[情報] 台北現階段買房大方向請益

看板home-sale作者 (雪橘子)時間1年前 (2023/03/23 14:17), 1年前編輯推噓32(32推 0噓 101→)
留言133則, 21人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
版上前輩們好, 小弟想要投入房市, 但走向還不是很明確 爬了一陣子版上前輩的觀念了, 有些看的一知半解有的還在學習 所以想說來好好請教大方向, 不要像無頭蒼蠅亂飛 (有注意到我前一篇文章, 就會知道我當時方向還不是很明確, ) 先說背景 1. 台北市, 家庭年收 250-300, 一幼子 2. 目前沒自住剛需, 與手足家庭和住長輩房子(給孝親), 目前空間/後援/生活機能都算好 但長期來看, 10-15年可能還是要搬出去(自己是收入高的那個) Ex: 小孩變多/長大自己空間 3. 之前的資金目前套牢在美股 也不打算出清換房產, 畢竟不是急剛需, 手頭上到年底可以抓 250-300現金 其他: 本業工時正常, 但下班後會需要自我進修/教育小孩 投資也保守, 放就是想說長期放著跟大盤, 沒有短進短出殺盡殺出 長輩也有不時暗示我要有自己房子 而且我也覺得投資比重太多在股市, 遇到熊市資金套牢, 所以想投入房產 如果遇到其他投資機會還可以再增貸出來加碼 會比較穩定靈活 所以未來幾年收入想說投入房產 原本對於房產 1. 原本想買台北公寓隔套出租, 未來收回自用, 請教完s264大&看完ibiza分析 發現隔套不可行(裝潢/管理困難 風險太多 這行水太深) 另一個選項就是買公寓整層出租, 能出租多少就多少補貼房貸, 未來再打算 2. 注意到目前台北戶籍的國中學區不好(少子化後變差) 改考慮國中學區套房, 也是買來出租, 目標中正金華那一代 畢竟10年後少子化能殘存好學區可能更少 不過價格也很驚人, 投報率怎麼算都怎麼低 目前家庭比較多重心放在小孩教育, 覺得要靠自身讓小孩未來衣食無憂可能無法 所以還是幫他培養好能力 最近有注意到股市V轉, 加上升息漸緩, 原本有起心動念是不是要再繼續加碼股市 但後來覺得股市太難掌握, 是不是又一波什麼事件卡在那 上下震動半天 原本存的頭期款又套牢了, 還是好好執行把部分資金改投入房市 而且這幾房價漲漲漲, 以前躺平不碰, 終究還是要面對 剛好現在有些資金, 而且感覺下一波房價上升又要開始 心裡也是多少會焦慮 目前短期計畫還是回國後多看房,先對區域價格有個感受跟評估 先看有什麼物件願意下斡旋進行 會要留在北市是因 工作/教育/後緩/生活都在這 但大標目前還沒有個完整觀念, 還請版上前輩指引個完整的思考路線 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.11.166.6 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679552274.A.16E.html
推
03/23 14:19, 1年前 , 1F
買吧，你們想跟長輩住？ 你老婆內心真的願意嗎
03/23 14:19, 1F
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03/23 14:19, 1年前 , 2F
資金準備回防台北市了，趁起點進場，自住投資兩相宜
03/23 14:19, 2F
請教為什麼現在要回防北市 我片段看過 ceca 分析過中南部還沒漲到可以回漲北市
推
03/23 14:21, 1年前 , 3F
接下來兩年本來就是回防雙北
03/23 14:21, 3F
可以給更完善的解釋嗎 感謝 小弟想理解
推
03/23 14:21, 1年前 , 4F
問就是竹北
03/23 14:21, 4F
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03/23 14:21, 1年前 , 5F
雙北落後地區
03/23 14:21, 5F
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03/23 14:29, 1年前 , 6F
雙北老公寓 始終都沒什麼大風險 尤其低總價
03/23 14:29, 6F
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03/23 14:29, 1年前 , 7F
大約漲10趴吧
03/23 14:29, 7F
這是已經漲了 還是未來短期幾年內會漲
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03/23 14:29, 1年前 , 8F
但是也要人家肯拿出出來賣
03/23 14:29, 8F
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03/23 14:29, 1年前 , 9F
有捷運站 輸贏不多 類似定存的概念
03/23 14:29, 9F
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03/23 14:32, 1年前 , 10F
情況類似，但是我們是長輩給一間，小家庭自己住
03/23 14:32, 10F
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03/23 14:32, 1年前 , 11F
也在想說要不要再買一間給女兒
03/23 14:32, 11F
推
03/23 14:37, 1年前 , 12F
不太想買學區套房的話，可以考慮看看私校薇閣和延平
03/23 14:37, 12F
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03/23 14:38, 1年前 , 13F
我生活圈基本上這兩所國高中特別多，大學校系都不錯
03/23 14:38, 13F
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03/23 14:41, 1年前 , 14F
外加今年滿級分人數，這兩所全國只輸建中排榜二三名
03/23 14:41, 14F
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03/23 14:42, 1年前 , 15F
我自己大直考上建中，未來小孩沒前三志願也是送私校
03/23 14:42, 15F
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03/23 14:43, 1年前 , 16F
同齡延平薇閣國中外考建中的同學，最後上台大陽明醫
03/23 14:43, 16F
