[請益] 是否購入第三房

看板home-sale作者時間1年前 (2022/08/22 08:33), 編輯推噓60(60推 0噓 111→)
留言171則, 52人參與, 1年前最新討論串1/1
平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一 下，是否應該購入這個物件 背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1 50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬 目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚 未完工，大約是明年年初交屋，購入價格近2000，建商安排的還款條件為七成貸款，目前 還剩下約150萬左右的期款。 昨天看到的物件在台北市區，捷運走路約四分鐘，生活機能很好，是我們夫妻都很喜歡的 區域，學區不是中正或金華但大概也有前十，我們自己送私校是沒有影響到，只是房子條 件上比較沒有那麼吸引人；缺點是屋齡非常舊40餘年，屋主購入後從來沒有整理過，屋況 蠻不好的，陽台是天井比較難曬衣，頂樓有加蓋，梯間有許多雜物，雖然電梯有換新過但 不知道日後會不會有大筆支出例如拉皮，戶數也只有30戶左右，沒有車位，大約2500左右 可以成交 目前可能有幾個選項： 1.自住房增貸後咬牙硬買這間，自住房購入價約2500萬，目前市價至少有3000萬，孝親房 市價約2200萬，等交屋後看是否出售，但是就稅就會跑不掉，漲幅沒有真的入袋。 2.同上，只是物件部分先不整理後出租，等小朋友大一點停車場不在樓下的不便能小一點 後，再裝潢搬過來住，壞處是沒有當過房東，不太知道怎麼管理出租，怕會有風險。 3.不要買房了，下訂一台Tesla也是省點稅金和油錢，不然又要漲價了。 先謝謝各位板上前輩指教了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.5.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661128394.A.632.html
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08/22 08:34, 1年前 , 1F
500要扛到1600+1400+2000快五千萬，有想清楚?
08/22 08:34, 1F
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08/22 08:36, 1年前 , 2F
且第三屋夫妻下可貸成數有算過了？
08/22 08:36, 2F
推
08/22 08:36, 1年前 , 3F
可以啦 我之前500就扛快八千萬了
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08/22 08:37, 1年前 , 4F
銀行核貸8千萬?還是預售手上總市值8千?
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推
08/22 08:39, 1年前 , 5F
市值
08/22 08:39, 5F
推
08/22 08:40, 1年前 , 6F
那就沒什麼啊，隨便手上搞破億也行 500收入核貸6400再說吧
08/22 08:40, 6F
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08/22 08:41, 1年前 , 7F
買買預售又不會算你的收支比，有現金就夠了
08/22 08:41, 7F
推
08/22 08:42, 1年前 , 8F
其實看不出來屋主到底要留2或3間、若3間都留用增貸不建議
08/22 08:42, 8F
推
08/22 08:44, 1年前 , 9F
看起來可以貸8成 如果沒有什麼大條的消費 生活開銷沒有
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08/22 08:44, 1年前 , 10F
很誇張的話可以的
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推
08/22 08:45, 1年前 , 11F
看不出買的誘因
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08/22 08:45, 1年前 , 12F
幫你算一下 一個月25左右
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推
08/22 08:46, 1年前 , 13F
成數抓一下吧，有些銀行卡夫妻第三戶四成
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08/22 08:47, 1年前 , 14F
繳得起只是壓力大，最大風險一直是核貸
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08/22 08:47, 1年前 , 15F
如果真的要買 建議一定要出租用租金cover 否則會有點硬
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推
08/22 08:50, 1年前 , 16F
買那個幹嘛==
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08/22 08:51, 1年前 , 17F
打腫臉充胖子，何苦呢？
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08/22 08:52, 1年前 , 18F
看你的備用金有多少，能否渡過最差的時期
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08/22 08:53, 1年前 , 19F
買房看年收，最重要是風險趨避，務必要留備用金
08/22 08:53, 19F
推
08/22 08:54, 1年前 , 20F
央行不是說第三戶限貸四成，你現金夠嗎
08/22 08:54, 20F
推
08/22 08:58, 1年前 , 21F
另外 台幣貶破30了 九月應該央行會跟著再升一碼
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08/22 08:59, 1年前 , 22F
且北市中古近半年有點下跌的fu 不用急
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08/22 09:02, 1年前 , 23F
第三戶是個人名下，夫妻可以各掛兩戶。
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08/22 09:09, 1年前 , 24F
很感謝樓上各位，我們一直想從新北搬到台北，所以在慢
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08/22 09:09, 1年前 , 25F
慢看房，本來想說大概要再一兩年才會看到喜歡的物件，
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08/22 09:09, 1年前 , 26F
沒想到這間另一半很喜歡地點，所以才有這個苦惱，年
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收我們有抓的保守一點點，明年應該是會再多一些，自
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08/22 09:09, 1年前 , 28F
住屋是另一半名下，我名下目前還沒有不動產，孝親房預
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08/22 09:09, 1年前 , 29F
計是掛我名字
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08/22 09:12, 1年前 , 30F
現況差直接租我覺得不好 再看看吧
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推
08/22 09:12, 1年前 , 31F
核貸成數是重點 有些銀行第三戶是一起看 夫/妻單邊收入不
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08/22 09:12, 1年前 , 32F
夠也要掛保人
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08/22 09:13, 1年前 , 33F
收入是ok, 但現金水位不高，再買風險偏大
08/22 09:13, 33F
推
08/22 09:20, 1年前 , 34F
衝了 喜歡最重要 人生沒多少時間 最慘出脫多於的
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推
08/22 09:21, 1年前 , 35F
買了 接下來還有很多利多 , 必漲
08/22 09:21, 35F
推
08/22 09:24, 1年前 , 36F
