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作者 alanbread 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共9876則

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Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑

[ Gossiping ]56 留言, 推噓總分: +17

作者: bulden - 發表於 2024/01/05 18:54(2年前)

42^F→alanbread: 400萬自備80萬很難？103.199.34.205 01/05 22:26

Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

[ home-sale ]90 留言, 推噓總分: +27

作者: chopinmozart - 發表於 2024/01/05 18:18(2年前)

11^F推alanbread: 土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可01/05 18:44

12^F→alanbread: 以挖到幾間01/05 18:44

13^F→alanbread: 重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，01/05 18:45

14^F→alanbread: 你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修01/05 18:45

15^F→alanbread: 很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤01/05 18:46

16^F→alanbread: 比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤01/05 18:46

17^F推alanbread: 我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一01/05 18:48

18^F→alanbread: 樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去01/05 18:48

19^F→alanbread: 賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好01/05 18:48

20^F推alanbread: 而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就01/05 18:51

21^F→alanbread: 非常單純賺服務費01/05 18:51

22^F→alanbread: 少部分店東是開業來吃貨出貨而已01/05 18:52

25^F推alanbread: 吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費01/05 18:56

26^F→alanbread: 自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績01/05 18:57

27^F→alanbread: 基本上跑不動還會腳麻01/05 18:57

28^F推alanbread: 投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務01/05 18:59

29^F→alanbread: 費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你01/05 18:59

30^F→alanbread: 基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解01/05 19:00

31^F→alanbread: 散而已01/05 19:00

32^F→alanbread: 怕得是業務自己都沒信心01/05 19:01

58^F推alanbread: 你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登01/05 19:59

59^F→alanbread: 沒辦法解釋比較大的價差哪來01/05 19:59

60^F推alanbread: 還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在01/05 20:01

61^F→alanbread: 電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方01/05 20:01

62^F→alanbread: 特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？01/05 20:01

63^F→alanbread: 仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做01/05 20:02

64^F→alanbread: 好幾年自己都不會判斷哪間是投資件01/05 20:02

65^F推alanbread: 更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道01/05 20:06

66^F→alanbread: 具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺01/05 20:06

67^F→alanbread: ，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以01/05 20:06

68^F→alanbread: 自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數01/05 20:07

69^F推alanbread: 還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房01/05 20:09

70^F→alanbread: 仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺01/05 20:10

71^F→alanbread: 啊不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的01/05 20:10

72^F推alanbread: 做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲01/05 20:13

73^F→alanbread: ，50個裡面都不見得有一個01/05 20:13

[新聞] 金曲新人謝震廷「當街揮刀攻擊」！　前

[ Gossiping ]363 留言, 推噓總分: +159

作者: kikiki37 - 發表於 2024/01/05 18:39(2年前)

136^F推alanbread: QQ 很喜歡他的濕了分寸渲染力超猛103.199.43.133 01/05 19:08

[心得] 中古屋市場根本垃圾場

[ home-sale ]177 留言, 推噓總分: +57

作者: VVVV5555 - 發表於 2024/01/05 16:28(2年前)

72^F推alanbread: 你就出出看阿，仲介收就讓他去談，又不是你去跟屋主杯01/05 18:11

73^F→alanbread: 透01/05 18:11

74^F→alanbread: 中古屋賣方百百種，有些賣家心思仲介也猜不透，他願意01/05 18:12

75^F→alanbread: 收你就讓他去試01/05 18:12

80^F推alanbread: 通常你要吃到投資件就是仲介報的，那個需要經營以及讓01/05 18:14

81^F→alanbread: 他知道你很內行，需求很明確，多的是仲介做很久分不清01/05 18:14

82^F→alanbread: 投資件的01/05 18:14

Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +28

作者: smallpenguin - 發表於 2024/01/05 16:07(2年前)

21^F推alanbread: 恭喜01/05 18:09

[請益] 該衝第三間嗎

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +68

作者: chlorophyl - 發表於 2024/01/02 21:25(2年前)

98^F推alanbread: 還行吧，要注意的是如果你交屋後要出租，記得預留簡易01/03 13:33

99^F→alanbread: 裝潢（如天花版）基本傢俱電，冷氣冰箱熱水器電視洗衣01/03 13:33

100^F→alanbread: 機的錢，如果是小宅我建議軟件也全配，不用太好，宜家01/03 13:33

101^F→alanbread: 買一買就可以了01/03 13:33

102^F推alanbread: 當然你預算夠要精裝也可以，注意一點，房子越小，房子01/03 13:35

103^F→alanbread: 的精緻程度跟租金的高低差越多，運氣好甚至可以高到60%01/03 13:35

104^F→alanbread: 以上01/03 13:35

105^F→alanbread: 牆面跳色跟坎燈要特別研究一下，質感的來源燈光跟色彩01/03 13:37

106^F→alanbread: 很重要01/03 13:37

107^F推alanbread: 小宅建議用7-9公分的坎燈搭配軌道燈或燈條（燈條牽扯01/03 13:39

108^F→alanbread: 到木工會比較貴），用多盞、高聚光去替代主燈，質感就01/03 13:39

109^F→alanbread: 很棒了01/03 13:39

111^F推alanbread: 這裡幾乎都假空空，真空空是非常願意花錢在租屋的，弄01/03 13:42

112^F→alanbread: 美一點不是壞事，但美不見得一定要貴，你可以網路上看01/03 13:42

113^F→alanbread: 別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好01/03 13:42

