[請益] 該衝第三間嗎

看板home-sale作者 (Passion)時間4月前 (2024/01/02 21:25), 3月前編輯推噓68(70推 2噓 76→)
留言148則, 65人參與, 3月前最新討論串1/1
各位房版前輩大家好 想請各位幫忙給些建議 以小弟的狀況置產第三間會不會太衝 我與太太皆34歲,家裡有一個嬰兒 未來不排除可能會再多一個 小弟底薪85000(保14),一年約120萬 分紅不固定,近兩三年約110~180 年收230~300 太太月薪60000 年收約100 1. 第一間我名下房貸30年期貸款940萬(剩870萬) 月繳35000 2. 第二間預售屋掛太太名下(非六都+新竹) 預計今年Q3交屋,30年期貸款1130萬 (若太太薪資沒過,我可能須當保人？) 月繳42000 3. 其他皆為一般家庭基本開銷, 沒有奢侈品或名車 較大額的是給爸媽照顧小孩回饋及生活費 每月35000 本身信貸200(月繳快26000), 已繳45萬,過綁約期,可隨時無壓力還清 兩人手邊現金共340(不含信貸,若繳清可用資金能多+45萬) 但可運用資金僅有250 (90預留給預售屋尾款) 且可能須考量再預留第二間預售屋的基本家電 若想在非六都+新竹的地方(貸八成) 購置1100左右的預售屋(中古屋頭期可能不夠) 三間總金額算起來總共快3700 家庭總年收所得比將近11倍(分紅取中間值) 月還款約近40%好像還行？ 但分紅是不確定因素,且政府打房中.. 不知道各位前輩覺得是否可行或太衝動？ 或是有什麼其他建議嗎 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.228.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704201946.A.4F2.html
推
01/02 21:33, 4月前 , 1F
問就是衝
01/02 21:33, 1F
推
01/02 21:35, 4月前 , 2F
衝了 要賺錢不衝怎麼轉
01/02 21:35, 2F
推
01/02 21:35, 4月前 , 3F
降息循環前 溫溫的不衝 不然要等開始降息暴衝才衝?
01/02 21:35, 3F
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01/02 21:37, 4月前 , 4F
這邊問一定是要你買啦
01/02 21:37, 4F
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:39:19
推
01/02 21:39, 4月前 , 5F
太衝
01/02 21:39, 5F
推
01/02 21:40, 4月前 , 6F
嘎得過嗎？ 我們年薪比你高 想說年底第二間會不會太抖
01/02 21:40, 6F
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01/02 21:40, 4月前 , 7F
你就要第三間了 羨慕
01/02 21:40, 7F
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01/02 21:40, 4月前 , 8F
能貸過就衝阿 穩賺不賠
01/02 21:40, 8F
貸款部分未來能不能過或是政策會不會變也是擔心的變因之一...
推
01/02 21:40, 4月前 , 9F
有計劃再生一個就不要衝了，除非已打算窮養
01/02 21:40, 9F
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01/02 21:40, 4月前 , 10F
而且政府沒有打房好嗎 別再誤信了
01/02 21:40, 10F
應該是說打短期交易的炒房
推
01/02 21:40, 4月前 , 11F
你只要過到工作不順心，你會想從頂樓下來!
01/02 21:40, 11F
推
01/02 21:41, 4月前 , 12F
你沒分紅可以揹多少？
01/02 21:41, 12F
樓上兩位大大說的是 分紅比例太高, 底薪不夠也是小弟擔心的點
推
01/02 21:41, 4月前 , 13F
頭份竹南問就是買
01/02 21:41, 13F
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:46:36
推
01/02 21:44, 4月前 , 14F
當然要，遇到這問題，根本唯一解，有多少買多少
01/02 21:44, 14F
推
01/02 21:46, 4月前 , 15F
問就是買 買就是賺
01/02 21:46, 15F
推
01/02 21:47, 4月前 , 16F
ceca大新年都發摳訊了: https://bit.ly/47pySAa
01/02 21:47, 16F
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01/02 21:48, 4月前 , 17F
你分紅比例佔太高了
01/02 21:48, 17F
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01/02 21:49, 4月前 , 18F
沒什麼好遲疑的
01/02 21:49, 18F
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01/02 21:49, 4月前 , 19F
兩間房加信貸就超過十萬
01/02 21:49, 19F
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01/02 21:50, 4月前 , 20F
即使增貸去還掉信貸釋出收支比，還是有八萬多每月
01/02 21:50, 20F
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01/02 21:50, 4月前 , 21F
又有小朋友的教養費，搞不好不小心又生一個？
01/02 21:50, 21F
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01/02 21:51, 4月前 , 22F
別太躁進 保有一點彈性
01/02 21:51, 22F
推
01/02 21:55, 4月前 , 23F
有沒有想過突然被裁員的狀況？
01/02 21:55, 23F
推
01/02 21:55, 4月前 , 24F
你年收是最差狀況都有230嗎？ 我年收130跟你月繳差不多
01/02 21:55, 24F
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01/02 21:55, 4月前 , 25F
欸。不過我還沒小孩就是了。我是覺得第三間完全能衝，但
01/02 21:55, 25F
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01/02 21:55, 4月前 , 26F
總價再找低一點的，非七都1100已經不能算低總了吧
01/02 21:55, 26F
→
01/02 21:56, 4月前 , 27F
然後 你老婆一定貸得過 不用擔心
01/02 21:56, 27F
推
01/02 21:57, 4月前 , 28F
買就是問
01/02 21:57, 28F
推
01/02 22:00, 4月前 , 29F
怎麼現在買房子都跟買菜一樣..幹嘛不買股票
01/02 22:00, 29F
推
01/02 22:01, 4月前 , 30F
我剛算了一下，假設第三間房貸月付33k，三件月付12萬=年
01/02 22:01, 30F
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01/02 22:01, 4月前 , 31F
132萬。最差情況0分紅 你120萬年收 老婆100萬共220萬。
01/02 22:01, 31F
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01/02 22:01, 4月前 , 32F
這樣也才剛好六成。不被裁員就穩到不行。衝了，不過還是
01/02 22:01, 32F
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01/02 22:01, 4月前 , 33F
覺得第三間總價可以再往下。
01/02 22:01, 33F
推
01/02 22:08, 4月前 , 34F
不要吧太衝了
01/02 22:08, 34F
