作者查詢 / ducah

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作者 ducah 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1237則
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[賣/新北/板橋] 重慶國小 低公設電梯四房
[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +34
作者: a1322313 - 發表於 2023/04/19 11:06(1年前)
54F推ducah: 請問這個土地使用分區是?04/19 18:13
Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降
[ home-sale ]252 留言, 推噓總分: +61
作者: s8752134 - 發表於 2020/08/09 20:12(3年前)
141F→ducah: 你不怕地震 我怕08/10 01:14
144F→ducah: 搭捷運怕什麼交通事故? 鄭捷?08/10 01:18
146F→ducah: 青埔搭高鐵通勤的不少阿08/10 01:21
148F→ducah: 位置好的老公寓就只有位置好這個優點而已08/10 01:23
149F→ducah: 安全性就是要犧牲的點 你不怕 我會怕08/10 01:25
153F→ducah: 車要載家人 房子家人要住 安全考量我是覺得很重要08/10 01:31
154F→ducah: 當然有人覺得方便比較重要08/10 01:32
[賣/新北/板橋] 亞東醫院站六套房666
[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +1
作者: smallpenguin - 發表於 2020/06/04 21:13(3年前)
5F→ducah: 26坪隔六房.....06/04 23:52
6F→ducah: 這個大小 裝潢要非常重本才租的到700006/04 23:54
12F→ducah: 套房不是暴利產業 求個穩定現金流而已 月收5000跟700006/05 18:08
13F→ducah: 你可以算算抓差2%報酬率 總價就差多少06/05 18:08
[閒聊] 板橋中心 千萬大樓 預售新成屋
[ home-sale ]69 留言, 推噓總分: +31
作者: weijackjack - 發表於 2019/09/15 13:38(4年前)
48F→ducah: 板新綻那個位置 就在地人的看法 還不如遠雄左岸09/15 19:36
49F→ducah: 那個位置是埔墘邊緣 往東南西都是工業區09/15 19:37
50F→ducah: 步行到中原站 也沒比左岸那塊近多少09/15 19:37
Re: [心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項
[ home-sale ]140 留言, 推噓總分: +22
作者: deltaz - 發表於 2019/08/26 19:47(4年前)
12F→ducah: https://www.bondsupermart.com/bsm/bond-selector08/26 20:24
15F→ducah: 自己去選一下 YTM 大約在3%-4%的債券08/26 20:25
16F→ducah: 比如說印尼國債 目前YTM約3.8%08/26 20:26
17F→ducah: 印尼倒店不還債的機率 VS 台灣房市波動08/26 20:27
18F→ducah: 低風險的標的在債市 不在股市08/26 20:28
22F→ducah: 長期持有美元還是持有台幣心安?08/26 20:31
24F→ducah: 國泰慘不忍睹 更多的是保單亂賣 利差低08/26 20:31
27F→ducah: 賣台幣2%保單 還要成本 再去投資國外 壓力當然大08/26 20:32
28F→ducah: 你拿台幣換美金 買外債08/26 20:32
29F→ducah: 壓力會很大嗎?08/26 20:32
31F→ducah: 1.5-2%資金加人事成本 台幣浮動約3% 當然慘08/26 20:33
32F→ducah: 對個人來說 最糟台幣浮動3% 也就第一年的配息08/26 20:34
