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作者 oopFoo 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1171則

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Re: [閒聊] 台灣上次房市大崩盤回顧

[ home-sale ]130 留言, 推噓總分: +6

作者: chal - 發表於 2025/12/31 01:54(1月前)

4^F→oopFoo: 自駕再10年還是需要遠端監控。成本更是比預估高很多。12/31 05:01

Re: [閒聊] 國發會：家戶數2041年才會到達高峰

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +4

作者: oopFoo - 發表於 2025/12/13 20:39(2月前)

6^F→oopFoo: QE後就不發文了，忙著跟qe跑。現在是ai泡沫快破了，所以退12/13 21:03

7^F→oopFoo: 場發廢文12/13 21:04

Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎

[ home-sale ]66 留言, 推噓總分: +20

作者: Sam27 - 發表於 2025/12/13 10:11(2月前)

15^F推oopFoo: 我也選台北市62年前的華廈。不過台灣現在買房，哈哈。12/13 10:41

Re: [閒聊] Tosca根本是先知吧...

[ home-sale ]381 留言, 推噓總分: +94

作者: cms23 - 發表於 2025/12/12 10:50(2月前)

28^F推oopFoo: T大是樂子人。房仲版，只要是房價漲論，絕對追捧。12/12 11:34

Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％

[ home-sale ]70 留言, 推噓總分: +11

作者: a386036 - 發表於 2025/12/04 00:53(2月前)

2^F推oopFoo: 其實大部分的人都了解一坪換一坪很難，違建是換不回坪數的12/04 07:29

3^F→oopFoo: 這削線真的就很硬。我這都更案，需要內縮很多，然後蓋到2012/04 07:31

4^F→oopFoo: 層以上。但這是沒辦法的，小馬路，小巷子，高層建築給人的12/04 07:34

5^F→oopFoo: 壓力很大。老實說，如果以後台北蓋滿這種房子，大家大概要12/04 07:36

6^F→oopFoo: 逃到更適宜居住的環境。12/04 07:37

46^F推oopFoo: 4樓變20+樓，你不管怎麼退縮，那壓力很大的。台北現在到處12/04 12:52

47^F→oopFoo: 都在都更，十幾樓的還好，忽然小馬路邊邊長出一個20+樓的12/04 12:54

48^F→oopFoo: 大廈，我這個假台北人，怎麼看都不太適應。12/04 12:55

49^F→oopFoo: 現在容積真的給很多了。225變450，真的225變600，不知道12/04 12:57

50^F→oopFoo: 市容，房價會多慘。12/04 12:57

Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％

[ home-sale ]173 留言, 推噓總分: +36

作者: IBIZA - 發表於 2025/12/03 14:10(2月前)

