作者查詢 / kelsierlee
作者 kelsierlee 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共4844則
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看板排序：
36F推: 士林房價幾時比大直高？均價什麼時候有贏過好好奇。03/30 15:16
37F→: 士林比天母都不一定贏；實登區域均價差大直30萬03/30 15:17
40F→: https://i.imgur.com/8rXLkca.jpg03/30 15:25
41F→: https://i.imgur.com/41jxLhM.jpg03/30 15:26
42F→: https://i.imgur.com/r06gpGY.jpg03/30 15:26
43F→: 樂居都區分好範圍和均價，至於區域劃分沒什麼好吵的03/30 15:27
46F→: 士林也沒這麼糟，只是我很好奇什麼時候沒比大直低？03/30 15:38
48F推: 士北科全都新案也沒贏，新案對比大直價差近20萬03/30 15:49
56F推: 大直重劃區幾乎沒有「住宅區」新案；外加未來主力都03/30 17:33
57F→: 在等大彎北段修法通過，所以未來正式推是150萬起跳。03/30 17:34
58F→: 上週大直重劃區邊陲堤頂豪宅整棟四億，一坪百三成交03/30 17:34
59F→: 目前會有九十萬這種均價，那是商業宅小坪數的推案；03/30 17:35
60F→: 基本上大彎北段方正大基地，都在等豪宅和頂辦開發。03/30 17:35
61F→: 所以反而大直舊市區的都更新案，才真實反應大直價格03/30 17:37
62F→: 當然去看大直重劃區5～10年新案，甚至中古屋也知道。03/30 17:37
63F→: 大直重劃區的高總商業宅，大彎北正核心成交高到百三03/30 17:38
64F→: 隔壁超豪宅成交百五到近三百；士林均價不可能追上。03/30 17:39
30F推: 樓上四月忠泰NOKE百貨開幕來大直玩，有閒錢來買大陸03/30 15:34
31F→: 或忠泰在大直開發的指標頂辦；五年內工地大致完工，03/30 15:35
32F→: 外加大型商場商旅拆除，未來都更工地只會越來越多。03/30 15:35
30F推: 就是內科最強，即使是小公司都能有近十億資本額。03/30 15:30
24F推: 士林到內科12分鐘，內科到象山14分鐘；真的要起飛了03/29 21:11
25F推: 兩年內動工，促進大東區發展，串連大直─休閒娛樂、03/29 21:14
26F→: 信義─金融商業，配合內科2.0計畫，優勢產業群聚效益03/29 21:14
23F推: 一樓就是原本住老公寓樓上的換房首選；否則就是華廈03/26 09:44
24F→: 不過華廈要坐電梯，沒前後院、地下室、不一定有車位03/26 09:45
25F→: 整體使用面積絕對遠小於一樓，所以也是看人喜好在選03/26 09:45
26F→: 然後別說好地點五層公寓，其實四層樓要談也都很牛步03/26 09:47
38F推: 地震如果發生，一樓是第一個可以跑到庭院和空曠處；03/26 09:57
39F→: 然後濕度指標，一到五樓不會差多少，至於蟑螂蚊蟲，03/26 09:57
42F→: 居家衛生和紗窗廁所防護做完，基本上就沒了小事而已03/26 09:57
43F→: 我看到都是往一樓搬遷，一方面也是華廈比例本來就低03/26 09:58
62F推: 窮老人應該捨不得花新房的管理費，再付更高的稅率；03/26 10:02
63F→: 所以當然就加點錢往一樓買，而且缺點都能花小錢解決03/26 10:02
64F→: 留下的好處就是超級大空間，外加都更送兩倍的機會。03/26 10:02
71F→: 然後我是不知道怎麼討論建築結構；因為老實講都RC03/26 10:04