33F→ducah: 台灣買儲蓄險的 真的是冤大頭08/26 20:34
34F→ducah: 幾十幾百萬的資金 沒有必要去看外債 時間不划算08/26 20:36
35F→ducah: 上千萬的資金 外債就是值得購買的標的08/26 20:36
[新聞] 套房寒冬 44%逾一年賣不掉
[ home-sale ]57 留言, 推噓總分: +25
作者: gadacha - 發表於 2019/07/20 09:54(4年前)
53F→ducah: 台北市套房與其說爽收租金 不如說辛酸收租金07/21 13:16
54F→ducah: 投報率普遍 1%-2% 空窗期 修馬桶 修冷氣 油漆 換家具07/21 13:17
55F→ducah: 丟定存買保單還輕鬆得多07/21 13:18
[請益] 大家要不要算算持有房子的費用?已刪文
[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +24
作者: tagso - 發表於 2018/09/16 22:24(5年前)
14F→ducah: https://goo.gl/dAp1mD09/16 22:46
15F→ducah: 591隨手找了一下 這間成交要壓在45以下不難吧?09/16 22:47
16F→ducah: 新莊很不熟09/16 22:48
17F→ducah: 講跪求好像有點太誇張...09/16 22:49
Re: [請益] 買或租的考量
[ home-sale ]532 留言, 推噓總分: +68
作者: dragontwo - 發表於 2018/09/15 13:40(5年前)
8F→ducah: 為什麼會有房貸20-30年都可以低過2%的錯覺?09/15 14:10
9F→ducah: 能麻煩介紹固定利率低於2%的20年房貸嗎?09/15 14:12
11F→ducah: 你的1.25%是20年嗎?09/15 14:14
12F→ducah: 哪家?09/15 14:14
14F→ducah: 你談哪家 20年1.25%?09/15 14:15
15F→ducah: 直接說就好 不用東閃西躲09/15 14:15
17F→ducah: 哪家阿? 我想借阿09/15 14:16
18F→ducah: 20年固定1.25% 白癡才不借09/15 14:16
20F→ducah: 你有借到20年固定1.25%?09/15 14:16
22F→ducah: 哪家銀行? 說來聞香一下?09/15 14:17
25F→ducah: 哪家公營銀行 可以借到20年固定1.25%?09/15 14:17
26F→ducah: 請開示09/15 14:17
27F→ducah: 我去借一億放定存09/15 14:18
29F→ducah: 我覺得你唬爛阿09/15 14:18
31F→ducah: 機動利率當成固定利率09/15 14:19
34F→ducah: 1.3%多久?09/15 14:19
35F→ducah: 20年? 你要不要去跟你朋友確認一下09/15 14:20
38F→ducah: 要不要介紹你朋友給我認識? 我貸到20年固定1.3% 我給你抽紅09/15 14:20
41F→ducah: 真心請問一下 1.5% 20年固定利率 是哪家銀行 哪個方案?09/15 14:21
44F→ducah: 您沒說是1.5% dragontwo可是咬定低於2%09/15 14:22
45F→ducah: 20年固定利率 低於2% 哪家?09/15 14:23
48F→ducah: "什麼貸款的利率可以低過2%？還可以分期20-30年？"09/15 14:24
49F→ducah: 自己說的話 都能過幾分鐘吞下去阿?09/15 14:24
50F→ducah: 我就說我看到錯覺 20年固定低過2%?09/15 14:25
51F→ducah: 哪家銀行這麼佛心來著 我一定要去借09/15 14:26
52F→ducah: 請問先進 先進又支支嗚嗚叫我爬文09/15 14:27
53F→ducah: 小的不才 弄點錢去哪家銀行 直接找經理的能力還是有的09/15 14:28
54F→ducah: 請問先進 是哪家銀行可以貸20年固定低過2%?09/15 14:28
56F→ducah: 哪家阿?09/15 14:29
57F→ducah: 我等著借錢去買美國公債阿09/15 14:29
58F→ducah: 打了一大串 現在支支嗚嗚?09/15 14:30