還有 78 則推文
還有 10 段內文
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01/03 13:42, 4月前 , 113F
別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好
01/03 13:42, 113F
推
01/03 13:44, 4月前 , 114F
佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不
01/03 13:44, 114F
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01/03 13:44, 4月前 , 115F
是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到
01/03 13:44, 115F
推
01/03 13:47, 4月前 , 116F
還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你
01/03 13:47, 116F
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01/03 13:47, 4月前 , 117F
個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年
01/03 13:47, 117F
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01/03 13:47, 4月前 , 118F
繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在
01/03 13:47, 118F
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01/03 13:48, 4月前 , 119F
合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕
01/03 13:48, 119F
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01/03 13:48, 4月前 , 120F
你不會處理
01/03 13:48, 120F
推
01/03 13:49, 4月前 , 121F
如果還要生就別買 沒要生就買
01/03 13:49, 121F
推
01/03 13:56, 4月前 , 122F
阿還有一個很重要的，小宅盡量不要配磁磚地板，空間小
01/03 13:56, 122F
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01/03 13:56, 4月前 , 123F
一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就
01/03 13:56, 123F
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01/03 13:56, 4月前 , 124F
那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客
01/03 13:56, 124F
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01/03 13:56, 4月前 , 125F
廳可以用石塑，一樣看你預算
01/03 13:56, 125F
推
01/03 14:01, 4月前 , 126F
如果本來只有天花版基本家電只能租2.2萬，你弄完基本3.
01/03 14:01, 126F
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01/03 14:01, 4月前 , 127F
2萬起跳，攤提下來你持有超過2年就賺，甚至你可以掛租
01/03 14:01, 127F
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01/03 14:02, 4月前 , 128F
約開賣，記得裝潢完還沒出租前拍照+錄影齊全，用抖音
01/03 14:02, 128F
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01/03 14:02, 4月前 , 129F
簡單拍一下剪一下，丟給仲介，要租要賣都加分，要記住
01/03 14:02, 129F
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01/03 14:02, 4月前 , 130F
，你現在花的每一分錢都是要在將來以不同型式賺回來的
01/03 14:02, 130F
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01/03 14:02, 4月前 , 131F
，可以是租金、買賣價差、甚至是你租金納入收入後將來
01/03 14:02, 131F
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01/03 14:02, 4月前 , 132F
的貸款或轉增貸
01/03 14:02, 132F
推
01/03 14:08, 4月前 , 133F
如果你怕我講的不準，你隨便網路上摳一個裝潢好的、美
01/03 14:08, 133F
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01/03 14:08, 4月前 , 134F
的，丟到591開高一點招租，很多人打來要看就代表有到
01/03 14:08, 134F
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01/03 14:08, 4月前 , 135F
行情
01/03 14:08, 135F
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01/03 14:08, 4月前 , 136F
這是開發陌生區域，要確認租金最簡單無腦的測試方式
01/03 14:08, 136F
推
01/03 14:10, 4月前 , 137F
這招我也是從一個改套前輩學的
01/03 14:10, 137F
感謝alan大詳細的分享！！
推
01/03 16:01, 3月前 , 138F
謝謝樓上 學到了
01/03 16:01, 138F
推
01/03 16:21, 3月前 , 139F
感謝樓樓上
01/03 16:21, 139F
推
01/03 18:31, 3月前 , 140F
應該是竹南頭份 感覺還行
01/03 18:31, 140F
推
01/03 22:11, 3月前 , 141F
Spc石塑近年用了很多場，最近感覺只有慘而已，返修機
01/03 22:11, 141F
→
01/03 22:11, 3月前 , 142F
率超高，剛好一間去年才局部維修的又來，昨天全部拆
01/03 22:11, 142F
→
01/03 22:11, 3月前 , 143F
掉改石英磚，修到超煩
01/03 22:11, 143F
※ 編輯: chlorophyl (42.72.239.204 臺灣), 01/03/2024 22:17:55
推
01/04 12:50, 3月前 , 144F
看起來就台積XD
01/04 12:50, 144F
噓
01/05 01:20, 3月前 , 145F
你第2間只能7成，哪來的8成
01/05 01:20, 145F
→
01/05 01:21, 3月前 , 146F
你名下已經有一戶掛1了
01/05 01:21, 146F
推
01/05 01:23, 3月前 , 147F
6都以外沒幾間銀行願意給8成
01/05 01:23, 147F
第二間只能貸七成的只有限6都+新竹縣市, 預售屋建商都有配合的銀行, 拆款表都會知道 目前看的都是貸八成的 除非個人信用有問題
推
01/05 15:36, 3月前 , 148F
真假，那廠商有說是什麼問題嗎？我用下來感覺不錯呀
01/05 15:36, 148F
※ 編輯: chlorophyl (42.73.112.114 臺灣), 01/05/2024 20:19:52
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