76F→: 就老公寓低樓層RC，沒像老大樓切支撐改結構的話很穩03/26 10:05
82F推: 然後如果講漏水，基本上同棟有一層漏水；其他層也是03/26 10:08
83F→: 早晚會發生，同樣的工法和團隊做出來的成品都一樣。03/26 10:08
90F→: 就如果會怕的話，加價去住SRC、SS等等才有顯著差異03/26 10:09
92F→: 我是不信如果同樣RC，大地震來的結果會有太大差別。03/26 10:10
101F推: 所以你覺得建築體「外搭」出來的違建、經歷過九二一03/26 10:15
102F→: 的台北「四級」地震、外加建築體結構老化，三種因素03/26 10:15
103F→: 會導致台北市經歷強震後，RC老公寓全倒其他屹立不搖03/26 10:15
107F→: 這些點想一下就有結論，不用把因素比重影響想的太高03/26 10:18
111F推: https://i.imgur.com/ZMDvGzH.jpg03/26 10:20
112F→: 九二一即使一模一樣再來一次，台北還是影響最小的。03/26 10:20
113F→: 當然可能因人口密度高會有零星傷亡；不過是最小震度03/26 10:22
151F推: 「九二一一模一樣震央在台北市」？震央不同哪裡一樣03/26 10:36
152F→: 先證明一下台北市有斷層能量釋放高機率跟九二一相同03/26 10:36
154F→: 然後一樣七級震度在台北市發生的機率如何？這好笑了03/26 10:37
157F→: 然後地震是在震搖的時候，趴下護頭在固定傢俱下穩住03/26 10:43
158F→: 當地震稍為平息後，沿逃生動線離開，往空曠處移動。03/26 10:43
159F→: 「四級」震度，我上面貼了；兩位一說震央二說震度。03/26 10:44
165F→: 現實中高機率是強震後，北市多處危樓由政府輔導都更03/26 10:45
167F→: 至於大談台北市會倒幾棟老公寓，那我只能說好好挑吧03/26 10:47
168F→: 總會挑到結構和屋況好一點的，別買結構大改的極少數03/26 10:47
169F→: 至於土壤液化，常見案例是建築傾斜；也不是都會發生03/26 10:50
173F推: 至於說為了自身利益誤導人造孽等等；也不用這麼偏激03/26 11:21
174F→: 照你說的嚴重程度，過半住老房的台北市民都該搬走了03/26 11:22
178F→: 矛盾的還有台北市老公寓才是買賣主流，不用小人之心03/26 11:24
179F→: 真的有錢就直上SRC和SS新房，有工法和阻尼器的更好03/26 11:26
180F→: 這樣抗震防震才有討論空間，但同樣RC倒不用分這麼細03/26 11:26
28F推: 台北市頂尖學區，哪裡來這麼多弱勢生？多元是假的，03/24 00:14
29F→: 家長都集中在中高級中產才是真，私校只是再換個族群03/24 00:14
30F→: 然後說不要有偏差攀比財富，結果再拿極少數有錢人講03/24 00:15
31F→: 資產五億放到私校就是中上，但是在公立老實講沒幾個03/24 00:16
32F→: 我就學區國中加明星高中制度出來的，這點倒不用質疑03/24 00:17
33F→: 老實講看你回覆，封建守舊又限制小孩上限怎麼談教育03/24 00:20
41F推: 那再麻煩你算一下這些弱勢在頂尖公立的比例和實際上03/24 11:05
42F→: 就讀的八九成學生家長背景是？千萬中產才是最多數。03/24 11:06
43F→: 每班即使放一個，結果一班四十人，一個年級七八百人03/24 11:13
44F→: 真正的身心障礙弱勢生，有資源班和特教班分班遇不到03/24 11:14
9F推: 鐫萃和琢豐的單價，一部分是差在前者飯店和住宅獨立03/24 10:42
