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作者 adonisXD 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共653則

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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了

[ home-sale ]145 留言, 推噓總分: +79

作者: saufu08 - 發表於 2022/07/15 13:24(1年前)

141^F推adonisXD: 成交貼近實價登錄就恭喜啦07/17 00:37

Re: [閒聊] 為何自住率那麼高還一堆人希望快崩

[ home-sale ]359 留言, 推噓總分: +57

作者: ppegg - 發表於 2022/07/12 21:56(1年前)

340^F推adonisXD: 生育率其實是政府政策制定執行失敗07/13 03:36

341^F→adonisXD: 政府不希望人民質疑失敗錯誤的政策07/13 03:36

342^F→adonisXD: 包含且不限司改稅改勞健退破產能源07/13 03:36

343^F→adonisXD: 錢沾食安防疫外交國防貪污圖利等等07/13 03:36

344^F→adonisXD: 政府失能年輕人看不到未來躺平不生07/13 03:36

345^F→adonisXD: 推給高房價背鍋轉移焦點紮稻草人打07/13 03:36

346^F→adonisXD: 嚴格來說台灣不動產市場機制其實是07/13 03:36

347^F→adonisXD: 越來越透明的高房價是市場機制結果07/13 03:36

348^F→adonisXD: 房稅比車低稅制一天不改打房只是空談07/13 03:36

[閒聊] 台北市的商業心臟其實是中山區吧？

[ home-sale ]127 留言, 推噓總分: +39

作者: tfct - 發表於 2022/06/18 13:18(1年前)

127^F→adonisXD: 南京松江中午放飯人都超多有夠煩躁06/19 13:35

Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢但一看

[ home-sale ]100 留言, 推噓總分: +34

作者: h49072002 - 發表於 2022/05/16 12:54(2年前)

84^F推adonisXD: 1.6還不借好借滿通膨都不只2了這根本德政好嗎05/16 20:40

85^F→adonisXD: 擔保品十足或低於行情銀行心臟就大啊05/16 20:43

Re: [新聞] 拆解房價1｜買屋血汗錢誰賺走　建商利潤

[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: +1

作者: gerychen - 發表於 2022/05/16 13:05(2年前)

3^F推adonisXD: 昨天開工三層透天11供參05/16 20:12

Re: [新聞] 拆解房價1｜買屋血汗錢誰賺走　建商利潤

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +8

作者: jeromeshih - 發表於 2022/05/16 12:31(2年前)

15^F推adonisXD: 落後指標發哥18 豪宅24 浮洲都要15了 14自己蓋吧05/16 20:07

Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？

[ home-sale ]700 留言, 推噓總分: +101

作者: s8752134 - 發表於 2022/04/26 15:27(2年前)

