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作者 javator 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共8525則
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26F推: 會這樣講的，大概就是自己住老房子而未蒙其害的人而已09/03 23:11
27F→: 紅磚抗壓能力能硬過RC嗎?他來鑽鑽看RC就知道...09/03 23:12
29F→: 不過新大樓也大部分不必額外裝鐵架，通常陽台有預留空間09/03 23:12
31F→: 或者直接在樑上板安裝落地架即可09/03 23:13
32F→: 台北市是因為盆地效應跟地質的關係，大約十幾層樓最晃09/03 23:15
33F→: 且較容易跟地震周期一致而共振09/03 23:15
34F→: 不過這也要看震央，和該次地震頻率09/03 23:16
35F→: 如果哪一天震央不在東部，而是在其他地方09/03 23:16
36F→: 結果就很難講，921之後修正的是設計和施工規範09/03 23:18
37F→: 所以光是考量的加速度和鋼筋綁法(箍筋)就不同09/03 23:18
40F→: 有興趣的可以看當年921震後的調查報告09/03 23:19
41F→: 裡面有不少加強磚造的街屋破壞型態09/03 23:20
42F→: 下次再遇到說老公寓耐震的，給他看幾張公寓剪力破壞的照09/03 23:21
43F→: 或者一樓柱直接挫曲，尤其剪力是瞬間破壞...09/03 23:21
44F→: 當年就有鄉民住透天差點跑不出一樓，因為瞬間脆斷09/03 23:22
47F推: 公寓都是加強磚造，不是純RC09/03 23:32
48F→: 也就是只有樑柱是RC，而且規範不足、施工隨便居多09/03 23:32
49F推: https://meee.com.tw/YK0vSyj 921勘災報告內容09/03 23:34
50F→: https://meee.com.tw/qJI7ceM 紅磚脆性，不具韌性09/03 23:36
51F→: 大樓倒塌的原因，通常是因為一樓作開放空間、挑高09/03 23:38
52F→: 所以一樓成為軟弱層，偏偏又是受彎矩、垂直載重最大處09/03 23:39
53F→: 所以是設計和後續使用不良所導致09/03 23:40
96F推: 台北市我做多了去，誰唬爛？09/04 06:51
97F→: 什麼是加強磚造跟純磚造都不懂？09/04 06:52
98F→: 我建築師有什麼好唬爛你的09/04 06:52
99F推: https://reurl.cc/vLozRA09/04 06:58
100F→: 還是土木技師公會也是唬爛09/04 06:59
101F推: 耐震當然是看結構和構造方式，不然？09/04 07:02
141F推: IB，你知道磚造造規範是中華民國096年12月27日才發布嗎?09/04 08:06
142F→: 我讀過太多科系，建築師就是人生其中一張執照09/04 08:07
143F→: 依據台北市政府統計，民57~94，共有20498棟加強磚造09/04 08:09
147F→: https://reurl.cc/VW7b3y09/04 08:11
159F→: 五樓以下確實幾乎都是加強磚造，你看過現場嗎?09/04 08:18
168F→: 台北市5層樓以下住宅約47萬戶，我講的是棟，一棟幾戶?09/04 08:42
173F→: 一般加強磚造，一層通常兩戶，以三樓計算，三樓一棟約6戶09/04 08:44
174F→: 討論的是台北市，也有興建到五樓，所以一棟最多10戶09/04 08:45
175F→: 47萬戶是稅籍資料，所以核對台北市建管核發的建照數量09/04 08:47
176F→: 8萬[棟]，扣除已滅失或更新，以七萬棟算就好，7*6=4209/04 08:48
179F→: 42萬還是我省略實務上最經濟的是五樓公寓09/04 08:49
180F→: 你的問題，在於把稅籍的[戶]，和建照的[棟]混為一談09/04 08:49
187F→: 透天大部分是加強磚造，但台北市的加強磚造大部分是公寓09/04 08:53
190F→: 目前石牌巷內正在談都更的，就是五樓加強磚造09/04 08:54
191F→: 整個預計開發範圍都是09/04 08:55
193F→: 稅籍的戶跟建照的棟，就是你的癥結09/04 08:56
194F→: 如果有鄉民住台北市五樓公寓，裝修打牆過就會知道09/04 08:57
195F→: 看鄰接外氣的承重牆，是不是24公分~26公分紅磚09/04 08:58
196F→: 之前手上多個五樓公寓，內湖、石牌、社子，全部都是09/04 08:59
197F推: https://meee.com.tw/dLxK3Pk 內湖五樓公寓09/04 09:02
199F→: 看看他的承重牆是RC還是兩層磚?09/04 09:02
202F→: https://meee.com.tw/M1tJHyU RC樑柱+磚造承重09/04 09:03
205F→: 上圖就是標準的雙北公寓構造形式09/04 09:04
208F→: 雙北太多這樣的老公寓，絕對不是少數09/04 09:05
214F→: 以前法規和監督、登記都相對鬆散09/04 09:09
219F→: 五樓(含)以下可免結構技師，所以老公寓的問題太多09/04 09:10
222F→: IB，我再提醒你一次，台北市五樓以下是 [ 47萬 戶 ]09/04 09:10
235F→: 重點在戶啊大哥...你戶數攤分到棟數就清楚了...09/04 09:23
239F→: 磚牆在老公寓有承重、抵抗剪力的作用09/04 09:26