10F→: 鐫萃飯店是「跨國」凱悅、由ACPV「大師」設計操刀。03/24 10:52
11F→: 這種精品宅不單只看地點，就是設計規劃都有價差存在03/24 10:53
12F→: 還有這兩棟雖是都更；但實際上是飯店和商辦的都更案03/24 11:00
13F→: 前者馥敦分回飯店棟，後者大陸全額買下所以無地主戶03/24 11:00
12F推: 不太想買學區套房的話，可以考慮看看私校薇閣和延平03/23 14:37
13F→: 我生活圈基本上這兩所國高中特別多，大學校系都不錯03/23 14:38
14F→: 外加今年滿級分人數，這兩所全國只輸建中排榜二三名03/23 14:41
15F→: 我自己大直考上建中，未來小孩沒前三志願也是送私校03/23 14:42
16F→: 同齡延平薇閣國中外考建中的同學，最後上台大陽明醫03/23 14:43
17F→: 而且這些人家裡都住北市精華區，有學區不選送延平。03/23 14:49
18F→: 至於薇閣比較多中後段醫牙和台大財法，經濟實力殷實03/23 14:50
50F推: 私校對比明星學區；就是多了頂層人脈，這群人除非你03/23 15:28
51F→: 從小認識長大，否則可能大學出社會都遇不到也打不進03/23 15:28
54F→: 至於同儕多天才多努力都沒意義，有益的都是各自前途03/23 15:33
55F→: 但是家境富裕才是真的，有錢有權的人脈才有助於個人03/23 15:34
57F→: 畢竟最後都要憑個人努力才能上頂尖校系甚至外國名校03/23 15:35
59F→: 私校即使沒上頂尖校系，當初建立的人脈還是有幫助。03/23 15:39
60F→: 我自己手足就能對照，多認識有力人士保證視野更廣闊03/23 15:43
64F推: 以上都是我個人意見；讀過建中更能理解天才同儕造成03/23 15:48
65F→: 的課業壓力，沒調適好容易自我了結；在校時有跳一個03/23 15:48
71F推: 如果是薇閣延平倒沒那麼嚴重，只比學區家長再有錢點03/23 16:02
72F→: 最嚴重是從幼稚園就送貴族學校，那裡就真是頂流攀比03/23 16:02
73F→: 私校同學會回台灣，甚至過半畢業都在台灣；不用擔心03/23 16:03
75F→: 因為家裡事業從錢權到人脈都以台灣為主，不擔心這個03/23 16:03
77F→: 我只能說認識頂層受薪族群，那還是高級中產意義不大03/23 16:04
78F推: 對了雖然上面是稱個人意見；不過也算生活圈菁英共識03/23 16:06
79F→: 明星高中日趨衰弱進行中，對照彼此經驗和數據的結論03/23 16:07
80F→: 除了建中一支獨秀？不過記得扣科學班數資班滿級人數03/23 16:10
81F→: 如果用普通班滿級人數算比例，結果對比也不會太突出03/23 16:10
83F→: 不過如果考上建北還是能去讀；但是要盯緊和投資源。03/23 16:11
86F→: 因為如果有家教經驗的就知道，有錢人投入資源是海量03/23 16:13
87F→: 炒房炒地和讀書文憑不衝突，板上高知識份子比例不少03/23 16:14
88F→: 我自己家有錢也炒房炒地，照樣讀書拿執照，地位問題03/23 16:14
91F推: 對了回到學區房保值的問題，我覺得可以精算看看成本03/23 16:17
92F→: 說不定走私校再滿足自住房的可能性更大，結果也更好03/23 16:17
101F→: EMBA？太晚補救人脈了，幫助有限甚至不如俱樂部。03/23 16:21
104F推: 入學規則倒是好問題；不過你說的聽起來像是貴族學校03/23 16:31
105F→: 我那時延平入學主要考筆試就行了，分數通過就能讀。03/23 16:31
106F推: https://i.imgur.com/LMVN73O.jpg03/23 17:01
107F→: 多元表現有加分，但還是以國英數筆試分數為主要參酌03/23 17:03
