作者查詢 / chal
作者 chal 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共7050則
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2F→: 沒想到我在你內心是國父等級的人11/06 21:44
3F→: 老孫那個要花大錢 我只是要立個法而已 根本沒有可比性11/06 21:47
4F→: 而且包租代管 只要能收錢就歡迎 根本不在乎是不是老人11/06 21:48
5F→: 所以立那個法 只是對包租代管 增加護城河 反而是受歡迎的11/06 21:48
8F→: 你們私房東正在與包租代管競爭中 只是你們還沒發覺而已11/06 21:49
12F→: 真正的實際是跳脫房東自身利益去思考可行性與機率11/06 21:52
13F→: 包租代管就會歡迎 就做得到 只有私房東因為房子情感做不到11/06 21:52
17F→: 我支持OURS啊 難道一定要物理上的奔走 才是支持嗎11/06 21:54
1F→: 開5萬租2萬 正好符合歧視鐵證11/06 21:38
2F→: 你以為法官是法條機器喔 可以讓你這樣玩弄11/06 21:38
5F→: 而且你開5萬 不正好拒人於千里之外 看房數變少11/06 21:40
6F→: 你要備註什麼來再談 就會有專門檢舉的去找你11/06 21:41
7F→: 工作歧視也不是一開始就大家都遵守11/06 21:41
9F→: 就慢慢被檢舉的過程 逼得老闆要遵守11/06 21:42
10F→: 當然會有被房東得逞的案例 但一直租下去 被檢舉的機率就大11/06 21:43
11F→: 一次罰個二十萬 費心又費力 何不給包租代管處理簡單11/06 21:43
13F→: 那些人應該不是真的股民 竟然對幾百塊斤斤計較11/06 21:50
1F→: 這就是賴比小英難對付之處 恨得牙癢癢106.105.255.247 11/06 21:36
13F→: 你打字推文浪費的電力都超過補充保費了11/06 13:07
1F→: 又來一個看不懂原PO例子的人10/31 13:02
2F→: 不過原PO是真的很跳 文法也沒有很嚴格10/31 13:02
3F→: 說不定連我的理解都是錯的10/31 13:02
4F→: 1萬就是房東賺 2萬就是房東賠 但房東賠才是合理的10/31 13:04
6F→: 對啊 你給人家包租代管 不可能還賺錢吧 總要給人管理裝潢費10/31 13:05
8F→: 其實原po的例子 我也看了很久才看懂10/31 13:05
10F→: 包租代管本來就應該要比自租少錢才合理10/31 13:06
12F→: 你要給包租代管 還想拿得比原本多喔 其實也有可能 但非常態10/31 13:07
15F→: 人家幫你處理 給人家賺合理吧 當然你也可以不要包租10/31 13:09
21F→: 但是算入機會成本 有可能會賺 因為你可以去找正職百萬月薪10/31 13:10
29F→: 就是因兼職所以才業餘 最終打不過專業的租屋公司10/31 13:13
33F→: 有些房子裝潢以後才多收一點不划算 但不裝潢又會吸引弱勢10/31 13:14
37F→: 像這種房子 房東寧原不租 這種房型就是包租的利基吧10/31 13:15
39F→: 你們這種原本就是專門在出租的 房型可能利基不大10/31 13:15
42F→: 那你不租 空著也是空著 租金收入0 為何不給包租公司呢10/31 13:16
44F→: 我是說 專門在出租的房型 對包租公司來說 利基可能不大10/31 13:17
48F→: 因為沒有裝潢 所以租金低 都吸引到弱勢來租啊10/31 13:18
51F→: 但是你裝潢了以後 增加的租金又不划算 所以最後就空著10/31 13:19
56F→: 我是說包租公司 喜歡找這類的房子 介於租與不租之間10/31 13:20
61F→: 不是 人家是自己的房子 既然要裝潢就弄好一點10/31 13:20
