[請益] 重購退稅問題

看板home-sale作者 (小葉子)時間1年前 (2022/08/21 16:41), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 28→)
留言42則, 8人參與, 1年前最新討論串2/12 (看更多)
時間序示意圖 　　　　╭───────→ 　　　　│　　╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t 　　　　+A　　+B　　-B 　　　　╰─────╯ 　　　　　　兩年內 +A：買A，1200萬，配偶設籍，自住 +B：買B，900萬，本人設籍，不營業或出租，單純閒置 -B：賣B，距買A在兩年內 有兩個問題想要請益： 1. 能否主張 "先買(A)後賣(B)"，使用重購退稅? 2. +B 和 -B 之間，是否需要持有多久才能申請重購退稅? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.159.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661071311.A.284.html ※ 編輯: ahongyeh (220.132.159.130 臺灣), 08/21/2022 16:42:41
推
08/21 16:44, 1年前 , 1F
賣B就不符合啦
08/21 16:44, 1F
→
08/21 16:45, 1年前 , 2F
再買一間C就可以賣B啦
08/21 16:45, 2F
推
08/21 16:46, 1年前 , 3F
1.不行
08/21 16:46, 3F
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08/21 16:47, 1年前 , 4F
謄本一看就知道B比A晚買
08/21 16:47, 4F
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08/21 16:48, 1年前 , 5F
+B -B 理論上持有1天就可以 但這是理論 因為"自用"
08/21 16:48, 5F
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08/21 16:48, 1年前 , 6F
多久才算自用？ 連國稅局都沒標準
08/21 16:48, 6F
推
08/21 16:49, 1年前 , 7F
看國稅人員認定摟 不過太短會被打槍
08/21 16:49, 7F
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08/21 16:50, 1年前 , 8F
對 這超哭XD 到底多久算自用？
08/21 16:50, 8F
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08/21 16:50, 1年前 , 9F
我先住在裡面很久 才把戶籍拉過來 隔天賣掉
08/21 16:50, 9F
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08/21 16:50, 1年前 , 10F
這樣到底算不算？
08/21 16:50, 10F
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08/21 16:51, 1年前 , 11F
你問的是房地合一重購退稅吧 土增稅也有
08/21 16:51, 11F
推
08/21 16:52, 1年前 , 12F
原PO問的一定是房地合一稅拉
08/21 16:52, 12F
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08/21 16:52, 1年前 , 13F
兩年土增稅是能課多少XD
08/21 16:52, 13F
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08/21 16:54, 1年前 , 14F
看起來是很像房地合一 不過有人常常搞混
08/21 16:54, 14F
對，忘了說清楚，我想問的是房地合一的重購退稅
推
08/21 16:59, 1年前 , 15F
可以賣A,主張先買B後賣A
08/21 16:59, 15F
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08/21 16:59, 1年前 , 16F
2年內符合重購退稅
08/21 16:59, 16F
推
08/21 17:00, 1年前 , 17F
他看起來不想賣自住A
08/21 17:00, 17F
是的，沒有打算要賣A。 看了上面大大的回應，應該是不能重購退稅的樣子。 不過我稍微估狗了一下， 好像沒有說要賣的那間(B)的取得時間，必須要早於要買的那間(A)的取得時間， 所以也想問問大家是哪個規定有記載!?
推
08/21 17:10, 1年前 , 18F
應該賣a才有
08/21 17:10, 18F
推
08/21 17:16, 1年前 , 19F
不行退稅 買A的當下B就要設籍 賣B才符合先買後賣
08/21 17:16, 19F
推
08/21 17:18, 1年前 , 20F
先買後賣 先賣後買
08/21 17:18, 20F
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08/21 17:18, 1年前 , 21F
你先買A 又買B 要賣B
08/21 17:18, 21F
推
08/21 17:20, 1年前 , 22F
那你買A的時候 你戶籍有在B嗎
08/21 17:20, 22F
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08/21 17:21, 1年前 , 23F
光是戶籍問題你就炸了 就沒辦法成立這條件
08/21 17:21, 23F
謝謝大大說明，這就我就懂了~~ 原來是這一條會無法滿足~~
推
08/21 17:46, 1年前 , 24F
有關重購退稅一律建議問當地稅捐機關避免踩雷
08/21 17:46, 24F
推
08/21 17:49, 1年前 , 25F
投資有出租營業就不符合自住規定了，不能退
08/21 17:49, 25F
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08/21 17:50, 1年前 , 26F
房地合一退稅設籍的要求不像土增稅那麼嚴格
08/21 17:50, 26F
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08/21 17:51, 1年前 , 27F
先買後賣，買的時候不一定要在出售房屋內設籍
08/21 17:51, 27F
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08/21 17:52, 1年前 , 28F
出售的時候再放入
08/21 17:52, 28F
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08/21 17:52, 1年前 , 29F
國稅局的承辦也核定退稅
08/21 17:52, 29F
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08/21 17:53, 1年前 , 30F
我是問新莊跟板橋
08/21 17:53, 30F
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08/21 17:53, 1年前 , 31F
退稅前請自行詢問管轄區國稅局
08/21 17:53, 31F
謝謝D大提醒，B的話，目前是打算閒置不理他，不會出租或營業。 如果可以重購退稅，近期就可以先脫手； 如果不能重購退稅，我就等滿6年，使用免稅額400萬； 只是有點好奇，D大說的那個情況是基於什麼理由可以核定退稅?
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08/21 18:02, 1年前 , 32F
D大 買的時候一定要在要出售的房屋設籍
08/21 18:02, 32F
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08/21 18:02, 1年前 , 33F
我們有這樣沒設籍被退件 退稅失敗的
08/21 18:02, 33F
※ 編輯: ahongyeh (220.132.159.130 臺灣), 08/21/2022 18:13:27
推
08/21 18:25, 1年前 , 34F
目前沒有在所得稅法或土地稅法規定戶籍的設籍時間
08/21 18:25, 34F
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08/21 18:25, 1年前 , 35F
也沒有解釋函令
08/21 18:25, 35F
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08/21 18:25, 1年前 , 36F
所以可否退稅
08/21 18:25, 36F
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08/21 18:25, 1年前 , 37F
依國稅局承辦核定為準
08/21 18:25, 37F
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08/21 18:27, 1年前 , 38F
先買後賣。買屋已登記完成，出售屋未設籍，後續出售前設
08/21 18:27, 38F
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08/21 18:27, 1年前 , 39F
籍
08/21 18:27, 39F
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08/21 18:27, 1年前 , 40F
新莊給退
08/21 18:27, 40F
推
08/21 18:53, 1年前 , 41F
可以 設籍滿一年不用個案認定 一年內建議要買基本家電
08/21 18:53, 41F
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08/21 18:53, 1年前 , 42F
家具 偶爾去住用些水電 讓它看起來是自住
08/21 18:53, 42F
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