作者查詢 / eskimopig
作者 eskimopig 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共789則
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433F→: 這位polola6212你好,可以理解你的悲憤,可是大安區07/28 23:48
437F→: 一年平均大概只有蓋不到五百間新房子,所以PR95也買不起07/28 23:48
463F→: 你可以主張,但大安區的老人一定反對,一人一票來決定啊07/29 00:01
464F→: 我不到五十,也買不起大安區,市長就可以決定稅率07/29 00:04
465F→: 你先讓你的有志之士人數蓋過老人的票數,讓市長改政策07/29 00:04
468F推: 只要你能集結夠多有志之士把市長逼到不得不改稅率07/29 00:07
470F→: 就可以驗證你的想法是不是對的,持有稅高把老人趕出去07/29 00:07
501F→: 地方政府自己就可以大幅提高公告地價讓地價稅大增啊07/29 00:15
509F→: 你就集結有志之士,人夠多,票夠多,市長就得改啊07/29 00:15
512F→: 然後你就能把老人趕出台北精華區啊,之後等你不行了07/29 00:16
515F→: 就換你被趕出去而已啊,很公平,趕快集結你的有志之士吧07/29 00:16
553F→: 誰跟你說持有成本高房價就一定低的?有公式可以證明嗎?07/29 00:24
575F推: 哀呀講那麼多,不過就是想要主張對自己暫時有利的政策07/29 00:27
577F→: 看能不能把大安區老人都趕出去讓自己買的起而已嘛?07/29 00:28
583F→: 這麼多人陪你在這邊廢話半天大家都是好人來著07/29 00:29
644F推: 贊成啊，多繳一點好，看看多少人賺的錢連免稅額度都達07/29 00:41
645F→: 不到，早就該改了。07/29 00:41
943F推: 你要不要去查一查 1970 ~2000年之間台北一年平均蓋出多07/29 03:02
944F→: 少間房子，這20年之間平均一年蓋出幾間房子?你知道台北07/29 03:02
945F→: 市這二十年來新屋供應跟再之前三十年差異有多大嗎？只07/29 03:02
946F→: 會說以前怎樣怎樣，現在台北市還能像以前那樣供應嗎？07/29 03:02
964F推: 現在北士科上面那片大片綠地就是田，洲美農業區，下面07/29 03:10
965F→: 的北士科一坪新案多少?什麼叫有田的地方房價怎樣?07/29 03:10
976F推: 只能被餵錯誤的訊息來建構自己錯誤的價格認知，然後說07/29 03:14
977F→: 只要稅制改了房價就一定下來，才對自己公平，卻不去好07/29 03:14
978F→: 好認真查閱過去的詳細資料，你還是去英國好好努力就好07/29 03:14
979F→: ，忘了台北吧！07/29 03:14
1010F推: 總之很多人就是只看網路錯誤資訊誤導，根本沒去好好研07/29 03:33
1012F推: 究過去的背景，供應，需求，實際上是多少，也沒真的去07/29 03:35
1013F→: 查過以前每個年代的預售屋均價，人家亂說什麼就信了，07/29 03:35
1015F→: 才會一直被騙，最後要承認自己過去的認知背離現實，實07/29 03:36
1016F→: 在太痛苦了，只好開始懷疑以前的資料是騙人的，悲哀呀07/29 03:36
1045F推: 1980年代，是民國70年，當時房價剛從上一波的高點回下07/29 03:46
1051F→: 來，當然比較便宜，之後股市房市一起大漲投機風氣大盛07/29 03:47
1054F→: ，台北市第一次房價所得比超過十七倍，而且主要漲勢在07/29 03:47
1057F→: 三四年內完成，痛苦指數急速拉升，才會造就無殼上街，07/29 03:47
1059F→: 而且當時才剛解嚴，當時的五萬人上街遠比今天困難好嗎07/29 03:48
1115F推: 這人的文字理解能力，到底是台灣那家公司給他250?07/29 04:01
18F推: 關鍵主要就是兩個 1. 重大消息足以影響股價06/21 14:13
19F→: 2 . 消息明確之時(這件事情成立)至消息公開為止06/21 14:14
20F→: 如果是消息在未確定(也就是可能會有變化)06/21 14:15
21F→: 之時就買進 , 那就會有認定的問題 .06/21 14:15
