 包含市中心一坪買到4x萬的,包含鹽埕區港灣一號願買4x萬的. 這些基本上買家大多,都是會凹到漲上去為止. 所以你很難看到回檔. 但是高雄大學那邊非常多外地人來炒做,並且都是短期而且同時玩股票期貨的那些. 這種就是極度不安定籌碼,它們很多心態也都是股民心態. 所以一個台積電七奈米要從新檢討,必然有人神經緊張會殺出. 當然目前你還沒看到. 而這種人如果只有幾個,那這樣他殺出會被快速掃掉. 也無法對行情產生動搖. 但如果人數多,想要做中長期買盤又少(因為他們可能會選擇投資別的地方) 那就會產生回檔. 這也是為啥我說兩個月可以看出端倪的原因. 因為未來兩個月是風聲最鶴立的時期. 而等到明年,基本上FED內部的人士出來說話大多都還是抓利率4.6%. 也就是再升3次息就達標... 升息結束會是一個變化. 股市很可能會再升息結束就開始往上爬... (我指每股) 那時候氛圍就會改變. 中長期的買盤也會變多. 因此如果兩個月後都不回檔,那就不會回檔了. 而如果那時候回檔,就會造成中長期買盤會繼續場外看戲,或是投資別的地方. 那邊就會災區確定,那這樣回檔就要當下再判斷他可能會回檔多嚴重. 一個地方臭掉的時候,會產生更多的災情. 例如竹南大浦. 以上全都是投資盤的影響. 也就是短期不安定籌碼,以及中長期資金的態度. 所以局面會局限在台積電影響範圍,尤其是價格跳躍最大的高雄大學和橋頭新市鎮. 高雄大學物件量多,投資客"總數"多...不像橋頭物件很少. 所以災情會是高雄大學那邊引發. 當然高雄大學著火.會燒到橋頭新市鎮. 因為目前兩邊所有特質都是相同的...因此會掛在一起. 不過這個回檔會限於美國降息之前. 美國開始降息. 這時間無法判斷,最晚是2024年,早一點可能2023年的Q3或Q4. 一降息. 就是下一波大炒做. 並且是從今天的價格往上炒. 也就是建商現在在橋頭賣30. 無論中間回檔到多少. 2024年,建商推案就是32~33起跳(成交價) (2023年,建商在高雄大學和橋頭新市鎮不一定會推案...有機率避風頭) 對你沒看錯. 建商會無視所有的回檔. 直接跳空拉價. 市區也是4x起跳,美術館5x起跳. 你有一點建商那邊的線就會聽聞到他們想怎麼做..XD 最重要的一點是. 營造成本和地價大漲的關係. (對喔,你們都吃米不知米價,不知道現在營造成本多少,和漲了多少..顆顆) (營造成本上去,就像雞蛋價格上去,早餐店荷包蛋就是從一顆五塊拉到一顆十塊. 並且大多數都還拉到15塊... 誰管你吃不吃得起...你都要吞下去這個價格) 外加這一次冷盤時間太短. (時間長可以壓制地價..壓制地價向下才可能造成真的跌) 再者這非實體產業的事情,是"歪國"的事情...我們只是在資金上面受到波擊. 也因此.2024年,回檔的也許說你轉賣要賺錢還不一定有辦法. 例如如果你買成屋好了,30,建商新案推32.. 你覺得你可以跟賣32?...怎麼可能,你最多賣30...再扣掉交易成本你就虧錢. 而且跟賣30還會有問題,因為你已經是"1~2年屋"....非新成屋. 你吃到房子折舊最兇的"破處"...破處對房子來講是折舊最兇的一個事件. 買家買新屋就是有處女情節...1~2年屋和新案又沒差多少錢. (因為冷盤或是回檔,等同你養這一兩年都是白養了...然後一值吃折舊) 他幹嘛接你的差不多價格的非處女屋?. 因此你必須等到建商拉價到35以上,你的30的中古屋才有機會賺點錢離場. so...新案一項都要在連續大漲的時候才可以玩. 這也是為啥我只有大漲第一年會玩新屋或預售屋.... 你看這一次災情跟我完全無關...我的老屋還在賺錢...XD 並且我應該很早就說,預售屋和建商新推案不要買了.... 而且還是整個市區的預售案,除了自住爽就買外. 投資都不要買了... 至於其他非台積電影響範圍的地方. 都會處於看戲狀態. 因為投資客比率太低. 外加跳價沒那麼誇張. 甚至美術館很多中古屋案子不是都還在創新高. 這時候都還在給你創新高. 是要怎麼跌? 當然啦. 最近空手魯蛇氣焰很高. 所以我說甚麼他們一定不信. 不過甘我屁事..XD 我抓準了又是隨便一個跳躍就8位數穩賺的利潤. 魯蛇的6位數頭期款還套在股票當中..XD so...人生爽不爽自己知道.XD 最好就是魯蛇繼續催眠自己. 說我們投資客在催眠自己不會跌...在壯膽.. 然後我們2024年再來看戲....XD 沒燒到實體產業,台灣儲蓄額沒有大幅下降. 不動產都會....不動.. 要先有這個概念比較好. 股票崩盤...那是你的錢崩盤...顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666021368.A.165.html
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10/17 23:43, 1年前 , 1F
橋頭的空地真的太多了
10/17 23:43, 1F
推
10/17 23:46, 1年前 , 2F
收到，本凹終勝
10/17 23:46, 2F
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10/17 23:47, 1年前 , 3F
不過房產真的極少看到斷頭，可說幾乎沒有
10/17 23:47, 3F
推
10/17 23:47, 1年前 , 4F
