[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資

看板home-sale作者 (poi)時間1年前 (2022/10/12 17:31), 編輯推噓21(21推 0噓 24→)
留言45則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6% 利率2.0 利息每月13333 年投報率5.2% 利率2.5 利息每月16667 年投報率3.2% 利率3.0 利息每月20000 年投報率1.2% 投報率是用租金扣除利息後/頭期款計算 利率2以內可以接受這個報酬，再超過房價要下修投報率才值得投入，不過感覺除非利率 長期要在2.5以上價格才可能鬆動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.106.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665567091.A.E08.html
推
10/12 17:39, 1年前 , 1F
大家兩房成本不是都600嗎
10/12 17:39, 1F
→
10/12 17:39, 1年前 , 2F
三房850
10/12 17:39, 2F
推
10/12 17:45, 1年前 , 3F
投報率算錯了 0空租0房稅0裝潢 2%是3.6%
10/12 17:45, 3F
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10/12 17:52, 1年前 , 4F
我已現在的價格來討論比較有意義，投報率也是用扣除利
10/12 17:52, 4F
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10/12 17:52, 1年前 , 5F
息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只
10/12 17:52, 5F
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10/12 17:52, 1年前 , 6F
好當作儲蓄
10/12 17:52, 6F
推
10/12 17:59, 1年前 , 7F
槓桿後沒有6%就不會考慮了 這還是在考量物件未來有一定
10/12 17:59, 7F
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10/12 17:59, 1年前 , 8F
轉手性的 如果是改套我看朋友抓10% 畢竟犧牲了部分的
10/12 17:59, 8F
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10/12 17:59, 1年前 , 9F
未來
10/12 17:59, 9F
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10/12 18:04, 1年前 , 10F
CECA就說過了 2%利息以上投資客就觀望了
10/12 18:04, 10F
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10/12 18:04, 1年前 , 11F
因為投資客很精的 追求的是必賺
10/12 18:04, 11F
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10/12 18:06, 1年前 , 12F
2%以上也是必賺啊 我去問的時候就給我2.1%了 還不是照
10/12 18:06, 12F
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10/12 18:06, 1年前 , 13F
吃
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10/12 18:06, 1年前 , 14F
你要看什麼類型的
10/12 18:06, 14F
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10/12 18:06, 1年前 , 15F
最簡單的數學 6-2有沒有賺
10/12 18:06, 15F
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10/12 18:08, 1年前 , 16F
房價投報率要5%
10/12 18:08, 16F
推
10/12 18:09, 1年前 , 17F
真的要可怕就是房貸利率比房租投報還高的時候
10/12 18:09, 17F
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10/12 18:22, 1年前 , 18F
我現在都7-8%，我覺得至少要5%以上
10/12 18:22, 18F
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10/12 18:29, 1年前 , 19F
總投報率不低於3.5%比較不會被升息咬到
10/12 18:29, 19F
推
10/12 18:44, 1年前 , 20F
持有及空租成本、還本金額沒算
10/12 18:44, 20F
推
10/12 18:49, 1年前 , 21F
隔套改套現金投報沒15%以上就不要了
10/12 18:49, 21F
推
10/12 19:25, 1年前 , 22F
之前買的投報都馬20%以上
10/12 19:25, 22F
推
10/12 19:42, 1年前 , 23F
你這都是寬限期內吧，三年一到都還要轉貸頗為麻煩
10/12 19:42, 23F
推
10/12 19:54, 1年前 , 24F
講的多半是現金投報 那個什麼成本都算進去了
10/12 19:54, 24F
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10/12 19:55, 1年前 , 25F
還本金額會慢慢降低投報 但時間拉長比較有影響 實際上
10/12 19:55, 25F
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10/12 19:55, 1年前 , 26F
也是當成存豬公存起來
10/12 19:55, 26F
推
10/12 19:55, 1年前 , 27F
現在還是有20%的啊 6%以上 能貸8成的
10/12 19:55, 27F
推
10/12 20:49, 1年前 , 28F
5%吧 每年折舊還要扣2%
10/12 20:49, 28F
推
10/12 20:58, 1年前 , 29F
0056十年殖利率5%多一咪 差太多真的不如存股
10/12 20:58, 29F
推
10/12 21:27, 1年前 , 30F
要殖利率你直接買長榮就好明年20%起跳30%40%都有機
10/12 21:27, 30F
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10/12 21:27, 1年前 , 31F
會
10/12 21:27, 31F
推
10/12 21:36, 1年前 , 32F
當然是零啊
10/12 21:36, 32F
推
10/12 22:01, 1年前 , 33F
投資件粗投報怎麼也得4以上吧
10/12 22:01, 33F
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10/12 23:22, 1年前 , 34F
現金報酬率至少要5%~8%吧
10/12 23:22, 34F
推
10/13 00:04, 1年前 , 35F
長榮殖利率爆炸股價也會爆啊 56至少會有輪替風險低
10/13 00:04, 35F
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10/13 00:04, 1年前 , 36F
多了
10/13 00:04, 36F
推
10/13 01:38, 1年前 , 37F
可是房子會漲價又穩 股市上上下下影響睡眠
10/13 01:38, 37F
推
10/13 02:19, 1年前 , 38F
你這間2%房貸 IRR 3.5%而已 別自創收益騙自己
10/13 02:19, 38F
推
10/13 02:27, 1年前 , 39F
一般都現金投報 總價投報去抓 你這算法沒看過
10/13 02:27, 39F
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10/13 08:36, 1年前 , 40F
本金也要算，有機會成本因素，就算本金拿去定存 也是有
10/13 08:36, 40F
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10/13 08:36, 1年前 , 41F
收益（而且可以複利計算）若以投資作為考量 比較沒有人
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10/13 08:36, 1年前 , 42F
這樣算
10/13 08:36, 42F
推
10/13 10:13, 1年前 , 43F
我三房快2千，而且還是在烏日。
10/13 10:13, 43F
推
10/14 17:31, 1年前 , 44F
貸好貸滿才7%多…隨便投資都屌打
10/14 17:31, 44F
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10/14 17:31, 1年前 , 45F
房產保本，製造現金流出來投更高的
10/14 17:31, 45F
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