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作者 partsex 在 PTT [ Oversea_Job ] 看板的留言(推文), 共196則
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174F→: 不動 房價等租金上來 才會再衝02/11 14:09
171F→: 用股市的說法就是 eps漲不動 只漲股價02/11 14:02
172F→:02/11 14:09
173F→: 房屋的生產力來自租金 房價租金一直攀高 就是 越來越漲02/11 14:09
170F→: 台灣的房價租金比超高 租金增幅趕不上房價02/11 14:02
177F→: 每1000萬 收的租金 新加坡根本屌打台灣02/11 14:14
176F→: 特殊物件 例如隔間套房02/11 14:09
175F→: 除非你是可以要當傳家寶 這輩子不看投報的啦 不然就是搞02/11 14:09
33F→: 拿到pr就可以先買二手hdb了 拿到公民再賣掉二手hdb 買BT02/10 21:05
34F→: O就好02/10 21:05
35F→: hdb持有超過5年 過了MOP就可以再買第二間condo02/10 21:09
36F→: condo就算貴也要吃下一間3房 才會爽02/10 21:09
37F→: 以後萬一離開sg02/10 21:09
38F→: hdb和condo都出租 租金至少保300萬台幣租金 零用錢02/10 21:09
39F→: 到你退休租金至少再翻1-2倍02/10 21:10
40F→: 假設你30年後退休 租金保守估計大概是現在的4倍 就是12002/10 21:11
41F→: 0萬以上02/10 21:11
42F→: 未來無論你是否要離開sg02/10 21:13
43F→: 新加坡的房產最好持有著 比持有sp500還值錢 租金會飆之02/10 21:13
44F→: 外 房價也會飆02/10 21:13
46F推: 問題是買台灣的幹嘛 台灣的租金報酬率完全不能比02/11 00:49
47F→: condo租金可以養自己的房貸02/11 00:50
48F→: hdb的租金 可以扣掉房貸後 還剩下很多 去幫你養condo02/11 00:51
49F→: 也就是房子能自己養自己 根本不用額外吃到自己現金流02/11 00:51
50F→: 你有那個人生機遇拿到新加坡身份 當然台灣房跟新加坡房02/11 00:55
51F→: 優先買投資效益比較好的新加坡房02/11 00:56
52F→: 一般人是因為缺新加坡身份 所以買新加坡房不划算02/11 00:56
53F→: 投資效應被外來者印花稅抵銷02/11 00:57
59F推: 1.誰說買過二手的就不能買BTO 公民BTO一生有兩次機會02/11 01:24
60F→: 其實有第三次 還有一種是老人組屋02/11 01:24
61F→: 2.resale會價值減少是你自己幻想的好嗎02/11 01:25
62F→: https://imgur.com/yEwg6tv02/11 01:26
63F→: 二手組屋成交指數 價格一直再創歷史新高02/11 01:27
64F→: 3.condo也是99年 condo也是照噴02/11 01:27
65F→: (現在政府已經不發freehold的condo建照了)02/11 01:28
66F→: 4.總是很多人喜歡幻想 condo＝freehold hdb=leasehold02/11 01:29
67F→: condo絕大多數根本都是leasehold02/11 01:29
68F→: 同一地段 leasehold的condo和freehold的condo差不到10%02/11 01:30
69F→: 不用講新加坡了 香港跟倫敦都是leasehold 一樣照漲02/11 01:31
70F→: 香港還更短 才75年 一樣是亞洲最貴02/11 01:32
71F→: 香港還沒有hdb 讓你可以用hdb租金去負擔一些第二間房貸02/11 01:32
72F→: condo很多租客也只是租房間而已02/11 01:33
73F→: 有些condo就是好幾個不同租客分租不同房間02/11 01:34
74F→: 新加坡租屋是房東市場 哪會因為有房東就租不出去02/11 01:34
75F推: 5.別再幻想地上權不會上漲了 你到底知不道condo也是地上02/11 01:38
76F→: 權 照噴啦02/11 01:39
77F→: 歐洲最貴的城市-倫敦就是地上權城市 英國除了透天以外02/11 01:40