22F→: 例如你因為工作消息知道了公司可能購併其他公司06/21 14:16
23F→: 但購併還未確認之前 , 你在有可能會成案之前買進06/21 14:17
24F→: 就會有認定的問題 , 所以就會有明明聽到消息06/21 14:17
25F→: 可是因為消息未明確成立 , 最後仍被判無罪的案例06/21 14:18
27F推: 另外內部人在消息公開後 , 仍有一個時間內是不可買06/21 14:20
28F→: 總之台灣內線交易法訂的相當有彈性空間06/21 14:21
29F→: 換句話說給了有意犯罪跟檢察官都有很大的操作空間06/21 14:21
49F推: 大家都懷疑 , 可是你上法院要贏(檢察官要贏)06/21 16:07
50F→: 就要想辦法查到確實的證據證明那些事先大量買入的人06/21 16:08
51F→: 確實是有"可靠的消息"來讓他決定買進06/21 16:08
52F→: 如果只能證明到他有聽到消息,但無法證明是關係人06/21 16:09
53F→: 你就算起訴也無效,就無法證明連結關係06/21 16:09
3F→: 沒貸款的交易查不到年收入的資料 , 無從比較起06/19 00:40
5F→: 台北市的房屋還有房貸的只佔稅籍登記是住宅的 1/8 而已06/19 00:44
6F→: 所以台北一堆房子早就沒有房貸了 , 會有壓力的屋主06/19 00:45
7F→: 其實很有限06/19 00:45
14F→: 我是沒找到未貸款的相關資料 , 如果你有查到怎麼算06/19 00:54
15F→: 那就看願不願意分享出來分析看看囉06/19 00:54
39F推: 你最適合的是四期的物件,但四期大部分蓋的時間02/26 21:03
40F→: 比較少三房主建物25坪以上,但現在房價落在4000以內的02/26 21:03
41F→: 你要嘛提高一點預算到4500,不會負擔不起,貸久一點就好02/26 21:04
42F→: 你如果希望四千以內能買到,你只能等或是把主建物調低02/26 21:04
8F→: 台北市中心平坦的範圍大致上跟日本都心六區差不多02/21 21:32
9F→: 所以我有單獨列出都心六區的人口跟住宅+商業區面積02/21 21:32
11F→: 人口比較本來就很難,所以台北比東京,香港比台北02/22 10:12
12F→: 都可以算是不當比較 , 但大家喜歡這樣比 .02/22 10:12
3F推: 背景因素很重要 , 這決定了重劃區的走法 .01/25 11:39
4F→: 背景因素若是停滯而非成長期,重劃區價格必然修正01/25 11:39
5F→: 因為價格偏離價值(實際基本面),價格會向價值靠近.01/25 11:40
6F→: 但如果背景因素正在快速成長,價格不一定會下來01/25 11:41
7F→: 所以關鍵是在你判斷現在是不是要進入停滯期01/25 11:43
8F→: 所以等半年,看看總體經濟情勢再來判斷,過去有沒修正的01/25 11:44
9F→: 當然判斷錯誤的,就看著重劃區從甚麼都沒有一路上去01/25 11:45
10F→: 停滯期不能看重劃區本身,背景因素也很重要01/25 11:45
11F→: 我當時就是判斷錯誤,認為甚麼都沒有,不值這個錢01/25 11:46
13F→: 所以產品本身也很重要,買錯房型一路套到底01/25 11:48
14F→: 我還是強調,對於情況要隨時修正,不要堅持自己的想法01/25 11:49
15F→: 台中整體供應還很多,買錯產品買錯區位會套死01/25 11:49
18F→: 原則上是重劃區供應過多當地無法消化的物件必跌01/25 11:51
19F→: 但你並無法正確預測有哪些人是不是會快速被磁吸過去01/25 11:51
20F→: 結果導致價格一直有撐甚至一路不回頭的跑走了01/25 11:52
21F→: 每個人都可以用自己的考量因素去預判,但市場不一定01/25 11:53
22F→: 會跟你想的情勢都一樣,不然就不會有一堆看走眼的例子01/25 11:53
24F→: 供給跟需求不是看數量,而是看區位跟產品規劃01/25 11:55
25F→: 如果在對的區位規畫一堆錯誤的產品,必跌01/25 11:55
50F推: 市場價格的變化,來自於對於未來的變動程度的期待差異01/25 12:46
51F→: 而非現在的基準點,房地產市場雖沒那麼明顯01/25 12:47
52F→: 但大體上整個資本市場下的價格定價都是這樣的模式01/25 12:47
53F→: 人對於價格變動的差異性感受遠勝過絕對值的高低01/25 12:48