247F→: 不是只有我認為RC比加強磚造安全喔09/04 09:30
252F→: 加強磚造和RC的各種能力差異，很容易查到的09/04 09:31
253F→: 如果是真正的RC構造，他下方承重剪力牆都會是RC09/04 09:31
254F→: 如果你的承重牆、剪力牆打開是磚造，那就是加強磚造09/04 09:32
258F→: https://www.ncree.org/safehome/ncr04/ncr1.htm國震中心09/04 09:32
262F→: 上面國震中心有講到，民眾容易混淆RC跟加強磚造09/04 09:33
264F→: 簡單來說，老公寓如果外牆一圈都是2B紅磚，就是加強磚造09/04 09:35
267F→: 拆除、裝修的時候就會非常清楚09/04 09:35
270F→: 921以前考量的加速度和921以後考慮的加速度g值不同喔09/04 09:36
278F→: 所以因天災修正，才會有各時代建築物耐震能力差異09/04 09:37
283F→: 一來是材料性質不同，二來是送照的規範不同09/04 09:37
288F→: 對，如果你謄本是明明寫RC，打開剪力承重牆卻是紅磚09/04 09:38
289F→: 那你必須要知道她是加強磚造09/04 09:38
291F→: 對，是考量了多少g，有改變09/04 09:39
292F→: 重點在於那些早已經建的加強磚造，就是現在的老公寓啊09/04 09:39
293F→: 磚造規範是後來才發布，之前並沒有09/04 09:40
297F→: 所以當然現在越來越少，因為審的越來越嚴09/04 09:40
298F→: 民眾只能初步確認權狀謄本，裝修才會發現09/04 09:40
300F→: 你各位的大樓建照，應該也沒有頂樓健身房吧09/04 09:41
306F→: 肇因有幾個:法規不完備、登記鬆散09/04 09:43
310F→: 是看磚牆出現的位置:老公寓的最外牆09/04 09:45
311F→: 不是室內有磚牆就是加強磚造..這我講得很清楚，看位置09/04 09:46
312F→: 還有它的厚度09/04 09:46
315F→: 我不是用有沒有剪力牆判斷，是看厚度和位置，是構造方式09/04 09:47
317F→: 我貼的照片就是最外牆，2B厚度09/04 09:47
318F→: 怎麼還是不懂，不是有RC樑柱就不是加強磚造09/04 09:48
320F→: 加強磚造:整個結構系統(非隔間)由RC樑柱+2B紅磚形成09/04 09:48
326F→: zzz你貼的圖，他的磚只是隔間，不是老公寓外牆09/04 09:50
329F→: 他講的只是RC結構，也有紅磚當隔間(非承重剪力)的情況09/04 09:51
331F→: 在加強磚造的系統中，連外牆都會是紅磚09/04 09:52
46F推: 我簽一年約也是請房客年繳09/03 23:43
47F→: 聽到要年繳，很多人就先退了09/03 23:43
599F推: 真實09/02 16:43
82F推: 這預算青埔區內買不到，區外也難了，苗栗可以試試08/30 19:39
32F推: 什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎?08/29 08:33
33F→: 首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案?08/29 08:33
34F→: 如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了08/29 08:34
35F→: 容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了08/29 08:34
37F→: 住宅提高到400%，要不要檢討冬至日射陰影?08/29 08:35
39F→: 要不要考慮人口密度和公共設施服務水準?08/29 08:36
42F→: 要不要考慮電梯周轉率和設備效率?08/29 08:36
44F→: 就算提到400%，跟房價崩盤有什麼關係?08/29 08:38
45F→: 偏遠地區房價低是因為容積率高嗎?08/29 08:38
46F→: 首都圈房價高是因為容積率低嗎?08/29 08:38
47F→: 光看你講竹竿就不用談了....活在自己的世界裡08/29 08:39
9F推: 貸1000萬怎麼可能是高額貸款?08/26 17:32
13F→: 都不好規劃，也不好使用，再找過吧08/21 20:31
14F→: 現在可以看新古屋08/21 20:31
15F→: 預售除非看的物件總價高，不然總價控制下，越來越不好住08/21 20:32
5F推: 其實你裝修的錢，拿一半去當頭期屋況會更好，裝修先省08/18 00:50
6F→: 這個往後你多房就會知道，裝修是很吃現金的，但是帶不走08/18 00:51
7F→: 剛搬家又是第一間房，現金花費最可怕，因為沒經驗08/18 00:52
10F→: 而且房子會越換越大，越好，才會更值得，且有餘力提升質08/18 00:53
2F→: 沒錯08/16 18:34
5F推: 藝術可以當副業，主業才是重點，然後再慢慢調整比例08/16 18:39
6F→: 走音樂跟藝術的，家裡不是有礦就是有田，會比較好08/16 18:39
12F→: 很多人也是三十歲開始起家，要相信自己，但是調整方向08/16 18:46
13F→: 不動產要先求有再求好，這樣其實努力幾年是可以負擔的08/16 18:47
61F推: 英文可以的話，到澳洲吧08/16 18:32
63F→: 然後不要堅持做藝術，絕對沒問題08/16 18:33
65F→: 很多時候是心魔，太堅持走某一條路08/16 18:33
66F→: 但是人生是先要有經濟能力，才有辦法選擇的08/16 18:33