請問C大 那鳳山文山特區、衛武營附近1x年屋也會吃回檔
10/17 23:47, 4F
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10/17 23:47, 1年前 , 5F
嗎？還是就緩漲or停滯呢？
10/17 23:47, 5F
推
10/17 23:47, 1年前 , 6F
偷問一下目前中都濕地那邊的看法
10/17 23:47, 6F
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10/17 23:48, 1年前 , 7F
衛武營不錯吧 有人潮就保值
10/17 23:48, 7F
推
10/17 23:49, 1年前 , 8F
你說美國降息，最晚預估是2024嗎
10/17 23:49, 8F
推
10/17 23:49, 1年前 , 9F
橋頭都能30了中都濕地還有什麼好怕
10/17 23:49, 9F
推
10/17 23:49, 1年前 , 10F
推推大師
10/17 23:49, 10F
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10/17 23:51, 1年前 , 11F
西卡美國降息年份寫錯了吧，現在就2022Q4 了
10/17 23:51, 11F
感謝更正.
推
10/17 23:53, 1年前 , 12F
就老房裏面 老公寓目前跑在老大樓前面會到何時呢
10/17 23:53, 12F
推
10/17 23:54, 1年前 , 13F
我就在前金買單坪32W,城x的新成屋，怕是買高了
10/17 23:54, 13F
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10/17 23:55, 1年前 , 14F
當然買時，沒先拜讀c大文章
10/17 23:55, 14F
推
10/17 23:56, 1年前 , 15F
請正名 明年有機會吃到雪崩 再不離場 耗子尾汁
10/17 23:56, 15F
推
10/17 23:56, 1年前 , 16F
自住沒差~
10/17 23:56, 16F
炒作主要是建商做主. 沒有建商的地方都只能跟車. 文山特區沒空地了,所以很難炒. 會轉移到國泰那一塊.(衛武營...政府都在作球這邊,態度很明顯吧) 國泰那邊再等下一波熱潮才會推案. 橋頭新市鎮不先推案是建商共識. 先炒高雄大學,橋頭那邊都在養地... 空地多,空地可是燃料...沒空地怎麼炒...XD 你看建商有要炒作新興區嗎?...沒有阿...沒空地怎麼炒. 所以新興區只能跟車...偶爾幾棟新案. 當然反過來講. 沒空地沒新案的地方...投資客極度少,回檔都跟你無關...XD 這一次傷害會集中在台積電那邊. 有台積電這個話題....其他地方買新案的投資客,基本上都會比較安定. 不安定份子大多都擠去台積電那邊...顆顆. 所以其他地方會有投資客,但這些絕大多數都會凹到未來價格上去為止. 因此它們不減少賣價換取獲利入袋...那就不會回檔. 中都目前還是跟美術館跑.... 所以中都不看他自己,他看美術館就好. 你可以視同他是美術館的腹地... ※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 00:03:37
推
10/17 23:58, 1年前 , 17F
前金3出頭不用怕，發哥會幫你拉起來
10/17 23:58, 17F
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10/18 00:00, 1年前 , 18F
岡山如何呢，交通便利有雙鐵，賣場，未來也有高醫，有
10/18 00:00, 18F
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10/18 00:00, 1年前 , 19F
路科基本盤，未來台積電順的話也能分到一些羹？
10/18 00:00, 19F
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10/18 00:00, 1年前 , 20F
2023 fed整年度幾乎不可能降息
10/18 00:00, 20F
推
10/18 00:00, 1年前 , 21F
推
10/18 00:00, 21F
推
10/18 00:01, 1年前 , 22F
真的嗎？我一直以為我買高，後來代銷員跟我說比我低一大段
10/18 00:01, 22F
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10/18 00:01, 1年前 , 23F
樓層的單坪價位已經比我高了，當然我是自住為主，但還是希
10/18 00:01, 23F
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10/18 00:01, 1年前 , 24F
望能保值，不要跌我就很開心了！
10/18 00:01, 24F
推
10/18 00:01, 1年前 , 25F
自住要買房的明年是個好時機？
10/18 00:01, 25F
