Re: [請益] 為何台灣沒法用花媽那種房子?

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2019/12/08 13:31)推噓9(9推 0噓 9→)

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※ 引述《BABYINCAR (一覺不醒青年)》之銘言： : 覺得花媽那種房子也不錯 : 大家格局方位都一樣只欠一個電梯還有自家的垃圾錶 : 也沒有多餘的公設又有玄關 : 很適合一家四口使用 : 但是在台灣卻不蓋這種房子 : 是台灣不適合這種類型的大樓嗎? : http://0rz.tw/1FdaI 很多消費者都太在意公設比了當然公設比一高，銷售面積就變大按計算機出來的結果就會讓消費者不開心所以買方在公設比上都會比較斤斤計較但如果以建設公司的角度來看的話公設比、房價、營造費、土地價等全部都是影響利潤的變數也就是說如果利潤足夠了建設公司也寧願讓公設比低一點這樣房子賣比較快，現金可以快點回收畢竟公設比只是其中一個變數而已其中影響最大的就是1.土地款 2.營造費這兩個就決定了一塊地八成以上的生死一塊土地可以蓋多少容積是固定的取決於各地方政府的土管規定或是再加上中央的危老或都更獎勵這些就是要花錢的容積 (雖然危老跟都更基本上可以視作免費的，但地主在賣的時候也是把這些容積都計算在內的。) 再來是影響到公設比的免計容積所以銷售面積約=基準容積+獎勵容積+免計容積其中地上層的免計容積不外乎就是 5%陽台+10%梯廳+15%機電+1/8土地*建蔽率*3層可以看到除了陽台的部分是專有面積之外其餘的都是公設面積，也就是公設比中的那些公設其實這已經佔了超過25%的公設比了再來是地下室的梯廳、水箱、機房空間等這樣隨便加一加就是30%以上的公設你說你想買7樓以下只做一隻逃生梯的大樓最好屋突也不要蓋這麼多，地下室只挖一層最好公設比能控制在30%以下的建案這樣有沒有可能？答案是可行的，但你買的單價就會比別人高。因為在土地款不變的前提下建設公司必需得創造與公設比32-33%相同的收入因此只能提高單價才能維持相同的利潤所以與其期待靠低公設買到便宜的房子不如呼籲地主把地賣的便宜一點地主才是最大的房價控制方不是建設公司。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575783086.A.5CF.html

推

12/08 13:34, 4年前 , 1^F

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F93935

12/08 13:37, 4年前 , 2^F

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不好賣喔，如果連容積都消化不完，那單價應該會比同區域的建案高不只一點 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 12/08/2019 13:39:13

推

redmi2

12/08 13:38, 4年前 , 3^F

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