11^F噓adonisXD: 市價課稅不是問題查查英國跟美國加州04/26 15:48

18^F→adonisXD: 真正原因是政府民代財團都是現行制度04/26 15:51

19^F→adonisXD: 的既得利益者沒人想去動罷了04/26 15:51

29^F→adonisXD: Property tax優惠稅率累進制市價課稅04/26 15:54

30^F→adonisXD: 1000萬0.1% 2000萬0.2% ...1億以上1%04/26 15:54

31^F→adonisXD: 隊我也是既得利益者但是稅制依舊不公04/26 15:55

46^F→adonisXD: 這問題早就討論到爛了隨便一個教授04/26 16:01

47^F→adonisXD: 都會回答但是沒有人會去做因為這是04/26 16:01

48^F→adonisXD: 故意留下的漏洞財富密碼致富捷徑04/26 16:01

49^F→adonisXD: 沒人要搬石頭砸自己的腳懂嗎04/26 16:01

50^F→adonisXD: 問題從來不是市價認定跟稅率的問題04/26 16:01

51^F→adonisXD: 而是政府財團民代人民上下交相賊04/26 16:01

65^F→adonisXD: 前城鄉局長國土法推手04/26 16:05

92^F→adonisXD: 台灣只要稅制不改不動產就是能買就買04/26 16:10

105^F→adonisXD: 真正打房只有1.瘋狂供給2.提高持有稅04/26 16:12

129^F→adonisXD: 老屋沒交易有參考市價每年加2%04/26 16:15

131^F→adonisXD: 其中目的之一是優惠並鼓勵長期持有04/26 16:15

150^F→adonisXD: 自地自建有建材表有標準造價表有鄰近成交有法院估價師你04/26 16:19

151^F→adonisXD: 怎麼會想挑戰國稅局04/26 16:19

179^F→adonisXD: 台灣本來就是要學英國跟加州04/26 16:24

180^F→adonisXD: 國土計畫法跟估價師法都準備好了04/26 16:25

181^F→adonisXD: 結果被財團民代直接打趴04/26 16:25

182^F→adonisXD: 所以理論制度都不是問題04/26 16:25

183^F→adonisXD: 問題是政治沒人想提高持有稅04/26 16:25

184^F→adonisXD: 就算有給你優惠稅率也不要04/26 16:25

185^F→adonisXD: 蠢人低端還幫財團大地主說話04/26 16:25

186^F→adonisXD: 有沒有既視感04/26 16:25

195^F→adonisXD: 加州有交易是市價課稅沒交易就老屋優惠實不實價要咬文04/26 16:28

196^F→adonisXD: 嚼字隨便啦04/26 16:28

212^F→adonisXD: 那是台灣的問題英國RICS就做得到04/26 16:31

213^F→adonisXD: 台灣要追幾年十年？三十年？五十年？04/26 16:31

227^F→adonisXD: 就鼓勵自用兼長期持有啊給自建自住優惠很好啊04/26 16:33

259^F→adonisXD: 台灣就沒辦法推不動產稅制改革啊04/26 16:42

260^F→adonisXD: 財團民代不說一般民眾也不想加稅04/26 16:43

261^F→adonisXD: 問題財團地主加的稅的比小市民多好嗎04/26 16:43

262^F→adonisXD: 傷敵一千自損一百也不要那我也沒辦法04/26 16:43

263^F→adonisXD: 總之台灣稅制不改打房只是空談04/26 16:43

284^F→adonisXD: 至於我已經加入財團民代那邊了所以不用扣我帽子04/26 16:49

285^F→adonisXD: 六月前要開工 1xx坪每坪建材1x萬蓋好再說吧04/26 16:49

321^F推adonisXD: 我的系統性分析對不對先不管你要付錢看嗎04/26 17:10

322^F→adonisXD: 我都盈虧自負了還要你審核喔真是04/26 17:10

323^F→adonisXD: 說真的我買賣也才個位數04/26 17:10

324^F→adonisXD: 真要比梯次我往後邊站就是了04/26 17:10

325^F→adonisXD: 但是要戴我不懂的帽子恐怕沒那麼簡單04/26 17:10

326^F→adonisXD: 上面大頭說的就是這樣制度都沒問題04/26 17:10

327^F→adonisXD: 但是財團政客人民都不喜歡所以沒辦法04/26 17:10

328^F→adonisXD: 我知道的就告訴大家信不信隨便就這樣吧04/26 17:10

346^F→adonisXD: 實價登錄本來就是幫實價課稅鋪路04/26 17:17

347^F→adonisXD: 估價師累進稅率區域稅率優惠稅率都把英美抄了一遍04/26 17:17

348^F→adonisXD: 也不可能十幾二十年完成但是就是往這前進04/26 17:17

352^F→adonisXD: 要玩文字遊戲可以呀台灣是實價課稅結案04/26 17:25

359^F→adonisXD: 至少英美property tax 接近市價 up to 1%04/26 17:27

365^F→adonisXD: 我知道啦你想釘”實”這個字我也不想用這個字04/26 17:29

376^F→adonisXD: 字面上住越久稅越低就是鼓勵優惠長期持有04/26 17:35

377^F→adonisXD: 實際上就是懶得理你不想動選票04/26 17:35

385^F→adonisXD: Property tax指性質非指稅目04/26 17:39

386^F→adonisXD: 這樣跟人討論更坐實你來玩文字遊戲04/26 17:39