64F→: 所以像你們這種也是專門在出租的 包租公司大概也不喜歡你們10/31 13:21
69F→: 你們就是以後那二成私房東吧10/31 13:22
71F→: 所以我就說你的心態根本就接近包租公司了10/31 13:22
74F→: 你找員工 裝潢能省則省 難怪包租公司覺得你們沒賺頭10/31 13:23
81F→: 原PO的例子是200 我最後用300 畢章包租每天裝潢還有正職工人10/31 13:24
88F→: 所以你意思是你的裝潢成本與包租公司相同 那你就類公司化了10/31 13:26
90F→: 你公司比公司 就沒意義了10/31 13:26
93F→: 你只是在證明你不是包租公司的客戶而已10/31 13:27
96F→: 這市場又不是只有你的房子 包租公司可以找其他房子10/31 13:28
105F→: 總會有那種覺得裝潢不划算又不想租金只能吸引弱勢的空屋客戶10/31 13:29
110F→: 不是 一種商品總有他的客群 你一直說這商品難吃 那就不要吃10/31 13:31
112F→: 就算是日本也還是有兩成地下房東10/31 13:31
113F→: 空屋就是潛在客戶啦 你們這種原本在租的 難賺10/31 13:32
121F→: 扣掉租補 應該不會到2倍 還有專人清潔 啊存在就是有供需10/31 13:34
125F→: 不是啊 房租提高以後 自然就能淘汰弱勢與高風險10/31 13:35
131F→: 台灣租屋少說也60-70年 包租才幾年 給點時間吧10/31 13:36
136F→: 我不是說90%是錯的 我是說90%有九成會被淘汰10/31 13:38
145F→: 比如說單身女房客 是不是寧願找有公司好口碑的租屋公司10/31 13:39
149F→: 特定社區就不會有偷拍房東嗎10/31 13:40
155F→: 但是公司化以後 可以查評價與口碑啊10/31 13:42
162F→: 問管理員 這種作法太像原始人了吧 誰知道管理員有收房東紅包10/31 13:44
165F→: 但是租補扣回40% 然後還有固定清潔 問候服務10/31 13:45
168F→: 有些管理員本身就是房東 問路於狼10/31 13:46
173F→: 奇怪 打個電話成本又沒多少 用line甚至不用額外花錢10/31 13:47
176F→: 不是 問候服務本身對包租也有利 總不希望有人死一個月才收屍10/31 13:47
180F→: 你自己說房東也有正職工作 管理員不能是正職工作嗎10/31 13:48
187F→: 看來你是沒收過屍 建議你去看送行者 死一個月很難處理10/31 13:50
189F→: 要沒味道 大概要清潔半年喔 更何況人家包租有800個房客以上10/31 13:50
192F→: 你要看過死1個月以上才能跟我看的電影比咧10/31 13:51
196F→: 800個房客不值得請2-3個正職問候員嗎10/31 13:52
202F→: 你房客少 當然不值得專門請問候員10/31 13:54
205F→: 又或者清潔員 要求去清潔時順便問候10/31 13:57
208F→: 我之前也有提過 利用電監控與水監控 一段時間沒動 友善問候10/31 13:58
215F→: 其實可以 只要租客同意 然後他又是高風險的獨居老人10/31 14:00
219F→: 但是包租是互相競爭的 比口碑比服務 政府特許制也有權要求10/31 14:00
222F→: 也不用天天打啊 2天打一次 或3天打一次 或監控異常才打10/31 14:01
223F→: 目的就是不要有屍水 難處理10/31 14:01
225F→: 然後可以風險分級 有些一星期才打一次就好10/31 14:02
228F→: 你用line 看有沒有已讀就好10/31 14:02
233F→: line應該可以系統自動發送 沒有已讀的也自動出報表10/31 14:03
239F→: 等台灣變八成包租以後 那時的老人就是現在的中年人了10/31 14:05
245F→: 不然就是裝在門口 沒出門的 自動統計 太多沒出門才問候10/31 14:06