78F→: 大樓公寓都是地上權02/11 01:40
79F→: 亞洲最貴的城市-香港 也是地上權02/11 01:40
80F→: 6.有時候看別人刻意把新加坡房產價格分成 公宅 和 私宅02/11 01:45
81F→: 也不知道在幹嘛02/11 01:45
82F→: 然後一直強調私宅很貴 大概以為 私宅=所有權 公宅=地上權02/11 01:46
83F→: 如果私宅是所有權 你這樣獨立出來看還比較有意義02/11 01:47
84F→: 明明絕大多數的condo都是99年02/11 01:47
85F推: 7.台灣旁邊就有個香港 然後還在以為地上權隨著租期減少02/11 01:49
86F→: 會下跌 就算不熟香港 連台灣自己的地上權都在上漲02/11 01:50
87F→: 都不知道嗎 lol02/11 01:50
88F→: 8.租金投報率 台灣太低了 能有身份買新加坡 幹嘛買台灣02/11 01:51
89F→: 除非你沒身份 那就算了 有身份當然優先買新加坡02/11 01:51
90F→: 台灣用租的就行了02/11 01:51
91F→: 新加坡的能大賺租金 台灣的能幹嘛02/11 02:00
92F→: 3000萬的房子 收租5萬元 搞笑嗎02/11 02:00
93F→: https://imgur.com/yVlrqY2 這樣的投報 你買台灣幹嘛02/11 02:06
94F→: 新加坡就屋主天堂 台灣就房客天堂 然後你不當新加坡的屋02/11 02:26
95F→: 主跑去當台灣的屋主 搞笑喔02/11 02:27
96F→: 然後誰跟你說 你哪裡有房子 人就要住哪裡02/11 02:51
97F→: HDB就是政府給的收租機 你不把握 也是讓你吃condo的墊腳02/11 02:56
98F→: 石02/11 02:56
99F→: 不管HDB或是condo 長期都上漲 房價上漲 租金也暴漲02/11 02:56
100F→: 哪像台灣 租金永遠漲不動 一年2% 2%的漲能幹嘛02/11 02:57
101F→: 9.02/11 03:18
102F→: HDB就租金製造機 收租機的概念 台媒每次報導方向都錯誤02/11 03:18
103F→: 都往居住正義的方向區報導02/11 03:18
104F→: 當然hdb 收租機是對公民來說 pr持有的hdb是不能整層出租02/11 03:18
105F→: 的 也不能同時持有condo和hdb02/11 03:18
106F→:02/11 03:18
107F→: 明明新加坡租房是供不應求 租金才暴漲02/11 03:18
108F→: 那請你用大腦想想「為什麼政府要禁止pr把整層hdb出租？02/11 03:18
109F→: 而不是讓pr把房子釋放到租屋市場 增加房源供給量 來降租02/11 03:18
110F→: 金」02/11 03:18
111F→: 廢話 因為政府本意「根本不想降低租金」阿02/11 03:18
112F→: 政府想要「保障新加坡公民的收租權益 把外國人在本地賺02/11 03:18
113F→: 取的薪水 透過租金由公民回收回來」02/11 03:18
114F→:02/11 03:23
115F→: 所以連政府都站在房東這邊 不優先買新加坡房 反而買房東02/11 03:23
116F→: 地獄台灣 根本搞笑02/11 03:23
117F→: 拿新加坡的租金支付台灣的租金根本綽綽有餘02/11 03:23
123F→: condo房貸沒有很硬 因為租金夠高 所以還好02/11 12:39
124F→: 房貸多數部分都是房客繳的02/11 12:39
125F→:02/11 12:39
126F→: 有hdb更好02/11 12:39
127F→: BTO hdb 5房房貸換算台幣大概每月3萬多 （貸款80%來算）02/11 12:39
128F→: 租金收入大概9-10萬02/11 12:39
129F→: 每個月扣掉自己的房貸 大概還有6萬02/11 12:39
130F→: 來幫你繳condo房貸02/11 12:39
131F→: condo自己也會出租 condo的租金在加進去 也足以cover房02/11 12:39
132F→: 貸了 薪水不用出一毛02/11 12:39
133F→: 還看過有新加坡人買condo 然後自己繼續住hdb主人房 cond02/11 12:39
134F→: o出租 hdb普通房出租02/11 12:39
135F→: 對了 分間出租的總租金 比 一整間出租 還多02/11 12:39
136F→:02/11 12:49