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03/23 14:49, 1年前 , 17F
而且這些人家裡都住北市精華區，有學區不選送延平。
03/23 14:49, 17F
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03/23 14:50, 1年前 , 18F
至於薇閣比較多中後段醫牙和台大財法，經濟實力殷實
03/23 14:50, 18F
推
03/23 14:51, 1年前 , 19F
你這現金太少隔套搞不起來
03/23 14:51, 19F
推
03/23 14:51, 1年前 , 20F
‘雙北低總價公寓’，到底多低算低？ 我看到的40幾年
03/23 14:51, 20F
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03/23 14:51, 1年前 , 21F
老公寓都超過2千，這算低總價嗎？
03/23 14:51, 21F
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03/23 14:52, 1年前 , 22F
學區公寓的話 2000萬算低啊 中位數大概25M~30M
03/23 14:52, 22F
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03/23 14:53, 1年前 , 23F
1500以下都算低吧
03/23 14:53, 23F
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03/23 14:53, 1年前 , 24F
石牌國中 學區不難找
03/23 14:53, 24F
石牌被洗好遠啊… 目前在市區 四通八達
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03/23 14:54, 1年前 , 25F
學區公寓隔套 基本要抓5M自備款2M裝潢，入門7M
03/23 14:54, 25F
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03/23 14:55, 1年前 , 26F
我說的學區公寓只有算中正金華龍門敦化介壽
03/23 14:55, 26F
我也是這麼想
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03/23 14:55, 1年前 , 27F
石牌麗山你也算的話門檻低很多
03/23 14:55, 27F
確實 會比較輕鬆
推
03/23 15:07, 1年前 , 28F
你收入可以撐3000萬房的房貸
03/23 15:07, 28F
也是這兩年才衝上來 之前可能150上下…
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03/23 15:07, 1年前 , 29F
但是自備款只能買到1000萬…
03/23 15:07, 29F
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03/23 15:07, 1年前 , 30F
急著上車就看預售吧，不然就是存到至少600萬再買
03/23 15:07, 30F
推
03/23 15:09, 1年前 , 31F
不討論投資房，我認為你早晚要搬出去的話，應該要佈局
03/23 15:09, 31F
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03/23 15:09, 1年前 , 32F
明年此時買入台北自住房
03/23 15:09, 32F
還有 62 則推文
還有 9 段內文
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03/23 16:19, 1年前 , 95F
學區以外，那地段真的非常適合養小孩，小孩從小到大成
03/23 16:19, 95F
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03/23 16:19, 1年前 , 96F
長階段所需要的環境那裡都有，有空去附近走走就知道XD,
03/23 16:19, 96F
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03/23 16:19, 1年前 , 97F
自住有非常好的生活品質，最近裝潢好要搬過去啦~~~
03/23 16:19, 97F
推
03/23 16:19, 1年前 , 98F
推，跟樓主狀況很像，希望有高手給建議
03/23 16:19, 98F
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03/23 16:20, 1年前 , 99F
學區目前朋友建議就是簽戶籍就好…可能回歸到房市資
03/23 16:20, 99F
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03/23 16:20, 1年前 , 100F
產配置討論比較單純
03/23 16:20, 100F
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03/23 16:21, 1年前 , 101F
EMBA？太晚補救人脈了，幫助有限甚至不如俱樂部。
03/23 16:21, 101F
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03/23 16:27, 1年前 , 102F
所以就是錢的問題嘛，有錢要多少人脈有多少，學區在這當
03/23 16:27, 102F
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03/23 16:27, 1年前 , 103F
中起的作用看起來很有限阿。
03/23 16:27, 103F
推
03/23 16:31, 1年前 , 104F
入學規則倒是好問題；不過你說的聽起來像是貴族學校
03/23 16:31, 104F
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03/23 16:31, 1年前 , 105F
我那時延平入學主要考筆試就行了，分數通過就能讀。
03/23 16:31, 105F
目前已經不是單純考試，而且蠻合理的 就好比以前聯考變成多元入學 私校玩的比公立更快更狠 公立還是得考慮中產往上爬所以不能太明目張膽 所以那自身經驗可能小孩長大時就無效了 ※ 編輯: cecol (111.223.92.194 新加坡), 03/23/2023 16:48:17