61F→ducah: 樓上 如果是銀行現在跟你說 固定20年 總利率低於2%09/15 14:32
62F→ducah: 非常驚訝09/15 14:32
65F→ducah: 機動利率就不用拿出來說了 每家都找的到低於2%的方案09/15 14:33
66F→ducah: 所以我說看到錯覺09/15 14:33
68F→ducah: 哪就是錯覺囉?09/15 14:34
69F→ducah: 什麼貸款的利率可以低過2%？還可以分期20-30年？09/15 14:34
70F→ducah: 這句話忘了標註星號 以後會升 概不負責09/15 14:35
73F→ducah: 低利環境 貸款出來玩 本來就是不錯的方式09/15 14:35
77F→ducah: ㄟ 跟我說租房幹嘛? 我有房阿...09/15 14:36
79F→ducah: 我還買哩09/15 14:36
80F→ducah: 有便宜的尬麻不買?09/15 14:37
81F→ducah: 貴的又何必當潘子09/15 14:38
82F→ducah: 前面有一篇 手上有1000萬現金 放中華電跟銀行特別股09/15 14:38
83F→ducah: 租房09/15 14:39
84F→ducah: 如果人在雙北 怎麼看也比現在硬買房聰明09/15 14:39
85F→ducah: 低利環境 貸款出來玩 本來就是不錯的方式 但是不用講的好像09/15 14:40
86F→ducah: 別人都是笨蛋 還講得一副現在借錢 利率20年都這麼低09/15 14:41
90F→ducah: 聰明理財 聰明投資是好事 但是講話不要一副理專的嘴臉09/15 14:44
92F→ducah: 一堆隱藏星號09/15 14:44
94F→ducah: 大部分很煩 TRF搞出這麼多問題 理專很有幫助09/15 14:45
95F→ducah: 各種隱藏星號 跟這篇一樣09/15 14:45
96F→ducah: 手上有錢 投資要評估 不是瞎買房09/15 14:46
97F→ducah: 房子利益能蓋過 3-4%左右的低風險投資 就該出手買09/15 14:48
99F→ducah: 明顯要背一堆債 還把自己搞得很累 那收被動現金流 比較聰明09/15 14:49
101F→ducah: 恩恩 那篇我金額我看錯了 但如果你手上有現金的狀況下09/15 14:50
103F→ducah: 人在雙北 找不到便宜的房子可買 收被動現金流 租房09/15 14:51
104F→ducah: 不好?09/15 14:51
106F→ducah: 他的財務甚麼 我沒興趣 我管好自己的財務就好09/15 14:52
109F→ducah: 租房買房 看時機 看狀況 並沒有一定09/15 14:53
111F→ducah: 假設你在一坪60的時候 花3000 買進副都心的房子 繳房貸09/15 14:54
114F→ducah: 跟你把現金放被動收入 哪個好?09/15 14:55
115F→ducah: 因為你只放定存09/15 14:55
117F→ducah: 沒有去找其他低風險管道09/15 14:55
123F→ducah: 投資不要只看今年 看長期09/15 14:56
124F→ducah: 只看短期 神人超多09/15 14:57
125F→ducah: 這篇不就是標準只看短期?09/15 14:57
128F→ducah: 長期利率掠過不提09/15 14:58
129F→ducah: 我嘴的是這一點09/15 14:58
131F→ducah: 租房 買房 沒有一定 看狀況 拿短期嘴人 自我膨脹而已09/15 15:00
132F→ducah: PLAYHOME把AMEX吹上天 現在人哩?09/15 15:00
140F→ducah: 喔 支支嗚嗚 風頭過了回來放話阿?09/15 15:25
141F→ducah: 不就一句話 你沒把長期利率變動考慮進去?09/15 15:26
143F→ducah: 那開市一下 房貸提前還的成本計算?09/15 15:28
144F→ducah: 要講講整套吧09/15 15:28
145F→ducah: 小的沒借過房貸 也不需要借房貸 沒經驗09/15 15:29
147F→ducah: 請問一下 你錢借出來用途? 怎麼還?09/15 15:30
150F→ducah: ㄟ 我剛GOOGLE一下 房貸提前清償 有違約金09/15 15:31
