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作者 Nubybee 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共2035則

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[閒聊] 台北市中心的老公寓兩千以下幾乎絕跡

[ home-sale ]61 留言, 推噓總分: +27

作者: xxox - 發表於 2024/02/27 20:42(1年前)

18^F推Nubybee: 中山公寓通常才是後勁最強的商三商四都在那02/27 22:21

Re: [閒聊] 國泰meta park

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +24

作者: iahc5566 - 發表於 2024/02/18 15:55(1年前)

5^F推Nubybee: 七成多囉~ 很多還沒登出來還有insider拿走的還沒燈02/18 16:08

Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +63

作者: TheDream - 發表於 2024/02/15 22:23(1年前)

18^F推Nubybee: TheDream大果然厲害日本房市這麼細的議題也熟02/15 22:58

22^F→Nubybee: 我在日本投資完全不敢碰一戶建想要土地就買一棟商用出租02/15 22:58

30^F→Nubybee: 樓上 5%民宿不可能有人要的民宿至少9-12%才有機會賣掉02/15 22:59

32^F→Nubybee: 長租中古屋都能在4-5%跑了誰要辛苦做日租02/15 23:00

[閒聊] Joeman 日本買房啦

[ home-sale ]318 留言, 推噓總分: +133

作者: piggy51016 - 發表於 2024/02/15 18:36(1年前)

141^F推Nubybee: 日本置產便不便宜是看流動性以後無法轉手就不算便宜02/15 19:47

142^F→Nubybee: 不能只看跟其他國家的比較02/15 19:47

143^F→Nubybee: 日本有些東西是真的完全沒買家不像台灣甚麼都有人接手02/15 19:48

148^F→Nubybee: 更別說日本的一戶建建物貶值有多快跟塔樓相比差太多了02/15 19:49

149^F→Nubybee: 當然願意永遠自己收租的話沒甚麼好說的02/15 19:49

[請益] 新大樓一樓店面選擇

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: +5

作者: menace - 發表於 2024/02/10 09:19(1年前)

4^F推Nubybee: 可以參考一下之前我寫的#1ayhaSVD02/10 10:32

6^F推Nubybee: 商用現在貸款好談喔選願意承做的銀行沒有第幾間的限制02/10 10:39

7^F→Nubybee: 但是通常比較難八成頂多7-75 而且也不容易超過20年02/10 10:40

17^F推Nubybee: 投報多少"合理"..我覺得至少要3%以上才算會想認真考慮02/10 15:39

18^F→Nubybee: 但你買新大樓不可能會有3%的會有3%一定是很難租02/10 15:39

19^F→Nubybee: 代銷說3% 然後租不掉降價到2.5%才租的掉最終還是2~2.5%02/10 15:40

20^F→Nubybee: 你有考慮中的物件可丟上來討論反正現在不會有人跟你搶XD02/10 15:41

21^F→Nubybee: 店面市場實在是太凍結了02/10 15:41

[情報] 日本房地產邁入茁壯期

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +26

作者: castlabell - 發表於 2024/02/06 23:34(1年前)

30^F推Nubybee: 日本店鋪確實甜明天要簽一間赤坂駅3分鐘大馬路店鋪開心02/07 00:28

45^F推Nubybee: 住宅投報現在下降很多非套房物件從6%掉到3-4%02/07 09:59

46^F→Nubybee: 但商用不動產賣方開價還沒有成型好物件6-7%還是撿的到02/07 10:02

47^F→Nubybee: 雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了02/07 10:02

48^F→Nubybee: 日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩02/07 10:03

49^F→Nubybee: 基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花商圈快速轉移的問題02/07 10:04

Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?

[ home-sale ]72 留言, 推噓總分: +38

作者: mfcke - 發表於 2024/02/06 16:08(1年前)

31^F推Nubybee: m大這些說的都是真的走過就知道心態會一直轉變02/06 17:40

預售屋車位挑選

[ home-sale ]159 留言, 推噓總分: +102

作者: Wesly - 發表於 2024/02/06 12:04(1年前)

102^F→Nubybee: 看到那麼多人挑57 我才慢慢理解為什麼什麼物件都有人買..02/06 17:37

[請益] 實價登錄開價技巧

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +7

作者: Lucifer1408 - 發表於 2024/01/30 08:25(1年前)

4^F推Nubybee: 太貴了啦 800是一坪30沒看錯吧還2F01/30 09:02

5^F→Nubybee: https://reurl.cc/bD3j9y01/30 09:02

6^F→Nubybee: 竹南有漲但那邊沒有漲那麼多啦01/30 09:03

[請益] 第二間投資方向請益

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +10

作者: zilla5566 - 發表於 2024/01/20 00:19(1年前)

9^F推Nubybee: 雙北老屋要放久我認為還是以巷弄寬、土地大的公寓為優先01/20 00:37

10^F→Nubybee: 只要你的物件有機會都更就能把屋齡的威脅大幅降低01/20 00:38

11^F→Nubybee: 實務上挑選北市商三、或中和、永和、新店、板橋01/20 00:38

12^F推Nubybee: 另外雙北租金要完全cover七成貸款不容易確定沒高估租金?01/20 00:40

13^F→Nubybee: 抱歉少看一個非字01/20 00:42

14^F→Nubybee: 雙北以外屋齡重要性就提高很多長久持有建議選重點車站01/20 00:43

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