140F→:02/11 12:49
137F→: 我去年剛簽約的一小間普通雅房 （3坪）已經漲到900sgd了02/11 12:49
138F→: 還不在市區 爽02/11 12:49
139F→: https://i.imgur.com/p1q92PK.jpg02/11 12:49
141F→: 客廳弄個輕隔間牆 又直接多出兩間房間 又可以出租 整間02/11 12:49
142F→: 不要超過六人就好02/11 12:49
143F→: 在台灣你要做成套房 還要弄浴室 一間成本至少30萬02/11 12:49
144F→: 台灣你買新大樓 那種租金根本搞笑 租金佔房貸不到一半02/11 12:52
145F→: 早說過hdb是收租機 是政府很強大的福利02/11 13:02
146F→: 回運用的話 不用10年就能回收一間房屋的屋價02/11 13:02
147F→: 再加上本身resale房價也是被政府控制 長期必需上漲 …總02/11 13:03
148F→: 報酬率根本超級高02/11 13:03
149F→: 不過台灣房產也不是完全沒優點 不然我也不會也投資台灣02/11 13:10
150F→: 房產了02/11 13:10
151F→: 台灣除了租金爛爆外02/11 13:10
152F→: 台灣要囤房是比新加坡容易太多02/11 13:10
153F→: 台灣貸款不用薪水 沒有absd 就算現在央行限縮貸款 第三02/11 13:10
154F→: 間只能貸款4成 還是留了很多漏洞02/11 13:10
155F→: 例如台灣可以掛4 第三間先全額現金買下 在反向貸款80%出02/11 13:10
156F→: 來 這樣就可以繞過限貸令02/11 13:10
157F→: 還是有給「有能力全額買下的有錢人 從銀行搬錢」的路徑02/11 13:10
158F→: 所以有錢人囤房不受限制02/11 13:10
159F→: 台灣的第三間限貸令 反而擋死中產階級以下的翻身之路02/11 13:10
160F→: 台灣就是把房子都吃下來屯著當傳家寶02/11 13:15
161F→: 你要買來出租 別搞笑了02/11 13:15
162F→: 除了特殊物件 一般家庭件那種投報是搞笑的02/11 13:15
163F→: 新加坡現有強大的租金收入 反而可以幫助你在台灣繼續囤02/11 13:15
164F→: 房02/11 13:15
165F→: 能有新加坡租金做後盾 還怕在台灣囤不了房喔 …02/11 13:15
167F→: 就hdb對標的是台北老公寓02/11 13:59
168F→: 老公寓跟hdb 比 當然是hdb品質好02/11 13:59
169F→: condo對標的是台北新古屋大樓02/11 13:59
281F推: 美國不寫程式的都在當韭菜吧 LA家庭中位數才6-7萬 笑死12/29 00:46
282F→: 這麼低 都被碼農薪水誤導12/29 00:46
216F推: 新加坡物價不高 買個房不用1000萬台幣 結案11/27 01:21
217F→: 然後退休若回台灣 把房子租出去 又多一筆退休養老金11/27 01:23
218F→: 1000萬的房子 月租金約可收10萬11/27 01:24
219F→: 等你到退休 租金應該已經漲到30萬了 每月養老金30萬 不錯11/27 01:25
220F→: 房屋持有成本又低 可賺取租金又高11/27 01:26
6F推: 跟美國一樣高稅率韭菜09/30 20:02
85F推: 美國就是一般人是韭菜還聽不懂嗎 中位數才5萬美金的國家09/13 22:04
86F→: 稅率卻高得要死09/13 22:04
170F→: 有新加坡護照 要去美國工作有什麼難的 隨便都有h1b不用08/19 02:46
171F→: 抽籤08/19 02:46
172F→: 又不是低端支那民國護照 還要抽籤08/19 02:46
24F推: 新加坡讀書才是真的輕鬆 台灣只是把壓力放到大學聯考06/20 00:13
25F→: 新加坡人生最重要的考試是小學畢業考 考過了 就十之八九06/20 00:13
26F→: 未來有名校大學念06/20 00:14
27F→: 美國跟台灣要有好大學念 要把指考考好 或 SAT考好06/20 00:14
28F→: 試問 準備好 小學加減乘除的簡單課程比較容易06/20 00:15
29F→: 還是準備好指考或sat比較容易 自己用大腦想吧06/20 00:15
30F→: 很多人是看到新加坡小學很競爭 就幻想高中也會競爭06/20 00:16
31F→: 恰恰好錯誤 小學競爭 意味著 高中輕鬆06/20 00:16
