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作者 bolten 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1236則

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[請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?

[ home-sale ]162 留言, 推噓總分: +43

作者: asdf1212 - 發表於 2020/06/27 08:33(4年前)

20^F推bolten: 那是農業區的建地目，就是建地。06/27 09:05

Re: [請益] 在台北領低薪為何還要堅持住台北的?

[ home-sale ]109 留言, 推噓總分: +39

作者: fuzzycool - 發表於 2020/06/25 13:00(4年前)

67^F推bolten: 遷都或是用租稅手段讓企業搬出台北盆地，平衡區域發展。台06/25 15:26

68^F→bolten: 北盆地才不會人擠人高房價。06/25 15:26

[閒聊] 能解決高房價的人是不是可以得諾貝爾獎?

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +31

作者: aitt - 發表於 2020/05/18 23:32(4年前)

32^F推bolten: 假設全台灣不動產收歸國有共產化，誰來決定你住信義區還是05/19 11:00

33^F→bolten: 住信義村？05/19 11:00

Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?

[ home-sale ]87 留言, 推噓總分: +25

作者: zball - 發表於 2020/03/20 13:07(4年前)

61^F推bolten: 房價所得比的問題，主要還是人口密度和持有稅偏低造成的。03/20 23:19

62^F→bolten: 全世界找不到一個150平方公里的塞了650萬人的盆地。03/20 23:20

63^F推bolten: 人口密度只能靠遷都或是提供企業租稅優惠，讓企業總部搬03/20 23:22

64^F→bolten: 離台北盆地。03/20 23:22

65^F→bolten: 持有稅就是不分自住和非自住，通通實價課稅1-2%。03/20 23:23

66^F→bolten: https://i.imgur.com/6vvsYrf.jpg03/20 23:24

67^F→bolten: https://i.imgur.com/syNmDUd.jpg03/20 23:24

68^F推bolten: 米國加州，距離洛杉磯一小時車程的木造獨棟透天。隔音比03/20 23:29

69^F→bolten: 很差。隨便一棟也大概台幣1600-1800萬。重點是持有稅都是103/20 23:29

70^F→bolten: .5%-2%，稅金就是台幣30萬起跳，。台灣買不起房還可以租03/20 23:29

71^F→bolten: 房子。美國，房子都買的起，稅金很有可能繳不起。03/20 23:29

72^F→bolten: https://i.imgur.com/92sxO8Z.jpg03/20 23:30

73^F→bolten: 連棟透天比較便宜大概30-40萬美金，持有稅大概也是1.8%-2%03/20 23:31

74^F→bolten: 。覺得外國房屋比較便宜的魯空，看到稅金應該也是嚇到吃03/20 23:32

75^F→bolten: 手手03/20 23:32

76^F推bolten: https://i.imgur.com/FgDSGhc.jpg03/20 23:36

[新聞] 買新屋負擔管線費？內政部：建商不得收取

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +12

作者: medama - 發表於 2020/01/18 18:00(4年前)

11^F推bolten: https://www.land.moi.gov.tw/law/Explainqry/9901/18 19:21

12^F→bolten: https://i.imgur.com/y6qL9BZ.jpg01/18 19:22

13^F→bolten: 內政部解釋令搜尋不到耶，這是假新聞嗎？01/18 19:22

14^F推bolten: https://i.imgur.com/UPYd9mv.jpg01/18 19:24

Re: [閒聊] 為何居住正義在全世界都實現不了?

[ home-sale ]118 留言, 推噓總分: +49

作者: killerbbt - 發表於 2020/01/16 12:50(4年前)

80^F推bolten: https://i.imgur.com/iDq9pgP.jpg01/16 16:05

81^F→bolten: 眼高手低的魯空，想用貨櫃屋的價錢買全新鋼筋混凝土的新01/16 16:06

82^F→bolten: 房...01/16 16:06

91^F推bolten: 政府把全台土地收歸國有，房價所得比就降下來啦...01/16 16:14

92^F→bolten: 很多都是土地在貴不是房子在貴...01/16 16:15

99^F推bolten: 學習新加坡土地收歸國有，看有沒有機會掃除釘子戶，強制01/16 16:28

100^F→bolten: 都更。創造跟多樓地板面積，供人居住。01/16 16:28

101^F→bolten: 建商利潤是抓固定的，供需平衡的地方，少了土地成本，房01/16 16:29

102^F→bolten: 價所得比自然會降。但是供不應求的地方，還是回歸市場機01/16 16:29

103^F→bolten: 制，價高者得。01/16 16:29

105^F推bolten: 嗆人沒出社會很厲害？要打房。不就是實價課持有稅或是照01/16 16:58

106^F→bolten: 申報地價徵收土地為國有二選一。兩個都做不到，打房就是01/16 16:58

107^F→bolten: 空談。01/16 16:58

108^F推bolten: 居住正義自助餐，就是持有稅按照公告地價課稅，被政府徵01/16 17:01

109^F→bolten: 收的時候按照市價徵收。01/16 17:01

113^F推bolten: 所以打房根本不可能...拿打房當政見的政黨得票率....01/16 17:38

Re: [請益] 為何台灣沒法用花媽那種房子?