推
03/23 17:01, 1年前 , 106F
03/23 17:01, 106F
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03/23 17:03, 1年前 , 107F
多元表現有加分，但還是以國英數筆試分數為主要參酌
03/23 17:03, 107F
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03/23 17:04, 1年前 , 108F
雖然不知道上榜競爭程度，不過多幾項加分會比較穩。
03/23 17:04, 108F
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03/23 17:05, 1年前 , 109F
算是對應學測申請入學的一種變形，影響他們選材標準
03/23 17:05, 109F
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03/23 17:06, 1年前 , 110F
全國縣市比賽；語文和科展相對好拿，音樂體育看天賦
03/23 17:06, 110F
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03/23 17:08, 1年前 , 111F
但是只取單項最優，全國第一也只加12分；筆試輾過去
03/23 17:08, 111F
推
03/23 17:57, 1年前 , 112F
公校的同學比較多元，孩子可以提早適應社會
03/23 17:57, 112F
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03/23 17:59, 1年前 , 113F
是說金華國中公校學區的家庭實力，應該比起很多私校強
03/23 17:59, 113F
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03/23 18:00, 1年前 , 114F
認識版上一個中醫，家裡6間房+10甲土地，一樣選金華國中
03/23 18:00, 114F
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03/23 18:08, 1年前 , 115F
延平今年還是筆試,台中的私校已經在搞多元入學了
03/23 18:08, 115F
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03/23 18:08, 1年前 , 116F
教育單位不希望私校用筆試,但是弄多元入學學生家長有比較輕
03/23 18:08, 116F
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03/23 18:08, 1年前 , 117F
鬆嗎??跟本沒有.
03/23 18:08, 117F
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03/23 18:10, 1年前 , 118F
前幾天看到的新聞 https://reurl.cc/zAp3W0
03/23 18:10, 118F
推
03/23 18:21, 1年前 , 119F
我延平高中畢的，身邊同學確實家裡普遍都還蠻有的。學
03/23 18:21, 119F
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03/23 18:21, 1年前 , 120F
生時期就認識這些朋友沒有壞處
03/23 18:21, 120F
推
03/23 18:47, 1年前 , 121F
租就好，房價下行風險太高
03/23 18:47, 121F
推
03/24 00:00, 1年前 , 122F
拿資產五億來比私校家長背景？認真說就排中上而已。
03/24 00:00, 122F
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03/24 00:01, 1年前 , 123F
如果再去比康橋、TAS、TES；不好意思就中等還沒現金
03/24 00:01, 123F
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03/24 00:03, 1年前 , 124F
十億百億再到家族千億，現在會不會送公立，你再想想
03/24 00:03, 124F
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03/24 00:06, 1年前 , 125F
公立頂尖學區多元？是中高級中產密集，而私校是高級
03/24 00:06, 125F
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03/24 00:06, 1年前 , 126F
中產到頂層密集，哪來真正的多元；適應下自己生活圈
03/24 00:06, 126F
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03/24 00:06, 1年前 , 127F
一舉例想反駁，結果剛好暴露自己視野高度，不客氣。
03/24 00:06, 127F
推
03/24 00:33, 1年前 , 128F
其實教育百百種，就是找到最大利益；要保證小孩擁有
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03/24 00:33, 1年前 , 129F
雙語教育、多才多藝、菁英學科；就是私校和家教資源
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03/24 00:34, 1年前 , 130F
從小的優質人脈資源是附加的，質和量絕對都遠超公立
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03/24 00:35, 1年前 , 131F
覺得不重要是個人價值觀，甚至牽扯到有沒有踏入階層
03/24 00:35, 131F
推
03/24 18:50, 1年前 , 132F
台灣房市是在賺價差的 投報率低的可憐
03/24 18:50, 132F
推
03/24 18:52, 1年前 , 133F
現在能賺完全是因為中小企業資本利得的問題
03/24 18:52, 133F
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