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作者 kelsierlee 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共4844則

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[閒聊] 加拿大的新建案強制植入社宅

[ home-sale ]69 留言, 推噓總分: +31

作者: a386036 - 發表於 2023/07/17 15:39(2年前)

13^F推kelsierlee: 不同出入口電梯分流；六張犁潤泰已經示範了還送警局07/17 15:54

15^F→kelsierlee: 不過公設和公宅住戶共用，而且公宅比例是可售戶兩倍07/17 15:56

16^F→kelsierlee: 其實最大安全隱患；是非自然死亡和走火意外機率提高07/17 15:58

18^F推kelsierlee: 金錢或感情糾紛云云，所以這種住宅一二樓設派出所；07/17 16:03

19^F→kelsierlee: 反而會比請普通物業保全有利，至少複雜人口會安份點07/17 16:03

[閒聊] 中山區出現200萬以上預售了

[ home-sale ]86 留言, 推噓總分: +34

作者: a386036 - 發表於 2023/07/16 23:16(2年前)

37^F推kelsierlee: 建案整體規格不一樣，這是國賓飯店危老重建飯店豪宅07/17 00:14

38^F→kelsierlee: 台北市真飯店式管理的豪宅，都是單價和總價創新高。07/17 00:15

39^F推kelsierlee: 同樣中山北璞真之道，高樓層一戶成交單坪過一百五；07/17 00:20

40^F→kelsierlee: 同棟預售其他戶都在一百二到一百四，豪宅線上產品。07/17 00:20

41^F→kelsierlee: 所以說「中山區預售多數過一百五」實際上還是少數。07/17 00:21

42^F→kelsierlee: 至於中山北中古豪宅，整條都賠售甚至成交還沒回百萬07/17 00:22

43^F→kelsierlee: 這棟超豪宅規格會不會例外不知道；但有的應該不敢買07/17 00:23

46^F推kelsierlee: 一億五以內的豪宅案，就是身家十億內的家庭自住用；07/17 00:34

47^F→kelsierlee: 可以買三戶左右，超過這數字就容易遇到不同量級鄰居07/17 00:34

48^F→kelsierlee: 有些自己做生意的不想被比較，就喜歡挑這種便宜的買07/17 00:35

[請益] 投資買1間大坪數還是2間小坪數好

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +15

作者: wanderluster - 發表於 2023/07/15 14:58(2年前)

15^F推kelsierlee: 投資兼出租選兩間，有自住空間需求才選單一間大的。07/15 18:56

16^F→kelsierlee: 選低樓層可以，但有些銷售期比較長；但能等高樓創價07/15 18:59

17^F→kelsierlee: 不過選北市新房出租也滿怪的，其實漲幅和租金都不高07/15 19:02

18^F→kelsierlee: 最好加上行政區域比較準，不同區的市場導向也不同。07/15 19:03

19^F→kelsierlee: 小坪數看高薪族富二代喜好，大坪數看換屋族的意願。07/15 19:05

[閒聊] 大直到底哪裡好啊為啥會變高級住宅區?

[ home-sale ]196 留言, 推噓總分: +38

作者: eddisontw - 發表於 2023/07/11 22:38(2年前)

