[請益] 為何台灣沒法用花媽那種房子?

看板home-sale作者 (一覺不醒青年)時間4年前 (2019/12/07 16:11), 4年前編輯推噓25(28推 3噓 115→)
留言146則, 26人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
覺得花媽那種房子也不錯 大家格局方位都一樣 只欠一個電梯 還有自家的垃圾錶 也沒有多餘的公設 又有玄關 很適合一家四口使用 但是在台灣卻不蓋這種房子 是台灣不適合這種類型的大樓嗎? http://0rz.tw/1FdaI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.133.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575706266.A.567.html
推
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明明就有
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12/07 16:14, 4年前 , 2F
但是公設比是政府的關係
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蓋成這樣，公設比一樣6x%
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建商也想蓋10% 公設，但政府不准
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你樓梯放戶外，公設比還是那個比率
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推
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萬華40-50年老舊社區很多這種的
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推
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和平西路環河南路口那圈國宅就是蓋這樣 可以自己去看看
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12/07 16:20, 4年前 , 8F
其實有一些基地60~150的小華夏
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12/07 16:20, 4年前 , 9F
也很雷同你要的
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公設什麼都沒有，沒管理員，垃圾集中有
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但是公設還是要佔35%
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35%是政府的問題，不爽去怪政府
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連交誼廳都沒有，連大廳都沒有
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公設比就是要吃掉35%
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所以快醒醒
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推
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C大說的沒錯 公設是因為建築法規要兩逃生梯 所以囉
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12/07 16:24, 4年前 , 17F
每次大地震，倒掉大樓，公設比就上升
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12/07 16:25, 4年前 , 18F
不只樓梯電梯，還包含逃生空間
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所以說公設35%包含了一堆有的沒有的游泳池交誼廳 算是建商回饋住戶嗎??不然它們只要給住戶兩個逃生梯及必須設備就好了 突然覺得建商很佛 ※ 編輯: BABYINCAR (118.165.133.217 臺灣), 12/07/2019 16:27:14
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例如30樓，會算有多少人，所以需要多少消防空間
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12/07 16:26, 4年前 , 20F
這樣疏散人潮才有地方讓人聚集
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詳細去看大巨蛋爭議，一樣的東西
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你大巨蛋會跟遠雄要疏散空間
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你自己家的大樓就不需要疏散空間？？
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推
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30樓那不叫疏散 是集合在避難層 那根本沒法疏散
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※ 編輯: BABYINCAR (118.165.133.217 臺灣), 12/07/2019 16:27:47
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他那個空間定義都是居民全都跑出家要聚集的地方
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你公設35%,不做健身房，就變成空空在那邊
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原PO可以去看沒有游泳池 只有一樓大廳的 也是30多趴公
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而你空間做健身房很貴嗎？
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空間都在那邊，擺健身器材進去幾十萬而已
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游泳池是消防蓄水池
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你本來就一個水池在那邊，不做游泳池，水池也是要做
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https://lihi1.com/toYcp 像這案子就沒游泳池健身房
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所以建築結構方面一毛都沒辦法省
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你省的只有內裝，幾十萬一間的內裝
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整棟好幾億的案子，公設花費充其量初頭百萬
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你是建商，會不會花個幾百萬去做？？
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12/07 16:31, 4年前 , 37F
梯廳 樓梯 電梯持分也是要28% 喜歡的來找我買阿@@
12/07 16:31, 37F
還有 69 則推文
還有 3 段內文
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12/07 17:40, 4年前 , 107F
不然就找7樓以下的～
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12/07 17:40, 4年前 , 108F
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推
12/07 17:48, 4年前 , 109F
我這區的經驗是蓋5樓低公設的新成屋公寓，單價都會比別種
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產品高。假設不計土地成本，1000萬營造成本蓋30坪樓梯大小
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公設和70坪室內，每坪成本10萬，利潤3成賣13萬一坪。假設
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內政部突然說所有公設不得計價，那建商成本計算就變成1000
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萬/70室內坪=每坪成本14.2萬。如果要維持一樣利潤，最後
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還是一樣售價往上墊高賣...
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噓
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硬拗 實坪就是在騙人 打房持有稅下去還比較快 結果是誰降
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在降持有稅？
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12/07 18:11, 4年前 , 117F
沒蓋成這樣的原因很簡單，中間的沒採光
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推
12/07 19:11, 4年前 , 118F
法規是人訂的 既然有需求 政府沒理由阻擋民間
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推
12/07 19:13, 4年前 , 119F
多謝CECA大~~~長知識了
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推
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建商這樣兩手一攤 如果是我我會主動找人蓋
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不透過建商 中間多一層
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噓
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那麼醜的房子 我還不太想住
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以規劃來講這樣的蓋法，中間的就註定賣價不好，一般只有
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全棟出租型的才會這樣蓋
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像新竹就很多，反正都只有單面開窗而已
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日本室外樓梯是水泥,平常也可以拿來走
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日本法規也很有趣，陽台不能隨意堆東西，因為得讓鄰居
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火災時能透過你家來逃生。
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推
12/07 22:04, 4年前 , 129F
真的是2005年的規定嗎？我家二十年了 也是雙逃生梯公設3
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12/07 22:04, 4年前 , 130F
5%啊
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12/07 22:13, 4年前 , 131F
花媽家有電梯啊
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推
12/07 23:17, 4年前 , 132F
看過萬華老公寓…無法接受。室外逃生梯直接通房間，房間
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廁所裡竟然也還有一個門囧
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可能我看的那間維護的特別糟…
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推
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東京的親戚家就是這
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種 但有電梯 長長的走廊 很特別
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推
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日本這種陽台的共用牆面拿小錘子一敲會撬開一個門供給
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逃生 沒公設但消防維護費用很高 室內用到瓦斯的所有設
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12/08 08:44, 4年前 , 139F
備都有很高的要求 尤其是出租的每年要好幾萬塊更新室
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內設備
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陽台因為太冷其實用的機會不多但玄關設計值得學習
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對了空品有差 台灣陽台灰塵多很多XD太大難清
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推
12/08 10:07, 4年前 , 143F
我有看過這種的
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12/08 10:08, 4年前 , 144F
有點像學校那種格局
12/08 10:08, 144F
推
12/08 20:59, 4年前 , 145F
這種公設要35%？空間是跑去哪？
12/08 20:59, 145F
推
12/09 19:37, 4年前 , 146F
這種公寓誰住哪幾點回家一清二楚，你確定？
12/09 19:37, 146F
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