151F→ducah: 是這樣嗎?09/15 15:31
154F→ducah: 說哪家就好啊 我見識這麼淺 等你開示耶09/15 15:32
155F→ducah: 你是要貼 20年固定利率低於2%的貸款嗎?09/15 15:34
156F→ducah: 貼機動的意義在哪?09/15 15:34
158F→ducah: 機動低於2% 滿街都是 我看你幹嘛?09/15 15:35
162F→ducah: 來幹嘛? 公開講09/15 15:36
163F→ducah: 我不是需要這個資訊的人09/15 15:37
164F→ducah: 你應該造福那些只懂租房的人09/15 15:37
165F→ducah: 謝謝J兄 小弟沒借過房貸 不懂這部分09/15 15:38
167F→ducah: 所以綁約是3-5年 之後可以用1%不還的方式操作 就幾乎沒有提09/15 15:38
168F→ducah: 提前還款成本?09/15 15:38
170F→ducah: 那個... 小的洽好是SC貴賓戶 理專有推過1.56放3.2美金定存09/15 15:44
171F→ducah: 你覺得隱藏星號是什麼?09/15 15:44
173F→ducah: 1.56你看了下面的小字了嗎?09/15 15:45
174F→ducah: 之後的利率計算?09/15 15:46
175F→ducah: 1.56放3.2美金定存 絕對是可以操作的方式09/15 15:46
176F→ducah: 不過之後的利率上揚風險 要講清楚吧?09/15 15:47
180F→ducah: 樓上好眼光 我買在30上下 不擔心就是了 3.2%的年利率09/15 15:50
182F→ducah: 夠cover09/15 15:51
186F→ducah: 去渣打辦的時候 理專就有推借房貸來放 小字的部分自動省略09/15 15:53
189F→ducah: 很不喜歡這種講話方式09/15 15:54
194F→ducah: 1.25就是身分限制 行員貸款有拿到這利率的幾萬人09/15 15:56
197F→ducah: 有啥好炫耀 講的多厲害09/15 15:56
199F→ducah: 我那票在銀行上班的同學 人人借阿09/15 15:57
201F→ducah: 厲害的是 20年固定利率低於2%09/15 15:57
203F→ducah: 這真的沒看過09/15 15:58
206F→ducah: ㄟ 你這不就理專嘴?09/15 15:58
208F→ducah: 講了低於2% 講了20年 就是不講那個是浮動09/15 15:59
209F→ducah: 然後拿來膨脹自己?09/15 15:59
213F→ducah: 你就理專嘴阿09/15 15:59
214F→ducah: 我有說錯?09/15 16:00
215F→ducah: 隱藏風險 出口就別人傻瓜09/15 16:00
219F→ducah: 吐你嘈不是剛好09/15 16:01
221F→ducah: 隱藏風險 出口就傻瓜 我哪點講錯?09/15 16:03
227F→ducah: 銀行起碼還會寫小字跟你說是變動利率09/15 16:14
229F→ducah: 理專嘴 嘲笑別人窮傻 看不過去而已09/15 16:15
230F→ducah: 你可以接受 我很佩服09/15 16:15
233F→ducah: 怎麼 敢嘴別人 自己被吐槽就玻璃心?09/15 16:16
238F→ducah: ㄟ 剛好看到這篇 剛好吐嘈一下09/15 16:17
242F→ducah: 我要吐嘈哪篇 是我的自由吧?09/15 16:17
244F→ducah: ㄟ 我可沒嘴過1.25%這件事09/15 16:18
245F→ducah: 請看清楚09/15 16:18
246F→ducah: 理專看太多 看到類似理專文 問一下星號而已 就有人要跳腳09/15 16:19
248F→ducah: 一開始直說是變定利率不就好了09/15 16:20
249F→ducah: 動09/15 16:20
251F→ducah: 敢嘴人窮傻 問一下隱藏資訊就玻璃心?09/15 16:22
252F→ducah: 阿不是很嗆 別人窮傻?09/15 16:22
257F→ducah: 喔 那銀行都不用寫小字啦09/15 16:23
259F→ducah: 案您的邏輯 怎麼會聯想固定利率呢?09/15 16:24
260F→ducah: 用理專嘴嗆別人窮傻 吐你嘈剛好而已09/15 16:24