114^F推alanbread: 佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不01/03 13:44

115^F→alanbread: 是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到01/03 13:44

116^F推alanbread: 還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你01/03 13:47

117^F→alanbread: 個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年01/03 13:47

118^F→alanbread: 繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在01/03 13:47

119^F→alanbread: 合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕01/03 13:48

120^F→alanbread: 你不會處理01/03 13:48

122^F推alanbread: 阿還有一個很重要的，小宅盡量不要配磁磚地板，空間小01/03 13:56

123^F→alanbread: 一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就01/03 13:56

124^F→alanbread: 那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客01/03 13:56

125^F→alanbread: 廳可以用石塑，一樣看你預算01/03 13:56

126^F推alanbread: 如果本來只有天花版基本家電只能租2.2萬，你弄完基本3.01/03 14:01

127^F→alanbread: 2萬起跳，攤提下來你持有超過2年就賺，甚至你可以掛租01/03 14:01

128^F→alanbread: 約開賣，記得裝潢完還沒出租前拍照+錄影齊全，用抖音01/03 14:02

129^F→alanbread: 簡單拍一下剪一下，丟給仲介，要租要賣都加分，要記住01/03 14:02

130^F→alanbread: ，你現在花的每一分錢都是要在將來以不同型式賺回來的01/03 14:02

131^F→alanbread: ，可以是租金、買賣價差、甚至是你租金納入收入後將來01/03 14:02

132^F→alanbread: 的貸款或轉增貸01/03 14:02

133^F推alanbread: 如果你怕我講的不準，你隨便網路上摳一個裝潢好的、美01/03 14:08

134^F→alanbread: 的，丟到591開高一點招租，很多人打來要看就代表有到01/03 14:08

135^F→alanbread: 行情01/03 14:08

136^F→alanbread: 這是開發陌生區域，要確認租金最簡單無腦的測試方式01/03 14:08

137^F推alanbread: 這招我也是從一個改套前輩學的01/03 14:10

148^F推alanbread: 真假，那廠商有說是什麼問題嗎？我用下來感覺不錯呀01/05 15:36

[請益] 買房登記在未婚妻名下

[ home-sale ]709 留言, 推噓總分: +194

作者: eric2802910 - 發表於 2024/01/05 13:05(2年前)

270^F推alanbread: 這感覺比較像婚姻版或男女版範疇…01/05 14:45

Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

[ home-sale ]690 留言, 推噓總分: +71

作者: bearalex - 發表於 2024/01/05 00:34(2年前)

642^F推alanbread: 玩法這麼多，何必相輕？01/05 12:37

649^F推alanbread: 小建商利潤很多沒有一般完老屋翻新的高，也不可能比過01/05 12:55

650^F→alanbread: 租金優化（改套），會跳下去蓋就是累積的本已經夠了，01/05 12:55

651^F→alanbread: 不需要一間一間跑這麼累01/05 12:55

654^F推alanbread: 代銷專業跟投資客專業的東西差太多了，沒啥好吵的01/05 13:02

663^F推alanbread: 大樓就土地門檻高，實務上你說當建商難不難？你資金夠01/05 13:56

664^F→alanbread: 甚至比改老屋簡單01/05 13:56

665^F推alanbread: 市場真的太無聊，目前沒看到什麼好玩的新方式01/05 13:58

666^F推alanbread: 該玩的都玩爛了，就都複製貼上而已，偶爾裝修變變新花01/05 14:00

667^F→alanbread: 樣，最近都想去認真接一些商空統包案來消磨時間01/05 14:00

671^F推alanbread: 如人飲水冷暖自知，能分享就是好事，沒必互酸，多多01/05 14:40

672^F→alanbread: 的格局拿出來01/05 14:40

[新聞] 2023十大建商出爐總銷第一不是寶佳了耶

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +25

作者: flybee97498 - 發表於 2024/01/05 11:39(2年前)

17^F推alanbread: 寶咖寶咖最棒棒01/05 13:14

18^F→alanbread: 寶咖真的首購救星01/05 13:15

[新聞] 愛莉莎莎赴泰買房價格僅台灣1／5

[ home-sale ]332 留言, 推噓總分: +94

作者: grotwpig645 - 發表於 2024/01/05 09:09(2年前)

149^F推alanbread: 曼谷邊邊很多地方獨棟透天超便宜01/05 12:25

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