247F→: 公司化的 800房客 一個月租金收入至少800萬 應該有能力設計10/31 14:07
251F→: 其實我是程式設計師10/31 14:09
254F→: 以前是財金科系 所以沒必要爭執這些細節10/31 14:09
256F→: 小7又不是在租屋 幹嘛做10/31 14:10
281F→: 那個叫美編10/31 15:30
282F→: 也可能老空屋再利用 三方皆得利10/31 15:39
2F→: 開放多一個名額 不一定要引進10/31 14:26
7F→: 不過如果來台灣的 都是印度女 有關係嗎10/31 14:31
111F→: 黃國昌是個會說謊的人 例如停車場事件1.170.169.242 10/31 11:41
112F→: 所以黃國昌說沒去香港是不能盡信的1.170.169.242 10/31 11:41
13F→: 訪談是綜合的 有上課的都去聽一聽 我是綜合心得10/27 21:12
14F→: 法律是有規定 但ai說實務上只會用email通知房東10/27 21:13
16F→: 2025 ai還不夠聰明10/27 21:14
17F→: 應該說賣課程的包租代管訪談都可以去聽看看10/27 21:14
20F→: 所以沒有哪一部影片 是好幾部影片與podcast10/27 21:15
24F→: 在房東與包租業者簽「包租契約」時，條文裡會寫明：「出租人10/27 21:16
25F→: 出租人同意包租業轉租予第三人使用，無需另行逐戶書面同意。10/27 21:16
26F→: 隨便都是連結 只要是賣課程的10/27 21:17
34F→: 你應該是指第29條第3吧10/27 21:21
36F→: 沒看到出租人要簽名的條文 還是在其他條？10/27 21:22
37F→: 所以只要寄給出租人 出租人也不一定要打來看 除非有其他條10/27 21:22
41F→: 但是簽名也不一定要看 我的意思是 房東可以選擇不想知道10/27 21:25
46F→: 我們當初討論這點的原因是 房東不想知道瑣碎的事情10/27 21:27
48F→: 但是AI的意思是法律是基於保護 所以要通知原房東10/27 21:28
50F→: 法律的確是規定換房客要通知原房東 這點是AI一開始給錯了10/27 21:29
53F→: 沒辦法 死了一個人 就算是自然死的 也應該通知房東才合理10/27 21:30
55F→: 房東只有一招 就是只簽名不要看內容 內心就不會受傷了10/27 21:31
56F→: 我只能說包租代管也無法解決出租屋有死人的問題10/27 21:31
58F→: 你要出租就要負這個風險 但包租代管還是可以幫忙處理屍體10/27 21:32
61F→: 我的意思是 無論如何都會有死人的風險 但包租可以幫忙殯葬10/27 21:33
63F→: 有些房東忌諱看到死人啊 至少包租可以幫他避掉10/27 21:34
65F→: 我原本以為包租連死人的訊息都可以遮蔽 但看來是不行10/27 21:34
67F→: 包租的好處從99分降為92分10/27 21:35
70F→: 不是啊 你發現的屍體10/27 21:36
72F→: 那你這樣就往包租代管公司化的方向 趨同演化了10/27 21:38
73F→: 我們在講 私房東 vs 公司化10/27 21:39
76F→: 你就不是私房東的典型樣子 就沒意義了10/27 21:41
78F→: 我其實就是在講 公司化規模化可以解決很多問題10/27 21:43
79F→: 你用助理 某種程度就是同意這個觀點了嘛10/27 21:43
82F→: 解決不想看到屍體的問題10/27 21:44
94F→: 其實助理掛在哪間公司名下也不重要啦 反正就花錢請員工處理10/27 21:48
97F→: 包租是政府特許行業 政府要求賺錢要照顧老人也合理10/27 21:49
109F→: 那我反過來問 一個老人有錢不想買房不想去安養村 怎麼辦10/27 21:56
110F→: 難道私房東更有能力接住這種健康老人嗎10/27 21:57