54F→: 所以股票市場中最常見到基本面好,但沒甚麼前景變化01/25 12:49
55F→: 的股票價格一動也不動,只有喜歡這種性質的人才買01/25 12:49
56F→: 房地產市場當然不能直接用股票市場去套用01/25 12:51
57F→: 但人性的原因會讓很多人會有這種行為01/25 12:51
63F→: 幾個可能的原因1.台北市的住宅用地只有33.73平方公里01/25 13:09
65F→: 原台中市有50平方公里的住宅用地,台北有250萬人口01/25 13:12
66F→: 所以台北住宅本來就比較多人搶,台北的有錢人數量01/25 13:12
69F→: 如果查詢聯徵中心近三年的貸款人年收入,超過四百萬01/25 13:13
70F→: 台中大概有2178人,其中一半在西屯跟南屯(大部分七期)01/25 13:14
71F→: 可是台北市就有4454人,新北有3629人01/25 13:15
72F→: 所以排除那些不需要貸款的買房者,高所得的台中人已經01/25 13:15
76F→: 大部分都在台中市的七期有購屋了,要有更多更高收入的01/25 13:16
77F→: 族群願意加入這個區塊來搶房子,價格才能再度抬升01/25 13:16
78F推: 但七期是否以滿足高收入族群對於更高價格房子的需求01/25 13:18
79F→: 這部分目前是未知,因為再更高的市場訂價需要市場消化01/25 13:19
80F→: 只有當物件有一定的數量可供選擇,市場有大量成交01/25 13:20
81F→: 我們才會知道原來市場上的高所得收入族群可以接受01/25 13:20
82F→: 南港經貿重劃在上一波2013就有出現百萬單價01/25 13:22
83F→: 但最後市場僅有少數案例挑戰失敗之後就一路向下01/25 13:22
85F→: 後來大家就了解南港上一波100是市場不願普遍接受的01/25 13:23
87F→: 我不知道台中還有多少高收入族群還會產生出來01/25 13:24
88F→: 這些人是把物件選擇停留在七期,還是他們的口味換了01/25 13:24
89F→: 想要往他們更有期待的地方去拓展,這部分只能等待01/25 13:25
93F推: 台中要挑戰的天限主要是可供開發的地本來就還很多01/25 13:27
94F→: 不像台北好的地點要找個一千坪以上的基地都不容易01/25 13:28
95F→: 另外從聯徵查到的紀錄,大台中的高收入族群基數還是不01/25 13:28
99F→: 如台北跟新北的基數那麼大,所以只能有少數案例能攻頂01/25 13:29
100F→: 要普遍成為大家都能接受的還是供需問題01/25 13:29
101F→: 口味是不是不變要看多出來的高收入族群的組成01/25 13:30
106F→: 七期的供應量體比較大,所以本身就比較不容易稀缺01/25 13:32
109F→: 你可以舉各種個案去說明,但整體會有這個趨向01/25 13:40
110F→: 高所得高階幹部繳稅的背後一定是數量更少的企業主01/25 13:41
111F→: 不然台北不是更多人.01/25 13:42
112F→: 難不成只有其他限是會去跨縣市買七期,沒有其他跨縣市01/25 13:43
113F→: 買台北市的精華區高價住宅 ?01/25 13:43
114F→: 總之台北就是新的好地點少,有錢人數多01/25 13:44
115F→: 台中就是供應量較多,而且高收入的量體比雙北少01/25 13:45
117F→: 不然七期應該兩百萬不是嗎?01/25 13:46
121F→: 如果七期才會磁吸其他縣市,台北只有自己本地人買01/25 13:48
122F→: 七期應該現在是至少兩百萬才對01/25 13:48
124F→: 所以結論就是七期還沒辦法讓市場接受一戶單價兩百01/25 13:51
125F→: 總價三億的物件不是嗎?這就是供給跟市場需求的結果啊01/25 13:51
129F→: 那我也可以解讀台中追到新北大家就縮少了,認為再上01/25 13:53
130F→: 的空間不合理01/25 13:54
132F→: 我查詢是一樣的結果啊,都是同一個查詢條件的三市01/25 13:55
133F→: 難道台中隱藏的多,台中有錢人都跟雙北不一樣不用繳稅01/25 13:55
134F→: 一定會有跨縣市置產的比例,但這數字一般不會到很多01/25 13:56
137F→: 總之市場自己會評估這樣的高級物件是否脫離應有行情01/25 13:57
138F→: 我認為台中頂跟新北頂差不多還算市場正常反應01/25 13:58