60^F推kelsierlee: 如果捷運要轉兩班含以上，那你高機率是從新北來的；07/11 23:58

61^F→kelsierlee: 通常台北市其他區搭公車也行，紅綠藍線轉一班就到。07/11 23:58

63^F推kelsierlee: 台北市升學率；大直國中排名第七，永安國小額滿學校07/12 00:01

67^F→kelsierlee: 生活機能；美麗華商圈、飯店星級餐廳、連鎖超市超商07/12 00:06

68^F→kelsierlee: 大直舊市區實踐商圈、北安路明水路街邊店、西湖市場07/12 00:06

69^F→kelsierlee: 吃教父會遇到張忠謀夫婦、吃鐘菜會遇到李遠哲的地方07/12 00:07

70^F→kelsierlee: 然後現在好幾處工地正在蓋頂辦，未來市容會再好看點07/12 00:08

71^F推kelsierlee: 交通動線；劍南路站未來銜接北環東環，接新北會快點07/12 00:10

72^F→kelsierlee: 行車的話；堤頂麥帥自強新生、大直橋復北加三條高速07/12 00:11

73^F→kelsierlee: 至於醫療；大直有近四十間診所，整條北安路看到好。07/12 00:13

74^F→kelsierlee: 公園綠地；住宅區萬坪綠化帶，再加大佳河濱公園球場07/12 00:17

76^F推kelsierlee: 重點還有低密度住宅，容積率低導致高度都不高。外加07/12 00:20

77^F→kelsierlee: 整區分段重劃，所以屋齡最多二十年左右；無鐵皮頂加07/12 00:21

79^F→kelsierlee: 道明學生基本雙語有錢背景；實踐校園建築清水模好看07/12 00:22

80^F→kelsierlee: 小吃攤飲料店舊市區都有，集中在一塊也沒什麼抗性。07/12 00:24

81^F推kelsierlee: 未來劍南路站除了環狀線還有TOD；基本上加大直兩站07/12 00:26

82^F→kelsierlee: 周遭的大直老公寓都會陸續都更，畢竟房價夠高推得動07/12 00:26

83^F→kelsierlee: 路上抬頭可見山景，過提防可見河景；爬山騎車都適合07/12 00:27

84^F→kelsierlee: 空氣品質和戶外溫度也都不錯。治安的部分有國防部和07/12 00:29

85^F→kelsierlee: 空軍海軍司令部營區軍隊駐紮。出國過一兩站就到松機07/12 00:29

86^F→kelsierlee: 前陣子講到的人行道規劃，在大直也是寬敞舒適有綠蔭07/12 00:33

152^F推kelsierlee: 原來大直以前是貧民窟；黨國高官將校地主算貧民嗎？07/12 12:44

153^F→kelsierlee: 家樂福要拆掉蓋大陸頂辦，全聯總部就在國宅隔壁哈哈07/12 12:46

154^F→kelsierlee: 有風聲就能直接從松機出國避難；不會等中共飽和打擊07/12 12:47

155^F→kelsierlee: 大直房價整體就贏天母全區；客觀條件輸是要評什麼理07/12 12:49

156^F→kelsierlee: https://i.imgur.com/XbI9Fje.jpg07/12 12:50

157^F推kelsierlee: 然後別說這都是打工族收入比較；大直財閥和地主家族07/12 12:52

158^F→kelsierlee: 從知名度到整體財富都不可能會輸天母，也沒人口外流07/12 12:52

159^F→kelsierlee: 大直二十多年前重劃區新房就要五千萬起；貧民窟嗎？07/12 12:54

160^F→kelsierlee: 國內外科技業大佬不少都住大直，我隔壁住亞太區高層07/12 12:56

161^F→kelsierlee: 題外話；台灣的「地下總統」和「真正首富」都住大直07/12 13:03

162^F→kelsierlee: 商業區現在先推頂辦；等處理好商業宅才有機會推豪宅07/12 13:07

167^F推kelsierlee: 塞車主要是在內湖和內科的回堵問題；出門回家沒塞過07/12 15:19

168^F→kelsierlee: 連大直都能說規劃爛那你是住台北哪裡？信義計畫區？07/12 15:19

169^F→kelsierlee: 不要只能住老破公寓買不起就在那嘴砲嫌東嫌西好嗎？07/12 15:23

174^F→kelsierlee: 什麼客觀事實？聯外道路大直直接出去，是內湖區塞車07/12 18:33

175^F→kelsierlee: 重劃區棋盤式規劃；中山區大直也沒內湖道路錯綜複雜07/12 18:34

176^F→kelsierlee: 平時開車或坐uber都直接上橋上高架；聯外頭部哪要排07/12 18:47

179^F→kelsierlee: 塞車記得探頭看一下你在哪，內湖塞車算到大直頭上。07/12 18:49

180^F→kelsierlee: 會覺得遠的話，可以看一下自己住哪裡；這樣就明白了07/12 18:50

181^F→kelsierlee: 基本上台北市精華區我都覺得挺近，有接高架的也不遠07/12 18:53

Re: [閒聊] 台北人有錢人不在乎市容的嗎？

[ home-sale ]168 留言, 推噓總分: +30

作者: LINPINPARK - 發表於 2023/07/11 12:16(2年前)

132^F推kelsierlee: 說到底還是窮人文化；社區不請管理員、不設電子保全07/11 18:08

133^F→kelsierlee: 最低標準防盜當然還是鐵窗。頂加從出租到修繕也是。07/11 18:08

134^F推kelsierlee: 如果老公寓要強制繳納公積金，大概八成窮老人會拼命07/11 18:11

135^F→kelsierlee: 以前處理過漏水牆面和各種設備修繕，下流老人都擺爛07/11 18:11

136^F→kelsierlee: 幾千都不肯出，找里長協調也沒用；搬離老公寓是正解07/11 18:13

137^F→kelsierlee: 這些下流老人基本也沒多少儲蓄，當年幾百萬買的公寓07/11 18:14

138^F→kelsierlee: 人窮就容易不要臉擺爛，寄存證信函也是耍賴看能怎樣07/11 18:16

140^F→kelsierlee: 定期維護沖洗牆面和外牆修繕也不用想，講到錢都卡關07/11 18:18

141^F推kelsierlee: 至於不想看頂加鐵皮；選河景山景海景、重劃區低樓層07/11 18:21

142^F→kelsierlee: 這些基本上客廳視野看不太到，陽台或頂樓全景可能有07/11 18:22

144^F推kelsierlee: 這些修繕維護甚至拉皮；最多只有市中心中古華廈能做07/11 19:24

145^F→kelsierlee: 一方面住戶預算能負擔，另一方面不能都更也只能維護07/11 19:24

146^F→kelsierlee: 台北市老公寓屋齡糟糕加上大環境都更題材；除了預算07/11 19:27

147^F→kelsierlee: 不夠買房換房的住戶會重新裝潢外，都是放爛等著都更07/11 19:28

148^F→kelsierlee: 最多維修好租人轉移風險，不然就是賣掉轉換其他資產07/11 19:28

149^F→kelsierlee: 最後都更完，地主戶高價出售重洗住戶素質，市容升級07/11 19:29

Re: [閒聊] 雙北到底要被北士科學園區害的多慘？

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +16

作者: a386036 - 發表於 2023/06/27 13:44(2年前)