主要整理也要現金 金流壓力感覺太大
08/22 09:24, 36F
推
08/22 09:26, 1年前 , 37F
馬的 四成真的滿麻煩的 除非你搞成理財型
08/22 09:26, 37F
推
08/22 09:29, 1年前 , 38F
個人覺得貸款金額占總收入的1/3就好 再往上跑會太辛苦
08/22 09:29, 38F
推
08/22 09:30, 1年前 , 39F
這種文都是用來壯膽的，自己財務狀況，難道陌生人比你自己
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還有 92 則推文
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08/22 12:44, 1年前 , 132F
屋況，你可以找附近租屋參考比對看看那間房子的差距在哪
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08/22 12:44, 1年前 , 133F
，就會有個底，可以進一步衡量一下目前是否有這餘裕，
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08/22 12:48, 1年前 , 134F
然後沒有車位，除非已習慣長年都大眾運輸出遊的生活，我
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08/22 12:48, 1年前 , 135F
覺得你們看來不是，買的又是北市，都市就是長期市區車位
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08/22 12:48, 1年前 , 136F
只會越來越稀缺，將來又要換到有車位的地方或買車位或租
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08/22 12:48, 1年前 , 137F
車位很可能又是一個成本和難度，我會覺得把錢卡在這樣的
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08/22 12:48, 1年前 , 138F
物件有一點可惜。
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推
08/22 13:37, 1年前 , 139F
小朋友要常就醫那就是生活要預留時間壓力，如果是中長期
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08/22 13:37, 1年前 , 140F
需要就醫追蹤的狀況，更建議你要和太太慎重討論家庭風險
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08/22 13:37, 1年前 , 141F
的問題，評估都是估樂觀的，預期未來家庭收入會再往上，
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08/22 13:37, 1年前 , 142F
但以我自己也有小孩、家裡也是基於保留時間彈性而類單薪
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的狀況下，我們財務槓桿是謹慎的，會區考慮到如果單薪這
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份收入不見了，剩下的人、特別是未成年的孩子該如何讓他
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能不遭逢重創，可以穩定完成就學，同時不用負擔父母的退
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休金流，房貸壽險、殘扶險、長照險，如果沒有配置，建議
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去了解一些，把風險降低，可以讓高收入的生活更放鬆更純
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粹開心享受財務的美好。
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08/22 13:38, 1年前 , 149F
何必把自己搞得這麼累
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08/22 14:02, 1年前 , 150F
覺得你真的又買 現金流會把你壓垮 我年收比你高 目前台北
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08/22 14:03, 1年前 , 151F
一間 新北預售一間 目前現金流1500 我都覺得壓力很大 想快
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08/22 14:04, 1年前 , 152F
存多一點錢 到時預售多繳一些 沒辦法預設升息狀況 未來經濟
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08/22 14:04, 1年前 , 153F
是否良好 保持多一點現金 才是平安健康
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推
08/22 14:25, 1年前 , 154F
如果有把握收入穩定而且明年收入會更高，說真的沒什麼問題
08/22 14:25, 154F
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08/22 14:26, 1年前 , 155F
年收500貸比你多的也不是沒看過
08/22 14:26, 155F
推
08/22 15:48, 1年前 , 156F
會問就是買！
08/22 15:48, 156F
推
08/22 16:34, 1年前 , 157F
這樣算起來3間房貸要20萬，等於加上任何開銷跟你的收入
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08/22 16:34, 1年前 , 158F
打平了，如果先出租，以屋況應該也差不多3萬多，剛好去
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08/22 16:34, 1年前 , 159F
繳增貸出來的本利合。雖然收入高，相對而言開銷也不低
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08/22 16:34, 1年前 , 160F
，第三間的確有點吃力，不過建議要入住北市，那就捏多
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08/22 16:34, 1年前 , 161F
一點找有車位的物件！
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推
08/22 21:42, 1年前 , 162F
買吧 覺得你有心動
08/22 21:42, 162F
推
08/22 22:43, 1年前 , 163F
先存幾年等現金水位高一點比較安全，同時還能避開房間
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08/22 22:43, 1年前 , 164F
有可能下修的這個時間點
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08/22 22:43, 1年前 , 165F
*房價
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08/23 01:08, 1年前 , 166F
當然買 現在辛苦以後輕鬆
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08/23 05:36, 1年前 , 167F
3.對於資產增幅是最爛的，但可能對於心靈滿足是最高的，
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08/23 05:36, 1年前 , 168F
其他兩個選項沒有絕對輸贏
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08/23 15:28, 1年前 , 169F
這種年收 把現在自租賣掉 直接買台北市有車位新成屋
08/23 15:28, 169F
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08/23 15:28, 1年前 , 170F
一次可以到位 40幾年的房子 之後還是要換房
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08/23 18:01, 1年前 , 171F
穩定500? 如果穩定500應該還行啦
08/23 18:01, 171F
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