你除了買高雄大學和橋頭新市鎮的新案. 有機率撿到降價出售的物件. 其他地方,最好就是價格持平.運氣不好還微服往上爬. 就算價格持平的話. 你不早買,那你就是虧損租金.... 因此自住任何時候都是好時機... 因為你任何時候都在虧損...XD 越早買你就越早停損.... ※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 00:05:21
噓
10/18 00:07, 1年前 , 26F
外勞何時要接盤？
10/18 00:07, 26F
推
10/18 00:07, 1年前 , 27F
高雄王謝謝，一字不漏拜讀～
10/18 00:07, 27F
噓
10/18 00:08, 1年前 , 28F
閱
10/18 00:08, 28F
推
10/18 00:13, 1年前 , 29F
謝謝c大的解說！
10/18 00:13, 29F
推
10/18 00:15, 1年前 , 30F
謝謝大神
10/18 00:15, 30F
推
10/18 00:15, 1年前 , 31F
洋芋片一包45，魯空連肥宅都快當不起了
10/18 00:15, 31F
推
10/18 00:21, 1年前 , 32F
小港兩個哥倆好準備開賣了，價格要推上30，想請問C大
10/18 00:21, 32F
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10/18 00:21, 1年前 , 33F
覺得這邊現在適合入場嗎
10/18 00:21, 33F
推
10/18 00:37, 1年前 , 34F
請問C大 預售買高雄後火車站 會吃到回檔嗎？
10/18 00:37, 34F
推
10/18 00:40, 1年前 , 35F
請問ceca大，楠梓火車站附近的新古屋會受高雄大學影響
10/18 00:40, 35F
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10/18 00:40, 1年前 , 36F
嗎
10/18 00:40, 36F
還有 89 則推文
還有 6 段內文
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10/18 11:30, 1年前 , 126F
要注意這不意味著重啟量化寬鬆，也不意味縮表在那時候停
10/18 11:30, 126F
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10/18 11:30, 1年前 , 127F
止，這一兩年要追緊一點，狀況變化超快的
10/18 11:30, 127F
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10/18 11:32, 1年前 , 128F
另外即使通膨緩解了，也不會馬上降回中性利率，而是FED認
10/18 11:32, 128F
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10/18 11:32, 1年前 , 129F
為通膨真的下去了，不然會重蹈覆轍
10/18 11:32, 129F
推
10/18 11:32, 1年前 , 130F
C大覺得農十六的住辦有投資空間嗎
10/18 11:32, 130F
推
10/18 11:50, 1年前 , 131F
降息等於下一波炒作怪怪的，降息只是調降升過高的利率
10/18 11:50, 131F
→
10/18 11:50, 1年前 , 132F
而已，而不是重啟QE
10/18 11:50, 132F
推
10/18 12:26, 1年前 , 133F
看到一堆想買的狂噓，頭期款解套了嗎？XD
10/18 12:26, 133F
→
10/18 12:27, 1年前 , 134F
一堆人在說跌，只有回檔到底要跌啥
10/18 12:27, 134F
推
10/18 12:29, 1年前 , 135F
年底前還有5~6碼要升，2024可能會降3碼，這是楊金龍
10/18 12:29, 135F
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10/18 12:29, 1年前 , 136F
的預測。
10/18 12:29, 136F
→
10/18 12:29, 1年前 , 137F
照這樣推算，降息後仍然維持3~4%的利率，很合理吧？
10/18 12:29, 137F
推
10/18 12:31, 1年前 , 138F
經濟本身就是循環
10/18 12:31, 138F
→
10/18 12:31, 1年前 , 139F
看得懂的就懂
10/18 12:31, 139F
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10/18 12:31, 1年前 , 140F
看不懂解釋再多多說無異
10/18 12:31, 140F
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10/18 12:31, 1年前 , 141F
辛苦C大惹
10/18 12:31, 141F