115F→: 用排除法 包租代管更有意願與能力接住這位健康老人10/27 21:58
119F→: 這世上總有 健康/有錢/餘生不多不想買房/朋友在附近想租房10/27 21:59
120F→: 啊你們這些私房東不想接 還要包租也不要接喔10/27 21:59
135F→: 飯店是公司 包租也是公司 房子又不是他的 沒理由不租啊10/27 22:02
140F→: 你是不會問候健康吃飽沒喔 問死了沒 這生意子難生10/27 22:03
144F→: 所以啊 公司化以後 老人問題就解決了 沒錢老人的問題是沒錢10/27 22:04
145F→: 而不是老人10/27 22:04
151F→: 我覺得共識已經出來了 飯店 包租 都是公司 可以解決老人問題10/27 22:05
156F→: 難不成要否定飯店能接老人？10/27 22:06
165F→: 你要等台灣包租八成以後喔 可能要三十年咧10/27 22:07
173F→: 房板實在很愛賭博 賭性不下股板10/27 22:09
177F→: 2年太短了 上次也有人標住我30年後的預言10/27 22:10
186F→: 反正我說30年 你一定會說太長10/27 22:13
190F→: 我寧願拿去買台積電 你知道100的台積電 30年後會是多少嗎10/27 22:15
195F→: 不是啊 窮老人的問題是窮 不是因為老10/27 22:15
199F→: 不能依規定處理嗎 付不出錢就跑程序 因為規模化可以承受損失10/27 22:18
200F→: 總不可能1000個老人 1000個都是騙子吧10/27 22:18
201F→: 一定比例之下的騙子 在規模化之下 還是可以賺錢10/27 22:19
205F→: 就像超商有時也會有短缺 但規模化可以承受10/27 22:20
210F→: 窮的問題 本來就是政府或愛心機構要出手啊10/27 22:21
221F→: 所以假設有個中年人跟你租了30年的房子 你會30年後趕走他？10/27 22:22
227F→: 太無情了 但這麼無情可能也會有相應的代價 會不會變兇宅？10/27 22:24
231F→: 反正他來日也無多了 直接送房東一個兇宅10/27 22:25
232F→: 那你趕走他的原因是什麼 單純看他老？10/27 22:26
234F→: 但他是從中年租到老10/27 22:26
245F→: 可惜法律的方向是朝向保障租客的方向前進10/27 22:27
251F→: 不管如何 你也是要照法律規定走吧 20年後 誰知道法律長怎樣10/27 22:29
254F→: 也會有空屋稅之類的10/27 22:30
266F→: 這樣想來房子風險也沒有比股票小 政府說打房就打房10/27 22:31
275F→: 台灣自由到不透明過頭了 純粹從商人角度 不租老人是反理性的10/27 22:33
279F→: 就是因為房子是你的 所以你才會不想租給有錢的老人10/27 22:34
280F→: 我的股票願意賣給老人啊10/27 22:34
289F→: 就算日本有八成包租業者 也還是會有如你們頑強抵抗2成私房東10/27 22:37
292F→: 未來2成是非主流 所以怎麼想的也沒差 無關重大10/27 22:38
294F→: 你包租代管也有業者幫你年下風險 說穿了你是出於對房的執念10/27 22:39
297F→: 你對房不是生財工具 而是有其他執念 才怕有人死在裡面10/27 22:39
307F→: 既然不怕有人死在裡面 為何害怕租給老人 你也是矛盾10/27 22:41
318F→: 因為你說租30年的房客 你會趕走啊 你也不問他有沒有錢10/27 22:43
322F→: 就算給你當下有錢的年輕人 明天也可能突然失業沒錢破產10/27 22:45
327F→: 你們當房東當到提心吊膽的 也太可憐10/27 22:45
333F→: 年輕人的爸媽不就是老人？10/27 22:46
336F→: 銀行可能是因為平均壽命的問題10/27 22:47
339F→: 所以你的問題是想要降低風險10/27 22:48
