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作者 felix0800 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1739則

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[請益] 三房32坪格局

[ home-sale ]51 留言, 推噓總分: +23

作者: elidm - 發表於 2022/08/28 19:00(1年前)

30^F推felix0800: 先說一個觀念，看格局圖看多了，通常室內20坪要格2衛08/29 00:07

31^F→felix0800: 很難次廁門不對著餐廳，20坪要嘛三房一衛要嘛二房雙衛08/29 00:07

32^F→felix0800: ，如果要三房雙衛，每間都住的很壓抑，公共空間收納不08/29 00:07

33^F→felix0800: 夠08/29 00:07

34^F→felix0800: 第一：此格局沙發壓樑，電視沙發互調即可化解08/29 00:07

35^F→felix0800: 第二：如果可以減少一房，那就把主臥旁的次臥拿掉，客08/29 00:07

36^F→felix0800: 廳牆往內推、主臥牆往外推點，各增加使用空間。08/29 00:07

37^F→felix0800: 第三：這點很重要，如果真的需要用到三房，那就大膽增08/29 00:07

38^F→felix0800: 加使用的牆面，廚房門改右側開門，次臥門往內縮開拉門08/29 00:07

39^F→felix0800: ，餐桌可以靠廚房牆面去增加電視牆的使用面積，或餐桌08/29 00:07

40^F→felix0800: 可改中島靠廚房牆面做電器櫃。08/29 00:07

41^F→felix0800: 格局雙面採光方正算很好了，小坪數就別在意風水，就盡08/29 00:07

42^F→felix0800: 量增加使用空間了08/29 00:07

[請益] 這樣的條件適合買多少價位的房子?

[ home-sale ]118 留言, 推噓總分: +45

作者: a3300552 - 發表於 2022/08/28 21:36(1年前)

38^F推felix0800: 扣掉年支出還有150萬餘裕，證明每個月可以負擔12萬的08/28 22:51

39^F→felix0800: 房貸，大概3000萬的額度加上留點現金當裝潢跟急用錢，08/28 22:51

40^F→felix0800: 所以頭期款抓500萬，可以直上3500萬以內的房子。08/28 22:51

[請益] 各位有房在出租的會沒收押金嗎

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +10

作者: a1098137129 - 發表於 2022/08/27 08:51(1年前)

18^F推felix0800: 如果租客很愛惜房子，一個月押金也沒多少，不要為了小08/27 20:28

19^F→felix0800: 錢吵到大家臉紅耳赤的。出來混就是求財，這樣爭...長久08/27 20:28

[請益] 買下原住處還是？

[ home-sale ]97 留言, 推噓總分: +39

作者: blitheping - 發表於 2022/08/24 11:32(1年前)

5^F推felix0800: 如果原住處住的不錯，就原住處，如果公婆是第一手屋主08/24 11:38

6^F→felix0800: ，更不用擔心房子以前有發生什麼問題跟一些漏水，如果08/24 11:38

7^F→felix0800: 公婆的稅適合舊式的房地合一，可以售價稍微高一點，多08/24 11:38

8^F→felix0800: 貸一些，手上保留一些現金。08/24 11:38

19^F推felix0800: 補充：售價高一點，多出來的稅金你們繳納，08/24 12:09

20^F→felix0800: 透天出租給人08/24 12:09

21^F→felix0800: 多貸出來的頭期款買華夏08/24 12:09

22^F→felix0800: 不過變成2間房貸，不知道你們的家庭收入（可能貸不過）08/24 12:09

23^F→felix0800: 還有一個折衷辦法，透天出租給人，自己租新屋08/24 12:09

24^F→felix0800: 懷疑老公不住舊屋是因為不想爬樓梯？08/24 12:09

[請益] 三房格局請益

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +10

作者: hanskusos - 發表於 2022/08/24 01:18(1年前)

12^F推felix0800: 1、廚房隔玄關的牆壁可以考慮拿掉用玄關櫃體隔間08/24 11:25

13^F→felix0800: 2、廚房餐廳隔間拆掉，開放式廚房加中島增加使用靈活08/24 11:25

14^F→felix0800: 度。如果玄關與廚房的牆壁拿掉，可以改做L型的廚房櫥櫃08/24 11:25

15^F→felix0800: 。08/24 11:25

16^F→felix0800: 3、次衛門移動一下位置，似乎避開門對門的風水。08/24 11:25

17^F→felix0800: 4、大門對陽台的穿堂煞，可以用裝潢改善08/24 11:25

18^F→felix0800: 5、格局採光通風性都不錯，唯一考量應該就只有價錢了。08/24 11:25

[請益] 三房格局請益

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +36

作者: jtr009842 - 發表於 2022/08/23 15:06(1年前)