推
10/18 12:43, 1年前 , 142F
農17是中都？？第一次聽過，農16已經重劃了,農21的農地
10/18 12:43, 142F
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10/18 12:43, 1年前 , 143F
是算坪的
10/18 12:43, 143F
噓
10/18 14:50, 1年前 , 144F
雖然你有專業，總經預測到2024問題也不大，但還把細節過程
10/18 14:50, 144F
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10/18 14:50, 1年前 , 145F
寫得鉅細靡遺，真的有點太豪洨
10/18 14:50, 145F
推
10/18 15:26, 1年前 , 146F
C大午安 辛苦開導這些空空
10/18 15:26, 146F
推
10/18 15:38, 1年前 , 147F
沒有法拍屋出來都不叫崩盤
10/18 15:38, 147F
推
10/18 16:10, 1年前 , 148F
推~但如果2024美術館要跳空，應該是直接六字頭了吧?五字
10/18 16:10, 148F
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10/18 16:10, 1年前 , 149F
頭今年底不就可以看到了?
10/18 16:10, 149F
推
10/18 16:31, 1年前 , 150F
高雄房價本來就是被低估，連台南都比高雄貴
10/18 16:31, 150F
推
10/18 17:03, 1年前 , 151F
想請問C大對於75期重劃區的看法如何?
10/18 17:03, 151F
今年底美術館不開案了. 明年開案成交價應該還是會在5字頭..我指城揚那棟. 協勝發自認豪華品牌,所以他開價會比較高,不予參考. 我只以基本款的價位為基礎做定位... ※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 17:17:24 另外炒作在於建商. 他們要炒就會炒. 而借道風他就會炒. 這是原物料大漲,就是給它們借到風. 但是房價漲幅跟原物料的漲幅比起來不成比例..XD 這就是炒作的厲害. 在價格被低估的情況下. 炒作只是加速價位逼近理論價 所以炒作起來都不講理. 炒上去還會定錨在那邊. 另外崩盤一定從法拍開始. 法拍沒爆量流標. 法拍價格沒有壓垮實價登錄. 就不會崩盤. 大多數屋主都是"好價格"才賣. 你要它們願意接受不好價格賣. 要有龐大的壓力. 壓力會來至於. 大量倒閉大量失業... ※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 17:19:58
推
10/18 17:41, 1年前 , 152F
想請問c大對東三民陽明學區的看法？
10/18 17:41, 152F
推
10/18 19:33, 1年前 , 153F
我倒覺得2024年還不會降息
10/18 19:33, 153F
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10/18 19:35, 1年前 , 154F
一代房神
10/18 19:35, 154F
推
10/18 19:41, 1年前 , 155F
已沒落的文化中心新房買不到25 會不會吃到回檔
10/18 19:41, 155F
推
10/18 22:07, 1年前 , 156F
請問c大對岡山的看法？？
10/18 22:07, 156F
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10/18 22:40, 1年前 , 157F
之前不是說還是會緩漲？怎麼改口說可能會回檔？不就
10/18 22:40, 157F
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10/18 22:40, 1年前 , 158F
只會看fed馬後炮而已
10/18 22:40, 158F
推
10/18 23:01, 1年前 , 159F
文化中心哪有案子25以內？
10/18 23:01, 159F
推
10/19 08:46, 1年前 , 160F
推推推
10/19 08:46, 160F
噓
10/19 10:49, 1年前 , 161F
以前不是很會吹? 風向大師
10/19 10:49, 161F
推
10/19 12:41, 1年前 , 162F
C大我的超人，借問火有機會燒到左營高鐵那嗎
10/19 12:41, 162F
推
10/19 18:34, 1年前 , 163F
Ceca我的超人，爽
10/19 18:34, 163F
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10/20 10:40, 1年前 , 164F
阿就真的去年買文化中心新案不到25阿 @@！
10/20 10:40, 164F
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