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +9

作者: gerychen - 發表於 2019/12/08 13:31(4年前)

9^F推bolten: 這種建築蓋在天龍國，大概會被認為是貧民窟，甚至被當作影12/08 16:12

10^F→bolten: 響市容的毒瘤...如果又有申請獎勵容積的話，都審委員那關12/08 16:12

11^F→bolten: 就被退件了吧。12/08 16:12

[閒聊] 實坪制可以提振房市

[ home-sale ]29 留言, 推噓總分: +11

作者: mantislin - 發表於 2019/12/08 09:10(4年前)

5^F推bolten: 請內政部直接公告，共同共有部分不得計價就好了。搞這麼12/08 10:24

6^F→bolten: 複雜做什麼呢？12/08 10:24

9^F推bolten: 反正市場機制最後還是賣總價。12/08 10:31

10^F→bolten: 達成帶風向實坪制魯空的野望囉12/08 10:32

16^F推bolten: 現行權狀已經很清楚有寫，專有附屬和共有部分的面積了。12/08 12:21

17^F→bolten: 照樓主做法必須讓管公司登記成法人，才能把公設登記在管委12/08 12:21

18^F→bolten: 會名下，董事長是管委會主委？那萬一建案賣不好管委會無法12/08 12:21

19^F→bolten: 成立？公設產權登記就是在建商手上？建商倒閉？那公設可以12/08 12:21

20^F→bolten: 拿出來法拍？公設的房屋稅是管委會要繳？管委會不繳？政12/08 12:21

21^F→bolten: 府強制執行公設會被法拍？現行很多社區管委會都是擺爛居多12/08 12:21

22^F→bolten: ，主委都是在圖利自肥的也不少，感覺提出一個解決方案，12/08 12:21

23^F→bolten: 但是又感覺製造更多問題...12/08 12:21

[請益] 為何台灣沒法用花媽那種房子?

[ home-sale ]146 留言, 推噓總分: +25

作者: BABYINCAR - 發表於 2019/12/07 16:11(4年前)

109^F推bolten: 我這區的經驗是蓋5樓低公設的新成屋公寓，單價都會比別種12/07 17:48

110^F→bolten: 產品高。假設不計土地成本，1000萬營造成本蓋30坪樓梯大小12/07 17:48

111^F→bolten: 公設和70坪室內，每坪成本10萬，利潤3成賣13萬一坪。假設12/07 17:48

112^F→bolten: 內政部突然說所有公設不得計價，那建商成本計算就變成100012/07 17:48

113^F→bolten: 萬/70室內坪=每坪成本14.2萬。如果要維持一樣利潤，最後12/07 17:48

114^F→bolten: 還是一樣售價往上墊高賣...12/07 17:48

Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

[ home-sale ]105 留言, 推噓總分: +33

作者: zerobx - 發表於 2019/12/07 13:51(4年前)

11^F推bolten: 講簡單的，雨遮不能計價後，房價有跌嗎？12/07 14:48

22^F推bolten: 很不合理亞，但是房價有跌嗎？12/07 15:04

23^F→bolten: 取消公設比最後也是市場機制去調整實坪價格。12/07 15:05

25^F→bolten: 房價要跌唯一做法就是把北漂魯空趕出台北盆地。不然就是12/07 15:06

26^F→bolten: 全面實價課徵持有稅。12/07 15:06

30^F推bolten: 我不是在回應本文，我是在回應認為實價計坪會讓房價下跌12/07 15:12

31^F→bolten: 的回文。12/07 15:12

32^F推bolten: 漲不漲跌不跌，實坪虛坪計價都無所謂，市場機制會自己調12/07 15:15

33^F→bolten: 整。我還是認為要控制房價，唯一辦法就是實際課徵持有稅。12/07 15:15

43^F推bolten: 覺得高公設比不合理就自己買地蓋透天囉，拍謝，我眼殘，12/07 15:55

44^F→bolten: 原來是樓主自己第一行提到房價太高...12/07 15:55

45^F推bolten: 請內政部公告，公共設施不得計價。跟雨遮一樣不得計價，再12/07 16:01

46^F→bolten: 來看看房價會不會突然暴漲1.3倍？12/07 16:01

50^F推bolten: 反正公設不計價，市場做法大概就是總價全部回灌在實坪。12/07 16:02

62^F推bolten: 上市櫃一堆財報可以看，利潤率多少。12/07 16:20

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