108F→: 雖然不知道上榜競爭程度，不過多幾項加分會比較穩。03/23 17:04
109F→: 算是對應學測申請入學的一種變形，影響他們選材標準03/23 17:05
110F→: 全國縣市比賽；語文和科展相對好拿，音樂體育看天賦03/23 17:06
111F→: 但是只取單項最優，全國第一也只加12分；筆試輾過去03/23 17:08
122F推: 拿資產五億來比私校家長背景？認真說就排中上而已。03/24 00:00
123F→: 如果再去比康橋、TAS、TES；不好意思就中等還沒現金03/24 00:01
124F→: 十億百億再到家族千億，現在會不會送公立，你再想想03/24 00:03
125F→: 公立頂尖學區多元？是中高級中產密集，而私校是高級03/24 00:06
126F→: 中產到頂層密集，哪來真正的多元；適應下自己生活圈03/24 00:06
127F→: 一舉例想反駁，結果剛好暴露自己視野高度，不客氣。03/24 00:06
128F推: 其實教育百百種，就是找到最大利益；要保證小孩擁有03/24 00:33
129F→: 雙語教育、多才多藝、菁英學科；就是私校和家教資源03/24 00:33
130F→: 從小的優質人脈資源是附加的，質和量絕對都遠超公立03/24 00:34
131F→: 覺得不重要是個人價值觀，甚至牽扯到有沒有踏入階層03/24 00:35
11F推: 總價和豪宅耑序不是同級的，單坪成交兩百萬應該可行03/22 23:56
12F→: 但是應該會集中出現在高樓層，中低樓層百八到百五。03/23 00:01
44F推: 小坪數只要地段精華再用規劃砸錢包裝，照樣賣得出去03/23 09:43
45F→: 大陸建設的琢豐和鐫萃就是精華區、飯店宅、高檔規劃03/23 09:44
46F→: 單坪百四到百七，總價分別三千到八千、五千到一億。03/23 09:48
73F推: 地段更好沒錯；但是鐫萃有名牌建商加上飯店高檔規劃03/23 13:37
74F→: 所以這部分目標客群更廣，商品精美促成流動性更好。03/23 13:37
75F→: 希望有更多亮點細節，不過地段精華、基地大是肯定的03/23 13:42
76F推: 如果會對買方多寡有疑慮，就代表自身不是目標客群；03/23 13:44
77F→: 台北市類似小坪數新案，單坪百五以上實登自己查查。03/23 13:44
78F→: 更別提這是國館站前的千坪基地24樓SRC，搞清楚狀況03/23 13:47
36F推: 大直重劃區哪個社區實登五折過？我現金直接跟你買。03/15 22:08
37F→: 如果是同棟河景戶和樹梢戶；高低樓層也就便宜變七折03/15 22:10
40F→: 造謠記得貼證據，超好笑連商業宅都沒回檔這麼多過。03/15 22:11
42F→: 對了當初跌回去變八折的都回來了，有些還可以創新高03/15 22:13
71F推: 二十年前從五十跌回四十，帝景最新成交一坪一百八。03/15 23:38
72F→: 我大直住二十幾年，不用提什麼銷售過幾案待過多久。03/15 23:39
73F→: 找一案現在帝景同戶實登腰斬的給我，我現金直接買。03/15 23:40
81F推: 所以腰斬是指二十年前48-55變35-40？回文的都承認03/15 23:59
82F→: 口誤了，這樣也可以護航？罵人狗叫也讓大家看你素質03/15 23:59
83F→: 然後我從來都沒回應過什麼大直王，你講錯我照樣反駁03/16 00:00
112F推: 帝景三期就有實登上兩百；單坪一百五有低樓層樹梢戶03/16 10:06
113F→: 高樓河景戶七折賣？做夢，前年外資買家二十億掃貨。03/16 10:07
114F→: 屋主和買家資產都十億百億，不用想些有的沒的臆測。03/16 10:07
115F→: 前幾年房市修正，不到九折就有客群等著接；瞭解一下03/16 10:12