4^F推kelsierlee: 大直還有大面積素地，不過幾乎都掌握在幾個家族手裡06/27 13:54

6^F→kelsierlee: https://i.imgur.com/YCuREe0.jpg06/27 14:04

[閒聊] 雙北到底要被北士科學園區害的多慘？

[ home-sale ]56 留言, 推噓總分: +23

作者: a3300552 - 發表於 2023/06/27 13:00(2年前)

21^F推kelsierlee: 重點不是看投資金額量體和員工收入？怎會看市值名號06/27 14:00

[新聞] 「遠雄琉蘊」立足七期富人金三角已刪文

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +5

作者: wimting - 發表於 2023/06/27 12:26(2年前)

2^F推kelsierlee: 看看新聞報導七期建商指標案，在地人購買的有多少？06/27 13:08

3^F→kelsierlee: 其實七期也不看門牌，就看什麼建案而已；總價差多了06/27 13:10

4^F→kelsierlee: 而且大陸已經開了兩案「麗格」「豐蒔」在切入這市場06/27 13:11

5^F→kelsierlee: 還有聯聚「瑞安」「方瑞」寶輝「sky tower」06/27 13:21

6^F→kelsierlee: 除非都規劃壓在總價四千萬內，否則這些都是競爭對手06/27 13:23

7^F推kelsierlee: 另外這幾間指標建商；基本上會審核買家身家背景排黑06/27 13:38

8^F→kelsierlee: 甚至會希望透過銀行貸款撥款，怕現金全款金流有問題06/27 13:38

9^F→kelsierlee: 先講講實際情況打預防針，以免有人又拿少數以訛傳訛06/27 13:44

10^F推kelsierlee: 精華區不可能要大家都負擔得起，至少大坪數或中坪數06/27 13:47

11^F→kelsierlee: 高單價對精華區才是好事，維持區域行情和居住品質。06/27 13:48

12^F→kelsierlee: 不過有建商一直做反方向的推案，賣給小資銷售也不錯06/27 13:49

[閒聊] 台中七期終於要破百了嗎？已刪文

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +27

作者: icemaydays - 發表於 2023/06/25 15:11(2年前)

39^F推kelsierlee: 上下限就在於屋齡和規格；每五年規劃的風格都不同，06/25 18:59

40^F→kelsierlee: 即使同建商做出來的細緻程度都有差距，有看過都懂。06/25 18:59

41^F→kelsierlee: 如果沒法看的話，也能類比同品牌酒店各地新舊差異。06/25 18:59

42^F→kelsierlee: https://i.imgur.com/zdoF724.jpg06/25 19:02

44^F→kelsierlee: 即使建築風格雷同的聯聚，不同階段蓋的豪宅都更進步06/25 19:04

45^F→kelsierlee: 另一方面，單價貴又總價高的豪宅；基本上也都是地標06/25 19:07

46^F→kelsierlee: 這是豪宅的炫富目的，從地段、規格、規劃都與眾不同06/25 19:08

47^F→kelsierlee: 台中40～50萬和60～100萬的豪宅；差別也在說出口的06/25 19:10

48^F→kelsierlee: 是我住七期，或是我住「地標案名」，這各地都一樣。06/25 19:10

52^F→kelsierlee: 即使正隔壁均價都能差距23萬的地方，七期的神奇之處06/25 19:17

Re: [閒聊] 台北最強是天母？

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +5

作者: jamo - 發表於 2023/06/20 20:56(2年前)

10^F推kelsierlee: 大直水岸一度式微，不過這兩年也都回到兩百萬俱樂部06/21 15:56

11^F→kelsierlee: 大直重劃區和新案豪宅都賣得不錯，即使上億也完銷；06/21 15:56

12^F→kelsierlee: 西華富邦這幾年還蟬聯台北市超豪宅成交的最大量體。06/21 15:57

13^F→kelsierlee: 加上法人掃貨河景豪宅、獨棟透天，最高五億都有成交06/21 15:57

14^F→kelsierlee: 基本上大直重劃區豪宅，以規格論極少低於豪宅線下；06/21 16:01

15^F→kelsierlee: 從二十年前開案就是五千萬起，現在一億到三億不等。06/21 16:01

16^F→kelsierlee: 其實松山區也算最強，近年的層峰新案應該強過中正區06/21 16:05

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