387^F→adonisXD: 要抬槓台灣也沒有持有稅這個稅目04/26 17:39

394^F推adonisXD: 我很清楚英美稅基也是估計跟審議來的04/26 17:47

395^F→adonisXD: 估價師法就抄RICS 想要弄合理市價的外部審議機構只是做04/26 17:47

396^F→adonisXD: 不起來04/26 17:47

397^F→adonisXD: 恩好啦我知道你很懂你說的對04/26 17:47

402^F→adonisXD: 看你上面更確定你是來抬槓04/26 17:53

403^F→adonisXD: 1.自住市政持有都是自己繳04/26 17:53

404^F→adonisXD: 2.收益市政租客繳持有轉嫁租客繳04/26 17:53

405^F→adonisXD: 那你是在公三小這不就是玩文字遊戲抬槓04/26 17:53

415^F→adonisXD: 在討論持有成本裡的稅04/26 18:00

416^F→adonisXD: 硬是要拆土地房屋地段倍率國稅地方稅04/26 18:00

417^F→adonisXD: 都是你持有就要繳硬要說這不是持有稅04/26 18:00

418^F→adonisXD: 笑死人你閒置可以不繳市政稅區段稅喔04/26 18:00

419^F→adonisXD: 莫名其妙版友說你愛抬槓真不是說笑04/26 18:00

425^F→adonisXD: 這些相關人士有些還真不太相關出一張嘴的04/26 18:03

426^F→adonisXD: 請過建照開過都審都計的就知道04/26 18:03

427^F→adonisXD: 你不喜歡我就改成holding cost中的tax囉04/26 18:06

428^F→adonisXD: 還是你要開始說英美沒有holding tax這種東西04/26 18:06

447^F推adonisXD: Ok 市政税區段稅公益出租優惠減免閒置優惠減免04/26 18:25

448^F→adonisXD: 還有什麼詳細稅目可以從稅裡面細分的04/26 18:25

457^F→adonisXD: 東拉西扯轉移話題讓人不知道在說什麼04/26 18:56

458^F→adonisXD: 十年了吧那時上課也是用”實價課稅”代稱04/26 18:56

459^F→adonisXD: 只是人家大官學者會先說明實這個字代表趨近市價04/26 18:56

460^F→adonisXD: 這一連串制度的目的就是要把稅基拉到接近市價04/26 18:56

461^F→adonisXD: 有交易用市價沒交易用評定價04/26 18:56

462^F→adonisXD: 地價市價評定沒有專業跟法源學RICS來個估價師法04/26 18:56

463^F→adonisXD: 實價登錄後就是要接實價課稅04/26 18:56

464^F→adonisXD: 為免爭議再說一次 “實”指的是趨近市價04/26 18:56

465^F→adonisXD: 台灣實質稅率很多不到千分之一04/26 18:56

466^F→adonisXD: 政府十幾年前就知道要調就是被財團民代擋04/26 18:56

467^F→adonisXD: 一擋十幾年就過去了之後就說讓人民慢慢來吧04/26 18:56

468^F→adonisXD: 所以我就投入不動產了04/26 18:56

469^F→adonisXD: 台灣只要稅制一天不改打房都只是空談04/26 18:58

482^F→adonisXD: 台灣的沒發展啊況且估價師只佔一部分04/26 19:11

483^F→adonisXD: 強如RICS就不一樣了因為RICS不收垃圾04/26 19:11

484^F→adonisXD: 地皮確實值那價就買地送房啊市場機制無可辯駁04/26 19:15

492^F→adonisXD: 有成交就成交價課稅沒成交就RICS說了算04/26 19:26

494^F→adonisXD: 原則上啦還要開會送議會蓋章04/26 19:27

495^F→adonisXD: 先說清楚免得又要來玩文字遊戲挑語病04/26 19:27

511^F推adonisXD: 還來真的很愛抬槓04/26 20:17

512^F→adonisXD: 1.100年沒成交就等繼承等評定啊總有一天等(課)到你04/26 20:17

513^F→adonisXD: 2.10年20年乃至50年未成交請參考加州04/26 20:17

514^F→adonisXD: 3.爆漲暴跌”一部分”也有稅金跟市價脫勾的市場機制的結04/26 20:17

515^F→adonisXD: 果04/26 20:17

516^F→adonisXD: 都不考慮持有稅金或太低就無所顧忌04/26 20:17

517^F→adonisXD: 稅金市價掛勾”有機會”壓平成交量跟漲幅04/26 20:17

518^F→adonisXD: 政府不喜歡暴漲暴跌會希望緩漲不喜歡跌04/26 20:17

519^F→adonisXD: 當然這只是其中一個變因要再加其他變因請自行分析04/26 20:17

520^F→adonisXD: 4.很愛用個案離群值噴人現在你也在做一樣的事笑死04/26 20:17

521^F→adonisXD: 5.不用我想國內外學者長官都開過無數會議討論過了04/26 20:17

522^F→adonisXD: 6.戴帽抹黑就不用了你槓精名氣也不是第一天04/26 20:17

523^F→adonisXD: 補充 3.的稅指持有稅移轉税也行但不如持有稅有效04/26 20:21

524^F→adonisXD: 再補充1.這種情況政府美其名鼓勵長期持有維持低稅優惠04/26 20:27

525^F→adonisXD: 實際上是懶得理你你總有一天要處分一處分馬上回市價04/26 20:27