32F→: 因為你的對手 在小學時代 都被淘汰了 你高中是沒對手的06/20 00:17
33F→: 90%的高中生都有國立大學可以念06/20 00:17
34F→: 很多家長在新加坡 等過了小六後 發現 咦 競爭程度下降06/20 00:18
35F→: 跟醫學系很像 入學很難 但畢業考執照9成的人都會通過06/20 00:19
36F→: 小六很競爭 但競爭成功後 人生一凡風順 幾乎等同直接保送06/20 00:20
37F→: 到大學06/20 00:20
38F→: 那你說:「新加坡還是有大學學考試 A Level啊」06/20 00:20
39F→: 我回答：「啊就沒競爭對手了 考題難易是有差膩」XD06/20 00:21
40F→: 考高分 代表你可以選NUS熱門科系 考低分 你還是有NUS冷門06/20 00:21
41F→: 科系可以選06/20 00:21
42F→: 新加坡國小教育是精英教育 高中教育是9成人保送名校教育06/20 00:23
43F推: 新加坡教育哪是台灣的進階版本 是對「投機者」更爽的版本06/20 00:25
44F→: 只要考過國小考試 就幾乎等同保送名校06/20 00:26
45F→: 只要考過國小考試 就幾乎等同保送名校大學06/20 00:26
46F→: 身為投機者的我 必定讓自己小孩在新加坡受「體制內教育」06/20 00:27
47F→: 學好加減乘除 三角形內角和 把這些練好 必定有 名校大學06/20 00:28
48F→: 可以讀06/20 00:28
49F→: 然後到了高中就亂學 各科低空pass 求及格 一樣能考進名校06/20 00:29
50F→: 大學06/20 00:29
51F→: 為什麼? 因為有資格報名大學聯考的人 只有少數人XDDDD06/20 00:30
52F→: 考試競爭者少 名額多 必定有名校(NUS NTU SMU)可讀06/20 00:30
53F→: 讀技職poly的人 不能報名新加坡大學聯考a level喔06/20 00:32
54F→: 新加坡大學聯考規定只能 當地高中生 報名喔06/20 00:33
55F→: 新加坡的高中很少間喔 總量管制喔 考上高中90%機會有名校06/20 00:33
56F→: 缺給你讀06/20 00:34
57F→: 那要考上高中 小六會考佔超大決定因素喔06/20 00:34
58F→: 小六考好後 直通車 國中就是保障直升高中06/20 00:34
59F推: 高中保障直升名校大學 大學聯考只是決定你讀熱門科系或冷06/20 00:37
60F→: 門 不管考高考低都有好學校可以讀06/20 00:37
61F→: 只是爛科系或好科系差異06/20 00:37
62F→:06/20 02:17
65F→:06/20 02:17
63F→: 新加坡教育部官网显示，在2019年，参与新加坡高考的仅有06/20 02:17
64F→: 12405人，考试及格率为93.49%06/20 02:17
66F→: 6所公办大学提供的学位，比当年在新加坡参加高考的人数06/20 02:17
67F→: 还要多出4295个名额。06/20 02:17
68F→: https://i.imgur.com/ac3OAXx.jpg06/20 02:17
69F→: 媽壓 ， 新加坡大一提供的名額 比參加聯考的考生還多06/20 02:19
70F→: 媽壓 ， 新加坡大一提供的名額 比參加聯考的考生還多06/20 02:19
71F→: 媽壓 ， 新加坡大一提供的名額 比參加聯考的考生還多06/20 02:19
72F→: 你跟我說是精英教育？lol06/20 02:19
73F→: 你跟我說是精英教育？lol06/20 02:19
74F→: 你跟我說是精英教育？lol06/20 02:19
75F→: 而且這些名額還「不包含私立學店」06/20 02:20
76F→: 而且這些名額還「不包含私立學店」06/20 02:20
77F→: 而且這些名額還「不包含私立學店」06/20 02:20
78F→: 人人有名校念的國家06/20 02:20
79F→: 人人有名校念的國家06/20 02:20
80F→: 人人有名校念的國家06/20 02:20
84F推: 租我的房子吧 我pasir ris一間5房組屋租12萬 超級爽06/22 15:39
85F→: 給你打折06/22 15:39
59F→: 美國房價所得比低的地方更爛 因為房屋稅很高 才是負擔06/15 09:32
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