262F→ducah: 你別嗆窮傻 我也懶得兔你09/15 16:24
264F→ducah: 怎 敢嗆人窮傻 這麼弱?09/15 16:25
266F→ducah: 質疑一下就支支嗚嗚09/15 16:25
269F→ducah: 所以你就沒借到20年固定利率 低於2%嘛09/15 16:26
270F→ducah: 那嗆啥?09/15 16:26
271F→ducah: 一開始直說變動利率就好 支支嗚嗚啥?09/15 16:27
275F→ducah: 您開心就好 一開始我就講了 自己回去翻推文09/15 16:29
276F→ducah: 支支嗚嗚老半天 原來就沒啥 嗆人窮酸?09/15 16:29
278F→ducah: 嗆人窮酸 你不夠格09/15 16:30
283F→ducah: 你憑哪點嗆人窮傻阿?09/15 16:32
284F→ducah: 還講禮貌09/15 16:32
287F→ducah: 沒啦 你不夠格 就這樣09/15 16:33
288F→ducah: 難道還有別的?09/15 16:33
292F→ducah: 你自己知道你不夠格嗆人窮傻就好 完畢解散09/15 16:35
394F噓ducah: 1.25%就是重點的話 那真的是沒見過什麼世面...09/16 13:08
395F→ducah: 我以為嗆人窮傻的 有比這個厲害的招數09/16 13:11
397F→ducah: 沒什麼輒阿 沒實力又要嗆人窮傻09/16 13:12
398F→ducah: 他的自由09/16 13:12
399F→ducah: 你要去嗆郭台銘窮傻 他能拿你怎樣?09/16 13:13
401F→ducah: 不能做什麼 只有理專會說更多廢話 美金定存多 0.05%09/16 13:14
403F→ducah: 有些商品有限制資格 也不都是好商品 就這樣09/16 13:14
405F→ducah: 所有的私人銀行 資格都一樣09/16 13:15
406F→ducah: 應該說所有一般的私人銀行 資格都一樣09/16 13:15
407F→ducah: 更高階的我實力不足 還在努力09/16 13:16
408F→ducah: 都可以嗆人窮傻了 一般私人銀行資格 看不上眼吧?09/16 13:17
409F→ducah: 問多少錢做啥?09/16 13:17
410F→ducah: 你要嗆我窮傻 我也拿你沒輒阿09/16 13:20
412F→ducah: 對 一般私人銀行 標準是100萬美金左右09/16 13:24
414F→ducah: 沒什磨好嘴阿09/16 13:26
415F→ducah: 嗆人窮傻 想必具有更高階資格?09/16 13:26
416F→ducah: 我覺得我實力還不足09/16 13:26
417F→ducah: 人生沒個10位數 憑啥嘴人?09/16 13:28
419F→ducah: 九位數的 去參加個聚會 就一大票09/16 13:28
420F→ducah: 特別在哪?09/16 13:29
423F→ducah: 我是真的看不懂1.25%浮動利率 哪裡特別到可以嗆窮傻09/16 13:31
424F→ducah: 開示一下?09/16 13:32
426F→ducah: 並沒什麼用 配的理專跟300萬一樣 只是要搬錢走 經理會來關09/16 13:34
427F→ducah: 心 唯一有差別就是理專會到府服務 也是說廢話而已09/16 13:34
428F→ducah: 能嗆人窮傻的 想必有更高階服務經驗?09/16 13:35
430F→ducah: 我之前認識一個長輩 應該有到10位數 我看他享受的跟我好像09/16 13:36
431F→ducah: 跟我差不多 我很好其更高一階的世界09/16 13:36
433F→ducah: THEN? 嗆人窮傻 你的實力在哪?09/16 13:37
434F→ducah: 喔喔 THEN? 自己的實力呢?09/16 13:37
435F→ducah: 經理人手操10E 很常見阿09/16 13:38
438F→ducah: 喔喔 自己的實力多少 十位數?09/16 13:38
439F→ducah: 有神麼好自介? 實力不足還要再努力的咖09/16 13:39
441F→ducah: 看不慣沒實力一張嘴的而已09/16 13:39
443F→ducah: 不到九位數也在嗆...09/16 13:40