526^F→adonisXD: 想一想就知道這真的很沒營養的問題不愧是槓精04/26 20:27

550^F→adonisXD: 1.繼承就評定啊評定就比公告價接近市價啊不然咧04/26 22:51

551^F→adonisXD: 難不成用公告地價用用大腦好嗎硬是要抬槓04/26 22:53

552^F→adonisXD: 跟你說了幾次 "實"指的是接近市價整天繞著"實"字打轉04/26 22:54

553^F→adonisXD: 誰教你這樣討論的真的是很沒有水準04/26 22:57

554^F→adonisXD: 2.別鬧了不動產測量方法本質都是是英國來的04/26 23:00

555^F→adonisXD: 不用汙衊我"我想的" 相關討論網路都有當我估狗廢物只會04/26 23:02

556^F→adonisXD: 牙慧也行就只是你人身攻擊抹黑貶低筆戰對手的招式而已04/26 23:02

557^F→adonisXD: 3.事實就是學者官員都知道要拉稅基拉稅基要有模型04/26 23:03

558^F→adonisXD: 實價登陸就是模型三五十年後就有數據基礎推評定市價04/26 23:04

559^F→adonisXD: ^錄數據有了還要有法源跟公信力學RICS弄估價師04/26 23:06

567^F→adonisXD: 教授說整套二十年前就好了被卡十幾年未來就是實價課稅04/26 23:08

577^F推adonisXD: 有成交實價沒成交評定總有一天會成交不用在凹了04/26 23:11

579^F→adonisXD: 很難看04/26 23:11

584^F→adonisXD: OK 用你的說法 1.有成交用最後一次成交價04/26 23:13

587^F→adonisXD: 2.沒有最後一次成交價用市價評定04/26 23:13

594^F推adonisXD: 現在才看懂你再說甚麼有成交就實價沒成交就評定04/26 23:17

598^F→adonisXD: 打字省個字你就看不懂了嗎成交就有價了誰還跟你評定04/26 23:18

604^F→adonisXD: 戴帽就免了我還沒你有名真的進不人話我也沒辦法04/26 23:20

609^F→adonisXD: 天啊要轉戰原始取得跟繼受取得的課稅基準了嗎04/26 23:21

621^F→adonisXD: 繼受取得就評定市價啊怎麼可能讓你用舊的價格莫名其妙04/26 23:24

629^F推adonisXD: 好啦給你舊稅基免評定啦傳世祖厝讓你傳300年啦 OK了嗎04/26 23:28

636^F→adonisXD: 繼承的繼受取得很多優惠本來就可以沿用我沒特別提而已04/26 23:30

641^F→adonisXD: 就像繼承土增稅記在謄本上政府懶得理你而已稅務百百條04/26 23:33

645^F推adonisXD: 我也不可能邊查邊跟你槓你高興就好04/26 23:36

649^F推adonisXD: 土增遺贈不同稅基計算不同遺產稅持有稅稅基可能不同04/26 23:41

654^F推adonisXD: 類似土增吧市價評定更新稅基再給優惠稅率或遺贈減免04/26 23:54

655^F→adonisXD: 另外打臉可不是先說先贏啊你小學生嗎說你打就打臉喔04/26 23:55

656^F→adonisXD: 真的是有夠沒水準04/26 23:55

659^F→adonisXD: 鄉民隨便打個字我就不懂囉行這我還真無法真的是笑死04/27 00:07

663^F推adonisXD: 不我是佩服你不是不懂是只想抬槓硬凹人家在講大方向04/27 00:11

664^F→adonisXD: 你只會一直凹人語病轉移話題見縫插針轉人身攻擊戴帽抹黑04/27 00:13

676^F推adonisXD: 好啦我知道你徵結的實價市價差異啦你認為不可行啦 OK04/27 00:25

677^F推adonisXD: 學者官員就是想把這兩個盡量拉近這不是我說的不用扣帽04/27 00:28

678^F→adonisXD: 哪天他們覺得時機成熟法源也好了不怕掉選票就會慢慢推了04/27 00:29

679^F推adonisXD: 嚇死我害我回去翻教科書PPT 確定實價課稅優於市價課稅04/27 03:05

680^F→adonisXD: 差點被唬到再也不信你了04/27 03:06

Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？

[ home-sale ]43 留言, 推噓總分: +14

作者: alsk30 - 發表於 2022/04/26 23:05(2年前)

24^F推adonisXD: 以間作單位小坪數吃虧以總金額做累進稅率差別課稅較好04/27 00:02

[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎

[ home-sale ]164 留言, 推噓總分: +51

作者: frowning1226 - 發表於 2022/04/22 15:16(2年前)

158^F推adonisXD: 老屋看土地持分地價>房價就買啦都更機會留給兒子女兒04/22 20:32

Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?

[ home-sale ]81 留言, 推噓總分: +32

作者: jamo - 發表於 2022/04/22 19:24(2年前)

28^F推adonisXD: 反了吧純資本收益百萬以下可以高投報金額越大投報越低04/22 20:08

29^F→adonisXD: 反而土地投報就是超級穩定土地資本技術勞力投報要拆開04/22 20:10

33^F推adonisXD: 政治風險太難算了連GG都要開政治公關了普通人哪有辦法04/22 20:22

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