139F→: 就像新北追到台北一個程度比例就上不去了一樣01/25 13:58
140F→: 台北的頂如果不能再抬,我不認為新北跟台中的頂可以再高01/25 13:59
145F推: 貸款查不到,但實價登錄有十年歷史,總價七千以上一查01/25 14:06
146F→: 不就知道跟貸款數字落差有多大了嗎 ?01/25 14:07
147F推: 我查起來數字跟貸款數字沒有差異太大,包括成屋跟預售01/25 14:17
148F→: 所以應該不存在"很多"是"隱藏"的買家,都不貸款這回事01/25 14:18
17F→: 非住宅區很多地方蓋出來的房子也可以住人 , 但比例01/24 22:33
18F→: 你很難抓 , 我只能統計住宅區段去算供應量01/24 22:33
19F→: 講人口密度在小區段內可能不是太準 , 但整體依然照著01/24 22:34
20F→: 這個原則去發展01/24 22:34
22F→: 軌道建設重不重要看人口的聚集度 , 當大家用私人運具01/24 22:37
24F→: 的通勤時間過長的時候軌道建設就很重要01/24 22:37
28F→: 文商段 24.78 公頃 , 創研段 41.32 公頃 , 經貿 22.9201/24 22:47
29F→: 但你並無法預測其中蓋住宅的比例會多少 , 建商會恆量01/24 22:48
30F→: 商業價值是否超越蓋住宅的價值 , 這裡我沒辦法推測01/24 22:48
34F→: 不能說以後台中沒有捷運也沒關係 , 要看台中74環內01/24 22:57
35F→: 是否聚集的人口多到一般的道路跟快速道路也無法負擔01/24 22:58
36F→: 如果到時候74環內的人口多到爆炸,那軌道建設就有差了01/24 22:59
42F→: 如果捷運現階段省不了多少時間,那捷運現階段重要性就低01/24 23:05
43F→: 當然以後隨人口繼續增多,路線開始變多,重要性就增加01/24 23:06
45F→: 由於台中是一片大平原,不像雙北核心被山包圍被河切開01/24 23:07
46F→: 雙北物理上範圍擴張不易,台中會不會一直往外擴大01/24 23:08
47F→: 結果軌道始終效率沒比道路跟快速道路效率高很多01/24 23:08
48F→: 現在應該無法預測01/24 23:08
69F→: 軌道建設跟房價之間的關係每地皆不同,不宜直接套用雙北01/25 11:05
70F→: 至於重劃區的房價是不是會初期太貴,中間有感修正01/25 11:05
71F→: 完全視整體經濟情勢發展而定,我住的南港重陽重劃01/25 11:05
72F→: 就是從一開始就遇上政策利多價格一路奔馳沒有明顯修正01/25 11:06
73F→: 所以水楠多少值得買,何時最適合買,還是要一步一步看01/25 11:06
74F→: 斷言現在就是過高一定會跌,或是即將起飛都過度武斷01/25 11:07
2F→: 當然可以 , 但有的人沒經驗的情況下挑房子的能力很差05/29 11:47
4F→: 所以等第一間房子交屋後 , 知道買房子是怎麼一回事05/29 11:51
5F→: 再來買第二間不好嗎 ? 我也是第一間買幾年後才買第二間05/29 11:51
3F推: 他不是2000美金開200美的100倍 ...03/30 16:22
4F→: 他總曝險是30.70單位*5457.91英鎊 = 167557.837英鎊03/30 16:24
5F→: 總本金只有2214美金 ... 1% 多點震幅就掛了 ...03/30 16:24
6F→: 期貨的話會向你求償 , 外匯或CFD平台商公司認賠03/30 16:26
5F→: eToro UK100 開 557x , 如沒補保證金 , 負值結案 ~03/30 14:04
7F→: 都負值了當然直接放棄 ... eToro 會自己吃下損失 ~03/30 14:23
12F→: 很多波動小的商品 , 大槓桿是給法人彈性運用資金的03/30 14:27
13F→: 如果有一千倍槓桿 , 我有本金一千萬 , 可以只用一萬03/30 14:28
16F→: 開一千倍 , 然後剩下 999 萬可以拿去做別的事 ...03/30 14:28
19F→: 本來槓桿就是彈性運用資金的用意,是散戶亂用才受傷03/30 14:30
21F→: 而我們的苦主因為亂開槓桿 , 已經被甩出車外03/30 15:37
27F→: 看你挪100萬是去幹嘛,如果也是開倉,那總曝險110003/30 16:20
28F→: 總本金1000萬,整體槓桿 1100/1000=1.1 倍 ...03/30 16:20