11^F推felix0800: 1、廚房餐廳有點小，可以考慮做半開放式的廚房，讓使08/23 15:29

12^F→felix0800: 用空間加大，或者等傢俱進來比較好裝潢。08/23 15:29

13^F→felix0800: 原廚房門旁邊有個大柱子，可以做一道牆，牆前後左右都08/23 15:29

14^F→felix0800: 能運用，擺冰箱、電器櫃、收納櫃，打掉廚房門跟牆壁。08/23 15:29

15^F→felix0800: 2、客廳一整排牆可以運用（加分）但是沙發離電視距離08/23 15:29

16^F→felix0800: 似乎不夠寬。08/23 15:29

17^F→felix0800: 3、右下角的次臥，床頭與房門可以改變位置，這樣窗戶08/23 15:29

18^F→felix0800: 不會直接對著床頭。08/23 15:29

19^F→felix0800: 4、樑柱大部分都在外頭不然就是電視上，很好的規劃。08/23 15:29

33^F推felix0800: 補充：可以犧牲玄關一些坪效，採光跟格局是無法用裝潢08/23 16:43

34^F→felix0800: 去改變的，玄關坪效可以用裝潢改善08/23 16:43

[閒聊] 幾個房地產常見問題

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +5

作者: mfcke - 發表於 2022/08/22 00:29(1年前)

5^F推felix0800: 有個疑問，現有房子出租去cover現有房貸，用增貸出來08/22 16:52

6^F→felix0800: 的去付第三間的簽約款，以下問題：08/22 16:52

7^F→felix0800: 1、增貸出來的每個月要繳本利合的壓力08/22 16:52

8^F→felix0800: 2、預售屋在工期時間每個月的工期款，還有交屋後，開始08/22 16:52

9^F→felix0800: 繳房貸跟招租的空窗期的貸款負擔。08/22 16:52

10^F→felix0800: 這些負擔不輕啊，當然每個人收支不一樣，很難比較負擔08/22 16:52

11^F→felix0800: 大小08/22 16:52

12^F→felix0800: 因為我也在以房養房，能養幾間08/22 16:52

13^F→felix0800: 前提就是看房地產購入的價格、家庭的收入08/22 16:52

[請益] 是否購入第三房

[ home-sale ]171 留言, 推噓總分: +60

作者: fingon1001 - 發表於 2022/08/22 08:33(1年前)

157^F推felix0800: 這樣算起來3間房貸要20萬，等於加上任何開銷跟你的收入08/22 16:34

158^F→felix0800: 打平了，如果先出租，以屋況應該也差不多3萬多，剛好去08/22 16:34

159^F→felix0800: 繳增貸出來的本利合。雖然收入高，相對而言開銷也不低08/22 16:34

160^F→felix0800: ，第三間的確有點吃力，不過建議要入住北市，那就捏多08/22 16:34

161^F→felix0800: 一點找有車位的物件！08/22 16:34

[請益] 重購退稅問題

[ home-sale ]42 留言, 推噓總分: +14

作者: ahongyeh - 發表於 2022/08/21 16:41(1年前)

15^F推felix0800: 可以賣A,主張先買B後賣A08/21 16:59

16^F→felix0800: 2年內符合重購退稅08/21 16:59

[閒聊] 明天要看去預售屋的接待中心該注意什麼

[ home-sale ]93 留言, 推噓總分: +24

作者: ericerix - 發表於 2022/08/20 16:42(1年前)

6^F推felix0800: 查一下附近的實價登錄跟其它建案的開價08/20 16:53

7^F→felix0800: 看一下自己的頭期存款08/20 16:53

8^F→felix0800: 先想一下自己偏愛哪些格局（因為自己沒定見）很容易被08/20 16:53

9^F→felix0800: 代銷牽著鼻子走（買下不好的格局）08/20 16:53

10^F→felix0800: 找一位會議價或懂室內設計的朋友去08/20 16:53

11^F→felix0800: 真的喜歡要下訂，再問有幾天的反悔期限08/20 16:53

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