342F→: 如果讓你找到方法 你也願意租老人 對吧10/27 22:48
347F→: 所以我覺得這是房東的能力問題 包租有能力徵信10/27 22:49
352F→: 包租有規模化 可以跟徵信社合作10/27 22:49
354F→: 所以說穿了 仍然是私房東能力不足的問題10/27 22:50
357F→: 所以包租真的可以解決很多問題 你也可以朝向包租業者前進10/27 22:50
361F→: 因為你要風險極低 如果你規模化 其實可以提高一點風險10/27 22:51
366F→: 一萬個老人 或許可以忍受50個老人付不出來10/27 22:52
380F→: 不可能你要做十萬正常人 代表你是包租 特許行業 要遵守政府10/27 22:54
384F→: 追求風險為0 根本沒意義 只要最終有賺到正常利潤就好10/27 22:54
390F→: 要在違約率 vs 徵信成本 找到平衡10/27 22:56
395F→: 結論就是 你去成立包租 那100就不要賭了 就直接注資10/27 22:57
399F→: 到時你公司上市 代表我嬴得預言 股份也有我一份10/27 22:57
405F→: 可能你出租的房子不多 才要抓這麼嚴格10/27 22:58
408F→: 你有上市成功 不就代表我嬴嗎10/27 22:59
414F→: 因為你已經是房東了 只差一步 朝我的方向走 很有機會成功10/27 23:01
422F→: 假設我是男的 你是女的 那包租就是中間人 男 女 女10/27 23:03
423F→: 你是女同作愛10/27 23:03
429F→: 我只是突然覺得 你是很有上進心與企圖心的柑仔店老闆（娘）10/27 23:04
431F→: 所以才想要你去變成7-1110/27 23:05
435F→: 這行業太累 太提心吊膽 我不行 我只是想要711趕快變大變方便10/27 23:06
1F→: 我建議你去看一些包租代管的YT訪問09/21 00:26
2F→: 包租代管不等於社宅 租金也不一定半價 有聽過八成09/21 00:27
3F→: 但少二成 可以讓你專心另一個工作 不見得不划算09/21 00:27
4F→: 挑租客就是包租代管的事了09/21 00:28
6F→: 房東麻煩 包租代管才會大受歡迎啊09/21 00:28
9F→: 你是房東 但不是包租代管業者 你是搞混了包租與代管？09/21 00:34
10F→: 你如果給了包租代管以後 為什麼還要煩惱挑房客呢09/21 00:35
11F→: 可見你對包租代管不夠瞭解09/21 00:35
12F→: 你跟包租代管談好價錢以後 你就不用管事了 可以去找正職09/21 00:36
17F→: 你的正職工作如果可以超過少掉的錢 包租管就划算09/21 00:36
18F→: 我猜找你的是代管 而不是包租代管 所以才要煩惱挑房客09/21 00:38
21F→: 我又不是房東 我請問你有懷孕的經驗嗎09/21 00:39
29F→: 所以你是包租代管業者？包租代管是房東與房客的橋樑09/21 00:42
31F→: 就只能房東談包租代管？09/21 00:42
37F→: 你可能遇到將會被市場淘汰的包租代管業者啊 反而過於片面09/21 00:44
40F→: 能在YT上面談的 反而不敢亂講 會被打臉 資訊更正確09/21 00:44
41F→: 你可以針對我哪一點講錯 而不是說你沒經驗09/21 00:45
43F→: 那以後大家都要當市長才能講市政了09/21 00:45
45F→: 我如果有講錯的地方 你就不會錯位到經驗了09/21 00:46
50F→: 李應元那只是你的推論 推論無關正確與否09/21 00:49
61F→: 大家各自推論 如果有一個房東因為包租去了而懶得反彈了09/21 00:52
63F→: 不可能沒有這種情況吧 他甚至懶得看法律了 與他無關了09/21 00:53
64F→: 如果有任何一個房東因為包租不管了 那就是我的推論正確啊09/21 00:53
2F→: 叫林去驗，代表你沒有搞懂川普1.170.166.78 09/16 02:29