444F→ducah: 你開心就好09/16 13:40
447F→ducah: 你只要知道 比你高就好09/16 13:41
448F→ducah: 其他的 你不夠格知道09/16 13:41
450F→ducah: 哪個手操20E的經理人 到處嗆人的 沒見過這麼LOW的09/16 13:42
452F→ducah: 看過那些有錢人的世界 大多只會覺得自己不足09/16 13:42
453F→ducah: 人家一台遊艇 開個PA 我要賺一整年09/16 13:43
455F→ducah: ㄟ 本文又要寫窮傻 又不承認嗆人09/16 13:43
456F→ducah: 我好亂啊09/16 13:44
457F→ducah: 那你寫窮傻是寫給誰看09/16 13:44
460F→ducah: 打什麼槍 你中文有問題?09/16 13:45
461F→ducah: 從一開始就是吐槽你拿著平凡的機動利率獻寶09/16 13:46
462F→ducah: 你中文要不要去重修?09/16 13:46
464F→ducah: 你中文問題真的很大... 特地發文窮傻 -> 沒有嗆人09/16 13:47
466F→ducah: 吐槽你拿機動利率獻寶 -> 我可是有1.25%利率09/16 13:47
467F→ducah: 理專嘴阿 只講1.25% 不講機動利率 拿來獻寶09/16 13:48
468F→ducah: 騙三歲小孩喔09/16 13:48
470F→ducah: 沒實力 一張嘴 可悲09/16 13:49
472F→ducah: 你不夠格知道而已09/16 13:50
474F→ducah: 你PO多少 我就PO兩倍09/16 13:50
476F→ducah: 4000萬不過一間台北市的房子 有多少人輕鬆巴你09/16 13:51
477F→ducah: 台北市隨便一個路人都有嗆你的資格09/16 13:52
479F→ducah: 自我膨脹啥阿09/16 13:52
481F→ducah: 自己賺 + 操作家裡資金阿09/16 13:53
483F→ducah: 沒阿09/16 13:53
485F→ducah: 你已經說了你的背景 而我覺得就是跳樑小丑09/16 13:54
487F→ducah: 小丑都是很愛笑的09/16 13:54
489F→ducah: 我敬重你白手起家 但是把自己搞成自我膨脹的跳樑小丑09/16 13:55
491F→ducah: 反正這社會本來就甚麼人都有 沒啥好奇怪09/16 13:56
492F→ducah: 你可以繼續仇富 很OK的09/16 13:56
494F→ducah: 我有對這個槓桿有意見? 我有意見的是你理專嘴 嗆人窮傻09/16 13:58
496F→ducah: 你好好發一篇 分析房產槓桿 很難?09/16 13:58
497F→ducah: 你是在分析 還是在獻寶?09/16 13:58
499F→ducah: 你分析我還會按推哩 清楚而有限度的承受風險 尋求利益09/16 13:59
500F→ducah: 本來就是好事09/16 13:59
501F→ducah: 嗆人窮傻 不講清楚機動利率 這哪招?09/16 14:00
503F→ducah: 跳樑小丑09/16 14:00
Re: [閒聊] 目前是不是租屋比買房好
[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +5
作者: YouGot5566 - 發表於 2018/09/14 09:46(5年前)
25F噓ducah: 好歹看一下原PO的投資組合與策略09/14 13:47
26F→ducah: 銀行特別股是什麼東西 去了解一下09/14 13:48
27F→ducah: 如果連台新都倒了 房價是多少錢?09/14 13:49
28F→ducah: 原PO心態是等房價到她要的價格再買 不然就放4-5%的低風險09/14 13:50
29F→ducah: 投資 很健康穩健的心態09/14 13:50
Re: [請益] 裝潢大概要占房子價值多少
[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +3
作者: pin365 - 發表於 2018/09/10 10:22(5年前)
1F→ducah: 木材蓋的09/10 10:48
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