8^F推oopFoo: 台北300%的五樓老公寓很少吧。台北住三難都更其實跟法容12/03 15:46

12^F→oopFoo: 關係不大。我這剛有一間華夏達到80%以上的同意，其實都是12/03 15:48

13^F→oopFoo: 有願意付出的老鄰居到處奔波，一直溝通才成的。目前聽到12/03 15:49

14^F→oopFoo: 看到的大都卡在50~60%，如果沒有鄰居願意去溝通。權力轉換12/03 15:50

15^F→oopFoo: 其實蠻好的，這次的經驗。大部分的住戶其實都想換新屋，就12/03 15:55

16^F→oopFoo: 算是小很多。12/03 15:56

17^F推oopFoo: 老婆親戚的房子，都更也是談了十多年，今年突然就過了80%12/03 15:59

18^F→oopFoo: 原因只是住戶老了，死了，最後建商再推一把就過了。12/03 16:00

20^F推oopFoo: 這種房子很少啊。我自己家裡跟朋友的一些都更案，都不是這12/03 16:06

22^F→oopFoo: 個問題。有的還拿到海沙屋的獎勵，都有+100%的容積，不過12/03 16:07

24^F→oopFoo: 有各種問題。最後跟朋友的結論就是，難搞的人就是難搞。做12/03 16:09

27^F→oopFoo: 生意的難搞？公教人員難搞？元台北地主難搞？都不一定。什12/03 16:10

28^F→oopFoo: 麼都碰過。條件再好都有人嫌，嫌棄的卻馬上簽也是有看到。12/03 16:12

30^F→oopFoo: 真的跑都更程序才知道行不行。像我這次都更，輔導的顧問12/03 16:13

31^F→oopFoo: 說大部分都是一樓或頂加戶有意見，但我們這次一樓全過，只12/03 16:15

33^F→oopFoo: 有一戶頂加反對，反而是幾個2，3樓的住戶無法溝通。12/03 16:16

34^F推oopFoo: 現在台北都更難反而是建商沒興趣。真的好建商手上一堆案子12/03 16:20

35^F推oopFoo: 像我親戚在復興sogo後面的公寓，他們也發起都更，請了幾個12/03 16:23

36^F→oopFoo: 一級建商來開會。結果建商都說住戶自己整合到一定程度再說12/03 16:25

37^F→oopFoo: 大安區，住戶難搞，建商都知道，搞個十幾年很平常。12/03 16:25

38^F→oopFoo: 我這間是小馬路的住三7樓華廈，理論上是很難有機會的。結12/03 16:28

40^F→oopFoo: 果一路過關斬將，大概四年整合成功也是大出意外。12/03 16:28

48^F推oopFoo: StockSai的問題。最起碼整合2000平方公尺以上，危老鑑定，12/03 16:44

49^F→oopFoo: 或63年前的建物，住戶很有共識想換新屋，就有機會。12/03 16:46

58^F推oopFoo: 就台北市房子來說，這些容積都是容易拿的，還有TOD。但住12/03 16:50

59^F→oopFoo: 戶的心態才是關鍵。多容積當然容易一點，但還是要講，聽到12/03 16:51

60^F→oopFoo: 的十幾個案子，問題都是卡在奇怪的地方。例如有些住戶一定12/03 16:53

61^F→oopFoo: 要跟某個建商，然後其它住戶要跟其它建商，然後就卡10年12/03 16:54

63^F推oopFoo: TOD獎勵是捷運500公尺內。然後找"好的"公司來驗，看能不能12/03 16:59

64^F→oopFoo: 驗出海沙屋或危樓。12/03 17:00

65^F→oopFoo: I大，我也有聽過商貳住四的案例，完全卡住，容積夠了，但12/03 17:01

66^F→oopFoo: 住戶難搞。12/03 17:01

121^F推oopFoo: 台北市給的容積真的很大方了，我們華廈就拿到危樓獎勵，7x12/03 19:57

122^F→oopFoo: 年代的房子其實有一定的比例可驗出海砂屋。台北市買容積也12/03 19:59

123^F→oopFoo: 划算，我們案子就會買到100%。但容積滿了，住戶還是不滿意12/03 20:02

124^F→oopFoo: 覺的建商分太多了（容積是建商買的）。容積一直加上去，也12/03 20:04

125^F→oopFoo: 是會吵分配的問題。12/03 20:05

126^F→oopFoo: 像我一個朋友在福德段，第一次里長整合要公辦都更，失敗。12/03 20:06

127^F→oopFoo: 第二次，拖到最後快失敗的時候，有一位退休的律師住戶出來12/03 20:07

128^F→oopFoo: 說要告一樓跟頂樓不當利得，算算每戶要吐出兩，三百萬，結12/03 20:09

129^F→oopFoo: 果，大家乖乖簽字。大方給容積，我是覺的也不會加速多少。12/03 20:11

Re: [閒聊] 真的快到買房的好時機了吧？

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +2

作者: cloud3455 - 發表於 2025/11/26 17:09(2月前)

10^F推oopFoo: Tosca醫生大是樂子人。笑笑就好。11/26 21:46

11^F→oopFoo: https://fred.stlouisfed.org/series/QHKR628BIS11/26 21:46

12^F→oopFoo: https://fred.stlouisfed.org/series/QHKN628BIS11/26 21:48

13^F→oopFoo: 第二個才對，第一個是cpi adjusted。不過也不是一路往上11/26 21:50

Re: [閒聊] 中國二線城市房價真有跌這麼慘?

[ home-sale ]35 留言, 推噓總分: +9

作者: oopFoo - 發表於 2025/11/19 12:16(2月前)

8^F→oopFoo: 這種五，六十層蓋平價房真的找死。公設維護就貴死人了11/19 13:03

[心得] 地下室到住家電纜燒毀及復原過程全紀錄

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +35

作者: lighthope - 發表於 2025/11/16 20:39(3月前)

26^F推oopFoo: 好奇建商。這真離譜11/17 04:57

Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +2

作者: klaxc - 發表於 2025/10/17 22:42(4月前)

2^F推oopFoo: 我手上一個房子，光是55%，建商45%，就有住戶吵。說60%，10/18 10:57

3^F→oopFoo: 40%才公平。不看都更跟防災才*1.8，硬要跟其它拿到*2.0的10/18 10:58

4^F→oopFoo: 比。沒辦法，永遠覺得建商佔便宜，少數人卡住多數人。10/18 10:59

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